Wenn Sie oder gekauft haben Während des Steuerjahres verkaufte Immobilien müssen Sie möglicherweise das Formular 1099-S zusammen mit Ihrer individuellen oder gewerblichen Steuererklärung einreichen. Was ist ein 1099-S-Formular und wann müssen Sie es einreichen? Hier ist eine kurze Anleitung, die alles erklärt, was Sie über IRS Form 1099-S-Berichte wissen müssen.

Was ist ein 1099-S-Formular?

IRS Form 1099-S wird zum Melden verwendet Einnahmen aus Immobilientransaktionen. Zu den Immobilientransaktionen, die Sie auf dem IRS-Formular 1099-S melden würden, gehören:

• Land
• Permanente Strukturen
• Wohnungen
• Eigentumswohnungen

Dieses Formular muss jedes Mal eingereicht werden, wenn Immobilien ausgetauscht werden, egal ob es sich um einen Verkauf oder eine Börse handelt. Der Antragsteller benötigt die folgenden Informationen, um das Formular 1099-S zu melden:

• Name, Adresse und Telefonnummer des Antragstellers
• Steueridentifikationsnummer oder Sozialversicherungsnummer des Antragstellers
• Name, Adresse und Telefonnummer des Übertragers
• Steueridentifikationsnummer oder Sozialversicherungsnummer des Übertragers
• Die Adresse des ausgetauschten Eigentums
• Datum des Abschlusses
• Der Bruttoerlös des Verkaufs
• Angabe, ob der Übertragende im Rahmen des Verkaufs Eigentum oder Dienstleistungen erhalten hat
• Angabe, ob der Übertragende eine ausländische Person ist Nachlass oder Trust
• Betrag, den der Käufer in der Grundsteuer bezahlt hat

Wofür wird ein 1099-S-Formular verwendet?

Der Hauptzweck von Das IRS-Formular 1099-S soll sicherstellen, dass Verkäufer alle ihre Kapitalgewinne in ihrer Steuererklärung ausweisen und den entsprechenden Steuerbetrag an das IRS zahlen. Jede Organisation, die am Verkauf von Immobilien beteiligt ist, muss auch ein Formular 1099-S einreichen.

Persönlicher Gebrauch

Wenn Sie das Formular 1099-S melden, weil Sie Ihren Hauptwohnsitz verkauft haben Wenn Sie Form 1099-S melden, weil Sie ein Timesharing- oder Ferienhaus verkauft haben, melden Sie den Verkauf auch auf Formular 8949 und Anhang D. Die gleichen Regeln gelten, wenn Sie die Immobilie geerbt haben.

Investitionsnutzung

Wenn Sie das Formular 1099-S für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien oder geerbte Immobilien einreichen, melden Sie den Verkauf am Zeitplan D.

Geschäfts- oder Mietnutzung

Wenn Sie das Formular 1099-S für den Verkauf eines Geschäfts- oder Mietobjekts einreichen, melden Sie den Verkauf auf dem IRS-Formular 4797 und Zeitplan D.

Ausfüllen des Formulars 1099-S

Das Verfahren zum Melden des Formulars 1099-S unterscheidet sich je nachdem, ob Sie Käufer oder Verkäufer sind.

IRS Form 1099-S-Berichtsprozess beim Kauf

Es gibt einige Unterschiede Verschiedene Möglichkeiten, wie Sie mit dem 1099-S-Formular umgehen können, wenn Sie eine Immobilie kaufen. Zunächst können Sie eine „Bezeichnungsklausel“ in den Kaufvertrag aufnehmen, die den Verkäufer für die Meldung der IRS-Berichterstattung über den Verkauf verantwortlich macht. Sie können den Verkäufer auch bitten, das IRS-Formular W-9 und einen Teil des Abschlusspakets auszufüllen -9 ist abgeschlossen, es enthält alle Informationen, die Sie zum Einreichen des Formulars 1099-S benötigen.

Wenn Sie keine Bezeichnungsklausel sichern können oder wenn Sie das W- nicht erhalten können 9 können Sie ein „Anweisungsschreiben“ zusammenstellen und alle entsprechenden Formulare senden, die der Verkäufer für Sie ausfüllen kann. Ein qualifizierter Steuerberater kann Ihnen bei diesem Prozess behilflich sein.

Irs Form 1099-S Berichtsprozess beim Verkauf

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, reichen Sie Ihr eigenes Formular 1099 ein -S, weil Sie alle Informationen haben, die zum Ablegen erforderlich sind. Füllen Sie alle Informationen auf dem Formular aus und füllen Sie auch Formular 1096 aus. Wenn Sie mehrere Immobilien verkaufen, müssen Sie separate 1099-S-Formulare ausfüllen, aber nur ein Formular 1096 ausfüllen – Sie addieren nur Die Gesamtbeträge für jeden 1099-S.

Lesen Sie vor dem Start unbedingt die Anweisungen des IRS-Formulars 1099-S, unabhängig davon, ob Sie als Käufer oder Verkäufer einreichen.

Wann Muss ich das Formular 1099-S melden?

Sie müssen das Formular 1099-S melden, wenn Sie Ihre individuelle Steuererklärung einreichen, obwohl Sie jederzeit eine Verlängerung beantragen können. Wenn Sie Ihren 1099-S nicht rechtzeitig einreichen, kann der IRS Strafgebühren erheben. Der beste Weg, um sicherzustellen, dass Ihr Formular 1099-S rechtzeitig ausgefüllt wird, besteht darin, sich beim Kauf oder Verkauf von Immobilien an einen Steuerberater zu wenden.