Un proprietario può comporre una lettera di aumento dell’affitto purché aderisca a specifiche procedure legali. Questo avviso di aumento dell’affitto è uno dei requisiti di tali procedure in quanto ha lo scopo di informare l’inquilino dell’aumento. In genere, un proprietario deve inviare questa lettera al locatario un numero specifico di giorni prima della scadenza del contratto di locazione esistente.

Lettere di aumento dell’affitto

Quando scrivere una lettera di aumento dell’affitto?

As un gestore di proprietà o un proprietario, hai la possibilità aumentare periodicamente l’affitto dei tuoi immobili. Prima di fare ciò, è imperativo inviare una lettera di aumento dell’affitto. I proprietari devono fornire un preavviso di 60 giorni di aumento dell’affitto per garantire che l’inquilino sia a conoscenza di questo cambiamento e possa iniziare a prepararsi per esso.

Puoi comporre una lettera amichevole di aumento dell’affitto se:

• Desideri informare il tuo inquilino di un aumento dell’importo mensile dell’affitto.
• Desideri avere la documentazione per informare il tuo inquilino dell’aumento.

In termini di quanto puoi aumentare l’affitto, dovresti fare riferimento alle leggi statali e locali. Queste leggi ti informano anche di quanti giorni di preavviso devi fornire al tuo inquilino prima di aumentare l’affitto. Inoltre, ai proprietari di case è solitamente vietato aumentare l’affitto mentre esiste un accordo esistente.

Nella maggior parte degli stati, i proprietari non sono autorizzati ad aumentare l’affitto senza prima inviare i moduli o le lettere di aumento dell’affitto appropriati. Ci sono anche alcuni stati che hanno i propri requisiti per quanto riguarda l’importo consentito. Pertanto, è necessario familiarizzare con queste leggi prima di scrivere la lettera di aumento dell’affitto.

Avvisi di aumento dell’affitto

Perché dovresti aumentare l’affitto del tuo inquilino?

Come già detto, i proprietari devono seguire alcune regole prima di aumentare l’affitto degli inquilini, una delle quali è scrivere un avviso di aumento dell’affitto . Il mancato rispetto di questi passaggi potrebbe causare problemi come l’annullamento dell’aumento dell’affitto. Ecco alcuni dei motivi più comuni per cui i proprietari possono scegliere di aumentare gli affitti dei loro inquilini:

• Per stare al passo con l’affitto di mercato equo
  Dal momento che tu e il tuo inquilino avete prima concordato i termini del contratto di locazione, i prezzi dell’affitto potrebbero essere aumentati nella tua zona. Per questo motivo, anche se il tuo inquilino non accetta l’aumento dell’affitto indicato nei moduli di aumento dell’affitto, è probabile che ci saranno altri potenziali inquilini che accetterebbero il tuo prezzo.
• A causa di un aumento nelle spese
  Un motivo importante per aumentare l’affitto del tuo inquilino è che puoi tenere il passo con le tue bollette e le tue spese. Potrebbe essersi verificato un aumento delle spese operative della tua struttura come tasse di proprietà o bollette più elevate. In questi casi, l’opzione migliore è aumentare anche l’affitto del tuo inquilino.
• È diritto legale del proprietario aumentare l’affitto
  Infine, è tuo diritto legale come proprietario aumentare l’affitto purché invii un preavviso di 60 giorni di aumento del canone di locazione e segui tutte le altre procedure legali.

Ci sono anche dei rischi quando aumenti l’affitto dei tuoi inquilini. Uno dei rischi più comuni è che il tuo inquilino decida di trasferirsi. Potresti prendere in considerazione questo, soprattutto se vivi in una zona in cui è difficile trovare buoni inquilini per affittare il tuo appartamento.

Se hai creato un contratto con il tuo inquilino a tempo determinato, allora l’affitto il prezzo del contratto di locazione esistente rimane valido fino alla scadenza del contratto di locazione. Se vuoi aumentare l’affitto del tuo inquilino, devi aspettare fino al termine del contratto di locazione. Prima di ciò, assicurati di inviare una lettera amichevole di aumento dell’affitto per informare il tuo inquilino dei tuoi piani.

Moduli per l’aumento dell’affitto

Suggerimenti per scrivere una lettera di aumento dell’affitto

Per alcuni proprietari, uno dei il documento più temuto da creare è una lettera di aumento dell’affitto. Il rapporto tra un proprietario e un inquilino è molto delicato. Come padrone di casa, quando invii questo tipo di corrispondenza, assicurati di farlo correttamente. In caso contrario, potresti rischiare di compromettere il tuo rapporto con i tuoi inquilini.

Per aiutarti, ecco alcuni suggerimenti per scrivere un avviso di aumento dell’affitto:

• Comunica il tuo messaggio in modo efficace
  Se desideri che il tuo inquilino abbia una reazione positiva a la tua lettera, assicurati di comunicare il tuo messaggio in modo aperto ed efficace. L’aumento dell’affitto è una cosa inevitabile ma potrebbe essere un problema per alcune persone. Pertanto, devi redigere attentamente la tua lettera per assicurarti che il tuo messaggio venga trasmesso correttamente.
• Non dimenticare la persona alla fine della tua lettera
  Mentre compili i moduli di aumento dell’affitto, dovresti considera la persona che leggerà la lettera. Non dimenticare che i tuoi inquilini sono persone laboriose che hanno anche le proprie spese con cui stare al passo. Finché lo ricordi, puoi mantenere un tono empatico positivo per evitare di offendere il tuo inquilino.
• Indica le ragioni per aumentare l’affitto
  Non devi mai tentare di aumentare l’affitto del tuo inquilino prima della fine del il periodo di locazione. Questo a meno che non ci sia una dichiarazione nel contratto che indichi che puoi farlo anche se il contratto non è ancora scaduto.
  Quando scrivi la tua lettera, assicurati di indicare i motivi dell’aumento dell’affitto. Questo lo rende più chiaro per l’inquilino che, a sua volta, rende più facile per loro capire la tua decisione. Affermare semplicemente che prevedi di aumentare l’affitto senza spiegazioni potrebbe non essere adatto al tuo inquilino.
• Prova ad adulare … fa molto!
  Se la persona che affitta la tua proprietà è stata un inquilino modello, allora puoi complimentarti con lui per questo. Dichiara quanto sei felice di avere questa persona che affitta la tua proprietà perché segue tutte le regole, paga sempre l’affitto in tempo e così via. Fai sentire importante il tuo inquilino ed esprimi anche il tuo apprezzamento.
  Come si suol dire, “un po ‘di adulazione fa molto” e questo è particolarmente importante quando stai cercando di dare la notizia di un aumento dell’affitto o qualcosa di altrettanto delicato . Non devi esagerare, segui i fatti in modo che il tuo inquilino senta quanto siano sinceri i tuoi complimenti.
• Sii cortese ma professionale
  Infine, assicurati che il tono della tua lettera sia sia cortese che professionale. Usa affermazioni amichevoli ma non essere troppo casuale con il tuo approccio. In caso contrario, il tuo inquilino potrebbe avere l’impressione che non si tratti di una questione seria che hai considerato attentamente.

Lettere di aumento dell’affitto amichevole

Quando gli inquilini sono protetti da una lettera di aumento dell’affitto?

I proprietari non possono semplicemente aumentare gli affitti dei loro inquilini ogni volta che ne hanno voglia. Dovrebbero comporre e inviare una lettera amichevole di aumento dell’affitto per informare l’inquilino dell’aumento e altri dettagli pertinenti al riguardo. Di seguito sono riportate alcune situazioni in cui gli inquilini rimangono protetti anche dopo aver ricevuto una lettera del genere dai loro proprietari:

• Un proprietario non può richiedere un aumento dell’affitto quando c’è un contratto di locazione esistente
  Come già detto, i proprietari non sono ” t legalmente autorizzato ad aumentare l’affitto del locatario a meno che questa disposizione non figuri nel contratto di locazione esistente.In caso contrario, il proprietario deve attendere la scadenza del termine prima di aumentare l’affitto.
• Un proprietario non può richiedere un aumento dell’affitto a meno che non abbia inviato una lettera di aumento dell’affitto entro il giusto numero di giorni
  Se lo desideri per aumentare l’affitto del tuo inquilino, devi inviare la lettera. Non c’è modo di uscirne a meno che tu non voglia che l’affitto rimanga lo stesso. Questa lettera rende più sicuro per te e il tuo inquilino continuare la tua relazione, soprattutto se ti capita di incontrare conflitti in futuro.
• Un proprietario non può richiedere un aumento dell’affitto senza fornire un preavviso scritto adeguato
  Quando si tratta del numero di giorni in cui dovresti inviare la tua lettera, fai riferimento alle leggi del tuo stato e della tua località. Di solito, il numero è compreso tra 30 e 60 giorni, ma è sempre meglio accertarsene. Altrimenti, il tuo inquilino potrebbe sorprenderti per un tecnicismo che ti impedisce di aumentare l’affitto per quell’anno.
• Un proprietario non può pretendere un importo ridicolo per l’aumento dell’affitto
  Devi pensare attentamente all’aumento dell’affitto piano da imporre ai tuoi inquilini. Assicurati di impostare un importo ragionevole in modo da non ricevere molta resistenza dai tuoi inquilini. Potresti voler controllare la concorrenza per determinare un importo equo che non spingerà i tuoi inquilini a cercare nuove proprietà.
• In alcuni casi, gli inquilini hanno la possibilità di lottare per un aumento illegale dell’affitto in tribunale
  Ci sono casi speciali in cui un inquilino può portare il suo caso in tribunale, come quando sente che il proprietario ha scelto di aumentare il proprio affitto come atto di discriminazione o ritorsione. In tali casi, l’inquilino deve fornire prove solide a sostegno del caso.
• Gli inquilini hanno il diritto di rifiutare l’aumento dell’affitto di un proprietario
  Infine, gli inquilini hanno anche il diritto di rifiutare l’aumento dell’affitto. Ma in un caso del genere in cui l’inquilino e il proprietario non possono raggiungere un accordo, l’inquilino dovrebbe trasferirsi. Se l’inquilino sceglie di rimanere nella proprietà rifiutandosi ancora di pagare l’aumento, il proprietario può intraprendere un’azione legale.