In termini di due diligence, Fase I e II ambientale Le valutazioni del sito (ESA) sono requisiti fondamentali per investitori o sviluppatori che acquistano immobili commerciali o industriali. Senza il vantaggio di un’ESA di fase I, la scoperta di condizioni ambientali avverse dopo l’acquisto di una proprietà può potenzialmente lasciare il nuovo proprietario con la piena responsabilità per la decontaminazione o la riparazione.

Le basi delle valutazioni ambientali del sito

Questo breve post sul blog spiega cinque fatti di base sugli ESA di Fase I e II, che dovrebbero rivelarsi particolarmente utili per i primi acquirenti di immobili commerciali.

1. Lo standard di base per un ESA di Fase I è ASTM E1527-13, che è stato approvato dalla United States Environmental Protection Agency (EPA) alla fine del 2013. Gli acquirenti di immobili che desiderano ridurre la responsabilità di CERCLA per la contaminazione ambientale devono garantire che qualsiasi ESA di fase I soddisfi tale standard.
2. I componenti di base di un ESA di fase I comprendono:

• Una revisione dei registri delle proprietà, che tipicamente include:
  • Catena di revisione del titolo
  • Esame dell’uso del suolo circostante
  • Revisione di eventuali registrazioni di fotografie aeree esistenti
  • Ricerca nei documenti dell’agenzia
• Un’ispezione visiva del sito
• Interviste con chiunque possa avere informazioni pertinenti sul sito
• Completamento di un rapporto completo dell’ESA

1. Nessun campionamento fisico è condotto come parte di un ESA di fase I.

1. Gli ESA di Fase II sono indagini fisiche del sottosuolo eseguite quando vengono identificate prove di contaminanti durante gli ESA di Fase I. In alcuni casi, le indagini potrebbero concentrarsi su contaminanti diversi da quelli rilevati dall’ispezione del sottosuolo.

1. L’ESA di fase II prevede il campionamento e l’analisi di elementi quali suolo, vapore del suolo, acque sotterranee , materiali di scarto o aria interna, a seconda dei risultati della valutazione di Fase I.

Agire in base ai risultati della valutazione

Acquirenti di proprietà commerciali che hanno ESA di Fase I e II condotto può insistere per la pulizia da parte del proprietario esistente o ridurre il prezzo dell’offerta commisurato alle stime dei costi per la riparazione (supponendo che venga rivelata la prova della contaminazione) .Non atterrare te stesso o la tua azienda con responsabilità per la pulizia di materiali pericolosi dopo un acquisto di immobili commerciali. Scopri eventuali problemi ambientali prima del fatto con una valutazione ambientale del sito eseguita da ATC.

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