In qualità di proprietario, desideri che il miglior inquilino possibile occupi il tuo affitto. Pertanto, potresti chiederti che tipo di domande dovresti porre durante il processo di screening degli inquilini. Per eliminare i candidati indesiderati e trovare un buon inquilino a lungo termine, è importante porre domande che ti aiuteranno a capire se il tuo candidato soddisferà le tue aspettative e viceversa.

Tieni presente che il l’inquilino ideale ha:

• Reddito mensile che è tre volte il tasso di affitto
• Un rapporto di sfratto pulito
• Buon punteggio di credito
• Controlli di referenza positivi
• Storia lavorativa costante

Uno dei modi migliori per risparmiare tempo e fatica durante il processo di screening è dichiarare in anticipo i criteri di leasing nel noleggio annuncio pubblicitario. Questa è la tua opportunità per affrontare questioni come le restrizioni o le politiche per gli animali domestici, le modalità di parcheggio e altri criteri di screening in modo che i richiedenti possano predeterminare se sono adatti alla tua proprietà. Questo sforzo potrebbe aiutarti a darti un pool più piccolo ma più qualificato di potenziali inquilini sin dall’inizio. Impostando le aspettative in anticipo e mostrando le proprietà solo a persone che sono almeno un po ‘qualificate, puoi essere più efficiente con il tuo tempo e per un proprietario impegnato, il tempo è denaro.

Una volta che hai un pool di candidati puoi iniziare a programmare tour di proprietà, che è il momento perfetto per porre ai tuoi candidati altre domande su se stessi. Di seguito sono riportate otto delle principali domande che dovresti considerare di chiedere ai tuoi candidati di iniziare a valutare il loro potenziale come inquilino per la tua proprietà in affitto.

Come proprietario, vuoi il miglior inquilino possibile nel tuo affitto. Pertanto, ti starai chiedendo quali domande porre a un potenziale inquilino durante il processo di selezione al fine di escludere candidati indesiderati e trovare un buon inquilino a lungo termine.

Salta su una delle domande da porre ai potenziali inquilini di seguito per ulteriori informazioni:

Domande sullo screening dei principali inquilini

1. In quale data vorresti trasferirti?
2. Hai animali domestici?
3. Da quanto tempo vivi nella tua casa attuale?
4. Perché ti trasferisci?
5. Quante persone vivranno nell’unità?
6. Quante persone che convivono con te fumano?
7. Qual è il tuo reddito mensile?
8. Sei mai stato condannato per un reato rilevante?
9. Lo sei mai stato sfrattato?
10. Hai mai infranto un contratto di locazione?

Prima di dare un’occhiata alle migliori domande di screening per inquilini, tieni presente quali informazioni stai cercando in i tuoi candidati.

L’inquilino ideale ha:

• Reddito mensile 3 volte l’affitto
• Clean evi rapporto sulle azioni
• Buon punteggio di credito
• Controlli di riferimento positivi da proprietari precedenti
• Storia lavorativa costante

Uno dei migliori Un modo per risparmiare un sacco di tempo e fatica durante il processo di selezione consiste nello stabilire in anticipo i criteri di leasing nell’annuncio di locazione. Questa è la tua opportunità per affrontare questioni come le limitazioni degli animali domestici, il parcheggio e altri criteri di screening in modo che i candidati possano determinare se sono adatti alla tua proprietà. Questo ti dà un pool di candidati più piccolo, ma meglio qualificato sin dall’inizio. Impostando le aspettative in anticipo e mostrando le proprietà solo a persone che sono almeno in qualche modo qualificate, puoi essere più efficiente con il tuo tempo e per un proprietario impegnato, il tempo è denaro.

Una volta che hai un pool di candidati puoi iniziare a programmare tour di proprietà, che è il momento perfetto per porre ai tuoi candidati altre domande su se stessi. Di seguito sono riportate 10 delle principali domande di screening per inquilini che dovresti porre ai tuoi candidati per valutare il loro potenziale come locatario della tua proprietà in affitto.

IN CHE DATA VORRESTI TRASVERSARE?

Questa è una delle migliori domande preliminari per lo screening degli inquilini perché stabilisce rapidamente se tu e il tuo richiedente sareste adatti l’uno per l’altro. Forse hai un posto vacante che deve essere riempito immediatamente, ma il tuo potenziale inquilino non può trasferirsi per un altro mese circa. O forse il richiedente sta cercando un posto dove vivere immediatamente.

Questa dovrebbe essere una delle prime domande da porre potenziali inquilini, perché se stabilisci che la tua unità non funzionerà per la sequenza temporale dell’altra, risparmierai tempo e fatica a passare attraverso il resto delle domande di screening degli inquilini.

HAI ANIMALI?

Questa domanda preliminare per lo screening degli inquilini aiuterà a preselezionare i candidati prima di condurre uno screening più formale. Se hanno animali domestici e tu non li accetti, hai risparmiato tempo e fatica a te stesso e al richiedente. Se permetti animali domestici ma hai restrizioni sul numero o sulla taglia degli animali, questo è anche il momento di informarlo.Ora potrebbe anche essere il momento opportuno per informarli di eventuali costi / depositi per animali domestici che potresti richiedere per i loro amici pelosi.

Se hanno animali domestici e tu non li accetti, allora ” ho risparmiato tempo e fatica a te stesso e al candidato. Se permetti animali domestici ma hai restrizioni sul numero o sulla taglia degli animali, questo è anche il momento di informare il richiedente della tua specifica politica sugli animali domestici.

Se il tuo richiedente sta portando con te Fido, è meglio comunicagli quanto addebiti per il deposito di un animale domestico e se è su base annuale o mensile.

COME HAI VISSUTO DA QUANTO TEMPO NELLA TUA CASA ATTUALE?

Informarsi sulla durata delle loro residenze passate e attuali è una buona idea chiedere ai potenziali affittuari. Se sembrano mancare di stabilità, saltellando da una proprietà all’altra, è probabile che facciano lo stesso con te, lasciandoti un posto vacante da riempire.

PERCHÉ TI TRASFERISCI?

Prenditi del tempo per conoscere il motivo dietro al trasloco dei potenziali inquilini, questa domanda semplice ma potente potrebbe aiutare a rivelare problemi passati, come gli sfratti precedenti. Alcune spiegazioni ragionevoli per il loro trasloco potrebbero essere perché sono diventati troppo grandi per il loro appartamento attuale o vogliono radersi il tempo dal loro tragitto di lavoro.

Nota: non prendere le risposte di un candidato per valore nominale. Assicurati di seguire un controllo di riferimento del proprietario per assicurarti di non accettare un inquilino che non pagherà l’affitto in tempo o che è nel processo di sfratto.

QUANTE PERSONE OCCUPERANNO L’UNITÀ?

Vuoi assicurarti che ci siano abbastanza camere da letto per tutti coloro che soggiorneranno nell’affitto e di non superare i limiti legali. Cinque amici che cercano di trasferirsi nel tuo appartamento con una camera da letto potrebbero non essere adatti.

SEI UN FUMATORE

Questa è un’importante domanda di screening per inquilini a causa dei gravi danni alla proprietà che il fumo può causa. Potresti non ottenere una risposta onesta quando controlli potenziali inquilini per il fumo, ma potresti potenzialmente vedere un pacchetto di sigarette o odore di fumo che potrebbero farti pensare diversamente. Questo sarebbe un buon momento per ribadire al tuo potenziale inquilino qualsiasi politica sul fumo che potresti avere e le conseguenze che potrebbero verificarsi se la politica sul fumo è vista come trascurata. Assicurati di includere questi dettagli nel tuo contratto di noleggio o leasing.

QUAL È IL TUO REDDITO MENSILE?

Secondo un sondaggio tra gli utenti di SmartMove del 2014, i problemi di pagamento sono una delle principali preoccupazioni dei proprietari con i nuovi inquilini, quindi questa dovrebbe essere una delle prime domande sul tuo radar. Lo standard del settore è un reddito mensile che è tre volte l’affitto. Questo dà all’inquilino abbastanza da spendere per altre spese e mantenere un cuscino nel caso in cui dovessero sorgere costi come riparazioni dell’auto o spese mediche. Insieme alle buste paga e a un riferimento di occupazione, ti consigliamo di analizzare il reddito dell’inquilino con Income Insights, uno strumento SmartMove che stima il reddito dell’inquilino in base al loro comportamento creditizio.

SEI MAI STATO CONDANNATO PER UN REATO RILEVANTE?

Molti proprietari generalmente considerano la storia criminale e il reddito come importanti nella loro decisione di screening. Un recente sondaggio tra gli utenti di SmartMove ha mostrato che il 60% dei proprietari è fermamente e in qualche modo d’accordo sul fatto che la storia criminale è più importante della storia creditizia.

Non sorprende vedere l’importanza della storia criminale per i proprietari. Nel 2015, il 22% dei richiedenti selezionati da SmartMove ha avuto un successo criminale. Si tratta di una parte importante del background di un richiedente che dovrai controllare prima di decidere se il richiedente è adatto alla tua proprietà.

SEI MAI STATO SFRUTTATO?

Uno screening approfondito aiuterà a rispondere a questa domanda per te, ma indagare ulteriormente con i tuoi potenziali inquilini di persona offre al richiedente la possibilità di spiegare la situazione. La ricerca di TransUnion mostra che gli sfratti passati sono predittivi di sfratti futuri, quindi se dicono di sì, dovrai procedere con cautela. Tuttavia, se ci fossero circostanze attenuanti e la loro situazione finanziaria attuale fosse in buono stato, ciò potrebbe non influire sulla tua decisione di accettarle come inquilino.

HAI MAI ROTTO UN CONTRATTO DI AFFITTO?

In alcuni casi, un richiedente potrebbe essersi trasferito non necessariamente a causa dello sfratto, ma perché ha violato il contratto di locazione e ha terminato il contratto di locazione in anticipo. In alcuni casi questo può essere comprensibile, come nel caso di nuove costruzioni o vicini indisciplinati, ma senza una ragione significativa potrebbe essere una bandiera rossa. Assicurati che questa sia una delle domande da porre a un precedente proprietario durante un controllo di riferimento del proprietario per verificare le informazioni fornite.

Conclusione

Molti proprietari vogliono seguire il loro “istinto” quando si esaminano i candidati al noleggio.Tuttavia, indipendentemente dal modo in cui un richiedente risponde a una delle domande di cui sopra, molti proprietari non si fideranno completamente delle informazioni fornite al valore nominale da un potenziale inquilino. Secondo il nostro sondaggio Smart Move 2016, l’86% dei proprietari verificherà le informazioni di un richiedente. Tutte queste domande da porre ai potenziali inquilini dovrebbero essere seguite da un controllo approfondito dei precedenti per verificare che non vi siano segni di una scelta dell’inquilino sbagliato, poiché i candidati potrebbero dare intenzionalmente risposte fuorvianti, avere un momento di dimenticanza o tirare cifre dall’aria se non lo sono Non ne sono completamente sicuro, soprattutto quando viene messo sul posto.

Uno screening completo degli inquilini è uno dei passaggi più cruciali per trovare un buon inquilino. I servizi di screening degli inquilini online di SmartMove includono una cronologia completa del credito, rapporti sui precedenti penali e sugli sfratti e un rapporto sull’analisi del reddito di TransUnion, in modo che tu possa fidarti che i tuoi rapporti saranno accurati e aggiornati. Prendere decisioni più informate sui richiedenti aiuterà a proteggere sia la tua proprietà che il reddito da locazione. Effettuando un’accurata verifica del credito del proprietario e ponendo il giusto tipo di domande, avrai maggiori possibilità di trovare inquilini affidabili e redditizi.