Anche se hai un punteggio di credito superiore alla media, un fantastico rapporto debito / reddito e una considerevole garanzia per l’avvio, le valutazioni, fortunatamente (e sfortunatamente) lo sono ancora necessario affinché il tuo istituto di credito possa chiudere il mutuo per la casa VA. Ci sono due ragioni principali per questo: in primo luogo, le valutazioni aiutano a determinare se il prezzo del contratto della tua casa è giusto e, in secondo luogo, le valutazioni assicurano che i veterani e le famiglie dei militari stanno acquistando case che sono sicure, strutturalmente solide e igieniche (le tre S). Capire come le valutazioni funzionano insieme ai requisiti minimi di proprietà sul front-end può farti risparmiare molta frustrazione come acquirente di casa che qualifica il prestito VA, motivo per cui abbiamo creato questa guida per te. Discuteremo in primo luogo cosa sono le valutazioni (al contrario delle ispezioni), quanto tempo impiegano le valutazioni e i requisiti minimi di proprietà necessari per ottenere un prestito VA.

In qualità di azienda di proprietà di un veterano, il nostro team di esperti di prestiti VA presso il team di ipoteca Reichert è qui per aiutarti! Aiutiamo centinaia di famiglie di militari informandole delle fasi finali del processo di prestito VA: ricevere una valutazione. Dopodiché sarai a casa libero!

Valutazioni e ispezioni domestiche

Cosa sono le valutazioni domestiche?

La prima cosa che dovresti sapere è questa: le valutazioni non sono ispezioni domestiche. Una valutazione è una valutazione professionale della tua casa che raccoglie informazioni vitali per garantire che il prezzo di vendita richiesto non superi il valore equo di mercato. Le valutazioni vengono eseguite prima ispezionando la casa stessa per vedere se soddisfa l’MPR (più su quello sotto), e viene quindi confrontata con altre proprietà della stessa dimensione, età e posizione. Prende anche in considerazione i comfort della casa, inclusi il tipo di pavimento, i materiali della cucina, la metratura, ecc. Tutte queste informazioni vengono raccolte in un rapporto noto come perizia, che ritiene che la casa valga X importo di dollari.

Interpretazione dei risultati della valutazione della casa

Se l’importo finale in dollari della valutazione è superiore al prezzo richiesto per la tua casa, sei a posto.

Se l’importo è inferiore al prezzo richiesto, il prestatore non può darti più dell’importo stimato.

Tuttavia, puoi utilizzare la valutazione come strumento di negoziazione per contrattare per ottenere un accordo migliore. Spesso, questo può essere gestito tra il perito e il venditore della casa. È possibile raggiungere un compromesso, ma il prestatore non può dare più dell’importo stimato per le linee guida VA.

Inoltre, una valutazione è richiesta dal VA. Non è possibile ottenere un prestito VA senza una valutazione perché in definitiva garantisce che il prestatore non stia prestando troppo. Mentre la commissione di stima è tecnicamente dovuta da pagare, il prestatore ordinerà la valutazione per te una volta che la tua casa è sotto contratto. Le commissioni di valutazione vanno da $ 750 a $ 950 con un turnaround di 15 giorni in Colorado, sebbene variano in tutta la nazione, in particolare nel Midwest rispetto alla costa orientale. I periti sono professionisti certificati con esperienza nel settore immobiliare, ispezioni domestiche e altri background orientati al settore immobiliare, che seguono una formazione per essere certificati, come da legge in tutti i 50 stati.

Periti e ispettori hanno molto in comune, ma hanno anche alcune differenze fondamentali.

Cosa sono le ispezioni domestiche?

Al contrario, un’ispezione domestica è uno sguardo approfondito e granulare sulle condizioni fisiche della tua casa. Gli ispettori domestici creano rapporti con molte più sfumature, descrivendo in dettaglio le condizioni dell’architettura, degli impianti idraulici, dell’elettricità, della possibile muffa o del radon della tua casa e altro ancora. Tuttavia, gli ispettori domestici non ti dicono il prezzo stimato della tua casa (o almeno non dovrebbero) – ti daranno semplicemente un resoconto dettagliato imparziale della tua casa, evidenziando eventuali problemi incombenti, sia immediati che a lungo termine.

Questo resoconto dettagliato ti dà un’idea se la casa perfetta è, in effetti, troppo perfetta per essere vera.

Le ispezioni della casa non sono richieste per i prestiti VA, tuttavia, consigliamo vivamente per assicurarti di fare un buon investimento a lungo termine.

Soddisfare i requisiti minimi di proprietà per i prestiti VA

Secondo il VA, le valutazioni determinano anche se la tua casa soddisfa i requisiti minimi di proprietà (MPR) del VA necessari per chiudere il prestito. Questi requisiti assicurano che i veterani e le famiglie dei militari abbiano una casa che rispetti le tre S: sicura, strutturalmente solida e igienica. Se la casa per cui sei sotto contratto ha un “ding” per una qualsiasi di queste categorie, saranno necessarie le riparazioni prima che tu possa chiudere. Gli elementi di grande successo che devono soddisfare questi requisiti di proprietà includono quanto segue:

• Solo proprietà residenziali. Poiché il prestito VA è stato concesso per aiutare coloro che finanziano una casa principale, questo non include gli edifici commerciali.
• Riscaldamento adeguato.Deve essere in grado di mantenere una temperatura superiore a 50 gradi Fahrenheit. Le case che utilizzano una stufa a legna devono fare affidamento sul riscaldamento convenzionale per fornire un riscaldamento adeguato.
• Disponibilità di acqua. L’acqua sicura deve essere controllata per sicurezza. Le acque reflue usa e getta devono poter essere smaltite in modo sicuro. I pozzi devono rispettare le leggi locali.
• Nessun rischio per la salute e la sicurezza. Niente scorie nucleari, avvelenamento da radon; parapetti esistenti per scale.
• Copertura adeguata. Nessun danno da grandine, buche o tetto speleologico.
• Accesso facile alla casa. Nessun ostacolo importante per entrare o uscire dalla casa.
• Nessuna prova di termiti. Nessun decadimento sostanziale del legno o infestazione da termiti.
• Gli spazi di scansione non sono umidi. Nessuna umidità nel seminterrato o segni di perdite.

Gli MPR ispezioneranno tutte le riparazioni evidenti che devono essere effettuate, ma non è una garanzia di difetti. Lo scopo degli MPR è proteggere te, la tua famiglia e la commerciabilità della tua casa. In generale, tutte le case in prestito VA devono essere “pronte per il trasloco”, altrimenti è impossibile finalizzare il prestito VA.

Ma non preoccuparti, puoi risolvere questi problemi chiedendo al tuo venditore di ripararli, offrirti di pagare tu stesso le riparazioni o semplicemente allontanarti da casa. Questi articoli non sono un rompicapo immediato e possono comunque essere mediati per ottenere l’approvazione del prestito VA.

Quanto dura la valutazione VA Processo? La sequenza temporale della valutazione VA

Creazione e caricamento del rapporto

Anche se i periti hanno un lavoro importante, in realtà non hanno l’ultima parola sul tuo prestito: sono semplicemente quelli che fanno il rapporto. Dopo che il rapporto è stato effettuato, viene caricato sul portale web del VA di solito entro quindici giorni in Colorado.

Il rapporto viene esaminato

Dopo questo caricamento, il rapporto saranno esaminati da un perito approvato da VA o da un revisore approvato dal personale (SAR) di un prestatore. Questi rappresentanti ufficiali del dipartimento per gli affari dei veterani hanno l’autorizzazione orità di rivedere la valutazione e ritenere che il valore di mercato stimato si sommi e se la casa soddisfa tutti gli MPR.

Viene emesso un avviso di valore

Nella migliore delle ipotesi, entro cinque giorni lavorativi, il SAR del prestatore dovrebbe emettere un avviso di valore (NOV), che informa il prestatore se soddisfare tutti i requisiti per chiudere il prestito. Se tutto va alla perfezione, la tua casa potrebbe essere valutata e chiusa entro 20 giorni.

Chiarimenti, riparazioni o trattative

D’altra parte, se il SAR ha domande o necessita di chiarimenti sulla valutazione, ciò potrebbe richiedere tempo. Se la tua casa non soddisfa tutti i requisiti, allora tu (o il tuo perito) avrete la possibilità di negoziare con il venditore per abbassare il prezzo di vendita della casa in modo che sia inferiore al valore stimato. Se non supera gli MPR, allora tu (o il tuo perito) potete negoziare per aggiustare le riparazioni per concludere l’affare.

Possibili battute d’arresto dal processo di valutazione significa che devi stare molto attento a quale casa scegli. Significa anche che se sei arrivato così lontano, hai un’idea migliore di cosa cercare quando vai a comprare una casa con un prestito VA.

Approvazione

Se tutto va bene, la valutazione sarà finalizzata e sarai sulla buona strada per finalizzare il tuo mutuo per la casa VA!

Esperti di prestito VA | The Reichert Mortgage Team

Il processo di valutazione può essere frustrante, ma ecco perché è importante lavorare con qualcuno che conosca gli aspetti positivi e negativi del processo di prestito VA. Qui a The Reichert Mortgage Team, aiutiamo centinaia di famiglie di militari a finanziare case con grandi tassi ipotecari. Inoltre ci consultiamo continuamente con i clienti su come ridurre i loro pagamenti o tassi di interesse attraverso il rifinanziamento VA. Approfitta del tuo alleato in questa comunità di Colorado Springs contattandoci oggi! Ci piacerebbe parlare con te e rispondere a qualsiasi domanda tu possa avere.