Un perito immobiliare stima il valore di mercato di una proprietà commerciale o residenziale. I requisiti per diventare un perito variano a seconda dello stato, ma i requisiti nazionali impongono che i candidati debbano avere un’istruzione di livello universitario, completare corsi di prelicenza, acquisire esperienza nel settore e superare l’esame di perito. Visita il consiglio di amministrazione del tuo stato per confermare i requisiti specifici dello stato.

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Ecco i sette passaggi per diventare un perito immobiliare.

1. Ottieni una licenza di tirocinante completando i corsi

Per diventare un tirocinante, devi completare e superare corsi specifici che forniscono una solida base di valutazione immobiliare. L’Appraiser Qualifications Board (AQB) stabilisce i requisiti dei corsi nazionali e alcuni stati richiedono corsi aggiuntivi. Il settore della valutazione è regolato in modo diverso in ogni stato, ma tutti gli stati richiedono che inizi la tua carriera come apprendista valutatore. Verificare con il proprio consiglio di amministrazione locale per i requisiti specifici.

Completare i requisiti dei corsi nazionali

Per diventare un tirocinante di valutazione, l’AQB richiede di completare un totale di 75 ore di credito di formazione contenuto da un fornitore approvato AQB. Questo lavoro di base del curriculum richiesto, che non può essere sostituito dall’esperienza, copre i principi, le procedure e la pratica di valutazione ed è suddiviso come segue:

• Principi di valutazione di base (30 ore): questo corso introduce aspiranti periti a concetti di base sulla proprietà immobiliare, considerazioni legali, finanza immobiliare, principi economici ed etica della valutazione.
• Procedure di valutazione di base (30 ore): il corso sulle procedure insegna agli studenti il processo di valutazione effettivo, incluso il tre approcci tradizionali al valore (approccio al costo, approccio al confronto delle vendite e approccio al reddito) e come raccogliere dati, descrivere la proprietà del soggetto e comunicare i risultati della valutazione.
• Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP) ( 15 ore): il corso USPAP di 15 ore stabilisce i requisiti del settore per un comportamento etico e prestazioni competenti come descritto nell’USPAP.

Le lezioni di periti immobiliari ti insegneranno come dimostrare de una stima oggettiva del valore di una proprietà a fini fiscali, ipotecari, assicurativi e altri. Rispondi al nostro quiz per scoprire quale fornitore può darti la migliore formazione in base alle tue esigenze professionali.

I tre principali fornitori di corsi per valutatori immobiliari

Anche se i requisiti specifici del corso differiscono da stato a stato, esistono alcune piattaforme di formazione online di alto livello che offrono corsi per valutatori immobiliari. Queste scuole online sono specializzate nell’offerta formazione di alta qualità su un’interfaccia facile da usare e potrebbero essere la soluzione migliore per il tuo budget e il tuo programma.

Questi sono i nostri tre principali fornitori di corsi per aiutarti a diventare un perito immobiliare:

Ulteriori informazioni dettagli sui migliori fornitori di corsi per periti immobiliari online.

Esamina le eccezioni dei corsi specifiche per stato

Oltre al requisiti dei corsi nazionali, alcuni stati richiedono più tempo in classe per diventare un apprendista valutatore. Questi stati richiedono ancora la classe di tirocinante di quattro ore così come i requisiti specifici dello stato.Scopri di più sui requisiti del tuo stato visitando il sito web del consiglio statale per il rilascio delle licenze o visitando il sito web di un fornitore di servizi di formazione online.

Ecco una rapida ripartizione dei requisiti in alcuni di questi stati:

• New York, California e West Virginia: 150 ore di corsi
• Colorado: 110 ore di corsi
• Florida: 100 ore di corsi
• North Carolina , Tennessee, Kentucky e Georgia: 90 ore di corsi

Ci sono molti fornitori di istruzione che offrono i corsi di valutazione standard richiesti per ottenere la tua licenza di tirocinante, ma non sono uguali. McKissock Learning ha più di 25 anni di esperienza nella formazione di professionisti del settore immobiliare e offre un apprendimento approfondito e specifico dello stato che prepara i futuri valutatori a essere i migliori nel loro campo. Visita il loro sito web per ulteriori informazioni.

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2. Completa 1.000 ore di esperienza lavorativa nel settore immobiliare

Dopo essere diventato un perito tirocinante, devi iniziare a lavorare come perito immobiliare sotto la stretta guida di un perito immobiliare autorizzato. Per passare al livello successivo della licenza di perito e diventare un perito immobiliare autorizzato, è necessario completare circa 1.000 ore di esperienza lavorativa sotto la supervisione di un perito immobiliare autorizzato in non meno di sei mesi.

una posizione come apprendista di valutazione immobiliare può essere impegnativa. I periti tirocinanti possono generalmente trovare posizioni presso società di valutazione residenziale e, più frequentemente, presso banche, che generalmente hanno la maggiore necessità di servizi di valutazione immobiliare. Luoghi come la banca del lavoro dell’American Society of Appraisers o Indeed possono spesso essere ottime risorse una volta raggiunto questo punto. Assicurati solo di lavorare con un perito certificato e di tenere traccia delle ore di lavoro.

3. Completa il corso finale di livello universitario per la licenza di perito

Dopo essere diventato un tirocinante perito e aver trascorso un minimo di 1.000 ore sotto la supervisione di un perito immobiliare autorizzato, tu possono ottenere la licenza di perito. Inoltre, alcuni stati richiedono ai tirocinanti di completare corsi preparatori finali o programmi di laurea, come una laurea associata o corsi di livello universitario. Tuttavia, a partire dal 1 maggio 2018, non esiste più un livello universitario nazionale requisiti di istruzione imposti dall’AQB.

Le agenzie di regolamentazione degli stimatori statali sono tenute solo ad adottare criteri AQB minimi e molti stati non impongono requisiti di istruzione a livello universitario. Tuttavia, alcuni scelgono di richiedere corsi aggiuntivi, quindi contatta il tuo stato per confermare m requisiti di licenza. Ad esempio, New York richiede ai candidati di completare 30 ore per semestre di istruzione universitaria pertinente o di possedere un diploma associato o superiore.

4. Supera l’esame di stima di proprietà immobiliari residenziali

A diventare un perito autorizzato, alcuni stati richiedono di sostenere e superare un esame di stima di proprietà immobiliari. Questo esame copre generalmente matematica di valutazione, considerazioni legali, mercati immobiliari, tipi di valore e altre materie nazionali. Per qualificarsi per sostenere l’esame, gli stati generalmente richiedono che i candidati abbiano completato i requisiti per apprendista perito. Contatta il consiglio di amministrazione del tuo stato per saperne di più sui requisiti di esame nel tuo stato.

Puoi anche conoscere i requisiti di valutazione nel tuo stato contattando il sottocomitato di valutazione (ASC) del Consiglio federale per gli esami delle istituzioni finanziarie (FFIEC ).

5. Invia la tua richiesta di licenza per ottenere la tua licenza di valutatore

Dopo aver completato la tua esperienza lavorativa, soddisfatto i requisiti educativi e superato l’esame, puoi inviare una domanda di licenza al tuo consiglio statale di periti immobiliari. Una volta approvata la licenza, puoi iniziare a lavorare come perito immobiliare con alcune limitazioni sui tipi di proprietà che puoi valutare.

I requisiti per le richieste di stato variano, ma generalmente includono:

• Informazioni di base: oltre a fornire un numero di previdenza sociale e altre informazioni di identificazione, i richiedenti devono generalmente fornire informazioni di base su accuse o condanne penali, licenze revocate o sospette e mantenimento dei figli.
• Prova ovviamente completamento: ai candidati verrà chiesto di fornire il nome dei corsi di formazione che hanno completato, i fornitori del corso e la data di completamento del corso.
• Occupazione: le storie occupazionali sono richieste per fornire informazioni di base e per fornire prove dell’esperienza di valutazione pertinente.
• Rapporto sull’esperienza: oltre a fornire la cronologia generale del lavoro, dovrai fornire un contabilità della tua esperienza di valutazione; la quantità e il tipo di esperienza varia a seconda dello stato.

In qualità di perito residenziale autorizzato, puoi valutare solo proprietà residenziali non complesse, da una a quattro unità per un valore inferiore a $ 1 milione e complesse , proprietà residenziali da una a quattro unità per un valore inferiore a $ 250.000. Per valutare proprietà più complesse o proprietà con un valore superiore a $ 1 milione, è necessario seguire corsi aggiuntivi per diventare un perito residenziale certificato.

6. Trova lavoro come perito immobiliare autorizzato

Per trovare lavoro come perito immobiliare autorizzato, cerca offerte di lavoro su aggregatori di ricerca di lavoro come Indeed. Nei primi anni della tua carriera, probabilmente lavorerai per una banca o una società di valutazione privata. Tuttavia, secondo il Bureau of Labor Statistics (BLS) degli Stati Uniti, l’occupazione per i periti immobiliari dovrebbe continuare a crescere nei prossimi 10 anni.

Per valutare accuratamente gli immobili, si ” Avrò bisogno di accedere a un servizio di elenchi multipli (MLS) per cercare proprietà chiuse e attuali in vendita. Per ottenere l’accesso a una MLS, unisciti alla National Association of Realtors (NAR) registrandoti presso la tua associazione immobiliare locale. Le quote annuali variano in base allo stato, ma la maggior parte addebita $ 150 a $ 250 all’anno. A seconda della tua azienda, questo costo può essere coperto dal tuo datore di lavoro.

7. Aggiorna la tua licenza

Dopo aver lavorato come perito residenziale autorizzato per alcuni anni, potresti voler eseguire l’upgrade la tua licenza per diventare un perito residenziale certificato o perito generale certificato. Periti residenziali certificati possono valutare proprietà residenziali più grandi e di maggior valore, mentre periti generali certificati possono valutare tutti i tipi di proprietà immobiliari. Prendi in considerazione l’upgrade della tua licenza se desideri espandere la tua attività a proprietà residenziali o commerciali più grandi.

Vantaggi di diventare un perito residenziale certificato

Il vantaggio principale di aggiornare la tua licenza per diventare un certificato perito residenziale è che puoi valutare proprietà per un valore superiore a $ 1 milione. Per fare ciò, soddisfare i requisiti nazionali e statali per i corsi di valutazione, l’esperienza e l’istruzione a livello universitario. Una volta ottenuta la certificazione, sarai più commerciabile perché molte banche preferiscono lavorare con periti residenziali certificati piuttosto che periti residenziali autorizzati.

Per diventare un perito residenziale certificato, soddisfare i seguenti requisiti aggiuntivi:

• Attività del corso: i periti residenziali certificati sono tenuti a completare più di 200 ore di corsi di valutazione approvati da AQB; i corsi precedenti per ottenere la tua licenza di valutazione vengono conteggiati per questo obiettivo, quindi devi solo completare il saldo dei crediti per essere idoneo per una licenza di perito certificato.
• Esperienza: i periti residenziali certificati devono avere almeno 1.500 ore di esperienza lavorativa come perito o tirocinante per la valutazione in non meno di 12 mesi; le ore di esperienza lavorativa che hai completato come tirocinante contano per questo totale, quindi devi solo recuperare l’equilibrio con il lavoro come perito autorizzato.
• Istruzione: i periti residenziali certificati devono avere una laurea, un laurea, completare 30 ore di corsi a livello universitario o una combinazione di questi come sintetizzato da The Appraisal Foundation; contatta l’agenzia del tuo stato per vedere come stanno adottando nuovi standard e cosa ti viene richiesto per soddisfarli.

In qualità di perito residenziale certificato, puoi valutare edifici residenziali da una a quattro unità di qualsiasi complessità o valore. Puoi anche valutare un terreno libero o non migliorato che viene utilizzato da una a quattro unità abitative o che è più adatto da una a quattro unità residenziali. Per valutare un terreno libero o non migliorato adatto a più di quattro unità residenziali, è necessario ottenere ulteriori certificazioni.

Vantaggi di diventare un perito generale certificato

I professionisti della valutazione possono anche diventare periti generali certificati . In qualità di perito generale certificato, non ci sono limitazioni sul tipo di proprietà immobiliare che puoi valutare. Per ottenere questa certificazione, l’AQB richiede un minimo di 300 ore di istruzione qualificata e un diploma di laurea o superiore. I professionisti devono inoltre completare un minimo di 3.000 ore di lavoro sul campo in non meno di 30 mesi, comprese almeno 1.500 ore di esperienza non residenziale.

Domande frequenti (FAQ)

Quanto denaro posso guadagnare come perito immobiliare?

Secondo i dati del Bureau of Labor Statistics degli Stati Uniti, il reddito medio per tutti i periti immobiliari nel 2019 è stato di $ 57.010 all’anno. Tuttavia, poiché i periti guadagnano commissioni in base alla quantità e al tipo di valutazioni, che sono influenzate dalle condizioni generali del mercato locale, è difficile speculare su quanti soldi un perito immobiliare può aspettarsi di guadagnare. Detto questo, il 10% più alto ha guadagnato ben oltre $ 100.000 nel 2019.

Hai bisogno di una laurea per essere un perito immobiliare?

I requisiti di istruzione per valutatori immobiliari variano a seconda dello stato. Tuttavia, lo standard nazionale stabilito dall’AQB non richiede che i professionisti della valutazione abbiano una laurea a livello universitario per ottenere una licenza di perito. Tuttavia, ci sono requisiti di istruzione a livello universitario per aggiornare la licenza per diventare un perito immobiliare certificato o un perito generale certificato. Rivolgiti al tuo consiglio statale per le licenze per confermare i requisiti di istruzione nel tuo stato.

I tirocinanti di valutatori immobiliari vengono pagati?

I tirocinanti di valutazione dovrebbero aspettarsi di guadagnare tra $ 24.000 e $ 50.000 all’anno, a seconda in quale regione del paese lavorano, precedenti esperienze lavorative, set di competenze e livello di istruzione. Puoi sempre esaminare i lavori di tirocinante disponibili presso Indeed per avere un’idea di quali sono gli stipendi attualmente nella tua zona.

Qual è la migliore scuola per la formazione sulla valutazione immobiliare?

Consulta la nostra guida alle sei migliori opzioni di formazione per valutatori immobiliari per informazioni sui fornitori di corsi online. Abbiamo scelto McKissock Learning come l’opzione migliore perché offrono corsi obbligatori per la maggior parte degli stati che possono essere completati secondo il tuo programma. Fare clic qui per visualizzare un elenco dei corsi richiesti dal proprio stato.

Conclusione

Per diventare un perito immobiliare autorizzato, è necessario completare i requisiti di formazione e lavorare sotto la supervisione di un perito. Dopo aver richiesto e ottenuto la licenza, è possibile aggiornarla per diventare un perito residenziale o generale certificato, che consente di ispezionare proprietà più grandi e di maggior valore. Per ulteriori informazioni sui requisiti di licenza specifici, visita il consiglio di amministrazione delle licenze del tuo stato.

L’istruzione e il tutoraggio di qualità sono fattori chiave per il successo futuro nel settore della valutazione, quindi assicurati di scegliere il tuo istituto di istruzione con attenzione ai dettagli. McKissock Learning offre corsi di prelicenza, aggiornamento della licenza e formazione continua nazionali e specifici per aiutare i valutatori in ogni fase della loro carriera.

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