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• Investire senza soldi

• Prestatori di denaro duro

• Prestatori di denaro privati

• Finanziamento del venditore

• Prestiti governativi

• Investire con crediti inesigibili

La capacità di comprendere, riconoscere e trarre vantaggio dal denaro di altre persone è il segno distintivo degli investitori immobiliari di successo. Perché? Perché hanno imparato l’arte di investire in immobili senza soldi propri. Per gli investitori più nuovi e finanziariamente a corto di risorse, questo è un modo interessante per entrare nel mercato immobiliare senza avere le risorse finanziarie e il credito per farlo. Gli investitori veterani, d’altra parte, hanno scoperto che l’utilizzo del denaro di altre persone liquida i loro fondi disponibili e libera i loro soldi per investire di più e, in definitiva, guadagnare di più.

Se vuoi imparare a investire in denaro reale proprietà senza soldi tuoi, sei fortunato. Se non altro, è del tutto possibile iniziare senza investire i tuoi soldi. Detto questo, se non intendi investire i tuoi soldi, c’è qualcos’altro di cui hai bisogno: una rete affidabile. Il trucco sta nel sapere chi può aiutarti e come usarli a tuo vantaggio.

Non ci sono dubbi: è possibile investire in immobili senza soldi di tasca tua. Non hai bisogno di infinite riserve di cassa per acquisire un accordo. Hai solo bisogno di sapere come investire in proprietà con le persone giuste al tuo fianco. Se vuoi investire in immobili senza soldi tuoi, posso fare riferimento a quanto segue?

10 modi per investire in immobili senza (o poco) denaro di tua proprietà

Ci sono molti accordi di investimento che avvengono ogni anno in tutto il mercato immobiliare. La maggior parte di questi vengono raggiunti tramite istituti di credito tradizionali e istituzioni come le banche, ma alcuni sono realizzati con mezzi meno tradizionali. Nella maggior parte dei casi, è perché l’investitore non poteva raccogliere il capitale o non aveva il punteggio di credito per farlo. Ecco 10 modi per investire in immobili senza soldi:

1. Prestatori di denaro duro

2. Prestatori di denaro privato

3. Vendita all’ingrosso

4. Partenariati azionari

5. Azioni immobiliari

6. Opzione di acquisto

7. Finanziamento del venditore

8. Hacking interno

9. Prestiti governativi

10. Micrrediti

È importante notare che, mentre si investe in immobili con no money down offre numerosi vantaggi, non tutte le offerte senza contanti valgono la pena. Gli investitori dotati di un punteggio di credito eccellente non solo riceveranno una gamma più ampia di opzioni per il capitale circolante, ma avranno un maggiore controllo sui loro obblighi finanziari. È nel tuo interesse come investitore immobiliare assicurarsi che il punteggio rimanga di prim’ordine, poiché fornirà il miglior sbocco per risparmiare denaro.

Tuttavia, ci sono situazioni in cui l’utilizzo di queste opzioni ha più senso. Considera il fatto che gli acquirenti di contante sono visti come più diretti rispetto agli acquisti di prestiti convenzionali rispetto ai prestiti tradizionali, che sono lenti a soddisfare. Con contanti in mano, questa strategia può fornire un vantaggio senza precedenti al tavolo delle trattative.

Per gli investitori che non hanno né il punteggio di credito né la capacità finanziaria di acquistare una proprietà con mezzi tradizionali, è importante ricordarsi di te hanno ancora opzioni disponibili. Quanto segue fornisce una comprensione dei molti modi in cui puoi investire nel settore immobiliare senza denaro tuo:

Prestatori di denaro duro

A differenza del denaro privato, i prestatori di denaro duro stabiliscono commissioni sotto forma di punti. Questi punti, che vanno da tre a cinque, rappresentano una commissione percentuale anticipata aggiuntiva basata sull’importo preso in prestito; questo si aggiunge ai tassi di interesse applicati dagli istituti di credito monetario, che variano tra il 10 e il 18 percento. Le commissioni e i tassi di interesse non sono universali con i prestatori di denaro reale / privati, quindi gli investitori devono fare la dovuta diligenza.

Prestatori di denaro privato

Prestiti di denaro privato , che porta velocità ed efficienza a ogni transazione, in genere costerà agli investitori da qualche parte nel quartiere del 6 e 12 per cento di interesse sul denaro preso in prestito. La linea di condotta più popolare quando si finanziano affari immobiliari senza soldi è attraverso l’uso di prestatori di denaro reali o privati. Questi prestiti non sono concessi da banche, ma piuttosto da privati e aziende finalizzati a finanziare investimenti in cambio di un ritorno. Inoltre, questi prestiti sono generalmente costituiti da una propria serie di criteri, che includono anche più commissioni e tassi di interesse più elevati da affrontare.Quando si utilizzano questi tipi di istituti di credito, una buona regola pratica è trovare case che possono essere acquistate per 50 centesimi sul dollaro.

Vendita all’ingrosso

Come corso introduttivo agli investimenti immobiliari , la vendita all’ingrosso non richiede né un punteggio di credito elevato né ingenti somme di denaro. Invece, si tratta semplicemente di avere i numeri giusti. La vendita all’ingrosso di beni immobili, fondamentalmente, consiste nel trovare proprietà scontate, assegnare il contratto a un potenziale acquirente e farsi pagare per farlo.

Partenariati azionari

Un percorso molto comune in l’investimento immobiliare avviene tramite partnership. Ciò che manca a un investitore, l’altro può compensare – e molte partnership comporteranno che un partner trovi una proprietà in difficoltà a un prezzo scontato, mentre l’altro utilizza il proprio punteggio di credito e il capitale circolante per finanziarlo; assicurati solo che tutti stiano portando qualcosa al tavolo. Per investitori migliori, aspetti come obiettivi, rischio, ruoli e rendimenti dovrebbero essere sempre discussi prima di creare qualsiasi tipo di partnership.

Home Equity

Un’opzione alternativa per gli investitori senza anticipo i soldi sono equità domestica. Questa può essere un’opzione praticabile poiché i valori delle proprietà sono aumentati negli ultimi mesi, il che significa che potrebbe esserci più capitale disponibile di quanto pensi. Per gli investitori che cercano di trarre vantaggio da questa strada, ci sono generalmente due opzioni: riscrivere la prima ipoteca ed effettuare un rifinanziamento in contanti, oppure mantenere il primo prestito e aggiungere una linea di credito di equità domestica.

Opzione di acquisto

A volte indicato come “opzione di locazione”, questo metodo consente agli investitori di acquistare proprietà senza inizialmente acquisirne la proprietà legale. Tuttavia, l’investitore firmerà una “opzione di acquisto” legale dal proprietario della casa a un prezzo specifico in futuro. In cambio, l’investitore affitta la proprietà a lungo termine con un accordo in atto per l’acquisto della proprietà in una data successiva per un importo stabilito in precedenza.

Finanziamento del venditore

A differenza dei prestiti tradizionali, il finanziamento del venditore funziona in questo modo: l’investitore acquista la proprietà dal proprietario della casa / venditore, piuttosto che da una banca, e le due parti firmano un accordo che stabilisce un tasso di interesse, riprogrammazione del rimborso e conseguenze dell’inadempienza che entrambe le parti hanno concordato.

House Hacking

House hacking, come suggerisce il nome, è una strategia immobiliare che premia gli investitori esperti la capacità di trarre vantaggio da un situazione unica. Più specificamente, tuttavia, questa particolare strategia di uscita vedrà gli investitori guadagnare redditi da locazione affittando la loro residenza principale. Quelli con case multi-unità, ad esempio, possono scegliere di affittare le unità in cui non vivono. In questo modo, l’affitto generato può aiutare a pagare il mutuo, consentendo al proprietario di vivere potenzialmente senza mutui. Quelli in case unifamiliari, d’altra parte, possono scegliere di affittare camere da letto quando possono. In ogni caso, la pirateria informatica consente agli investitori di mitigare simultaneamente il rischio che i posti vacanti creino flussi di cassa.

Prestiti governativi

I prestiti pubblici sono forse i più conosciuti di tutte le fonti di finanziamento messe a disposizione degli investitori odierni. Ecco un elenco dei prestiti governativi che potresti già conoscere:

• Prestito FHA

• Prestito USDA

• Prestito VA

• Programma Good Neighbor Next Door

• Fannie Mae o Freddie Mac

• Mutuo ad alta efficienza energetica (EEM)

• Sezione 203 (k) FHA

• Prestito diretto dei nativi americani

• Sovvenzioni locali & Programmi

Vale la pena notare, tuttavia, che ci sono aspetti dei prestiti governativi che non sono perfettamente adatti per riabilitare case per un rapido profitto. I prestiti VA, ad esempio, possono essere applicati solo a una casa alla volta. I prestiti FHA, d’altra parte, tendono a coincidere con durate di prestito che sono notevolmente più lunghe rispetto ai prestatori di denaro duro e privati. Inoltre, quasi tutti i prestiti governativi possono richiedere mesi per ricevere l’approvazione, rendendoli meno attraenti di quasi tutte le altre opzioni in questo elenco.

L’utilizzo di prestiti USDA o VA può aprirti a opzioni più flessibili, soprattutto se tu prima acquista i tuoi futuri affitti come residenza principale. Ciò è particolarmente utile quando stai cercando di investire in immobili con pochi o nessun denaro. Puoi acquistare una casa come residenza principale senza contanti, rimanere in casa per un minimo di un anno, quindi trasformare la casa in una proprietà in affitto quando ti trasferisci. La costruzione di equità include anche la tua residenza principale non solo le tue proprietà in affitto. Anche il punteggio di credito e i requisiti di acconto sono più flessibili quando si acquista una residenza principale. È pratica comune vivere in proprietà che si spera di trasformare in proprietà in affitto per evitare regole più rigide del mutuante.

Utilizzando i prestiti FHA, puoi finanziare un duplex con solo un acconto del 3,5% fintanto che vivi in un’unità.A sua volta, puoi affittare la seconda parte del tuo duplex e ottenere profitti extra. Questa strategia può aiutare coloro che stanno appena iniziando a investire nel settore immobiliare con pochi soldi propri. Con un acconto basso e un afflusso di affitto, puoi coprire una parte sostanziale dei pagamenti del mutuo.

Microprestiti

Mentre l’economia peer-to-peer continua a plasmare il modo in cui gli investitori immobiliari fanno affari, i microprestiti rimarranno un’opzione praticabile. Emessi da privati, al contrario di banche e unioni di credito, i microprestiti sono ancora un altro ramo del prestito peer-to-peer che consente alle persone di investire nel settore immobiliare. I microprestiti possono essere emessi da un singolo prestatore o aggregati tra più investitori, ciascuno dei quali dovrebbe contribuire con una parte dell’importo totale di cui ha bisogno il mutuatario.

Puoi investire in immobili con crediti inesigibili?

Niente contanti o credito? Nessun problema. Per i principianti che cercano come investire in immobili senza soldi e crediti inesigibili, il primo passo è capire il tuo punteggio di credito. Questo numero, che è essenzialmente un metodo statistico per i prestatori per determinare la probabilità di rimborsare il denaro preso in prestito, è una componente fondamentale quando si acquisiscono finanziamenti per immobili. I punteggi di qualità equivalgono a tassi ipotecari migliori, il che si traduce in risparmi a lungo termine e, in definitiva, va a vantaggio di te, l’investitore.

I punteggi di credito sono quasi sempre basati su un modello di punteggio, con il modello più popolare FICO . Questi punteggi vanno da 300 a 850 e alla fine determinano l’affidabilità creditizia di una persona. Assomiglia in qualche modo a questo:

• Credito scadente: 300 – 600

• Credito scadente: 600 – 649

• Credito equo: 650 – 699

• Credito buono: 700 – 749

• Eccellente Credito: 750 – 850

Sebbene ogni agenzia di credito avrà i propri sistemi di valutazione, che si basano su diversi fattori, i calcoli del punteggio di credito più comuni si basano su cinque fattori principali :

1. Cronologia pagamenti = 35 percento

2. Saldi in sospeso = 30 percento

3. Durata della cronologia del credito = 15 percento

4. Tipi di account = 10 percento

5. Richieste di credito = 10 percento

Il primo passo è sapere qual è il tuo punteggio di credito e capire come influisce sulla tua strategia di investimento in futuro. A seconda del tuo punteggio, potresti qualificarti per un prestito tradizionale ed essere idoneo a garantire l’assistenza per l’acconto. Comprendere la tua posizione nel regno finanziario del credito non farà che migliorare le tue strategie di investimento immobiliare, così come le tue opzioni di finanziamento. Imparare a investire nel settore immobiliare senza spendere soldi è importante come investitore, ma non è sempre l’unica opzione.

Riepilogo

Sai come investire nel settore immobiliare con niente soldi dalla tua tasca? Esistono diversi modi per iniziare a investire oggi anche con un punteggio di credito basso. Rivedi queste opzioni e potrai cambiare la tua situazione finanziaria mentre inizi una nuova carriera. Ora che sai che puoi, ci sono più opportunità che vorresti perseguire? Dato che è possibile acquistare immobili senza soldi propri, cosa farai dopo?

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