Rapporto superficie pavimento (FAR) è un termine utilizzato frequentemente nel settore immobiliare ed è uno dei fattori determinanti per lo sviluppo del paese. Un FAR basso è considerato nel caso dell’India è un deterrente alla costruzione. Il settore immobiliare ha sempre desiderato un’escursione in FAR. La rapida urbanizzazione ha già messo sotto pressione le limitate risorse del territorio, soprattutto a Delhi. Extra FAR aiuterebbe gli sviluppatori con spazio extra e nel soddisfare la domanda e il divario di offerta.

Il rapporto superficie del pavimento (FAR), noto anche come indice di superficie del pavimento (FSI), è un rapporto tra la superficie totale dell’edificio e le dimensioni del terreno su cui è costruito l’edificio. E la razione di superficie può essere calcolata dividendo la superficie totale o lorda dell’edificio per l’area lorda del lotto.

Formula di calcolo FAR

Calcolo FAR = (il Superficie coperta totale su tutti i piani, superficie lorda) / (area del lotto)

Importanza del rapporto superficie coperta

Ogni città ha uno spazio limitato che può essere utilizzato in sicurezza. E l’utilizzo dello spazio oltre quel punto sicuro pone uno stress eccessivo. Questo è talvolta noto come fattore di carico sicuro e FAR è quel fattore di carico sicuro. Il rapporto tra la superficie del pavimento varia a causa delle dinamiche della popolazione, dei modelli di crescita e delle attività di costruzione e perché la natura del terreno su cui viene costruito un edificio varia. Gli spazi industriali, residenziali, commerciali, agricoli e non agricoli hanno fattori di carico di sicurezza diversi, quindi in genere hanno FAR diversi. Alla fine, i governi mettono in atto regolamenti e restrizioni che determinano la FAR.

Cos’è l’Indice di superficie?

Indice di superficie (FSI) noto anche come Razione di superficie (FAR) valore varia da luogo a luogo, che può essere ottenuto dal regolamento di zonizzazione del terreno o del sito particolare.

L’indice di superficie è utilizzato per calcolare l’area edificata del sito e anche per calcolare il n. Di pavimenti che possono essere costruiti.

Il valore più alto di FSI o FAR indica che la costruzione è più densa, mentre il valore minore di FSO o FAR indica un tipo di costruzione sparsa.

Ad esempio: se il valore FAR o FSI è 2.0, significa che la superficie totale è il doppio dell’area lorda del lotto, quindi significa che questo tipo di valore FSI o FAR suggerisce un edificio a più piani.

Formula di calcolo FSI

Calcolo FSI = (Area costruita totale) / (area terrestre totale)

Differenza tra Floor Area Ratio (FAR) e Floor Space Index (FSI)

FAR e FSI sono i codici di sviluppo unificati applicabili in varie città. Entrambi i termini sono legati al settore immobiliare. Questo rapporto tra FAR e FSI si ottiene dividendo l’area edificata di un edificio per la dimensione totale del lotto. Pertanto, sia FSI che FAR sono esattamente uguali.

Pertanto, FSI o FAR = Area edificata / Area totale del diagramma

Il concetto di FAR e FSI è stato introdotto in America. Ed è stato introdotto per il controllo dell’edificio per aiutare gli architetti a progettare un edificio secondo i rapporti dati. Sebbene, FAR e FSI siano gli stessi termini. Tuttavia, gli indiani preferiscono usare il termine FAR, mentre in altri paesi le persone usano il termine FSI più frequentemente.

Area edificata (BUA)

L’area edificata è l’area che è totalmente rivestito da pareti interne ed esterne e comprende anche condotti & Parte interna. È anche conosciuta come la superficie coperta totale dell’appartamento o dell’unità immobiliare commerciale ed è la somma della superficie del tappeto; l’area coperta dallo spessore dei muri e comprende il terrazzo, balcone e altre zone vivibili. L’area edificata è in realtà la metratura lorda, ma comprende anche parcheggi e altri servizi soggetti all’edificio o al progetto.

Che cosa copre l’area edificata?

• Esterno & Pareti interne
• Tappeto
• Condotti di servizio & Parte interna (fognature / acqua conduttura, parte interna di condotti e pozzi CA di porte e finestre, ecc.)

Come si calcola l’area edificata?

Area del tappeto + Area delle pareti + Area di utilità & Parte interna = Area edificata

In genere, l’area edificata è il 10% in più rispetto all’area del tappeto.

Esempio: se La superficie del tappeto è di 1000 piedi quadrati, quindi l’area edificata sarebbe di circa 1100 piedi quadrati.

Superficie lorda (GFA)

La superficie lorda è la superficie totale di un edificio e comprende l’eventuale area interrata affittabile come negozi seminterrati ma esclude il parcheggio e le aree tecniche interrate. La GFA include l’area di tutti i piani ad eccezione delle aree esentate in base a determinate normative.

Come si calcola la superficie lorda?

Area pavimento lorda (GFA) + Area pavimento netta (NFA) = Area pavimento costruzione (CFA)

In che modo il rapporto superficie pavimento o l’indice superficie pavimento influiscono sul prezzo della proprietà?

Il rapporto di superficie (FAR) o l’indice di superficie (FSI) è il fattore principale che influenza il prezzo di un appezzamento o terreno. FAR è utile per conoscere i parametri di un appezzamento come le dimensioni e la larghezza, così possiamo sapere quanta terra possiamo utilizzare. Ma il FAR dipende dalla diversa area e quindi varia di conseguenza.

Quando il FAR aumenta le possibilità di ottenere un migliore utilizzo, il numero di alloggi e lo spazio aumentano. E quando il costruttore costruirà di più e venderà di più, le spese ragionevoli verranno addebitate dall’acquirente della casa. Pertanto, più alto è il rapporto superficie del pavimento, maggiore è il prezzo della proprietà.

Quindi, questo è FAR e FSI ed è così che FAR influisce sul prezzo della proprietà.