Sei pronto per acquistare una casa? Non sei solo: nel 2019, più di cinque milioni di persone hanno acquistato una casa esistente. E questo non include nemmeno il numero di persone che hanno acquistato nuove costruzioni.

Il punto è che il mercato immobiliare è sempre vivace e frenetico. E se è la prima volta che acquisti una casa, potrebbe sembrare un po ‘scoraggiante. Potresti avere un paio di domande: quanti soldi hai bisogno per comprare una casa? E come puoi ottenere quei fondi?

Sopraffatto? Non esserlo. Siamo qui per guidarti verso il risparmio, quindi spero che tu possa permetterti la casa dei tuoi sogni. Continua a leggere per saperne di più!

Quanto ti occorre per un acconto?

Iniziamo con uno dei primi pagamenti che potresti dover effettuare: un acconto. Quando qualcuno prende un mutuo ipotecario, abbassa una percentuale del prezzo della casa. Questo è l’acconto.

Potresti aver sentito dire che gli acconti rappresentano circa il 20% del costo totale della tua nuova casa. Può essere vero, ma in realtà dipende solo dal tuo mutuo. Ci sono opzioni di mutuo che richiedono un acconto minimo o nullo e quanto ti serve spesso dipende dalla tua idoneità a diversi programmi. Ecco alcune diverse opzioni di prestito:

Mutuo USDA

L’USDA garantisce mutui per gli acquirenti idonei principalmente nelle zone rurali. Questi prestiti non hanno requisiti di acconto. Per avere diritto a un prestito USDA:

• La proprietà deve soddisfare i requisiti di idoneità relativi alla sua ubicazione.
• La tua famiglia deve rientrare nei requisiti di reddito, che dipendono dal tuo stato .
• Devi soddisfare i requisiti di credito, reddito e altri requisiti del prestatore, sebbene possano essere meno rigorosi dei prestiti non garantiti da un ente governativo.

Mutuo convenzionale

I mutui convenzionali sono finanziati tramite istituti di credito tradizionali e non tramite un ente governativo. A seconda del credito e di altri fattori, potrebbe non essere necessario ridurre il 20% su tali prestiti. Ad esempio, alcuni istituti di credito possono consentire un acconto del cinque percento. Ma dovrai pagare un’assicurazione ipotecaria privata (PMI) se riduci meno del 20%.

Mutuo FHA

I prestiti FHA, come i prestiti USDA, sono parzialmente garantiti da un agenzia governativa. In questo caso, è la Federal Housing Administration (FHA). Un acconto su questi prestiti può arrivare al 3,5%. I requisiti per un prestito FHA possono includere:

• Stai acquistando una casa principale.
• La casa in questione soddisfa determinati requisiti relativi a valore e costo.
• Un rapporto debito / reddito compreso tra il 43% e il 56,9%.
• Soddisfi altri requisiti di credito, anche se potrebbero non essere rigorosi come con i prestiti convenzionali.

Quanto devi guadagnare per acquistare una casa da $ 200.000?

Date le informazioni di cui sopra, ecco come potrebbe apparire il tuo acconto su una casa del valore di $ 200.000:

• Prestito USDA: potenziale $ 0
• Prestito convenzionale: da $ 10.000 a $ 40.000
• Prestito FHA: a partire da $ 7.000

Questi sono solo alcune opzioni per mutui con bassi requisiti di acconto. Lavorare con un broker o fare acquisti online può aiutarti a trovare il mutuo giusto.Oltre all’acconto, devi assicurarti di poterti permettere il mutuo ed effettuare i pagamenti mensili.

Non dimenticare i contanti necessari per la chiusura

I costi di chiusura sono in genere tra il tre e il sei percento del capitale del mutuo. Questo è l’importo che prendi in prestito, quindi meno spendi, maggiori potrebbero essere i tuoi costi di chiusura.

Ecco una gamma di costi di chiusura ipotizzando un costo del tre percento dell’acquisto di una casa di fascia bassa, quando acquisti con sconti inferiori al 20%:

Dove puoi trovare i soldi per comprare una casa?

Questi numeri dovrebbero darti un’idea di quanto denaro ti servirà per un acquisto domestico. Le fonti accettabili per procurarsi denaro per chiudere una casa possono essere una o una qualsiasi delle seguenti:

• Azioni
• Obbligazioni
• IRA
• 401 (k)
• Controllo / risparmio
• Un conto del mercato monetario
• Conto di vecchiaia
• Regalo in denaro

La chiave qui è che il denaro deve essere documentato. Devi essere in grado di dimostrare di averlo avuto e di non averlo preso in prestito semplicemente allo scopo di versare il tuo acconto o coprire i costi di chiusura.

Non avere contanti disponibili da nessuno dei suddetti fonti? Esistono altre fonti che puoi utilizzare a condizione che siano cartacee, come il rimborso delle tasse o il rimborso di un deposito cauzionale sull’attuale affitto della casa.

Pianifica altri costi importanti

Sebbene gli acconti e i costi di chiusura siano le maggiori spese vive legate all’acquisto di una casa con un mutuo, potrebbe essere necessario coprire altri costi. Potrebbero esserci dei costi aggiuntivi per l’acquisto di una casa e per il trasloco. Questi potrebbero includere ispezioni, il costo di eventuali riparazioni necessarie non coperte dai venditori e le spese di trasloco.

Sei pronto per acquistare una casa?

Risparmiare la giusta quantità di denaro è solo un passaggio per l’acquisto di una casa. Devi anche assicurarti che il tuo punteggio di credito sia in ordine. I finanziatori esaminano diversi punteggi di credito quando considerano qualcuno per un mutuo. Iscriviti a ExtraCredit per dare un’occhiata a 28 dei tuoi punteggi FICO per capire come i creditori potrebbero vederti come mutuatario. Dopo aver controllato i tuoi punteggi, puoi decidere se devi costruire il tuo punteggio o iniziare ad acquistare il tuo mutuo.