Domande frequenti per Ag

D: Di quante mucche ho bisogno per acro?

A: Tipicamente per il pascolo nativo (erba Johnson) è una vacca ogni 10-12 acri; per un pascolo migliore (Bermuda costiere) è una mucca ogni 3-5 acri.

D: Di quanti acri ho bisogno per qualificarmi per l’uso dell’agricoltura?

R: Vedi Ag Informazioni sul valore nella scheda Informazioni generali.

D: Ho bisogno di un numero di identificazione fiscale dell’azienda agricola dove lo trovo?

R: Tramite l’ufficio del Texas Comptroller. Puoi fare clic sul link sottostante e fare domanda online qui.

D: Devo compilare una domanda ogni anno?

R: Una volta ricevuta la valutazione agricola, non lo fai devi presentare nuovamente domanda negli anni successivi a meno che le tue qualifiche non cambino. Tuttavia, il capo perito può richiedere una nuova domanda per verificare che tu soddisfi ancora le qualifiche.

D: Questa terra è sempre stata in Ag, devo fare domanda?

R: Sì. Una persona che afferma che la sua terra è idonea per la valutazione agricola deve presentare una domanda valida al perito capo. La valutazione agricola non può essere concessa senza una domanda valida dell’attuale proprietario.

D: Qual è il termine per la presentazione della domanda di Ag?

R: 30 aprile dell’anno in cui si chiedono la valutazione agricola. Se manchi la scadenza del 30 aprile, puoi presentare una domanda in qualsiasi momento prima che il comitato di revisione della valutazione approvi i record di valutazione (di solito a luglio). Tuttavia, in tal caso, ti verrà inflitta una penale per la presentazione in ritardo. La penale è del 10 per cento del risparmio fiscale che hai ottenuto ottenendo una stima agricola per la tua terra. Una volta che il comitato di revisione della valutazione ha approvato i record, non è possibile richiedere la valutazione agricola per quell’anno.

D: Dopo aver fatto domanda per Ag, avrò notizie dall’Appraisal District se sono approvato?

A: Sì. L’Appraisal District ti informerà per iscritto se sei stato approvato, rifiutato o se abbiamo bisogno di ulteriori informazioni.

D: Mi è stato chiesto di fornire una cronologia Ag di 5 anni su 7 sulla mia proprietà cosa posso utilizzare.

A: Esempi di documenti che possono essere utilizzati per dimostrare una storia agricola sono i registri delle imposte sul reddito (Allegato F – Dichiarazione di fattoria e ranch), rapporti finanziari, contratti di locazione, ricevute, prove di partecipazione ad ASCS programmi, dichiarazioni di proprietari di immobili vicini, fotografie, ecc.

D: Cos’è un rollback dell’agricoltura?

R: Secondo la sezione 23.55 del codice fiscale sulla proprietà Se il tuo terreno è idoneo per l’agricoltura valutazione e ne cambi l’uso in un uso non agricolo, dovrai una tassa di riduzione per ciascuno dei tre anni precedenti in cui la tua terra ha ricevuto la stima inferiore. La tassa di rollback è la differenza tra le tasse che hai pagato sul valore agricolo della tua terra e le tasse che avresti pagato se la terra fosse stata tassata sul suo valore di mercato più alto. Inoltre, viene addebitato un interesse del 7% per ogni anno dalla data in cui sarebbero dovute le tasse.

D: Cosa si intende per “valutazione 1-d-1”?

A: L’articolo VIII, Sezione 1-d-1, Costituzione del Texas e il Capitolo 23, Sottocapitolo D, Codice fiscale sulla proprietà del Texas, prevedono la valutazione dei terreni in spazi aperti. I terreni si qualificano per la valutazione speciale (valutazione 1-d-1) se è stato (1) utilizzato per l’agricoltura per cinque dei sette anni precedenti ed è attualmente dedicato principalmente all’uso agricolo come definito dalla legge, (2) utilizzato per proteggere le specie minacciate di estinzione elencate a livello federale in base a un permesso federale, o (3) utilizzato per progetti di conservazione o restituzione in base a determinati statuti federali e statali. Il terreno deve essere utilizzato anche per l’agricoltura al grado di intensità generalmente accettato nella zona. Il valore del terreno si basa sul reddito netto annuo di un tipico contratto di locazione che sarebbe stato guadagnato dalla terra durante il periodo di cinque anni precedente l’anno prima della data di stima da parte di un proprietario utilizzando l’ordinaria prudenza nella gestione del terreno e delle colture aziendali e del bestiame prodotto o sostenuto sul terreno, compresi i proventi ricavati dalla caccia o dalle locazioni ricreative.