Se hai acquistato o ha venduto beni immobili durante l’anno fiscale, potrebbe essere richiesto di presentare il modulo 1099-S con la dichiarazione dei redditi individuale o aziendale. Che cos’è un modulo 1099-S e quando è necessario archiviarlo? Ecco una breve guida che spiega tutto ciò che devi sapere sulla segnalazione del modulo IRS 1099-S.

Che cos’è un modulo 1099-S?

Per la segnalazione viene utilizzato il modulo IRS 1099-S proventi da transazioni immobiliari. Le transazioni immobiliari che segnaleresti sul modulo IRS 1099-S includono:

• Terreno
• Strutture permanenti
• Appartamenti
• Condomini

Questo modulo deve essere compilato ogni volta che c’è uno scambio di proprietà immobiliari, che si tratti di una vendita o di uno scambio. Il compilatore avrà bisogno delle seguenti informazioni per segnalare il modulo 1099-S:

• Nome, indirizzo e numero di telefono del compilatore
• Numero di identificazione fiscale o numero di previdenza sociale del compilatore
• Nome, indirizzo e numero di telefono del cedente
• Codice fiscale o numero di previdenza sociale del cedente
• Indirizzo della proprietà scambiata
• Data di chiusura
• I proventi lordi della vendita
• Indicazione se il cedente ha ricevuto proprietà o servizi come parte della vendita
• Indicazione se il cedente è una persona straniera, società di persone, proprietà o trust
• Importo pagato dall’acquirente in tasse sugli immobili

Per cosa viene utilizzato un modulo 1099-S?

Lo scopo principale di Il modulo IRS 1099-S serve a garantire che i venditori dichiarino tutte le loro plusvalenze nella dichiarazione dei redditi e paghino l’importo appropriato di tasse all’IRS. Qualsiasi organizzazione coinvolta nella vendita di beni immobili deve anche presentare un modulo 1099-S.

Uso personale

Se stai segnalando il modulo 1099-S perché hai venduto la tua residenza principale , quindi segnalerai la vendita della casa sul modulo 8949 e sull’allegato D. Se stai segnalando il modulo 1099-S perché hai venduto una multiproprietà o una casa per le vacanze, segnalerai anche la vendita sul modulo 8949 e . Le stesse regole si applicano se hai ereditato la proprietà.

Uso per investimenti

Se stai compilando il modulo 1099-S per un investimento immobiliare o una proprietà ereditata, segnalerai la vendita su Programma D.

Uso aziendale o locativo

Se stai compilando il modulo 1099-S per la vendita di un’attività commerciale o di una proprietà in affitto, segnalerai la vendita sul modulo IRS 4797 e il programma D.

Come compilare il modulo 1099-S

La procedura per la segnalazione del modulo 1099-S è diversa a seconda che tu sia l’acquirente o il venditore.

Modulo IRS 1099-S Reporting Process durante l’acquisto

Ci sono alcune differenze altri modi in cui puoi gestire il modulo 1099-S se stai acquistando una proprietà. Innanzitutto, puoi includere una “clausola di designazione” nel contratto di acquisto che rende il venditore responsabile della segnalazione dell’IRS sulla vendita. Puoi anche chiedere al venditore di completare il modulo IRS W-9 e parte del pacchetto di chiusura. Una volta che la W -9 è completato, avrà tutte le informazioni necessarie per presentare il modulo 1099-S.

Se non sei in grado di garantire una clausola di designazione o se non riesci a ottenere la W- 9, puoi mettere insieme una “lettera di istruzioni” e inviare tutti i moduli appropriati che il venditore deve compilare per te. Un professionista fiscale qualificato può aiutarti in questo processo.

Processo di segnalazione modulo 1099-S Irs durante la vendita

Quando vendi una proprietà, devi presentare il tuo modulo 1099 -S perché hai tutte le informazioni necessarie per archiviare. Completa tutte le informazioni sul modulo e compila anche il modulo 1096. Se vendi più proprietà, devi compilare moduli 1099-S separati, ma devi solo compilare un modulo 1096: dovrai solo sommare gli importi totali di ogni 1099-S.

Sia che tu stia registrando come acquirente o venditore, assicurati di leggere le istruzioni del modulo IRS 1099-S prima di iniziare.

Quando Devo segnalare il modulo 1099-S?

Devi segnalare il modulo 1099-S quando presenti la dichiarazione dei redditi individuale, anche se puoi sempre richiedere un’estensione. Se non presenti la tua 1099-S in tempo, l’IRS può iniziare a imporre penali. Il modo migliore per assicurarti che il tuo modulo 1099-S sia debitamente compilato in tempo è chiedere l’aiuto di un professionista fiscale quando acquisti o vendi proprietà.