Ultimo aggiornamento il 24 febbraio 2019 di Mark Ferguson

Puoi guadagnare molti soldi nel settore immobiliare vendendo case all’ingrosso, ma non è facile. Molti guru amano insegnare la vendita all’ingrosso come un modo semplice per arricchirsi senza soldi per iniziare. Può essere un affare meraviglioso, ma non è affatto facile e di solito ci vogliono almeno un po ‘di soldi. Questo articolo spiega come funziona la vendita all’ingrosso, cosa dovresti aspettarti realisticamente nel business e come avere successo.

Molte persone potrebbero non avere familiarità con ciò che fa un grossista immobiliare, ma è piuttosto semplice: un grossista compra e vende case molto rapidamente senza fare alcuna riparazione, oppure ottiene una proprietà sotto contratto e cede il contratto a un altro acquirente. Molti investitori immobiliari iniziano con la vendita all’ingrosso perché può essere un modo economico per fare soldi. Onestamente, la maggior parte delle persone che vogliono vendere all’ingrosso non guadagna molti soldi perché si arrende a causa del duro lavoro e della dedizione necessaria per costruire un’attività di vendita all’ingrosso di successo. I grossisti che si attengono ad esso, costruiscono sistemi e perseverano possono guadagnare milioni di dollari nel business.

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Che cos’è la vendita all’ingrosso di immobili?

La vendita all’ingrosso si basa sull’acquisto e la vendita di case molto rapidamente senza fare eventuali riparazioni. Un grossista otterrà case sotto contratto ben al di sotto del valore di mercato e poi venderà le case o assegnerà i contratti a un altro investitore. Il grossista vende le case a investitori che possono pagare in contanti o prestiti simili a contanti (denaro privato, denaro reale) perché non c’è tempo per ottenere un prestito e non ci sono ispezioni o valutazioni.

ogni acquirente occupato dal proprietario dovrà completare quegli elementi per ottenere un prestito, ed è per questo che le proprietà vengono vendute ad altri investitori. Il grossista non ha bisogno di utilizzare il proprio denaro perché utilizza la cosiddetta doppia chiusura o cessione di contratto. Quando si effettua una doppia chiusura, la società titolare utilizzerà i soldi dell’investitore finale per pagare il venditore originale in modo che il grossista non debba tirare fuori il denaro. Quando viene utilizzata una cessione, il grossista semplicemente cede il contratto che aveva con il venditore all’investitore finale e l’investitore finale diventa l’acquirente.

Come funziona un affare all’ingrosso?

Il processo per completare un affare all’ingrosso può sembrare complicato, ma è semplice una volta che hai capito come funzionano tutte le parti in movimento e hai le persone giuste che ti aiutano. Ecco come funziona il processo:

Trova l’affare

Un tipico grossista potrebbe utilizzare cartoline inviate a proprietari assenti (proprietari che non vivono in casa) per provare ad acquistare Casa. I proprietari assenti a volte sono più motivati perché non vivono in casa e possono avere inquilini cattivi o nessun inquilino. Il grossista potrebbe anche trovare un accordo in molti altri modi, tra cui MLS, aste, guida per dollari, FSBO, ecc.

Ottieni la casa sotto contratto

Una volta che il grossista trova un potenziale affare, hanno bisogno di parlare con il proprietario e cercare di ottenere la casa sotto contratto. Il grossista ha bisogno di sapere quanto pagheranno i loro acquirenti investitori per la casa e ottenerlo sotto contratto per meno di quello. Il grossista fa la differenza tra ciò per cui ottiene la proprietà contrattuale e ciò che pagherà l’acquirente finale. Ottenere una casa sotto contratto significa che il venditore e il grossista firmano un contratto con tutti i termini dell’accordo.

Trova un acquirente a cui assegnare il contratto o chiudi due volte

Una volta che il grossista ha la casa sotto contratto, hanno bisogno di trovare un acquirente per questo. I grossisti dovrebbero avere un elenco di acquirenti a cui invieranno l’affare. Ogni grossista è diverso nel modo in cui gestisce gli acquirenti in quanto alcuni offriranno la casa in base all’ordine di arrivo (chi dice di volerla per primo lo ottiene) e alcuni avranno un sistema di offerte in cui il miglior offerente ottiene l’affare.

Impostare la chiusura con la società del titolo

Una delle parti chiave di un’attività di vendita all’ingrosso di successo è trovare una società del titolo favorevole agli investitori. Non tutte le società del titolo completeranno una doppia chiusura o avranno familiarità con il modo in cui lavorano i grossisti. La maggior parte dei grossisti richiede all’acquirente finale di presentare un deposito in denaro non rimborsabile con la società titolare. Se l’investitore si ritira, il grossista ottiene i soldi più importanti.

Imposta la chiusura

La società titolare si assicurerà che la proprietà abbia un titolo chiaro (in alcuni stati potresti utilizzare un avvocato per gestire questo). Una volta confermato un titolo chiaro, verrà stabilita la chiusura e la società del titolo creerà i documenti e programmerà un giorno per la firma.Il grossista deve assicurarsi che la proprietà sia nelle stesse condizioni in cui è stata dichiarata dall’acquirente finale e che la proprietà sia accessibile e libera (supponendo che quelli fossero i termini dell’accordo).

Ci sono molti passaggi portare a termine un affare all’ingrosso, e non è così facile come molte persone fanno sembrare. La parte più difficile è trovare accordi che siano abbastanza buoni da essere desiderati dall’acquirente finale e dal grossista con cui fare soldi.

A cosa deve prestare attenzione un grossista?

Come un grossista, devi prendere il titolo della casa o vendere il tuo interesse in essa. Non puoi presentare un acquirente e un venditore e poi prendere una commissione o qualsiasi altro tipo di commissione. Questo sarebbe considerato l’intermediazione di un affare immobiliare e devi avere una licenza per farlo. È contro la legge esercitare un’attività immobiliare senza una licenza. Questo è il motivo per cui i grossisti assegneranno un contratto o utilizzeranno una doppia chiusura per completare un affare. Devi anche fare attenzione nell’inviare contatti ad altri investitori o agenti immobiliari in cambio di una commissione o di una commissione se la proprietà chiude. Questo potrebbe essere considerato anche la pratica immobiliare senza licenza. Potrebbero esserci alcuni casi in cui puoi essere pagato in base al lead, indipendentemente dalla chiusura o meno della struttura. Consulta un avvocato per una consulenza legale specifica.

Quanto guadagna un grossista per affare?

Il grossista guadagna facendo pagare all’acquirente finale più di quanto ottenga la casa sotto contratto. Quanto guadagnano varia notevolmente in base al grossista, all’affare e ad altri fattori. Alcuni grossisti possono guadagnare solo un paio di migliaia di dollari su ogni affare, mentre altri potrebbero guadagnare $ 200.000 su un grande affare multimilionario. Compro molte case da grossisti e alcuni sono contenti di $ 5.000 per affare mentre altri guadagnano $ 10.000 a $ 20.000 per affare. I grossisti che guadagnano di più per affare dispongono di un ampio elenco di acquirenti e spesso possono indurre gli acquirenti a pagare più del prezzo richiesto.

Quanto guadagnano i grossisti?

Proprio come la maggior parte delle professioni , ci sono quelli che lavorano sodo, lavorano in modo intelligente e fanno molti soldi e quelli che non lo fanno e falliscono. Gli investitori immobiliari che hanno successo con la vendita all’ingrosso hanno sistemi in atto per trovare affari e acquirenti. Ho avuto molti grossisti sul mio podcast e ho incontrato molti grossisti in tutto il paese che guadagnano da $ 20.000 a $ 50.000 al mese, ma non è il tipico grossista. Vendono da 5 a 10 case ogni mese (a volte di più) per fare quei soldi. I grossisti che fanno molti affari hanno creato un’impresa, non sono solo loro a fare tutto da soli. Avranno un addetto agli acquisti, un responsabile dei contratti, un marketer, un contabile, ecc. I grossisti che fanno così tanti affari stanno anche spendendo molti soldi in marketing. Alcuni grossisti invieranno da 10.000 a 20.000 pezzi di posta ogni mese.

Penso che un grossista appena agli inizi dovrebbe essere in grado di vendere da 5 a 10 offerte all’ingrosso nel primo anno se lavora sodo. Ciò potrebbe portarli da $ 25.000 a $ 50.000; tuttavia, potresti non guadagnare per mesi dopo il primo avvio. Ci vuole tempo per commercializzare i venditori, metterli sotto contratto e per l’acquirente finale acquistare le case. Se un grossista è un go-getter, potrebbe fare di più. Altri potrebbero guadagnare molto meno. I grossisti che hanno un grande successo non l’hanno fatto dall’oggi al domani. Se stai solo perdendo un paio d’ore alla settimana sperando di guadagnare $ 100.000 all’anno, rimarrai deluso.

Quali sono gli errori comuni che fanno i grossisti?

La maggior parte delle persone che vogliono essere grossisti immobiliari non fanno mai un vero affare. Hanno idee sbagliate su come funziona l’azienda, non si rendono conto di quanto lavoro c’è o fanno le cose fuori ordine. Ecco alcuni errori che vedo:

Non sapere quanto pagherà un investitore in contanti

La parte più importante della ricerca di un accordo è trovare un accordo. Molti nuovi grossisti o investitori pensano che solo perché hanno trovato un PRIV (in vendita dal proprietario) o perché un venditore li richiama, hanno ottenuto un accordo. Non importa dove hai trovato la proprietà, ciò che conta è il prezzo per cui puoi ottenere la proprietà. Se non trovi proprietà abbastanza economiche, nessuno dei tuoi acquirenti le vorrà, indipendentemente dal numero di acquirenti che hai nella tua lista.

Fallendo per le promesse dei guru

Più grossisti hanno raggiunto a me dicendo che avranno centinaia di affari all’ingrosso nei prossimi mesi, volendo sapere quanti potrei comprare. Dicono che avranno un accesso speciale a pignoramenti non quotati. Non ho più notizie di quei grossisti perché non esiste un accesso speciale ai pignoramenti non in elenco per i grossisti. Ottieni affari con il duro lavoro, non con espedienti.

Sbagliare i numeri

Molti grossisti inventano semplicemente numeri perché non conoscono i numeri reali o stanno cercando di fare un accordo da qualcosa che non è un affare.Vedo offerte di grossisti che mi vengono inviate continuamente con stime di riabilitazione pazze basse o cifre sui profitti che includono solo le riparazioni: “Il tuo prezzo $ 100.000, riparazioni necessarie $ 20.000, ARV $ 150.000, profitto $ 30.000!” Il grossista sta tralasciando i costi di vendita, i costi di trasporto, i costi di chiusura e i possibili costi di finanziamento.

L’investitore probabilmente perderebbe soldi su questo accordo e il grossista sembra un dilettante pubblicando questi numeri. è meglio tralasciare il numero di profitti piuttosto che cercare di indurre gli investitori a concludere un accordo. I migliori grossisti che conosco lavorano su affari ripetuti, non cercando di attirare nuovi investitori in cattive offerte più e più volte.

Come può sei un grossista di successo?

Se vuoi essere uno di quelli che guadagna un sacco di soldi all’ingrosso, puoi farlo. Ci vorranno tempo e denaro per costruire la tua attività. Ecco i passaggi fondamentali per costruire un’attività all’ingrosso:

• Crea un piano su come commercializzare venditori e acquirenti.
• Inizia a costruire un elenco di acquirenti partecipando a riunioni o aste REI o cercando acquirenti in contanti .
• Diventa un esperto nel conoscere i valori nella tua zona.
• Scopri quanto costa riparare le proprietà nella tua zona.
• Inizia a fare marketing per le proprietà. Il marketing diretto (cartoline, cartelli di banditi, annunci di Craigslist) sarà la soluzione migliore.
• Conserva il marketing diretto per i venditori. Occorrono centinaia o addirittura migliaia di elementi di marketing per convincere i venditori motivati a rispondere. Potrebbero essere necessari mesi per ottenere il tuo primo contratto, ed è per questo che la maggior parte delle persone lascia.
• Continua a fare marketing per gli acquirenti. Più acquirenti hai, meglio è. I grossisti di maggior successo non smettono mai di cercare acquirenti.
• Una volta che sono in arrivo affari, è necessario sviluppare sistemi. Inizia a testare cartoline e cartelli diversi per vedere quali funzionano meglio. Assumere personale per aumentare la produttività e creare un’attività che possa funzionare senza che tu faccia tutto.

Se tutto questo sembra difficile, è perché è difficile. Se vuoi fare molti soldi nel settore immobiliare o altro, dovrai lavorare sodo.

Quanto possono pagare i grossisti per le proprietà?

Uno dei più una parte importante delle case di vendita all’ingrosso è sapere quanto pagheranno i tuoi acquirenti. Nessuno acquisterà proprietà se hanno un prezzo troppo alto. Molte pinne useranno una percentuale dell’ARV per determinare quanto pagheranno per una casa. ARV significa valore dopo la riparazione ed è ciò per cui la casa venderà una volta che sarà stata riparata. La regola del 70% è comunemente usata tra le pinne e afferma:

L’investitore pagherà il 70% dell’ARV meno le riparazioni.

Se l’ARV è $ 200.000 e la casa ha bisogno di $ 30.000 in riparazioni, l’investitore pagherebbe $ 110.000. ($ 200.000 x 0,7) meno $ 20.000 = $ 110.000. Ci sono molti costi quando si girano le case oltre a fare solo riparazioni, motivo per cui le pinne acquistano case così a buon mercato. Molti grossisti non si rendono conto dello sconto richiesto dai loro acquirenti.

Alcune aree del paese potrebbero avere pinne che pagheranno di più per i salti mortali o meno. Puoi vedere la percentuale di ARV varia da 65 a 85 in base al mercato e alla concorrenza. Si vedono solo percentuali molto elevate in mercati estremamente caldi.

Una volta che il grossista sa per cosa l’investitore acquisterà le proprietà, deve ottenerle sotto contratto ancora più a buon mercato per guadagnare i propri soldi. Ovviamente, un buon grossista deve conoscere molto bene i valori nella sua zona e avere un’idea di quanto costerà riparare una proprietà.

Come puoi trovare proprietà all’ingrosso?

Continuiamo a parlare di quanto sia importante ottenere un ottimo affare durante la vendita all’ingrosso, ma come si fa effettivamente? Di seguito troverai molti modi per trovare proprietà economiche. Giro molte case e trovo offerte da MLS, aste, Craigslist, Zillow e il mio marketing diretto. Trovo che i grossisti di maggior successo tendono a trovare i loro affari principalmente attraverso il marketing diretto.

MLS

I grossisti possono acquistare case dalla MLS, ma è dura. Quando si acquista dalla MLS, un grossista potrebbe dover utilizzare un agente immobiliare e potrebbe dover utilizzare una doppia chiusura. Molti venditori MLS, come le case e le banche HUD, non consentono contratti assegnabili. Una doppia chiusura è quando la società del titolo utilizzerà il denaro degli investitori finali per acquistare la casa dal venditore originale. Alcuni venditori non permetteranno nemmeno una doppia chiusura in quanto hanno restrizioni legali su quanto tempo la proprietà può essere venduta di nuovo dopo la vendita. È difficile ottenere pignoramenti all’ingrosso per questo motivo, ma alcuni grossisti hanno imparato ad acquistare con LLC e a vendere quella LLC, il che a volte aggira le restrizioni.

Ci sono molti altri modi per acquistare case dalla MLS che non sono pignoramenti. Gli accordi MLS sono in genere più difficili da vendere all’ingrosso perché più persone li conoscono e molti investitori in contanti potrebbero acquistare quelle case senza un grossista. Se il grossista può negoziare ben al di sotto del prezzo richiesto o agire rapidamente per ottenere offerte fantastiche, è possibile vendere all’ingrosso dalla MLS.

Guidare per dollari

Guidare per dollari è quando cerchi case vuote mentre guidi, cammini, vai in bicicletta, ecc. Quando trovi una casa libera, provi a contattare il proprietari per vedere se te lo venderanno. Puoi farlo inviando una lettera, una cartolina, bussando alla porta, lasciando un biglietto o cercando di trovare il loro numero di telefono.

Posta diretta

La posta diretta implica l’invio di cartoline, lettere o altri tipi di posta a potenziali venditori motivati. Inviamo mailer a migliaia di case nella nostra zona. Utilizziamo elenchi specifici come proprietari assenti per indirizzare gli annunci a persone che hanno maggiori probabilità di vendere. Uso un’azienda che crea le lettere, crea le liste e ha persino un call center che risponde alle chiamate per conto mio.

Networking

Compro molte case dalla mia rete di agenti, istituti di credito, società di proprietà, appaltatori, amici e familiari. La maggior parte di loro sa che compro sempre case brutte, ma non sanno che possono aiutarmi a meno che non dica loro come. Potresti essere in grado di pagare loro una commissione per segnalazione per aver trovato le tue offerte, ma controlla le leggi statali.

Segni di banditi

Il modo più semplice per iniziare a fare marketing per i venditori è distinguere qualche bandito segni, che sono segni che dicono che compri case. Agli investitori piace metterli agli angoli delle strade trafficate o nei quartieri in cui vogliono acquistare. Molte città hanno reso illegali i cartelli dei banditi e se i tuoi cartelli scompaiono, potrebbe essere la città che li rimuove o un altro investitore che vuole meno concorrenza.

Siti web

Attirare venditori motivati è diventato enorme su Internet. Se riesci a creare un sito web per attirare venditori nella tua zona, può essere un’ottima fonte di contatti. Puoi anche fare pubblicità su Craigslist, Facebook o Google per indirizzare le persone al tuo sito web.

Aste

È possibile ottenere ottime offerte dalle aste, ma è difficile per molti grossisti utilizzarle . La maggior parte delle aste richiede denaro reale molto rapidamente dopo la fine dell’asta. È davvero difficile assegnare un contratto d’asta o completare una doppia chiusura. Il grossista di solito deve versare una somma significativa di denaro reale e potrebbe perderla se non riesce a chiudere.

PRIV

Le proprietà in vendita dal proprietario possono essere un’altra grande fonte di offerte per grossisti. Devi fare del lavoro per trovarli. Molti venditori di FSBO useranno i siti web per elencare le loro case. Puoi trovare gli FSBO su Craigslist, Zillow e persino Facebook.
Il video qui sotto illustra molti modi per ottenere un ottimo affare sulle proprietà:

Trovare affari con pochi soldi

Molte inserzioni MLS richiedono una prova di fondi, una lettera di prequalificazione e una somma di denaro. Questo rende difficile per i grossisti acquistare dalla MLS quando non hanno soldi. La maggior parte degli elenchi REO e HUD non ti consentono di assegnare il contratto, il che significa che dovrai acquistare la casa. Se vendi all’ingrosso perché non hai i soldi per acquistare un investimento immobiliare, potrebbe essere difficile acquistare una casa all’ingrosso da MLS. Se stai acquistando proprietà da venditori fuori mercato, sarà più facile ottenere una casa sotto contratto. Il venditore di una proprietà fuori mercato o dell’FSBO non può richiedere una lettera di prequalificazione o una prova di fondi prima di firmare un contratto. Inoltre, potrebbero non richiedere denaro prezioso.

Cosa significa cedere un contratto?

Assegnare un contratto è un concetto semplice. Il contratto ha una clausola che ne consente l’assegnazione, il che significa che un’altra persona può intervenire e diventare l’acquirente senza l’autorizzazione del venditore. Un grossista può effettivamente vendere il contratto a un altro investitore senza acquistare la casa. Chiunque altro può intervenire ed essere l’acquirente fintanto che acquista secondo i termini del contratto.

Come utilizzare un doppio vicino alla vendita all’ingrosso di una casa

È possibile per grossisti per acquistare una casa e poi venderla immediatamente senza utilizzare i loro soldi. Hai bisogno di una grande compagnia di titoli che faccia una doppia chiusura. Il venditore vende la casa al grossista che la vende immediatamente all’acquirente finale. L’azienda titolare utilizza il denaro dell’acquirente finale per pagare il venditore originale. Controlla le leggi del tuo stato per assicurarti che questa strategia sia legale nella tua zona.

In che modo un grossista trova gli acquirenti?

La maggior parte delle offerte all’ingrosso non può essere pubblicizzata sul MLS (servizio di elenchi multipli ), che è ciò che gli agenti immobiliari usano per vendere case. Puoi mettere in vendita solo una casa di tua proprietà e i grossisti in genere non possiedono la proprietà quando cercano di trovare acquirenti, ma l’hanno solo sotto contratto. Questo è il motivo per cui i grossisti devono trovare acquirenti e accordi.

Anche un grossista deve chiudere molto rapidamente per poter assegnare il contratto o completare una doppia chiusura entro il periodo contrattuale. Di solito non hanno tempo per cercare nuovi acquirenti dopo aver trovato un affare. È meglio se il grossista ha l’elenco di un acquirente prima di ottenere un accordo.Ecco alcuni suggerimenti per trovare gli acquirenti:

Riunioni REI

Le riunioni o i meetup degli investitori immobiliari sono un ottimo posto per trovare acquirenti di investitori. Puoi trovare gli incontri cercando i club REI locali nella tua zona, parlando con altri investitori o cercando online. Durante le riunioni puoi trovare grossisti e acquirenti di denaro contante.

Controlla le vendite recenti

Cerca nei registri pubblici chi ha acquistato case di recente in cambio di contanti, poiché sono probabilmente investitori. Ho appena ricevuto una lettera da un grossista che mi ha contattato perché avevo acquistato una casa in contanti.

Frequenta gli investitori che comprano case

Vai dove vanno gli investitori: trustee vendite (pignoramenti), aste e vendite fiscali sono tutti ottimi posti per trovare investitori.

Pubblicizza

Pubblica annunci su Craigslist, Facebook o sui giornali.

Cerca altri acquirenti di case

Molte persone che cercano proprietà fuori mercato sono anche investitori che girano o acquistano affitti. Non sono tutti grossisti. Cerca persone che stanno cercando affari e chiedi loro se sono anche acquirenti.

Networking

Parla con tutti i tuoi contatti locali: società del titolo, istituti di credito, agenti, appaltatori, ecc. per trovare altri acquirenti.

I grossisti possono lavorare con agenti immobiliari?

Ho detto che i grossisti di solito non elencano le loro case con agenti immobiliari sulla MLS. Non solo le case non possono essere elencate perché il grossista non le possiede, ma il grossista dovrebbe anche pagare un agente immobiliare per vendere la casa. Spesso non c’è abbastanza spazio perché il grossista possa pagare un agente e fare soldi. Ciò non significa che i grossisti non possano lavorare con gli agenti immobiliari in altri modi.

Compro case da grossisti tutto il tempo e alcuni dei migliori grossisti che ho trovato derivano dal fatto che io sia un agente immobiliare. Un altro modo per trovare acquirenti è tramite agenti immobiliari. Ho trovato alcuni grossisti da cui acquistare perché hanno inviato un’e-mail a tutti gli agenti immobiliari della mia zona dicendo che vendevano anche case a clienti rappresentati da agenti immobiliari. Ho risposto che ero un investitore e volevo essere inserito nella lista degli acquirenti, che ero.

Conosco molti grossisti che inviano le loro proprietà ad agenti immobiliari. Dicono all’agente che se il loro acquirente è interessato, la commissione immobiliare deve essere aggiunta al prezzo a cui il grossista sta cercando di vendere la casa. Ad esempio, un grossista vende una casa per $ 100.000 a un normale acquirente in contanti nella sua lista. Se vendessero la casa a un acquirente tramite un agente, il prezzo sarebbe $ 100.000 più la commissione che l’agente immobiliare desiderava prendere.

Puoi essere un agente immobiliare e un grossista?

Molte persone dicono che non puoi essere un investitore immobiliare e un agente immobiliare. Sono entrambi e amo essere entrambi allo stesso tempo. Non faccio molto vendita all’ingrosso perché giro le case che compro (le riparo) e compro le locazioni. Uso ancora le tecniche che i grossisti usano per ottenere affari. Perché la gente dice che gli investitori non dovrebbero essere agenti?

Alcune persone pensano che ostacoli il loro lavoro a lavorare secondo le leggi e i regolamenti che gli agenti immobiliari devono rispettare.

Gli agenti immobiliari sono tenuto a un livello più elevato e divulgazione e responsabilità. Penso che questa sia una buona cosa, ma alcuni investitori pensano che sia una brutta cosa. Penso che essere un agente mi dia più responsabilità nei confronti dei venditori perché possono cercare la mia licenza e vedere che sono un professionista invece di una persona a caso per strada. Devo rivelare che sono un agente, con cui non ho problemi, e che potrei acquistare la proprietà al di sotto del valore di mercato, il che va bene anche per me. Quando compro fuori mercato, non ci sono commissioni, il che giustifica facilmente l’acquisto di una casa per meno di quanto si venderebbe sulla MLS. Sono molto onesto sul fatto che sto acquistando case al di sotto del mercato e delineo i vantaggi della vendita a me rispetto alla quotazione della casa con un agente:

• Nessuna commissione di agente immobiliare
• No è necessario eseguire le riparazioni
• Nessuna presentazione
• Nessuna ispezione
• Nessuna valutazione
• Chiusura rapida
• Puoi lascia tutto ciò che vuoi lasciare

Alcuni di questi stessi vantaggi possono essere utilizzati anche dai grossisti a seconda di come strutturano i loro affari.

Chi paga per la chiusura costi per un affare all’ingrosso

Quando un venditore vende una casa sulla MLS, il venditore di solito paga per l’assicurazione del titolo, alcuni dei costi di chiusura e le commissioni immobiliari. Le offerte sono strutturate in modo completamente diverso quando vengono vendute all’ingrosso. Il grossista trasferirà la responsabilità dei costi di chiusura all’acquirente finale. Penso che in quasi tutte le case che ho acquistato all’ingrosso, ho pagato l’assicurazione del titolo e i costi di chiusura come acquirente. Se sei l’acquirente, questo è un costo aggiuntivo di cui devi essere consapevole.Ho persino chiesto ad alcune società di vendita all’ingrosso di applicare commissioni di marketing e di altri servizi che l’acquirente deve pagare senza menzionarlo in anticipo.

Che cos’è il bird-dogging?

Potresti anche sentire il termine bird-dogging e vendita all’ingrosso insieme. Un cane da caccia è qualcuno che trova contatti per grossisti o investitori. Ho accennato al fatto che potrebbe essere illegale prendere parte a una commissione o un compenso direttamente correlato alla vendita di una casa. I cani da uccello spesso aggirano questo problema prendendo una commissione per ogni iniziativa che danno a un investitore, indipendentemente dal fatto che l’investitore ottenga l’affare o meno.

Conclusione

La vendita all’ingrosso può essere un modo per ottenere ha iniziato a investire nel settore immobiliare senza molti soldi o esperienza. Ciò non significa che sia facile o che i soldi arriveranno rapidamente. Ci vuole molto lavoro ed è facile mettersi nei guai se non sai cosa stai facendo. Prenditi il tuo tempo per imparare come funziona l’azienda, imparare dagli altri, conoscere il tuo mercato, trovare acquirenti e fare affari nel modo giusto e puoi creare un’attività di successo.