Quali sono le principali insidie di “Free Solar”?

I proprietari di case che firmano PPA solari o contratti di locazione firmano contratti di locazione a lungo termine (da cinque a 20 a 25 anni) ed effettuare pagamenti mensili di locazione al fornitore che in genere ammontano a un po ‘meno delle bollette correnti. Alla fine della durata del contratto di locazione, i proprietari di casa possono scegliere di acquistare il sistema a titolo definitivo, oppure la società di leasing solare può reclamare e rimuovere il sistema.

I PPA e le società di installazione di leasing solare in genere includono diversi presupposti importanti e contingenze in contratti di locazione solare, clausole o sezioni che possono avere un grande impatto sul valore finale e sul ritorno sull’investimento, che va al locatario (il proprietario della casa o della proprietà).

Scale mobili con costo di locazione solare e incentivi per l’energia solare

I PPA e le locazioni solari tipicamente incorporano anche le cosiddette scale mobili. I pagamenti mensili sono previsti aumenti del costo dell’elettricità della rete locale e aumentano con essi, da qui il termine scale mobili dei prezzi.

Di conseguenza, il cliente in alcuni casi potrebbe finire per pagare di più oltre il 20 o 25 anni di un contratto di locazione solare residenziale rispetto a quanto avrebbero pagato un’utilità per l’elettricità nello stesso periodo di tempo. Inoltre, le società di installazione in locazione di impianti solari PPO mantengono la proprietà dell’ITC, così come dei vostri SREC.

I contratti di locazione solare sul tetto spaventano gli acquirenti quando i proprietari di casa vendono

Un articolo recente elenca le esperienze di proprietari di case che hanno avuto un contratto di locazione solare e hanno affrontato varie sfide quando hanno tentato di vendere una casa. Questo perché invece di possedere i pannelli in leasing, il nuovo proprietario della casa è tenuto ad assumere un contratto di locazione. Molti venditori devono radere il prezzo richiesto per il costo rimanente del contratto di locazione (durata del contratto di locazione rimanente x pagamenti mensili), per attirare acquirenti che non hanno familiarità con l’accordo di finanziamento. Leggi di più in questo articolo di Will Wade, Bloomberg.

Il contratto di locazione solare può danneggiare il valore della tua casa

Il contratto di locazione solare NON aggiungerà valore alla tua casa perché è proprietà personale del contratto di locazione compagnia e non un appuntamento fisso in casa tua. In effetti, un contratto di locazione solare o PPA può svalutare la tua casa. In generale, le persone che possiedono solare sul tetto godono di un valore aggiunto per la loro casa ma non con i contratti di locazione. Gli acquirenti si allontanano da loro perché a loro non piace l’affare o semplicemente non lo capiscono. Alcuni periti affermano che per molti potenziali acquirenti un contratto di locazione solare è una responsabilità piuttosto che un bene e può allontanare le persone.

Nell’articolo di Bloomberg, Dorian Bishopp accusa i pannelli solari sul suo tetto di costargli quasi il 10 percento del valore della casa che ha venduto a marzo. Secondo l’articolo di Bloomberg, Scott Vineberg, un cliente di SolarCity, ha ricevuto diverse offerte per la sua casa a Scottsdale, in Arizona, casa che ha venduto a gennaio. Sfortunatamente, il contratto di locazione ha reso l’affare più complicato perché gli acquirenti erano riluttanti a subentrare nel contratto e gli hanno chiesto di pagare il saldo in anticipo, ovvero 10 anni di pagamenti.

Rompere un contratto di locazione solare non lo è un’opzione

Per romperla, ti verrà chiesto di pagare il saldo in anticipo. Se paghi il saldo, sarà il prezzo intero dei pannelli, nessun credito statale o federale per te.

Potresti pagare di più per il tuo contratto di locazione rispetto a quello che avresti per i pannelli elettrici tradizionali

A causa della scala mobile in affitto, è del tutto possibile che nel corso del contratto di locazione ventennale, raggiungerai un punto in cui spendi di più per il contratto di locazione di quanto faresti se ricevessi una bolletta dalla tua società di servizi.

Inoltre, se il tuo consumo diminuisce, sei impegnato a pagare il prestito. Ad esempio, conosciamo tutti i componenti familiari del cambiamento di casa. Se entri in un contratto di locazione quando hai una famiglia numerosa e poi la tua famiglia riduce le dimensioni, i costi di locazione ora non superano le tue energie. Il canone di locazione è superiore alla bolletta elettrica media perché è stato fatto sui dati quando più persone erano in casa. Inoltre, è un errore presumere che i prezzi dell’energia aumenteranno nei prossimi 20 anni. Una migliore tecnologia energetica, sia dal fracking che dalle fonti rinnovabili, dovrebbe aumentare l’offerta e ridurre i costi nel tempo.

Dimentica il leasing! Che ne dici di finanziare il tuo sistema invece?

La cosa rivoluzionaria dei contratti di locazione solare è che hanno reso possibile a chiunque avesse un tetto di passare al solare. I contratti di locazione solare erano cruciali per rimuovere le barriere all’ingresso quando i prezzi del sistema solare erano proibitivi.

Ma i tempi sono cambiati! I prezzi del solare sono crollati negli ultimi 5 anni. e le opzioni di finanziamento diverse dai leasing solari sono diventate praticabili. Il più importante di questi è il prestito solare.Con il nostro programma SolarBase, possiamo fornire ai proprietari di casa opzioni di finanziamento di $ 99 con opzioni di durata di 5, 7, 10, 12, 15 e 20 anni insieme ai vantaggi della proprietà del sistema.

Quindi, prima di registrarti per il primo accordo “pannello solare gratuito” che ti viene incontro, assicurati di capire cosa ti viene offerto e di aver preso in considerazione il nostro programma SolarBase.

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