L’offerta storicamente bassa di case in vendita nell’area di Portland, i tassi di prestito minimi e la domanda repressa hanno ha spinto i prezzi degli immobili residenziali a un nuovo massimo: a ottobre, il prezzo medio di vendita era di $ 516.500, secondo l’ultimo rapporto del Regional Multiple Listing Service.

Un’altra spinta ai venditori: ottobre tradizionalmente inizia un rallentamento fino alla primavera . Ma non così lontano quest’anno.

“Nel 2019 abbiamo raggiunto il picco a giugno e abbiamo iniziato a diminuire, finendo con un calo del 3,28% a dicembre per il prezzo medio di vendita”, ha affermato Dustin Miller di Windermere Realty Trust a Lake Oswego . “Quest’anno è completamente diverso. Abbiamo continuato a salire.”

Confrontando i primi 10 mesi del 2020 con lo stesso periodo del 2019, il prezzo medio di vendita è aumentato del 6,5% , da $ 459.000 a $ 489.000. Nello stesso confronto, il prezzo di vendita mediano è salito del 6,1%, da $ 410.000 a $ 435.000, secondo il servizio di quotazione locale RMLS.

Il prezzo di vendita mediano, il punto centrale la cui metà delle proprietà viene venduta a un prezzo più alto e l’altra metà a un prezzo inferiore, ha raggiunto $ 460.000 il mese scorso, secondo RMLS.

Questo grafico rappresenta il prezzo di vendita medio e mediano per tutte le case vendute a Portland, Oregon area metropolitana.

Il presidente e amministratore delegato J. Lennox Scott ha detto ai broker di John L. Scott Real Estate che anche le case di fascia alta nel mercato immobiliare di Portland continuano a resistere al calare delle temperature.

Nella fascia di prezzo di Portland compresa tra $ 750.000 e $ 1 milione, un basso livello di inventario invenduto ha contribuito a un aumento dell’intensità delle vendite, ha affermato.

Ba In base ai dati di ottobre 2020, Scott ha descritto l’attività di vendita come frenetica per proprietà residenziali con un prezzo inferiore a $ 750.000, che rappresentano l’87% delle transazioni locali.

“L’inventario è ai minimi record a causa di una combinazione di forti attività degli acquirenti alimentate dai bassi tassi di interesse e dalla mancanza di nuove case messe sul mercato “, ha detto Alex Roy, un broker con John L. Scott SE Portland-Woodstock. “L’inventario limitato a livello locale ha un effetto diretto sui prezzi delle case, spingendoli verso l’alto in tutte le aree dell’area metropolitana di Portland. Queste condizioni rendono le cose un po ‘complicate per gli acquirenti di case per la prima volta o per gli investitori che stanno cercando di fare 1031 scambi”.

Le 3.515 case della metropolitana di Portland messe sul mercato a ottobre hanno registrato un aumento del 7,7% rispetto alle 3.264 elencate a settembre e del 14,7% rispetto alle 3.064 elencate nell’ottobre 2019, secondo RMLS.

L’inventario delle case sul mercato a ottobre è rimasto sull’offerta anemica di 1,1 mesi registrata a settembre, un minimo record, secondo RMLS. Si tratta di una diminuzione rispetto agli 1,3 mesi di agosto e agli 1,2 mesi di luglio .

L’inventario viene calcolato dividendo le inserzioni residenziali attive alla fine del mese per il numero di vendite chiuse e case proposte e in costruzione.

A gennaio 2019 si è verificato un Fornitura di 3,3 mesi e anche questo era considerato il mercato di un venditore. L’inventario a livello seminterrato in uno stato con la più grande carenza di alloggi nella nazione continua a offrire agli acquirenti la minor possibilità di scelta da anni.

L’aggravarsi della carenza di case in vendita è una popolazione in crescita, i proprietari non sono disposti a vendere durante la pandemia di coronavirus e gli incendi di settembre ha distrutto più di 4.000 abitazioni dell’Oregon.

Il fattore più importante della mancata vendita, secondo l’analisi del database immobiliare nazionale, è la preoccupazione di non trovare un’altra casa.

Acquirenti che hanno la loro offerta accettato e non ha perso la propria fonte di reddito può beneficiare di tassi ipotecari nella fascia storicamente bassa del 2,8%, secondo la Federal Home Loan Mortgage Corporation, nota come Freddie Mac.

Israel Hill, il leader dell’ufficio dell’ufficio di Portland Northeast di John L. Scott Real Estate, stima che $ 10.000 aggiunti al prezzo di una casa si riducano a $ 50 in più al mese con un mutuo a tasso fisso di 30 anni.

A ottobre, 3.155 residenziali Le proprietà nella metropolitana di Portland sono passate di mano, un calo del 3% rispetto alle 3.251 chiusure di settembre 2020 ma un aumento del 21,9% rispetto alle 2.588 chiusure di ottobre 2019, secondo RMLS.

Nella metropolitana di Portland, le 3.199 case con un’offerta accettata, denominata Pending Sales, ad ottobre è aumentata dell’1,5% rispetto alle 3.152 offerte accettate in S settembre 2020 ed è balzato del 24,2% rispetto alle 2.575 vendite in sospeso nell’ottobre 2019, secondo il servizio di quotazione locale.

Il tempo medio in cui le proprietà residenziali della metropolitana di Portland sono state in vendita il mese scorso prima di ricevere un’offerta accettabile mantenuta stabile da settembre a 38 giorni.

– Janet Eastman | 503-294-4072

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