Modello di contratto di sublocazione

Novembre 7, 2020

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Quando se decidi di subaffittare il tuo appartamento, ci sono alcune cose che dovresti fare prima. Oltre a far sapere al proprietario e alla compagnia di assicurazioni del locatario della tua partenza, dovresti anche redigere un contratto di sublocazione.

Che cos’è un contratto di sublocazione?

Un contratto di sublocazione è un contratto legalmente vincolante stipulato tra un subaffittuario, un subaffittuario e un proprietario che consente a un nuovo inquilino di subentrare nell’affittuario originale locazione su una casa o un appartamento. È importante avere un contratto di sublocazione in modo che il subaffittuario non sia legalmente responsabile di alcuni aspetti del contratto di locazione originale, come i pagamenti dell’affitto e le utenze.

Dato che sei tu a subaffittare la tua stanza, appartamento o casa, vorrai essere tu a redigere il contratto, a meno che il tuo padrone di casa non dica diversamente. Inizia con il modello sottostante e inserisci tutte le informazioni che puoi. Quindi, invialo al tuo padrone di casa per riempire gli spazi vuoti. Una volta che entrambi avete completato la vostra parte, è tempo che il subaffittuario la riveda e compili le sue parti. Tutti dovrebbero completarlo e firmarlo. Fai una copia del contratto di sublocazione completato per te stesso e restituisci l’originale al proprietario.

Utilizza il modello di contratto di sublocazione riportato di seguito per compilare il tuo.

Modello di contratto di sublocazione

Oggetto: Contratto di sublocazione

Gentile:

III. Utilità. Il Subaffittuario accetta di pagare le seguenti utenze: ______________________________________________________________________

Tutte le altre utenze saranno a carico del Subaffittuario.

IV. Responsabilità. Il Subaffittuario si impegna a cedere e consegnare al Subaffittuario i locali compresi tutti i mobili e le decorazioni all’interno dei locali nelle stesse condizioni in cui erano all’inizio del termine con ragionevole usura accettata. Il Subaffittuario sarà responsabile nei confronti del Subaffittatore per eventuali danni occorsi ai locali, al contenuto degli stessi, alle zone giorno, inclusi gli spazi comuni. Tutte le azioni condotte da qualsiasi ospite del Subaffittuario sono responsabilità e responsabilità del Subaffittuario.

V. Ospiti. Non ci saranno altre persone che vivranno nella Sede oltre al Subaffittuario. Gli Ospiti del Subaffittuario sono ammessi per periodi non superiori a quarantotto ore salvo diversa approvazione del Subaffittuario.

VI. Deposito di sicurezza. Il Subaffittuario richiederà un deposito cauzionale dell’importo di $ ____________________ all’inizio del periodo. Eventuali danni o riparazioni necessari alla scadenza del termine dovuto al Subaffittuario saranno accreditati sul Deposito Cauzionale. Qualsiasi motivo per trattenere una parte del Deposito Cauzionale dovrà essere spiegato per iscritto al momento della restituzione dei fondi al Subaffittuario. I fondi saranno inviati al Subaffittuario entro ____ giorni dal termine del Subaffitto con il Subaffittuario che lascerà i Locali insieme ai propri beni.

VII. Elenco di controllo per il trasferimento in entrata / uscita. Al momento di prendere possesso dei locali da parte del Subaffittatore, dovrà compilare una checklist per il trasloco. Al momento del trasloco, il subaffittuario deve compilare una lista di controllo per il trasloco e inviarlo al Subaffittuario.

Stanza	Dettagli sulle condizioni di trasloco	Dettagli sulle condizioni di trasloco
Soggiorno
Sala da pranzo
Camera da letto 1
Camera da letto 2
Bagno 1
Bagno 2
Cucina
Corridoio
Esterno
Altro (specificare)

VIII. Vernice a base di piombo. Le premesse:

☐ è stato costruito prima del 1978 e il modulo di divulgazione della vernice basata sul piombo deve essere allegato a questo subaffitto.

☐ non è stato costruito prima del 1978.

IX. Master Lease. La presente Sublocazione deve seguire ed è soggetta al contratto di locazione originale tra il Subaffittuario e il Locatore, una copia del quale è stata allegata, ed è qui citata e incorporata come se fosse qui ampiamente esposta. Il Subaffittuario accetta di assumersi tutti gli obblighi e le responsabilità del Subaffittatore ai sensi del contratto di locazione originale per la durata del Subaffitto.

X. Accordo scritto.Il presente contratto di sublocazione costituisce l’unico accordo tra il subaffittuario e il subaffittuario senza aggiunte, cancellazioni o modifiche che possono essere apportate senza il consenso scritto di entrambe le parti (QUALSIASI DICHIARAZIONE ORALE FATTA AL MOMENTO DELL’ESECUZIONE DI QUESTO LOCAZIONE NON È LEGALMENTE VALIDA E, QUINDI, NON SONO VINCOLANTI PER NESSUNA PARTE).

XI. Linguaggio. Le parole “Subaffittuario” e “Subaffittuario” qui usate includono il plurale e il singolare.

XII. Politica sul fumo. Fumare nei locali

☐ non è consentito nei locali o nelle aree comuni.

☐ è consentito nelle seguenti aree: ________________________________________________________________.

XII. Copie originali. Ciascun firmatario della presente sublocazione conferma di aver ricevuto una copia dello stesso.

XIII. Consenso del proprietario. Il contratto di locazione originale tra il proprietario e il subaffittuario:

☐ consente il subaffitto.

☐ non consente il subaffitto ma è stato dato il consenso del Locatore al Subaffittuario per prendere possesso dei Locali.

☐ non consente il subaffitto e verrà chiesto il consenso del Locatore quando immediatamente dopo che questa Sublocazione è stata autorizzata. Se il Subaffittuario viene negato dal Locatore, questo Sublocazione sarà annullato con il Deposito cauzionale restituito al Subaffittuario senza ulteriori responsabilità da nessuna delle parti.

XV. Legge governativa. La presente sublocazione è vincolata alle leggi dello Stato di __________________.

XVI. Termini o condizioni aggiuntivi. _____________________________________

Firma del subaffittatore _______________________ Data __________________