Pro e contro della vendita della tua casa per conto tuo

FSBO (pronunciato fizzbo) è un gergo immobiliare per In vendita dal proprietario ed è un termine che probabilmente hai già sentito prima.

La maggior parte delle persone che cercano di vendere la loro casa senza un reale l’agente immobiliare lo fa perché vuole risparmiare sul 6-7% della vendita di chiusura, che di solito è l’importo diviso equamente tra gli agenti di acquisto e di vendita e può equivalere a una notevole fetta di cambiamento!

Tuttavia , a volte i soldi extra risparmiati percorrendo la rotta dell’FSBO semplicemente non valgono lo stress e l’insicurezza extra per un venditore di casa per la prima volta. In questo articolo, ti aiuteremo a determinare se l’FSBO è giusto per te chiarendo le seguenti domande:

• Cosa fanno effettivamente gli agenti immobiliari in una casa vendita?
• Quali sono i requisiti per vendere la tua casa senza un agente immobiliare?
• Approfitta dei vantaggi di vendere la tua casa senza un agente immobiliare supera i costi?

Cosa fanno gli agenti immobiliari?

In altre parole, perché paghi il 6-7% dell’importo finale prezzo di chiusura agli agenti? Ecco cosa fanno gli agenti immobiliari per guadagnare la loro commissione:

1. Fai un’analisi di mercato comparativa (o CMA) per aiutarti a determinare il valore della tua proprietà
2. Elenca la tua proprietà sul Multiple Listing Service (o MLS)
3. Commercializza la tua casa tramite pubblicità, elenchi web, e volantini
4. Organizza open house ed eventi per mostrare la tua proprietà
5. Rappresentarti durante le negoziazioni e la chiusura

Quindi le prossime domande logiche sono:

È possibile svolgere mansioni di agente immobiliare da solo? e ne vale davvero la pena?

Sì, è possibile svolgere attività immobiliari da solo, ma è necessario considerare il valore intangibile delle risorse e delle competenze fornite con l’agente immobiliare. Gli agenti rendono il processo di acquisto e vendita molto meno stressante. Quando valuti le tue opzioni, non dimenticare di includere il prezzo della tua tranquillità nella loro commissione!

Sei ancora riluttante a utilizzare un agente? Continua a leggere di seguito per scoprire i passaggi di come vendere una proprietà senza un agente in modo da poter decidere da solo se vale il tuo tempo e i tuoi sforzi!

Come posso vendere la mia casa senza un agente immobiliare?

In questa sezione, spiegheremo in dettaglio come svolgeresti i compiti di un agente immobiliare da solo.

Trova un prezzo preciso per la tua casa

Questo è molto più difficile di quanto sembri. Un prezzo preciso può creare o distruggere la tua esperienza di PRIV. I proprietari di case tendono a sopravvalutare le proprie proprietà, rendendosi conto solo di averlo fatto dopo mesi senza offerte.

Gli agenti immobiliari esamineranno i comps (o proprietà comparabili) per determinare il valore effettivo della tua proprietà . Questo può essere complicato perché anche due proprietà nello stesso quartiere possono avere valori diversi. Assicurati di considerare oggettivamente le condizioni di mercato, le condizioni di finanziamento, la comparabilità della località, le dimensioni fisiche e le caratteristiche della tua casa. Fai clic qui per ulteriori informazioni sulle analisi di mercato comparative!

La soluzione migliore potrebbe essere quella di assumere un perito certificato per questa parte.

Elenca la tua casa su MLS senza un agente immobiliare pagando un Costo forfettario

Il Multiple Listing Service (MLS) è l’elenco più completo di proprietà negli Stati Uniti. Di solito, il tuo agente lo farebbe per te, ma per una tariffa fissa di poche centinaia di dollari, puoi elencare da solo.

Molto probabilmente l’agente del tuo potenziale acquirente cercherà la tua proprietà tramite MLS. Fai clic qui per saperne di più su MLS a costo forfettario!

Commercializza la tua proprietà tramite pubblicità e volantini

Prima di iniziare la tua campagna di marketing, assicurati di conoscere i punti di forza della tua struttura e enfatizzali !

La tua copia pubblicitaria deve andare oltre i normali dettagli (posizione, dimensioni, numero di letti / bagni) per includere caratteristiche specifiche che attirano gli acquirenti (ad esempio, ripiani in granito o isole da cucina).

Una volta che hai un elenco di tutte le tue funzioni più preziose, assicurati che siano chiaramente indicate nei tuoi annunci e accompagnate da fotografie di prim’ordine.

Per gli annunci, puoi andare alla vecchia scuola con volantini e Per Segni di cantiere di vendita, o segui il percorso più moderno creando un sito web, facendo pubblicità sui gruppi Facebook locali di FSBO o iscrivendoti a una campagna di annunci di FSBO. Suggeriamo una combinazione di tutte queste tecniche per raggiungere il pool più ampio o potenziali acquirenti.

Organizzare un open house senza un agente

Organizzare un open house richiede molto lavoro. Prima di scegliere una data per la tua casa aperta, assicurati che le tue pulizie di primavera siano aggiornate (pulisci a fondo ogni superficie, scrub contatori e stucco, tappeti shampoo, prese d’aria dettagliate, ecc.) Ogni dettaglio conta e potrebbe portare a una svendita.

Inoltre, assicurati di prendere le necessarie precauzioni di sicurezza riponendo tutti gli oggetti di valore, i gadget sciolti e i documenti con le informazioni personali. Potresti anche voler installare videocamere o tenere un elenco di accessi di tutte le persone che visitano la tua casa. Leggi tutto su come stare al sicuro durante una transazione immobiliare qui!

In alternativa, se non ti piace l’idea di ospitare una casa aperta, puoi fornire una piccola cassetta di sicurezza con la chiave di casa tua all’esterno per consentire agli agenti di accompagnare potenziali acquirenti in tour personalizzati ogni volta che rientra nei loro programmi. Questa opzione è più conveniente e non richiede la tua presenza fisica. Tuttavia, ti richiede di mantenere la tua casa immacolata in ogni momento.

Negozia la commissione dell’agente per gli acquirenti

Anche se non hai assunto un agente immobiliare, le probabilità sono le tue il potenziale acquirente ha un agente che lo rappresenta. Il loro agente si aspetterà il 3-3,5% della vendita di chiusura per la commissione.

La tua riluttanza a coprire questa commissione potrebbe scoraggiare molti agenti immobiliari e quindi molti potenziali acquirenti. Fondamentalmente, hai due opzioni. Puoi:

• Pagare la commissione dell’agente dell’acquirente e usufruire dei vantaggi derivanti dall’utilizzo di un agente (ovvero la fluidità della negoziazione e della vendita).
• Oppure decidi di negoziare questa commissione nel prezzo finale della vendita della casa.

In ogni caso, sarà molto difficile vendere una casa senza coinvolgere terzi, soprattutto quando si tratta di conformarsi alle leggi contrattuali. Questo mi porta al punto successivo …

Assicurati che il tuo contratto sia legittimo e conforme a tutte le leggi

Per concludere una vendita, l’acquirente ti proporrà un contratto (il venditore) , che puoi accettare o rivedere fino a quando entrambe le parti non saranno soddisfatte.

La maggior parte degli stati ha contratti immobiliari standard. Se non hai familiarità con questo contratto, assicurati di farlo rivedere da un avvocato.

Non dimenticare che il tuo contratto deve anche essere conforme alle leggi federali come il Fair Housing Act che vieta la discriminazione di acquirenti in base a razza, religione e sesso.

Assicurati di proteggerti finanziariamente da responsabilità

Ammettiamolo: il deposito in garanzia immobiliare può essere complicato. Un altro vantaggio di lavorare con un agente immobiliare autorizzato è che spesso portano con sé Errori & Omissioni (E & O) Polizze assicurative che proteggerli da possibili errori che potrebbero essere commessi nel processo altamente complesso delle negoziazioni finanziarie.

Per evitare di essere ritenuto finanziariamente responsabile come venditore di PRIV, puoi coprire il tuo rischio e scegliere di sottoscrivere un E & O Polizza assicurativa.

Ad esempio, offriamo una polizza E & O esclusiva di 6 mesi per i venditori di FSBO che ti copre fino a $ 25.000 in caso di una causa legale o di una grave violazione della divulgazione. Offriamo anche un’app mobile di deposito a garanzia che ti consente di monitorare l’avanzamento del tuo deposito a garanzia direttamente dal tuo telefono e rende cristallino un processo stressante!

FSBO: è realistico vendere la mia casa senza un agente immobiliare?

Per valutare se FSBO è giusto per te, devi soppesare i potenziali costi delineati sopra e puoi informarti sul potenziale profitto che ottieni dal non avere un agente immobiliare che ti rappresenta.

Questi sono costi tangibili che non includono il tempo speso a fare ricerche, pubblicità o negoziazioni, per non parlare dei costi emotivi dello stress e dell’incertezza. Ma se sei un intraprendente, autodeterminato e hai un po ‘di margine di manovra nel tuo programma, vendere FSBO potrebbe essere giusto per te!

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