In Pennsylvania, una legge chiamata Landlord / Tenant Act dice ai proprietari cosa devono fare per sfrattare un inquilino. Il proprietario deve seguire questa legge indipendentemente dal motivo dello sfratto. (Questa legge potrebbe non essere applicabile se si soggiorna in una pensione o in una pensione o se si è ospiti in un hotel / motel.)

Se il proprietario cerca di sfrattarti senza seguire il Landlord / Tenant Act, facendo qualcosa come cambiare le serrature o spegnere le utenze, è necessario contattare l’Ufficio per la protezione dei consumatori per assistenza al numero (814) 871-4371 o 1-800-441-2555.

Il proprietario / Tenant Act richiede che il tuo padrone di casa ti dia un avviso di sfratto scritto. Questo avviso deve essere un preavviso di 10 giorni se ti sta sfrattando per mancato pagamento dell’affitto, o 15 giorni se lo sfratto è per violazione del contratto di locazione o termine del contratto di locazione.

Tuttavia, il proprietario / Tenant Act consente di modificare o rinunciare completamente ai requisiti di notifica se tu e il tuo padrone di casa acconsentite a farlo in un contratto di locazione scritto.

Al termine del periodo di preavviso, il proprietario deve rivolgersi al Magisterial District Judge e presentare un reclamo del proprietario / inquilino. L’ufficio del Magisterial District Judge fisserà un’udienza in 7-15 giorni dalla data di presentazione del reclamo. Riceverai comunicazione della data e dell’ora dell’udienza. Il proprietario può chiedere il possesso della proprietà, denaro per non pagato affitto e danni alla proprietà, se del caso, in udienza.

Il giudice distrettuale magistrale prenderà una decisione, in udienza o entro 3 giorni dall’udienza. Ti verrà inviata una copia di la decisione, chiamata sentenza, per posta. Se il Magisterial District Judge concede il possesso della tua casa al proprietario, quest’ultimo deve attendere 10 giorni dalla data in cui è stata emessa la sentenza e poi tornare al Magisterial District Judge per ottenere un Ordine di possesso Ti verrà consegnata una copia dell’Ordine di possesso da un conestabile o da un vice dello sceriffo. L’Ordine di possesso ti dirà la data in cui devi traslocare. Tale data non può essere inferiore a 10 giorni dal giorno in cui viene emesso l’Ordine di possesso. Se non ti sei trasferito entro la data stabilita nell’Ordine di possesso, un agente della polizia o dello sceriffo ti rimuoverà con la forza in quel momento.

Requisiti per la notifica

Il padrone di casa deve darti un avviso di sfratto scritto prima di poter avviare un’azione legale per sfrattarti, a meno che tu non abbia un contratto di locazione scritto e il contratto di locazione indichi quale tipo di avviso di sfratto, se del caso, il proprietario deve darti. Se non esiste un contratto scritto o un contratto scritto non discute l’avviso, il Landlord / Tenant Act fornisce i seguenti requisiti di avviso.

1. Se lo sfratto NON è per mancato pagamento dell’affitto, il proprietario deve darti un preavviso di 15 giorni se il contratto di locazione è di 1 anno o meno, e 30 giorni di preavviso se il contratto è di più di 1 anno. Se lo sfratto è per mancato pagamento dell’affitto, il proprietario deve darti un preavviso di 10 giorni. Ricorda, un contratto di locazione scritto può rinunciare o modificare questi requisiti di avviso.

2. La comunicazione deve essere in forma scritta e consegnata di persona o mediante affissione sulla porta della tua residenza.

3. L’avviso deve fornire il motivo dello sfratto. Se non c’è un contratto di locazione scritto, il motivo dello sfratto può essere semplicemente che il proprietario ha deciso di non rinnovare il contratto di locazione.

4. Se l’avviso non è conforme alla legge, è possibile chiedere al giudice distrettuale, all’udienza di sfratto, di archiviare il reclamo del proprietario / inquilino presentato dal proprietario. Se il giudice distrettuale magistrale respinge il reclamo, il proprietario deve quindi darti un avviso di sfratto appropriato prima di presentare un nuovo reclamo del proprietario / inquilino.

Ricorda che puoi accettare di rinunciare al tuo diritto all’avviso di sfratto descritto in il Landlord / Tenant Act. Pertanto, è importante leggere attentamente qualsiasi contratto di locazione che ti viene chiesto di firmare. Potresti non voler firmare il contratto di locazione se richiede di rinunciare al tuo diritto di notifica ai sensi del Landlord / Tenant Act.

Contatta il tuo programma di servizi legali locali per ulteriore assistenza.

Abbiamo tentato di assicurare l’accuratezza delle informazioni contenute in questo opuscolo nel momento in cui è stato creato o revisionato. Tuttavia, la legge cambia, a volte rapidamente e inaspettatamente. Pertanto, dovresti consultare un avvocato prima di intraprendere o astenersi da qualsiasi azione in base alle informazioni contenute in questo opuscolo.