Aggiornamenti che aggiungono metratura fisica o fanno sembrare la casa più spaziosa

Gli acquirenti di casa apprezzano l’ampio spazio. Indipendentemente dalla fascia di reddito, le persone che hanno acquistato una casa negli ultimi tre anni o hanno pianificato di acquistare una casa nei prossimi tre anni volevano più metratura, secondo lo studio 2017 sulle preferenze dell’acquirente di casa di NAHB condiviso con HomeLight. Quel desiderio tra gli acquirenti ha preso slancio solo sulla scia della pandemia di coronavirus. Nel 2020, il 44% degli agenti immobiliari ha citato la “necessità di più spazio” come motivazione n. 1 in movimento.

Completa il tuo seminterrato

Acquirenti ad alto reddito (quelli che guadagnano $ 150.000 e altro ancora) nel nord-est, negli stati del Medio Atlantico e nel nord-ovest del Pacifico, in particolare, come gli scantinati, lo studio di NAHB mostra.

“Stai aggiungendo più metratura riscaldata”, spiega Russell, che si scontra con la tua casa un’altra fascia di prezzo.

La finitura di un seminterrato ti costerà in media $ 18.400, ma può costare fino a $ 34.000, in gran parte a seconda della metratura. Il progetto prevede l’installazione di cartongesso, pavimenti e vernici, ma può recuperare fino al 70% del costo, secondo HomeAdvisor.

Apri la planimetria

Abbattere il muro giusto crea quel layout spazioso nelle liste dei desideri degli acquirenti. Il sondaggio di NAHB mostra che gli acquirenti preferiscono design che sono completamente aperti o parzialmente aperti intorno al soggiorno, alla sala da pranzo e alla cucina.

Una disposizione aperta consente una luce più naturale, che è sempre invitante, afferma Isham. “Sembra che tu abbia più spazio con cui giocare”.

Detto questo, una casa ha ancora bisogno di supporto strutturale e definizione tra gli spazi, quindi consulta un appaltatore o un interior designer prima di prendere in mano una mazza. ” non c’è una definizione, è un po ‘paralizzante per un acquirente: “Come immagino cosa ho in questo spazio?” ”aggiunge Isham.

Aggiornamenti che migliorano l’estetica del marciapiede della tua casa

L’attrattiva del marciapiede consiste nel fare colpo con gli acquirenti prima ancora che entrino nella tua casa.

Per i principianti, un paesaggio attraente implica che la casa sia ben tenuta. In effetti, in un sondaggio del 2018, il 17% degli agenti immobiliari ha affermato che un progetto di manutenzione del paesaggio ha recentemente portato a una vendita. Falciare il prato, potare gli arbusti, applicare il pacciame e piantare circa 60 piante perenni o annuali su circa 2.800 piedi quadrati costa circa $ 3.000, ma ha un ritorno sull’investimento del 100%, afferma NAR.

E i dati HomeLight del 2019 ribadisce che concentrarsi sulle prime impressioni dell’acquirente è fondamentale: il 76% degli agenti ha convenuto che frenare l’appello è il no. 1 progetto che dovresti completare per migliorare la commerciabilità della tua casa e oltre il 94% ritiene che l’attrattiva del marciapiede aumenterà persino il valore della tua casa.

Altri modi per far risaltare l’esterno includono:

Aggiungi un rivestimento in pietra sulla parte anteriore della tua casa

In una casa di fascia media, sostituendo una 300 quadrati -la fascia dei piedi del rivestimento in vinile esistente dal terzo inferiore della facciata rivolta verso la strada con impiallacciatura in pietra lavorata aderente costa in media $ 9.537 ma recupera circa il 96% di quella alla rivendita, secondo il rapporto costi vs valore 2020 della rivista Remodeling.

Prova le linee sottili e i colori dinamici di Chisel Grey Stackstone di Glen-Gery, o considera la struttura arrotondata di Nottingham Tumbled Ledge di Coronado Stone Products.

Ottieni una porta in acciaio

La sostituzione di una porta d’ingresso esistente con una in acciaio ha dimostrato di recuperare dal 69% al 91% alla rivendita negli ultimi tre anni, secondo le statistiche. Gli acquirenti apprezzeranno l’efficienza energetica, la bassa manutenzione e i poteri di blocco del freddo del metallo.

Prova la porta d’ingresso JELD-WAN Lite Craftsman con Brickmould ($ 283) o il Chatam leggermente più sofisticato di Stanley Doors ($ 436).

Sostituisci la porta del tuo garage

Una nuova porta del garage si ripaga praticamente da sola se riutilizzi l’apriporta motorizzato esistente, recuperando circa il 95% dei costi alla rivendita, le statistiche mostrano .

Non puoi sbagliare con un semplice aggiornamento dalla collezione Clopay Classic più venduta ($ 238).

Ritocca la vernice esterna

Se hai un budget limitato, non devi ridipingere l’intera casa per farla sembrare nuovo di nuovo.

Ritoccare eventuali scheggiature o scheggiature o lavare a pressione il file esterno per rimuovere sporco e muffe. Puoi anche semplicemente dipingere la porta d’ingresso e le finiture.

Una porta d’ingresso in un colore audace come il giallo burroso, l’azzurro polvere o il verde bosco fa risaltare l’ingresso su un esterno neutro, afferma ProTect Painters, un dipinto franchising dal 1995.

Aggiornamenti che aggiungono stile per meno nelle stanze chiave

Gli acquirenti guarderanno le tue cucine e i tuoi bagni e saranno sollevati di non doverli sventrare o iniziare a contare i segni del dollaro .

Ma la chiave con le ristrutturazioni di bagni e cucine è di contenere i costi ed evitare revisioni totali che non hanno un grande ROI. Pensa funzionale e aggiornato, piuttosto che mozzafiato e lussuoso.

Scambia i tuoi infissi in cucina e bagni

Nuovi pomelli per cassetti, maniglie e rubinetti in uno stile coordinato danno a una stanza un Un aspetto coeso e moderno e questo aggiornamento piccolo e poco costoso da solo può avere un grande impatto sugli acquirenti.

Le tendenze variano a livello nazionale, quindi chiedi al tuo agente immobiliare cosa cercano gli acquirenti nella tua zona.

Prova nichel spazzolato e infissi in acciaio inossidabile opaco per uno stile contemporaneo, o bronzo lucidato a olio se la tua casa ha un aspetto più classico.

Fai una piccola ristrutturazione piuttosto che uno di lusso

Puoi fare una piccola ristrutturazione di una cucina di 200 piedi quadrati per circa $ 21.000 e recuperare circa il 77,6% della tua spesa alla rivendita. Paragonalo a una ristrutturazione di una cucina importante e di alto livello, che recupererà solo il 58,6% dei tuoi costi.

Il risparmio chiave in una ristrutturazione minore è che sostituisci i frontali dei mobili con uno stile aggiornato, come il trendy e funzionali frontali degli armadietti shaker e lasciare le scatole degli armadietti in posizione.

Allo stesso modo, una ristrutturazione di fascia media di un bagno per $ 21.377 recupera circa il 64% del suo costo alla rivendita, rispetto a una revisione di un bagno di alto livello (56% ).

Salta i pavimenti riscaldati, i portasciugamani riscaldati, i dispositivi di spruzzatura del corpo e le coperture in vetro senza telaio.

I pavimenti in piastrelle di ceramica e le nuove attrezzature standard faranno il trucco!

Posa di pavimenti in legno o rifinisci quelli esistenti

Secondo il Rapporto sull’impatto del rimodellamento 2019 di NAR, la rifinitura dei pavimenti in legno recupera il 100% del costo alla rivendita, mentre il nuovo pavimento in legno recupera il 106% dei costi.

Detto questo, il costo recuperato per la pavimentazione aggiornata dipende dalle sue condizioni attuali e dalla fascia di prezzo della tua casa.

“In genere, se ottengo in una casa di fascia alta e i tappeti sono decenti, non consiglio loro di sostituire (i tappeti) perché so che qualcuno entrerà e lo sostituirà con legno duro “, dice Russell. Alcuni acquirenti e venditori negozieranno un’indennità per la pavimentazione se il venditore non vuole assumersi tale costo.

Tuttavia, se hai animali domestici o il tuo tappeto ha visto giorni migliori, qualche migliaio di dollari per sostituirlo sono soldi ben spesi, dice Russell.

Dipingi con una tavolozza neutra

I colori chiari e neutri delle pareti costituiscono una buona tavolozza per la rivendita perché gli acquirenti possono facilmente immaginare i loro effetti personali nello spazio, Disse Isham.

Russell era d’accordo. “È solo un sottile neutro che può fluire con tutto senza che (il venditore) debba cambiare l’intera casa”, ha aggiunto.

Pottery Barn e Sherwin Williams, un potente duo di ispirazione per l’interior design se presente mai stato uno, offrono maggiori informazioni su come giocare con i neutri chiari nel loro video “I nostri 10 migliori colori per interni”.

Alcune tonalità consigliate sono Accessible Beige (SW 7036), Urban Putty (SW 7532) e Piacevole grigio (SW 7029) – il colore della vernice neutra più popolare nel 2019, secondo i migliori agenti immobiliari.

Gli interior designer Leanne McKeachie e Lana Lounsbury notano che i colori chiari aggiungono freschezza e stile. Suggeriscono Wickham Grey (HC-171) di Benjamin Moore, che ha un accenno di blu; Grey Owl di Benjamin Moore (OC-52), che ha lievi sfumature blu e marroni; o Benjamin Moore’s Cake Past (CSP-215), un beige che dona agli interni “una sensazione di sole”.

Se hai già colori neutri delle pareti, puoi dipingere le finiture, le modanature e le finestre con una finitura satinata o lucida lavabile e durevole per una ristrutturazione a basso costo che produce un cambiamento radicale.

Una combinazione che i designer nell’area del Colorado preferiscono per un look di alto livello sono le pareti bianche con finiture nere, dice Isham.

Aggiornamenti che riducono i problemi di manutenzione

Se la tua casa ha 10-15 anni, eventuali articoli di grandi dimensioni che gli acquirenti potrebbero dover riparare o sostituire nei prossimi anni potrebbero essere Fare queste riparazioni ora ti aiuta a ottenere il miglior prezzo richiesto:

Rifai il tetto

La sostituzione di un tetto recupera il 107% del suo costo alla rivendita, secondo NAR. ” Una casa seduta lì a $ 250.000 con un tetto nuovo di zecca verrà portare più valore della casa accanto che ha la stessa pianta con un tetto di 15 anni “, aggiunge Russell.

Aumenta la potenza dell’impianto HVAC

Gli acquirenti spesso chiedono quando l’impianto HVAC è stato installato o sostituito, nonché se la casa ha uno scaldabagno senza serbatoio, afferma Russell.

Non c’è da stupirsi che NAR noti che una sostituzione HVAC recupera circa l’85% del suo costo al momento della rivendita.

Rivestimenti dalla tua parte

I rivestimenti della tua casa sono in buone condizioni? Indipendentemente da ciò, alcuni acquirenti chiederanno informazioni sui marchi di raccordo che sono stati nelle notizie a causa di problemi come la durata o la muffa.

Quindi sappi quale marca hai e quando è stata installata, dice Russell. Se è necessario sostituirlo, il nuovo rivestimento in fibrocemento o vinile recupera circa il 63% -76% dei costi alla rivendita.

Aggiornamenti che rendono la tua casa più efficiente

La maggior parte degli acquirenti pensa a caratteristiche ecologiche per risparmiare sulle bollette. A partire dal 2019, la NAHB rileva che gli acquirenti pagherebbero anticipatamente $ 8.728 aggiuntivi per risparmiare $ 1.000 all’anno in costi delle utenze. Questi aggiornamenti possono aiutare:

Sostituisci i tuoi vecchi servizi igienici con impianti a basso flusso

La tecnologia dei servizi igienici è migliorata dal 1994, quando la legge federale limitava i serbatoi dei servizi igienici a 1,6 galloni per scarico (GPF).

I WC a basso flusso ora spostano meno acqua con maggiore forza nella tazza ad ogni scarico. Prova il WC rotondo Glacier Bay da 1,28 GPF ad alta efficienza con scarico singolo per circa $ 89 o il WC allungato a scarico singolo Cimarron 360 di Kohler per circa $ 199.

Inserisci elettrodomestici a basso consumo energetico

Gli elettrodomestici con il simbolo Energy Star, la certificazione federale che riducono il consumo di energia senza sacrificare le prestazioni, sono stati classificati come caratteristiche domestiche desiderabili o essenziali tra quasi il 90% degli acquirenti di case a reddito moderato nello studio NAHB.

Prova lavatrici come WM3180C di LG, asciugatrici come DLHX4072 di LG, lavastoviglie come G4976 Vi di Miele e frigoriferi come LSXC22396S di LG.

Ottieni finestre a risparmio energetico

Acquirenti di case di ogni contesto economico, da quelli con redditi inferiori a $ 75.000 a quelli con redditi superiori a $ 150.000, le finestre classificate Energy Star tra le loro caratteristiche più ricercate, sia con vetro isolante triplo o con vetro isolante basso emissivo, afferma il sondaggio NAHB .

Inoltre, replaci ng finestre a doppia anta con finestre in vinile isolante recupera circa il 74% dei costi, osserva la rivista Remodeling.

Tuttavia, gli standard minimi di efficienza energetica del governo per le nuove finestre variano a livello nazionale in base alla zona climatica.

Il Dipartimento dell’Energia degli Stati Uniti ha una guida in linea a questi standard. La guida è suddivisa per regione e decifra le etichette su queste finestre in modo da poter acquistare quelle che soddisfano i requisiti minimi della tua zona per fermare il flusso di calore, bloccare il calore del sole e consentire a una certa quantità di luce di entrare.

Aggiornamenti che soddisfano le tendenze e i dati demografici della tua zona

Alcune caratteristiche fanno appello a dati demografici diversi, a seconda del tuo quartiere e del tuo prezzo.

I millennial, ad esempio, rappresentano il 38% di tutti gli acquirenti di case, il più grande gruppo di acquirenti nel 2020. Alcuni dei loro desideri principali riguardano la tecnologia per la casa intelligente, come l’accesso Wi-Fi di fascia alta e l’accesso senza chiave.

Acquirenti nella fascia più vecchia dello spettro , d’altro canto, stanno pensando alla comodità, all’accessibilità e all’invecchiamento in atto.

A seconda dei tipi di acquirenti che dominano il mercato, considera i seguenti aggiornamenti:

la tua lavanderia è più accessibile

Molti acquirenti di casa preferiscono non usare le scale per fare il bucato. Il sondaggio NAHB mostra che il 68% degli acquirenti a reddito moderato e il 69% degli acquirenti ad alto reddito preferiscono avere la lavatrice e l’asciugatrice al piano principale invece che nel seminterrato o nel garage.

Alcune case sopra $ 200.000 avere una lavanderia più grande con una zona di deposito per gli zaini e le scarpe dei bambini, o collegare la lavanderia alla camera da letto principale invece che alla cucina, dice Russell.

“Puoi accedere alla tua lavanderia da la tua camera da letto principale, ma puoi anche accedervi dal tuo corridoio “, dice,” che è una tendenza enorme che stiamo vedendo in questo momento. … soprattutto con le persone che acquistano ranch perché si stanno ridimensionando. “

Trasforma la tua doccia in un walk-in

Sebbene il 77% degli acquirenti di casa con un reddito moderato (inferiore a $ 75.000) nel Il sondaggio NAHB ha classificato come essenziale e desiderabile avere sia un box doccia che una vasca nel bagno principale, Russell afferma che nella sua zona, alcuni acquirenti più anziani e più giovani stanno bene solo con una doccia nella vasca principale.

(Per essere considerato un “bagno completo” per un perito, un bagno deve avere una vasca a grandezza naturale, ma non deve essere il bagno principale. Una vasca in un bagno secondario va bene, soprattutto per fare il bagno ai bambini .)

“Molti costruttori nella nostra zona non stanno nemmeno mettendo una vasca nel bagno principale … e se fanno una vasca, è una vasca indipendente. Nessuno vuole più una vasca idromassaggio.Sono sporchi; fanno schifo “, afferma Russell.

Un kit doccia walk-in prefabbricato costa tra $ 800 e $ 2.500, in base alla qualità e alle dimensioni; l’installazione professionale è extra. Prendi in considerazione la cabina doccia scorrevole semi-senza telaio Prime di DreamLine o la cabina doccia classica a soglia bassa di Ella con maniglioni e sedile modellato.

Installa un termostato intelligente

Proprio come gli elettrodomestici ad alta efficienza energetica, i termostati programmabili e altri sistemi di gestione dell’energia hanno un fascino diffuso, classificandosi tra le tre tecnologie domestiche più ricercate nel sondaggio NAHB.

Un termostato intelligente può regolare il consumo energetico della tua casa in base agli ultimi prezzi di gas o elettricità, oppure consentono anche di telefonare in istruzioni come accendere il forno prima di tornare a casa. I prezzi vanno da $ 150 a $ 400 o più, più l’installazione da un elettricista qualificato o da un appaltatore HVAC. Prova Emerson o Aprilaire 8600.

Sii strategico mentre guardi intorno alla tua casa, decidendo cosa vuoi rinnovare in modo che gli acquirenti vedano la tua casa come un posto in cui vogliono vivere.

“Alcuni gli acquirenti semplicemente non hanno la visione per vedere cosa potrebbe essere “, dice Russell, ma anche piccole cose possono aiutare gli acquirenti a dire:” Sai una cosa? Non dobbiamo fare nulla a questa casa. È perfetto. Entriamo a un prezzo elevato. “