Proprio come per qualsiasi cosa nuova, i contratti e le commissioni di gestione della proprietà possono sembrare intimidatori per molti investitori alle prime armi. Non vuoi sentirti come se venissi nichelato ogni mese con un elenco di commissioni confuse. Né dovresti avere dubbi su cosa sia realmente coperto da una tariffa globale maggiore.

Per aiutarti a capire quali commissioni di gestione della proprietà aspettarti e quali servizi coprono, abbiamo parlato con tre esperti: Mike Nelson di Excalibur Homes , Charles Thompson di Specialized Property Management e Chandler Janger di Suncoast Property Management. Hanno spiegato gli addebiti più comuni dei gestori di proprietà, nonché a cosa prestare attenzione.

→ Visualizza le proprietà di investimento sul nostro mercato

Commissione di installazione

Una tariffa di installazione, o tariffa di onboarding, è la prima tariffa che potresti incorrere. Questa commissione una tantum di solito è di soli $ 300 o meno e copre i costi di creazione del tuo account con una società di gestione della proprietà. Può anche riguardare un’ispezione iniziale alla chiusura per valutare le condizioni attuali della proprietà, nonché materiali di benvenuto / introduttivi per gli inquilini che stabiliscono la comunicazione con il nuovo gestore della proprietà.

Commissione di gestione

Questa è la tariffa principale che pagherai ogni mese. Questa commissione copre la gestione quotidiana della tua proprietà, come riscuotere ed elaborare l’affitto, comunicare con gli inquilini, condurre ispezioni annuali della proprietà, coordinare le riparazioni e rispondere alle chiamate di manutenzione di emergenza.

La commissione di gestione di solito è una percentuale dell’affitto lordo riscosso, ma troverai anche gestori di proprietà in affitto che addebitano una tariffa fissa mensile.

Le tariffe variano in base al mercato, ma la maggior parte delle società di gestione addebita il 10% dell’affitto mensile per gestire una casa unifamiliare. Se utilizzi un gestore di proprietà preferito da Roofstock, probabilmente pagherai l’8% o meno dell’affitto riscosso poiché Roofstock è collettivamente in grado di negoziare tali commissioni.

Quando esamini il tuo contratto di gestione della proprietà, presta molta attenzione alla lingua del contratto. Il contratto deve stabilire che pagherai “affitto riscosso”, non “affitto dovuto”, “affitto programmato” o “valore locativo”. Questo è un importante elemento di distinzione. Un contratto di pagamento basato sull’affitto riscosso garantisce che paghi solo una commissione di gestione quando ricevi un reddito da locazione. Se non stai facendo soldi, neanche il gestore della proprietà lo farà. Questo è un buon modo per mantenere allineati gli interessi di tutti.

Alcune aziende offrono un accordo di tariffe all-inclusive, che include automaticamente una suite di servizi. Altre società separano i loro servizi, permettendoti di pagare per assistenza secondo necessità. Qualunque sia il percorso scelto, assicurati di aver compreso quali servizi saranno coperti dalla commissione di gestione, quali altre commissioni potrebbero essere visualizzate e quale sarà probabilmente la tua fattura mensile media.

Canone di leasing

La stragrande maggioranza dei gestori di proprietà in affitto addebita una commissione di leasing (a volte chiamata commissione di collocamento di nuovi inquilini), che è la tariffa per l’affitto o la rilocazione della proprietà se / quando diventa vacante. Questa commissione è generalmente equivalente all’affitto di un mese o una certa percentuale (tra il 25 e il 75%), sebbene alcune aziende possano addebitare una tariffa fissa. canone di locazione copre i costi di pubblicità della proprietà, mostrandola ai potenziali inquilini, esaminando i richiedenti, preparando il locazione ed esecuzione dell’ispezione di trasloco.

Se l’inquilino viene sfrattato o interrompe il contratto di locazione prima della fine del periodo di un anno, alcune società di gestione immobiliare forniranno un rimborso totale o proporzionale. Questo incentiva il gestore della proprietà a fare la dovuta diligenza durante il processo di screening degli inquilini, il che dovrebbe portare a un tasso di turnover inferiore su tutta la linea.

Commissione di rinnovo del contratto di locazione

Questo rappresenta la commissione per rinnovare il contratto di locazione per un inquilino esistente. Alcuni gestori di proprietà ignorano questa commissione, altri applicano una tariffa fissa e alcuni addebitano una percentuale dell’affitto. La commissione copre il tempo necessario per apportare eventuali modifiche al contratto di locazione, inclusa l’esecuzione di un’analisi comparativa di mercato per consigliare le modifiche all’affitto (se presenti), e ottenere la firma dell’inquilino. Indipendentemente dal fatto che i gestori della proprietà addebitino una tariffa fissa o una percentuale, la commissione di rinnovo del contratto di locazione è in genere di circa $ 200 o inferiore.

Spese di manutenzione

“Non farti trovare impreparato dai problemi di manutenzione , aspettali e stabilisci un budget di conseguenza “, consiglia Thompson. Afferma che i costi di manutenzione annuali sono in media circa 1,5 volte il canone di locazione mensile, a seconda dell’età della casa.

Ad esempio: se il tuo investimento immobiliare affitta per $ 1.000, quindi dovresti essere pronto a spendere circa $ 1.500 in riparazioni durante il contratto di locazione di un anno di un inquilino.Discuti con il tuo gestore della proprietà quale può essere la manutenzione ordinaria appropriata per la tua proprietà data la sua età e pianifica di investire almeno il 10% dell’affitto ogni mese in un fondo di manutenzione.

Alcuni proprietari di proprietà vogliono essere informati prima di eventuali riparazioni che costano più di $ 100, mentre altri preferiscono essere più senza mani. Come abbiamo discusso nel post precedente, “Che cosa fa per te una società di gestione della proprietà?”, Puoi chiedere di impostare una soglia per l’autorizzazione adatta al tuo livello di comfort.

Se qualcosa va storto nella tua proprietà, aspettati di ricevere immagini del danno, una stima dettagliata dei costi di riparazione e una dichiarazione dettagliata al termine delle riparazioni. Se il costo supera il limite di manutenzione, ti verrà chiesto di approvare i preventivi prima dell’inizio dei lavori. Fortunatamente, le società di gestione immobiliare possono spesso negoziare prezzi preferenziali e sconti in base al volume dai fornitori e poi trasferire i risparmi a te.

La tua società di gestione della proprietà non dovrebbe nemmeno trarre profitto dalla manutenzione eseguita sulla casa. Fai attenzione ai gestori della proprietà che addebitano una commissione di maggiorazione superiore al 20% per la manutenzione. A meno che tu non stia assumendo il tuo gestore della proprietà per supervisionare un ristrutturazione importante, dovresti pagare solo il costo della riparazione o del rappresentante allacciare l’articolo danneggiato. Stai tranquillo, se utilizzi uno dei partner di gestione immobiliare preferiti di Roofstock, non dovrai mai affrontare questo tipo di commissioni nascoste.

“Abbiamo sempre a cuore il miglior interesse dell’investitore, quindi abbiamo strutturato le nostre commissioni per assicurarci che gli investitori stiano guadagnando denaro. E se non guadagnano, noi non guadagniamo “, sottolinea Chandler.

Tieni presente che dopo che gli inquilini si trasferiscono, dovrai anche spendere dei soldi per l’acquisto della casa “rent ready”: pulizia, verniciatura e riparazione di eventuali danni.

*****

Un buon gestore di proprietà sarà chiaro e trasparente con tutte le sue commissioni, non importa quanto piccole.

In qualità di proprietario, dovresti capire tutte le commissioni ricorrenti a livello di base in anticipo, così come ogni addebito che potrebbe apparire una tantum in un secondo momento.

In Roofstock, eliminiamo le congetture dall’equazione per gli investitori di proprietà in affitto. Tutto dei nostri gestori di proprietà preferiti sono controllati e monitorati per le prestazioni costanti, garantendo sia a te che al tuo investimento la massima qualità del servizio. Quando si certifica i nostri gestori di proprietà, controlliamo anche che le loro strutture tariffarie siano trasparenti e in linea con il livello di cura fornire d.

Sia che tu scelga uno dei nostri gestori di proprietà preferiti o che tu scelga il tuo, speriamo che questo elenco di commissioni comuni per i gestori di proprietà ti aiuterà a sentirti sicuro e in controllo dei tuoi soldi e del tuo investimento.

Incontra il nostro gruppo di gestori di proprietà:

Mike Nelson è il broker di gestione di Excalibur Homes, LLC (CRMC), che è una delle poche società in tutto il paese a ricevere la designazione di Preferred Residential Management Company (CRMC). Excalibur rappresenta circa 1.300 case in affitto nella zona della metropolitana di Atlanta.

Insegna anche gestione della proprietà e investimenti immobiliari per la Georgia Association of Realtors e la Georgia Real Estate Commission lo ha selezionato per far parte del loro comitato consultivo per l’istruzione per rappresentare il settore della gestione immobiliare. Ha una laurea in immobiliare presso l’Università della Georgia, è un broker autorizzato, ha la designazione Graduate, REALTOR® Institute dalla National Association of Realtors, insieme alle designazioni Residential Management Professional e Master Property Manager dalla National Association of Residential Property Managers .

Chandler Janger è il & responsabile vendite per le relazioni con gli investitori, marketing, leasing presso Suncoast Property Management. Suncoast è un’agenzia immobiliare a servizio completo, che attualmente gestisce più di 1.700 proprietà. Hanno la licenza sia in Florida (dove prestano servizio attivo alle proprietà da Palm Coast a Nassau County) che in Georgia.

Charles Thompson è CEO di Specialized Property Management. Per più di 30 anni, i proprietari di immobili in affitto in Texas si sono affidati alla gestione immobiliare specializzata per aiutare i loro investimenti in case in affitto a essere più redditizi ed evitare costosi errori. I loro servizi completi includono marketing, leasing, screening dei candidati, proiezioni, servizi pronti per l’affitto, manutenzione, gestione delle esigenze degli inquilini, riscossione degli affitti, applicazione del contratto di locazione e segnalazione del proprietario e contabilità fiduciaria. L’azienda mantiene le più alte valutazioni online e di soddisfazione dei clienti del settore.

Thompson ha oltre 25 anni di esperienza specializzata nella gestione del turnaround, nella consulenza basata sulla strategia e nell’implementazione di modelli operativi di best practice all’interno di marchi leader del settore .È il presidente di CTX Legacy Ventures, che possiede la gestione immobiliare specializzata con sede in Texas e dirige la direzione strategica a lungo termine dell’azienda, la gestione esecutiva e le acquisizioni aziendali in corso.