Cos’è il reddito operativo netto (NOI) nel settore immobiliare?

Reddito operativo netto (NOI) nel settore immobiliare è il reddito totale di una proprietà generatrice di entrate meno le spese operative totali e le perdite da posti vacanti. Il NOI aiuta gli investitori a determinare la redditività della proprietà quando prendono una decisione di investimento. Tuttavia, il calcolo del NOI esclude le spese relative a tasse, deprezzamento, ammortamento.

Le entrate totali generate dalla proprietà includono tutti i possibili flussi di entrate dalla proprietà. Il reddito principale delle proprietà immobiliari proviene dall’affitto dei locali. Tuttavia, è possibile ricavare entrate aggiuntive da tariffe di parcheggio, distributori automatici, lavatrici e altri servizi nei locali.

Le spese operative totali (sottratte dalle entrate totali) provengono dal regolare funzionamento e manutenzione di l’immobile, escluse eventuali spese in conto capitale. Le spese operative includono i costi, come le commissioni addebitate dalla direzione, le assicurazioni, le commissioni addebitate per i servizi legali, le utenze Spese per le utenze Le spese per le utenze sono i costi sostenuti utilizzando servizi come elettricità, acqua, smaltimento dei rifiuti, riscaldamento e fognature. Le spese sono le spese di pulizia e le riparazioni di manutenzione generale.

Le spese in conto capitale sono incluse nelle spese di esercizio. Le spese in conto capitale sono quei miglioramenti che i proprietari dell’immobile decidono di effettuare parzialmente o totalmente nei locali, cioè sostituendo un sistema di condizionamento.

Reddito operativo netto rispetto al reddito netto

Il reddito operativo netto è il reddito generato dalle operazioni quotidiane della proprietà meno le spese operative. Il ricavo totale preso in considerazione esclude guadagni aggiuntivi da investimenti al di fuori della proprietà. Le spese operative totali escludono le spese aggiuntive al di fuori della regolare gestione della proprietà, come tasse, interessi pagati ai finanziatori e altre spese in conto capitale.

D’altra parte, il reddito netto è l’ultima cifra ottenuta dopo tutto le spese vengono sottratte dal totale delle entrate. Le entrate totali includono tutti i canali di reddito, compreso tutto il reddito operativo, il reddito da investimenti, gli interessi sui prestiti offerti, ecc. I costi dedotti includono le spese di capitale, le tasse e tutte le spese operative.

Tasso di capitalizzazione rispetto al netto Reddito operativo

Tasso di capitalizzazione (tasso cap) e NOI vanno di pari passo nell’aiutare un investitore a prendere decisioni di investimento nel settore immobiliare. Insieme a NOI, viene utilizzato un tasso limite per valutare il valore di una proprietà. Aiuta l’investitore a stimare una valutazione in modo più accurato rispetto ai metodi convenzionali. Il cap rate, quindi, è il reddito operativo netto diviso per il valore di mercato stimato della proprietà.

I cap rate, così come il NOI, sono componenti cruciali per gli investitori in quanto sono benchmark storici per aiutare a stimare il valore di un immobile, soprattutto nelle fasi iniziali del processo di investimento. Consentono il confronto degli investimenti per aiutare l’investitore a prendere decisioni e giudizi informati.

Il tasso limite garantisce inoltre che i proprietari si concentrino sulla comprensione dei loro costi operativi in dettaglio e intraprendano azioni adeguate per ridurre eventuali spese non necessarie, poiché ogni dollaro aggiunto al NOI aumenterà la valutazione della proprietà calcolata sul tasso massimo.

Descrivere un tasso limite come buono o cattivo è relativo alla posizione geografica. Gli investitori non possono confrontare i tassi di capitalizzazione ottenuti da regioni diverse ma dovrebbero utilizzare tassi di capitalizzazione comparabili per proprietà di tipo simile nelle immediate vicinanze. Ad esempio, due tassi limite simili in cui uno proviene da una località urbana di fascia alta è diverso da uno rurale anche se sono proprietà di tipo simile.

Massimizzare NOI

Massimizzare la rete l’utile operativo si traduce in un aumento della redditività, che è l’obiettivo fondamentale del business. Poiché NOI viene utilizzato per valutare la salute finanziaria di un’azienda, più è alto, meglio è per l’azienda. Aiuta anche a individuare i probabili modelli dell’attività per un periodo di tempo.

Per massimizzare il NOI, i proprietari dovrebbero tagliare le spese, ridurre i posti vacanti e aumentare le tariffe di noleggio.Tagliare le spese può significare ridurre al minimo i costi più bassi possibili. Le strategie per ottenere riduzioni dei costi possono includere l’esternalizzazione della manodopera, ridurre al minimo gli sprechi, ridurre i costi dell’elettricità e ottimizzare i costi di manutenzione.

Più risorse

CFI è il fornitore ufficiale del Certified Banking globale = “5646fb63f4”> Certificazione CBCA® Credit Analyst (CBCA) ™ L’accreditamento Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ® è uno standard globale per gli analisti del credito che copre la finanza, contabilità, analisi del credito, analisi del flusso di cassa, modelli di covenant, rimborsi di prestiti e altro ancora. programma di certificazione, progettato per aiutare chiunque a diventare un analista finanziario di livello mondiale. Per continuare a far progredire la tua carriera, le risorse aggiuntive di seguito saranno utili:

• Reddito operativo al netto delle imposte (ATOI) Reddito operativo al netto delle imposte (ATOI) Dopo il reddito fiscale operativo o ATOI è il reddito operativo di una società dopo tutte le tasse sono pagate. L’ATOI non è riconosciuto dai GAAP in quanto esclude al netto delle imposte
• Spese in conto capitale Spese in conto capitale Le spese in conto capitale si riferiscono a fondi utilizzati da una società per l’acquisto, il miglioramento o il mantenimento di beni a lungo termine per migliorare
• Entrate vs entrate vs entrate Entrate vs entrate vs entrate Entrate, entrate e guadagni sono probabilmente i tre concetti più utilizzati in contabilità e finanza. Tutti i termini indicano misure di un
• Tipi di metodi di ammortamento I metodi di ammortamento più comuni includono le cifre a quote costanti, a doppia diminuzione, le unità di produzione e la somma degli anni. Esistono varie formule per il calcolo dell’ammortamento di un bene. Gli ammortamenti sono utilizzati nella contabilità per allocare il costo di un’attività materiale lungo la sua vita utile.