L’anno scorso, il VA ha rimosso i limiti sui mutui per la casa per i mutuatari qualificati e non ha annunciato alcun piano per modificare tale politica nel 2021. Ciò significa che veterani e membri del servizio avranno accesso a mutui a $ 0 per case più costose.

Continua a leggere per tutti i dettagli sui prestiti VA.

Che cos’è un prestito VA?

VA i mutui per la casa sono un vantaggio prezioso per i membri del servizio, i veterani e i coniugi superstiti idonei. Forniscono condizioni più favorevoli su mutui e rifinanziamenti rispetto a quanto normalmente disponibile.

• I prestiti VA presentano vantaggi, tra cui:
• Nessun requisito di acconto
• No requisito di assicurazione ipotecaria privata (PMI)
• Sottoscrizione del credito più flessibile
• Tassi di interesse bassi rispetto ai mutui tipici

I prestiti VA sono emessi da banche e istituti di credito ipotecario, con il Department of Veterans Affairs (VA) degli Stati Uniti che garantisce una parte del prestito. Il sostegno federale offre agli istituti di credito una maggiore sicurezza, consentendo loro a loro volta di fornire condizioni migliori come acconti di $ 0, tassi di interesse più bassi e requisiti di sottoscrizione più flessibili. I mutuatari qualificati possono essere in grado di garantire un mutuo conveniente anche con un credito non eccezionale. Tuttavia, è prevista una commissione di finanziamento del prestito VA che la maggior parte dei mutuatari deve pagare.

Requisiti di idoneità per mutuo per la casa VA

Questi sono i requisiti principali per ottenere un prestito per acquisto garantito da VA:

• Devi avere diritto a un certificato di idoneità (COE) basato sul tuo record di servizio militare. Secondo il VA, questo generalmente si applica a:
  • Veterani che soddisfano i requisiti minimi di servizio
  • Membri in servizio in servizio attivo che hanno scontato un periodo minimo
  • Alcuni membri di la Riserva e la Guardia Nazionale
  • Coniugi sopravvissuti idonei
• Devi vivere nella casa che stai acquistando. Nessun investimento immobiliare.
• Devi soddisfare i requisiti di sottoscrizione, compresi quelli per il credito e il reddito.

Quali sono i termini del prestito VA per il 2021?

Dall’anno scorso, i prestiti VA non hanno più limiti di valore per i mutuatari qualificati. Ciò significa che i mutuatari di prestiti VA per la prima volta non avranno un limite alla dimensione dei prestiti VA di $ 0. Le commissioni di finanziamento VA, che la maggior parte dei mutuatari deve pagare quando chiudono il mutuo, rimangono le stesse del 2020.

Le commissioni di finanziamento variano dallo 0,5% su alcuni rifinanziamenti al 3,6% per alcune case acquisti. La commissione esatta varia a seconda del valore e del tipo del tuo prestito, dell’importo che hai versato e se si tratta del tuo primo finanziamento VA.

Queste commissioni una tantum aiutano a mantenere attivo il programma di prestito. Tuttavia, alcuni mutuatari potrebbero dover pagare leggermente (dallo 0,15 allo 0,30 percento) in più rispetto ai tassi pubblicati nel 2021. Ai veterani e ai membri del servizio verranno addebitati i tassi più elevati sebbene i membri della Guardia Nazionale e della Riserva vedranno la loro commissione di finanziamento ridotta allo stesso livello altri mutuatari militari.

I veterani con disabilità legate al servizio e alcuni coniugi sopravvissuti non devono pagare una quota di finanziamento. Anche i destinatari di Purple Heart in servizio attivo sono esenti dalla commissione.

Domande frequenti sui mutui VA

Quali documenti devo preparare?

Per ottenere un prestito VA è necessario un COE che dimostra la tua idoneità. Puoi ottenere un COE tramite il sito web VA eBenefits, per posta o il tuo prestatore potrebbe essere in grado di ottenerlo per te.

Avrai bisogno della documentazione che hai soddisfatto i requisiti minimi di servizio. Ad esempio:

• I veterani hanno bisogno di un DD Form 214 che descriva il tuo carattere di servizio e il motivo della separazione.
• I membri del servizio in servizio attivo hanno bisogno di una dichiarazione di servizio aggiornata firmata da un comandante di unità, ufficiale del personale o altra autorità.

I documenti specifici necessari per ciascuna categoria di mutuatari sono elencati sul sito web di VA eBenefits.

Un coniuge può richiedere un VA prestito?

Sì, i coniugi superstiti possono avere diritto a un prestito VA. Ecco alcuni casi di ammissibilità per i coniugi, secondo il sito web di VA:

• Un coniuge, che non si è risposato, di un veterano deceduto in servizio o per una disabilità legata al servizio
• Un coniuge di un prigioniero di guerra o un membro del servizio disperso in azione
• Un coniuge superstite di un veterano, che riceve un risarcimento per una morte non correlata al servizio.
• Un coniuge superstite che si è risposato all’età di 57 anni o più tardi, il 16 dicembre 2003 o dopo tale data.
• In alcuni casi, il coniuge superstite di un veterano totalmente disabile la cui morte non era correlata alla disabilità.

Quali sono i requisiti di credito e reddito del prestito VA?

La stessa VA non ha un requisito minimo di punteggio di credito. Invece, richiede ai prestatori di esaminare il profilo complessivo del prestito.

Tuttavia, gli istituti di credito ipotecario possono impostare i propri requisiti di sottoscrizione e molti istituti di credito desiderano ottenere un punteggio di credito di 620 o superiore.

Il VA ha linee guida sul reddito che vuole che i sottoscrittori prendano in considerazione, per assicurarsi che il reddito del mutuatario sia stabile e possa coprire il pagamento del prestito, i debiti e altre spese di soggiorno.

Le linee guida VA suggeriscono che il debito verso il rapporto di reddito generalmente non dovrebbe essere superiore al 41 per cento. Tuttavia, se il rapporto è superiore al 41 percento, gli istituti di credito possono comunque approvare il prestito VA considerando gli altri fattori di credito del mutuatario.

Passaggi successivi

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• Cosa devono sapere i veterani su come ottenere un prestito VA
• Calcola il pagamento mensile per il prestito VA senza requisito di acconto
• Rifinanzia il tuo prestito VA per bloccare un tasso di interesse storicamente basso
• Quale mutuo dovrei ottenere: VA, FHA o convenzionale?