Le leggi del proprietario e del locatario sono diverse in ogni stato. Differiscono anche nei diversi comuni. Inoltre, potresti avere doveri derivanti dai contratti di locazione e locazione. Affrontiamo alcune preoccupazioni comuni dell’inquilino relative alla responsabilità per lesioni dell’inquilino di seguito. Per le leggi specifico per il tuo stato, consulta il nostro elenco stato per stato.

• Sono disponibili polizze assicurative del proprietario?
• Un proprietario è responsabile per lesioni ai visitatori?
• Che tipo di danni può ricevere un inquilino?
• I proprietari sono responsabili per gli infortuni che si verificano all’interno di un’unità in affitto?
• Qual è il modo migliore per un proprietario di ridurre al minimo le cause?

In caso un inquilino Cause per lesioni subite sulla proprietà, esistono polizze assicurative che coprono i proprietari?

Sì. Così come ci sono polizze assicurative che pagano i proprietari per danni o perdite dovute a incendi, inondazioni, terremoti e furti con scasso, ci sono polizze assicurative per proprietari che possono essere acquistate per coprire i danni da lesioni dell’inquilino.

Sebbene non siano economiche, sono spesso necessarie polizze di responsabilità generale complete. Ciò è particolarmente vero per i proprietari di più unità immobiliari. Queste polizze assicurative coprono i danni finanziari derivanti da condizioni di proprietà difettose. Forniscono anche avvocati per difenderti in azioni legali intentate da affittuari.

Come qualsiasi polizza assicurativa, ti consigliamo una polizza abbastanza grande da coprire almeno il valore della tua proprietà, così come un’assicurazione di responsabilità per i veicoli usati dall’azienda. Durante la ricerca di un’assicurazione, un agente ti informerà di diversi pacchetti di copertura. Assicurati di esaminare le politiche che coprono reclami comuni presentati dagli inquilini, inclusi reclami che coinvolgono:

• Lesione
• Invasione della privacy
• Calunnia
• Sfratti

Se un inquilino o un visitatore viene ferito su una proprietà di proprietà di un proprietario, il proprietario è responsabile delle lesioni?

I proprietari hanno un dovere a:

• Mantenere adeguatamente le aree comuni
• Avvisare di pericoli nascosti di cui sono (o dovrebbero essere) consapevoli
• Rendere sicure le abitazioni ammobiliate in breve contratti di locazione a termine

Un proprietario è responsabile solo per le lesioni di affittuari e visitatori in circostanze in cui la negligenza del proprietario ha causato le lesioni nei casi di cui sopra. Inoltre, questa negligenza deve essere diretta la causa dell’infortunio.

Ad esempio, supponiamo che ci sia un gradino rotto sulla tromba delle scale anteriore del tuo appartamento, quindi utilizzi una tromba delle scale posteriore ben illuminata. Cadi e ti ferisci. La negligenza del proprietario non può essere considerata la causa diretta dei tuoi infortuni e il proprietario potrebbe non essere responsabile per i danni. È un caso molto più chiaro se ti ferisci mentre cerchi di utilizzare la tromba delle scale anteriore rotta.

Affinché la responsabilità del proprietario possa essere attribuita, deve essere dimostrato quanto segue:

• Il proprietario aveva il dovere di correggere la condizione pericolosa e ha violato il suo dovere non risolverlo in un ragionevole lasso di tempo. Ad esempio, non sarebbe necessario risolvere un passaggio interrotto in solo un’ora.
• Risolvere il problema non sarebbe stato irragionevolmente costoso o difficile (e il proprietario ha avuto abbastanza preavviso del problema)
• La causa della lesione è stata la mancata riparazione della condizione pericolosa
• Il danno che ne è derivato (la lesione) era grave e probabile (cioè prevedibile)
• La negligenza del proprietario ha causato direttamente la lesione

Per ritenere responsabile il proprietario, l’inquilino dovrà provare ciascuno degli elementi di cui sopra. Prendi l’esempio della tromba delle scale rotta, sopra. Supponiamo che l’inquilino abbia preso la tromba delle scale anteriore, abbia calpestato il gradino rotto, si sia ferito e che il gradino fosse rotto da diversi mesi. L’inquilino ha potuto provare:

• Il proprietario aveva il dovere di risolvere, ma non
• Risolvere il problema non sarebbe stato irragionevolmente costoso – i passaggi rotti si verificano frequentemente e non “costa molto
• Se il proprietario avesse risolto la condizione, l’inquilino non sarebbe stato ferito
• Cadere e ferirsi è grave e prevedibile
• La mancata riparazione o avvertenza ha causato direttamente le lesioni

Che tipo di danni può ricevere un inquilino da un proprietario?

Se un infortunio soddisfa i criteri di cui sopra, gli inquilini possono citare in giudizio per:

• Spese mediche
• Perdita di guadagni
• Dolore e sofferenza
• Disabilità o deturpazione
• Disagio emotivo
• Danni alla proprietà personale – ad esempio, cose che sono state danneggiate a causa della negligenza del proprietario.

I proprietari sono responsabili per lesioni a inquilini e visitatori che si verificano all’interno di un’unità in affitto?

In generale, no. I proprietari sono responsabili solo della manutenzione delle aree comuni, dell’avvertimento dei pericoli nascosti di cui sono a conoscenza e della messa in sicurezza delle abitazioni arredate con contratti di locazione a breve termine. Ciò che accade all’interno della casa di un affittuario è una loro responsabilità.

L’unica eccezione sarebbe il caso in cui la riparazione o la lavorazione difettosa di un proprietario ha causato la lesione. Quindi il proprietario potrebbe essere ritenuto responsabile del difetto.

Qual è il modo migliore per un proprietario per ridurre al minimo le azioni legali da lesioni dell’inquilino?

Il modo migliore per evitare potenziali perdite da lesioni correlate a la manutenzione è, ovviamente, per mantenere la tua proprietà in ottime condizioni. Se non l’hai già fatto, prepara una lista di controllo scritta ed esamina le aree comuni della proprietà e le unità degli inquilini prima che gli inquilini si trasferiscano.

Consulta la lista di controllo su base regolare e documenta data e ora ogni volta che lo fai. Indipendentemente da dove possano sorgere problemi, sia nelle aree comuni che nelle unità degli inquilini, dovresti incoraggiare gli inquilini e i dipendenti a segnalare immediatamente eventuali problemi di sicurezza. come sono stati risolti i problemi.

Inoltre, i proprietari dovrebbero anche assegnare chiaramente le responsabilità per la riparazione e la manutenzione nel contratto di locazione o di noleggio. Sebbene i compiti principali come la sicurezza delle aree comuni non possano essere trasmessi, un chiaro la descrizione delle procedure da seguire nel caso in cui siano necessarie riparazioni può essere utile per evitare azioni legali.

Ottieni assistenza legale per comprendere meglio la responsabilità del proprietario per lesioni dell’inquilino

Se sei un infortunato inquilino o un padrone di casa difendere contro un caso in cui il tuo inquilino è stato ferito su una proprietà in affitto, è una buona idea chiedere il parere di un avvocato prima di avviare una causa. Contatta un avvocato locatore-locatario locale che possa spiegare le leggi sul proprietario-locatario del tuo stato e rappresentarti in tribunale, se necessario.