I proprietari dal Regno Unito all’Australia agli Stati Uniti cercano sempre più spesso società di servizi di gestione della proprietà affidabili.

Il mercato degli affitti di oggi è più impegnativo, regolamentato, e i portafogli di proprietà dei proprietari stanno aumentando di dimensioni.

Se sei tu, ti consigliamo di dedicare un po ‘di tempo a rivedere il nostro elenco crescente di società di gestione immobiliare di seguito.

Queste società continuano accrescere il valore dei loro servizi oltre le attività di manutenzione della proprietà. ROI migliorato, migliore acquisizione di inquilini, perdite operative ridotte, tassi di riscossione degli affitti più elevati, flusso di cassa migliore, sfratti ben gestiti, migliore gestione finanziaria e competenze di contabilità immobiliare più efficienti sono solo alcuni dei vantaggi della nuova generazione di società basate sul digitale.

Scegli un gestore di proprietà migliore

C’è di più per il miglior fornitore di servizi oltre a credenziali ed esperienza. I PM hanno aggiornato i loro servizi per gli inquilini, il marketing e l’amministrazione della manutenzione utilizzando un software di gestione della proprietà.

Il nostro elenco di aziende vicino a te

Il nostro elenco crescente di società di gestione della proprietà di seguito include fornitori in California, Arizona, Carolina del Sud , Nevada, South Carolina, Hawaii, Florida, Colorado, Washington, Illinois e Massachusetts

Trova la società di gestione della proprietà giusta per te

Goditi i nostri post sul mercato degli alloggi in affitto, sui prezzi degli appartamenti in affitto, sulle previsioni del mercato immobiliare della California e le migliori app per la gestione della proprietà.

In fretta, consulta subito il nostro elenco di società di gestione della proprietà.

Cosa cercare in una buona società di gestione immobiliare

Cosa rende i migliori gestori di proprietà degni del loro peso in termini di affitto? Ecco 10 aree da esaminare con alcune domande che dovresti porre.

1. Marketing di proprietà e inquilini: come spiegato nel post sulla pubblicità degli inquilini, il tuo professionista della gestione immobiliare può essere in grado di rivolgersi e affittare a inquilini di alta qualità che pagano in tempo e rispettano i tuoi beni in affitto. Chiedi al potenziale manager come gestisce gli inquilini dall’inizio alla fine, comprese le comunicazioni, l’impostazione del giusto prezzo di affitto, la gestione dei ritardi nel pagamento dell’affitto e chiedi loro di verificare i loro tassi di fidelizzazione degli inquilini.

Dove pubblicizzano, quale affitto elencano i siti che usano, che aspetto ha il loro sito web e usano l’MLS? Qual è il loro attuale tasso di posti vacanti? Qual è il loro costo per lead? Se sono in cima a queste cose, potrebbero essere un gestore di proprietà competente.

2. Screening degli inquilini: l’attività di screening degli inquilini è fondamentale poiché gli inquilini da incubo possono rovinare la tua attività e il flusso di cassa. Poni loro le 3 principali domande che fanno abitualmente agli inquilini, che potrebbero essere: chi sono i tuoi due precedenti proprietari, perché hai lasciato gli affitti precedenti e perché questo affitto è così importante per te? Sì, utilizza il controllo del credito e dei precedenti del locatario, ma chiedi loro cosa fanno per mitigare i limiti o gli errori in questi rapporti.

3. Tenant Onboarding: salutare gli inquilini, mostrare la suite, scrivere contratti di locazione, farli emendare e firmare, informarli dei loro obblighi in casa, aiutarli a sistemarsi e organizzare il pagamento dell’affitto. Sì, rispettare ed educare gli inquilini richiede tempo ed è importante.

4. Comunicazioni e relazioni degli inquilini: verifica la qualità e la frequenza delle loro comunicazioni con gli inquilini. Chiedi loro di elaborare una strategia di conservazione degli inquilini. Leggi i loro rapporti e chiedi informazioni su inquilini specifici per verificare che si mantengano davvero in contatto e assicurino che le preoccupazioni e le richieste siano gestite in modo efficace. Se dispongono di software tenant, potresti essere in grado di verificare visualizzando quei record. Chiedi di parlare con almeno 3 dei loro inquilini di case o edifici diversi. Credi che andranno bene per i tuoi inquilini? Parlano in modo rispettoso e professionale? Sono amichevoli?

5. Sono esperti di tecnologia? La gestione della proprietà e la gestione dei terreni stanno subendo grandi cambiamenti a causa degli strumenti della tecnologia digitale come le app dei proprietari, le app per la gestione delle proprietà, le funzioni contabili e i servizi online.

Più proprietari, proprietari e gestori di proprietà stanno utilizzando software. Scopri come gestiscono i ticket di manutenzione degli inquilini. Le app software sono abbastanza semplici da far sentire a proprio agio proprietari, inquilini e appaltatori? Controlla la piattaforma software che utilizzano e i rapporti che preparano. Ti trovi bene con loro o sei confuso e confuso dai dettagli?

6. Ispezioni, manutenzione e riparazioni della proprietà: conoscono i loro sistemi di alloggiamento e meccanici? Chiedete loro di descrivere il loro programma di manutenzione e riparazione della proprietà. Sembra tutto troppo bello per essere vero?Controlla i loro programmi di manutenzione e valuta cosa è stato fatto. Chiedete loro di problemi specifici delle apparecchiature ad alto rischio e di come prevengono i problemi. Chiedete di visionare le loro proprietà gestite e verificare la qualità del lavoro. Chiedi di vedere cosa è stato fatto, corretto o sostituito e perché.

7. Riscossione dell’affitto e pagamenti in ritardo: come accettano l’affitto dagli inquilini: assegni, bonifici bancari, paypal o altri processori di pagamento elettronico? Esamina i registri dei pagamenti e prendi nota del ritardo dei pagamenti scaduti. Chiedi loro come hanno gestito casi specifici di inadempienza dell’affitto. Se gestiscono un budget e grandi fondi, sono obbligazionari?

8. Gestione degli appaltatori: gli appaltatori possono rubare i tuoi soldi, produrre riparazioni scadenti, non mantenere la proprietà e creare disastri. Chiedete quali sono gli appaltatori professionisti più affidabili che utilizzano e perché li hanno scelti. Chiedi informazioni sui problemi degli appaltatori, chiedi nomi e nomi di società e come è stato risolto il problema o se è mai stato risolto effettivamente. Indaga da solo su questi imprenditori per valutare se ti senti a tuo agio con la loro professionalità e i loro prezzi.

9. Commissioni di gestione della proprietà: quali sono le loro commissioni annuali e quali rischi ci sono per te se qualcosa va storto? Come strutturano le loro tariffe? Fanno pagare dalla proprietà? Si assumeranno la responsabilità dei ritardatari o di un inadempimento? Quanto ti verrà addebitato se aggiungi da 3 a 10 proprietà in più?

• Hanno un’assicurazione per il gestore della proprietà e hanno presentato un reclamo? Forniscono rapporti dettagliati sul proprietario e rapporti sul reddito?
• Suddividono la loro commissione di gestione della proprietà in tipo di proprietà e percentuale dell’affitto? Di solito è compreso tra il 4 e il 12% dell’affitto mensile, ma potrebbe arrivare fino al 20% per i piccoli portafogli. Potresti voler aggiungere una penalità / bonus alle prestazioni per verificare se sono sicuri delle proprie capacità. Chiedete loro se le loro commissioni vengono fatturate o detratte direttamente dai conti del proprietario.
• Hanno bisogno di un fondo di riserva o di commissioni di mantenimento in anticipo? Ti informano in anticipo su lavori di manutenzione / riparazione superiori a $ 500. Come ti proteggono dalle frodi degli appaltatori? Hanno la propria squadra di appaltatori e come fanno addebitare il servizio?
• Fanno pagare una commissione per la notifica di avvisi, per trattare con avvocati, apparizioni in tribunale, sfratti, ecc.
• Quanto costa il canone di locazione? Dal 30% al 100% del primo mese di affitto è normale, tuttavia possono garantire risultati di qualità per gli inquilini? Accetteranno una penale se introducono un inquilino che parte entro 12 o 24 mesi? Se trovi da solo un buon inquilino, paghi comunque il canone di locazione?
• Qual è la durata del tuo contratto e come può essere risolto? Quali sono le commissioni se annulli in anticipo?

Ci sono molte commissioni che potrebbero addebitarti, quindi è meglio sapere in anticipo quanto potrebbero aggiungere, prima di firmare una gestione della proprietà contratto.

10. Esperienza nella gestione della proprietà: quali proprietà hanno gestito: case, condomini, condomini di grandi dimensioni? Da quanto tempo sono in attività? Quali sono le qualifiche e l’esperienza del personale e degli appaltatori attuali? Visita alcune delle proprietà che attualmente gestiscono. Poni loro domande su alcuni dei problemi che trovi e complimentati con loro per gli aspetti positivi.

Chi è il suo staff completo? Che esperienza e qualifiche possiedono?

Come decidere il prossimo fornitore di servizi

Qui hai 10 aree di interesse su cui approfondire. Alcuni lo chiamerebbero buon senso, ma qui c’è abbastanza complessità da poter essere agganciato per alcune perdite finanziarie sostanziali. Chiediti qual è la cosa peggiore che potrebbe accadere.

In ultima analisi, devi valutare accuratamente quanto valgono in dollari e se si prenderanno cura della proprietà e dei tuoi inquilini. Dovrebbero essere in grado di presentarti un rapporto quantificabile sul loro successo e ma non qualcosa che assomigli a un comunicato stampa o un breve riepilogo dei conti.

Sommare tutte le commissioni che si applicherebbero al tuo attuale e previsto futuri inquilini oltre 5 anni. Di quanto avrai bisogno per aumentare l’affitto per coprire queste commissioni per proteggere il ROI del tuo investimento immobiliare? Il tuo ROI crescerà?

Gestori di proprietà affidabili e affidabili

Società di gestione di proprietà affidabili e affidabili saranno il più trasparenti possibile con te. Durante i colloqui, la solita strategia di garantire che siano meticolosamente onesti e schietti è buona.

E anche i riferimenti aziendali vanno bene, ma tieni presente che tutti hanno alcuni riferimenti preparati / allenati che ne parleranno bene. Questo non ti aiuterà davvero. Invece, attraverso conversazioni e domande e molte domande, imparerai di più sul motivo per cui gli ex proprietari di immobili hanno funzionato o non hanno funzionato.

Problemi con rapporti finanziari accurati, spese elevate, problemi persistenti degli inquilini e turnover degli inquilini, rotazione del personale e incapacità di adottare nuove tecnologie sono forse alcune delle principali bandiere rosse.

aveva clienti di proprietari di immobili che non hanno funzionato, potrebbe solo suggerire che hanno assunto i clienti sbagliati per pressioni finanziarie. Quindi lo stanno facendo con te? La loro filosofia del cliente in primo luogo è fondamentale perché i tuoi inquilini sono la tua linfa vitale finanziaria. Un piccolo sovrapprezzo non è importante se ci si prende cura del quadro generale.

Schede di società di gestione di proprietà

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