Lis pendensは、不動産に対する非正統的な利益に関する長年の、しばしば誤解されている教義です。 lis pendensの教義は文字通り「係争中の訴訟」を意味し、lis pendensの通知は、不動産に対する未記録または未完成の請求を行う当事者が、その資産に関心のある第三者に請求または利益の通知を行うことができる機構です。

不動産で働く当事者は、lispendensについて次の4つのことを知っておく必要があります。

lispendensの通知の内容が重要です。

多くの州では、lis pendensの通知は法令に準拠しています。つまり、法定の利益として、通知を提供する当事者は、法令が要求する通知の要件を遵守する必要があります。そうでない場合、通知は無効になります。 lis pendensは一般的な法律の原則であり、lis pendensに関する多くの論争は、通知が技術的効果をもたらすのに十分であるかどうかに対処しています。

Lispendensの通知は強力なツールになり得ます。

lis pendensは通常、不動産に記録されているため記録によると、lis pendensの効果は、不動産に関する紛争があることを他の人に通知することです。 lis pendensが記録された後、その物件を購入または関心を持った人は誰でも、lispendensの対象となります。したがって、lis pendensの通知は、不動産に対する曖昧な権利または利益を持つ当事者のレバレッジを強化します。たとえば、不動産を取得する意向書の執行可能性について論争がある場合、購入予定者は、拘束力があると確信していれば、lis pendens通知を使用して、請求に重荷を加えることができますが、まだ実現されていない、プロパティを購入する権利。同様に、不動産開発契約の執行可能性について質問がある場合、開発予定者は不動産への関心を保護し、リスペンデン通知を通じて不動産の代替使用を含むさらなる活動を未然に防ぐことができます。

lis pendens通知の不適切な使用には、リスクも伴います。

lis pendens通知を誤ったコンテキストで、時期尚早に、または不適切な目的で記録すると、当事者に責任が生じる可能性があります。興味を主張する。 lis pendens通知の過度の使用は、タイトルの誹謗中傷を構成する可能性があります。多くの法域では、それは当事者を重大な結果的および派生的責任にさらす可能性があり、多くの法域では、中傷された当事者の弁護士費用に対する責任も負います。

lispendensに関する地域の慣行と法律を理解することが重要です。

Lis pendensの法律と慣行は、管轄区域によって異なります。最近の連邦訴訟は、なじみのない管轄区域でリスペンデンを使用するリスクを強調しています。そこで、ニューヨークの免許を持った弁護士がウィスコンシン州の連邦裁判所にプロハックに出廷し、クライアントの主張に関連してリスペンデンズの通知を提出しました。通知の根拠となった係争中の請求は、まだ判決に至っていない動産に関する請求に関するものでした。申し立ては通知の対象となった不動産とは無関係であり、ウィスコンシン州法に基づく通知のその他の技術的欠陥のため、申立人の戦略は裏目に出て、連邦地方裁判所は通知を取り置き、弁護士と弁護士のクライアント。弁護士はまた、プロハックの地位を失い、当事者間の主要な紛争でクライアントを代表し続けることができませんでした。