デューデリジェンスの観点から、フェーズIおよびII環境サイトアセスメント（ESA）は、商業用または工業用不動産を購入する投資家または開発者にとって不可欠な要件です。フェーズIESAのメリットがなければ、不動産購入後に有害な環境条件が発見されると、新しい所有者に除染または修復の全責任を負わせる可能性があります。

環境サイト評価の基本

この短いブログ投稿では、フェーズIおよびII ESAに関する5つの基本的な事実について説明しています。これらは、商業用不動産の初めての購入者にとって特に役立つはずです。

1. フェーズIESAのベースライン基準はASTME1527-13であり、2013年末に米国環境保護庁（EPA）によって承認されました。環境汚染に対するCERCLAの責任を軽減したい不動産購入者は、フェーズIESAがその基準を満たしていることを確認する必要があります。
2. フェーズIESAの基本コンポーネントは次のとおりです。

• プロパティレコードのレビュー。通常、次のものが含まれます。
  • タイトルレビューのチェーン
  • 周辺の土地利用の調査
  • 既存の航空写真記録の確認
  • 代理店の記録の検索
• サイトの目視検査
• サイトに関連する情報を持っている可能性のある人へのインタビュー
• 包括的なESAレポートの完成

1. フェーズIESAの一部として物理的なサンプリングは行われません。

1. フェーズIIESAは、フェーズIESA中に汚染物質の証拠が特定されたときに実行される物理的な地下調査です。場合によっては、地下検査で明らかになる汚染物質以外の汚染物質に調査が集中することがあります。

1. フェーズIIESAには、土壌、土壌蒸気、地下水などの要素のサンプリングと分析が含まれます。 、フェーズI評価の結果に応じて、廃棄物、または室内空気。

評価結果に基づいて行動する

フェーズIおよびIIのESAを所有する商業用不動産の購入者実施は、既存の不動産所有者による浄化を主張するか、修復の費用見積もりに見合った提示価格を下げることができます（汚染の証拠が明らかにされたと仮定します）。危険物の浄化の責任を自分自身またはあなたのビジネスに上陸させないでください。商業用不動産の購入。 ATCが実施する環境サイト評価で、事実の前に環境問題を発見してください。

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