Agのよくある質問

Q：1エーカーあたり何頭の牛が必要ですか？

A：通常、在来の牧草地（ジョンソングラス）の場合、10〜12エーカーあたり1頭の牛です。牧草地の改善（バミューダ沿岸）の場合、3〜5エーカーあたり1頭の牛です。

Q：Agの使用資格を得るには何エーカーが必要ですか？

A：Agを参照してください。 [一般情報]タブの値情報。

Q：農場の納税者番号が必要です。どこで入手できますか？

A：テキサス州の監督官庁を通じて。下のリンクをクリックして、ここからオンラインで申請することができます。

Q：毎年申請書に記入する必要がありますか？

A：農業評価を受けたら、申請書に記入する必要はありません。資格が変更されない限り、次の年に再度申請する必要があります。ただし、主任鑑定士は、あなたがまだ資格を満たしていることを確認するために新しい申請を要求する場合があります。

Q：この土地は常にAgにありますが、申請する必要がありますか？

A：はい。自分の土地が農業鑑定の対象であると主張する人は、主任鑑定士に有効な申請書を提出しなければなりません。現在の所有者からの有効な申請がなければ、農業評価を付与することはできません。

Q：Ag申請の提出期限はいつですか？

A：あなたがいる年の4月30日農業評価を申請しています。 4月30日の締め切りに間に合わなかった場合は、鑑定評価委員会が鑑定記録を承認する前（通常は7月）にいつでも申請することができます。ただし、そのような場合は、遅れて提出した場合のペナルティが課せられます。ペナルティは、土地の農業鑑定を取得することで得られる節税の10パーセントです。鑑定評価委員会が記録を承認すると、その年の農業鑑定を申請することはできません。

Q：Agを申請した後、承認された場合、鑑定地区から連絡がありますか？

A：はい。承認、拒否、または追加情報が必要な場合は、鑑定地区から書面で通知されます。

Q：私の資産について7年のうち5年のAg履歴を提供するように求められました。使用。

A：農業の歴史を証明するために使用できる文書の例は、所得税の記録（スケジュールF –農場と牧場の返還）、財務報告、リース契約、領収書、ASCSへの参加の証明です。プログラム、近隣の不動産所有者からの声明、写真など。

Q：Agロールバックとは何ですか？

A：固定資産税法のセクション23.55による土地が農業に適格である場合鑑定を行い、その用途を非農業用途に変更した場合、土地がより低い鑑定を受けた過去3年間のそれぞれに対してロールバック税を支払う必要があります。ロールバック税は、土地の農業価値に対して支払った税金と、土地がより高い市場価値に対して課税された場合に支払ったであろう税金との差額です。さらに、税金が支払われる日から毎年7％の利息が請求されます。

Q：「1-d-1評価」とはどういう意味ですか？

A：第VIII条、セクション1-d-1、テキサス州憲法、および第23章、サブチャプターD、テキサス州固定資産税法は、オープンスペースの土地の鑑定を規定しています。土地は特別鑑定の対象となります（1-d-1鑑定） （1）過去7年間のうち5年間農業に使用されており、現在、主に法令で定義されている農業用途に使用されている場合、（2）連邦許可の下で連邦上場の絶滅危惧種を保護するために使用されている場合、または（3）特定の連邦および州の法令に基づく保全または返還プロジェクトに使用されます。土地は、その地域で一般的に受け入れられている強度の程度まで農業にも使用する必要があります。土地の価値は、一般的なリース契約からの年間純収入に基づいています。日付の前の年の前の5年間の間に土地から得られたであろう土地の管理に通常の慎重さを使用する所有者による評価、および土地で生産または支援される農作物および家畜（狩猟またはレクリエーションリースから受け取った収入を含む）。