「賃貸にもプラス面があります。しかし、それはあなたがただお金を捨てているような気がします」と彼は言いました。 「おそらく毎週かそこらで（不動産リスト）をチェックして、ポップアップする奇跡の手頃な価格の住宅があるかどうかを確認します。現時点で希望を感じるよりも空想的だと思います。」

Szuszwalak氏は、住宅擁護派が低所得世帯の闘争に焦点を当てている理由を理解していると述べたが、「欠けている種類の中間要素があると思う。私は1トンも稼いでいない奇妙な場所にいますが、収入が制限されたプログラムがたくさんあります」と述べています。

彼の予算に合う住宅—彼は何かを探していますSzuszwalak氏によると、250,000ドル未満—はコンドミニアムです。デンバーの住宅はありません。

何年もの間、消費者を保護することを目的としたコロラド州の建設欠陥法は、新しいコンドミニアムの建設がないことで非難されてきました。批評家は、法律がほとんど弁護士に建設問題を訴えるためにマンション所有者を組織するように誘い、保険を非常に高価にしていると言いました。 2017年に法律が変更され、開発者を訴える前に、複合施設の居住者の半数以上が同意することが義務付けられました。デンバーはまた、開発者と請負業者は訴訟が提起される前に問題を修復する機会を得るべきであると布告しました。しかし、マンションを専門とする不動産コンサルタントのグリーンリー氏は、訴訟の可能性は依然として懸念されていると述べた。

「中所得者向け住宅を積極的に建設する必要がある」とグリーンリー氏は述べた。

国家開発者MeritageHomesのエリアプレジデントであるRustyCrandall氏は、住宅建設業界は2000年代初頭にコロラド州のコンドミニアムを放棄したと述べました。

「建設業者が望んでいなかったため、セグメント全体が供給されていません。訴えられる」と彼は述べた。

メリットは「コンドミニアムの世界に参入しているわけではない。私たちにはまだリスクが大きすぎる」

では、デンバーはどのようにしてすべての人に手頃な価格を実現するのでしょうか。

Szuszwalakの欠けている中間層は、そこでチャンスを見ている開発者から注目を集めています。Crandallは、彼の子供たちについて次のように考えています。「大学の教育と良い仕事があっても、どうやって彼らは家を買う余裕ができるのでしょうか。 ？」

Crandall’s Meritageは、近くに建てられたタウンホームを開発し、土地を節約することで、この問題に対処するための措置を講じました。 sts。 Painted Prairieと呼ばれるオーロラのタウンホーム開発では、Meritageは、キッチンキャビネットやバスルームの蛇口などのアイテムのオプションを少なくすることで価格をさらに抑え、開発者が経済的にまとめて注文できるようにします。計画はより単純で、平方フィートはより小さくなっています。

クランダル氏は、消費者がお金を節約するために地下室などをあきらめることをいとわないことを発見したと述べました。 MeritageのコンパクトなPaintedPrairieタウンホームは、4月のデンバーの住宅の終値の中央値よりも約140,000ドル安い、30万ドルという低価格で販売されています。

小規模な開発者であるPaulMaloneも中産階級をターゲットにしています。収入の買い手。マローンは、ミネソタ州のモジュラー住宅工場からナイチンゲールと呼ばれる39ユニットのコンドミニアムプロジェクトのコンポーネントを持ち込み、デンバーのアップタウン地区のある場所に建てました。建設欠陥法によって訴えられるリスクがあるため、彼の保険費用は、マンションを建てなかった場合の3倍になると彼は述べた。彼は小規模から始めており、購入者と強力な関係を築くことを目指しています。これにより、購入者が法廷に行くのではなく、彼と協力して懸念に対処するようになることを望んでいます。

モジュラー構造は、より効率的に構築する方法と見なされています。 。ナイチンゲールのスタジオは250,000ドルから、1ベッドルームは299,000ドル、2ベッドルームは437,000ドルからです。デンバーメトロ不動産業者協会によると、4月のコンドミニアムの中央値は322,000ドルでした。

マローンは、39戸が供給に大きな影響を与えないことを認めました。しかし、他の開発者も中価格帯のコンドミニアムの建設を検討していると彼は語った。

「もっと欲しい」とマローン氏は語った。「ミレニアル世代が家を買う余裕があることが重要だからです。」

Habitat for Humanity’s Laffertyは、マローンがターゲットにしている顧客の購買力を持たない家族向けの販売用住宅を開発しています。そして彼女は政策立案者の助けを求めています。

たとえば、Laffertyは、低所得および中所得の賃貸人または購入者の手の届く範囲に住宅を建設する場合、都市は開発者に必要な計画と許可の料金を下げることができると提案しました。

デンバーはまさにそれを検討している、と開発者の計画が建築許可を発行するための市の基準を満たしているかどうかを決定する部門を率いるローラ・アルドレーテは言った。アルドレーテ氏は、コミュニティ計画開発局が、手頃な価格の住宅の開発者に迅速な許可と割引料金を提供するパイロットプロジェクトに着手していると述べました。

Aldreteは、デンバーの住宅部門の責任者であるBritta Fisherと協力して、ゾーニングによって手頃な価格を向上させる方法を探るプロジェクトに取り組んでいると付け加えました。

「長年のゾーニングは正反対でしたが、 」アルドレーテ氏は語った。（たとえば、デンバーの広大な地域と全国の都市を一戸建て住宅用にゾーニングすると、土地を食い尽くし、土地のコストを押し上げる。）

プロジェクトの一環として、アルドレーテは検討している。フィッシャー氏によると、現在デンバーの25％で合法となっている付属住宅ユニットは、1区画の土地に住む人々の数を穏やかに増やすもう1つの方法です。ADU、またはおばあちゃんのアパート、フィッシャー氏によると、低所得の家族が収入を得たり、1つの家族の数世代が近くに住んで互いに支え合ったりする方法も生み出す可能性があるという。

しかし、ADUは高額になる可能性がある。昨年、デンバー市議会は承認した西側の居住者が自分の資産にADUを構築するための50万ドルの資金低所得の住宅所有者市場価格を下回る価格で物件を借りることに同意した人は、別荘の建設に向けて最大25,000ドルの融資を受けることができます。住宅所有者は、25年以内に不動産を売却した場合にのみ、ローンを返済する必要があります。

2017年、マイケルハンコック市長は、低所得および中所得の家族が空の市場価格のアパートに入るように支援しました。それが低所得バウチャーエクイティプログラム、またはLIVEデンバーにつながりました。このプログラムでは、家主が市の補助金を受け取り、地域の中央値の40〜80％を稼いでいる家族が住宅を手に入れることができました。これまでのところ、LIVEデンバーを通じて住宅に入れられたのは17家族だけです。

市の住宅責任者であるフィッシャー氏は、市がイニシアチブを評価していると述べました。彼女は、不動産管理者の離職率が高いため、市はプログラムの仕組みについて家主を教育し続けなければならなかったと述べました。

2017年、市は6,200以上の手頃な価格の住宅を作成し、維持することを目的として住宅基金を立ち上げました。 10年で家。それは1500万ドルから始まり、その後2倍になりました。

この基金は主に、市場価格を下回る住宅を提供する民間の開発者を支援するための助成金やローンを提供するために使用されます。一部はマリファナを含む税金で賄われており、一部は市場価格を下回る住宅を自分たちで建てたくない開発者が支払う料金で賄われています。

グリーンは、現金を寄付する代わりに、基金、おそらく開発者は、現在約23,000の所得制限のある住宅がある都市に、ある程度の手頃な価格の住宅を建設する必要があります。」

「住宅が必要です」と彼女は言いました。

フィッシャー氏は、市は古いものを排除することなく開発者にインセンティブを生み出すことができると述べました。彼女は、プロジェクトに手頃な価格の住宅を含めると、開発者がより高く建てることができるようになった近年のゾーニングの変更を指摘しました。

「単一のツールを削除したり、単一のツールを追加したりすることではありません」とフィッシャー氏は述べています。

彼女は、建設された市場価格を下回るには、新しい資金源が必要であると述べました。何十年にもわたる主な資金調達ツールは、連邦税額控除でした。クレジットを授与された開発者は、投資家に現金で販売し、それを使って構築します。州の機関は、州と連邦の両方の税額控除を競争ベースで配布し、通常、満たすことができるよりもはるかに多くの申請を受け取ります。多くの場合、開発者は助成金を獲得する前に数回申請します。

手頃な価格の住宅の責任者は誰ですか？

デンバーのコミュニティオーガナイザーであるJamesRoy IIは、議論が開発者や政策立案者を超えて進むことを望んでいます。彼は、従業員がデンバーの住宅市場から値を付けられている病院や学校は、土地の寄付や住宅のコストを下げるための助成金の作成などの解決策を提供できると述べた。ロイ氏は、貧しい家族が家を購入する準備をするために、金融コーチング、持ち家クラス、その他のツールをもっと広く展開する必要があると述べました。

「私たちが影響を与えているのは家族です。個人です。子供です」とロイは言います。と述べた。「住宅の生産が全体の要点を見逃しているので、それについて考える。」

エレナ・マルティネスは、数年前に持ち家のクラスについてのチラシを手にした。子供の頃、マルティネスはロサンゼルスの母親とデンバーの父親の家の間を行き来していました。彼女はホームレスを経験しました。

「私は安定した場所が欲しかった。私はそれが成長していなかった」と彼女は言った。

ある意味で、彼女が受けた住宅所有コースマルティネスは心を落ち着かせました。彼女は、準備が整ったクラスメートや、勇気づけられなかった不動産業者やローンオフィサーに会いました。

「私はちょっと絶望的だと感じました。家を購入する基準がなかったように」と彼女は言った。 「私には貯金もクッションもありませんでした。」

マルティネスはあきらめませんでした。彼女は娘の1人と一緒に引っ越して、お金を節約し、請求書を支払いました。2年前、マルティネスは家を購入しました。ブライトンで。彼女はデンバーのグローブビル地区で8年間賃貸し、そこで気に入っていましたが、ブライトンは彼女が購入できる場所でした。彼女は、32万ドル以上を使いたくないと述べました。

マルティネスは、住宅所有権のクラスで、コロラド州住宅金融局などの組織が提供するローンと頭金の支援プログラムについて学びました。マルティネスは最終的に5,000ドルを節約し、2回目のローンの形でCHFAから頭金の支援を受けました。

マルティネスには、EHijole Tacos andCateringという独自の事業があります。彼女は最近、薬物乱用から回復している女性のためのリハビリテーション施設で精神科技術者として夜勤を始めました。彼女の夫はまた、配達員として、そしてデンバー市の道路整備員としての2つの仕事をしています。彼女の住宅ローンは月額2,160ドルで、家賃のほぼ2倍です。彼女は先に進みたいので、月に2,300ドルを支払います。

「私は若い頃、（家を所有するという）その構造が本当に欲しかったのです。残念ながら、私はそれを達成できませんでした。今、私は祖母です、そして私はそれをしました。」

その家の所有権クラスに加えて、マルチネスは彼女が起業家になるのを助けた組織を信用します。

Yessica Holguinデンバーのコミュニティウェルスビルディングセンターのエグゼクティブディレクターであり、職業訓練、起業家精神の育成、その他の戦略を使用して、歴史的に見過ごされてきたコミュニティの人々が経済的自給自足を獲得できるよう支援しています。

「私たちがいたとしても悪くはありません。人々がそこに住む余裕があれば、2,500ドル（月）のアパートを建てる」とホルギン氏は語った。

ホルギンの組織は、パンデミックがデンバーの経済の大部分を閉鎖した後でも、マルティネスがケータリング事業を開始し、食品業界で仕事を見つけるのを助けた。 。

Eric Kornackiは、デンバーで住宅を購入することの経済的実行可能性にも関心を持っています。2009年に、ウェストウッドでRe：Vision非営利団体に成長した食品セキュリティプロジェクトの立ち上げを支援しました。最近、Re：Visionを離れました。 Uplands CommunityCollectiveと呼ばれる新しい非営利団体、これは住宅建設業者と一緒に機能します。

Kornackiは、とりわけ、地元の人々が開発プロジェクトを構築するために雇われることを保証する責任があります。Uplandsの住宅建設業者であるJeff Handlinは、2,350のアパート、タウンホーム、シングルを提案しています。 -デンバーのすぐ北にあるウェストミンスターの区画で、さまざまな価格で提供される一戸建て住宅、ビジネス、レクリエーションエリア。

ハンドリンは、オープンスペースを失うことを心配している地域住民からの反発を受けました。隣人が多すぎると彼らが見ているものを手に入れる。

「私たちは近所をより包括的にするために密度が必要です。人気がないことはわかっています」とHandlin氏は述べています。 「私たちは皆、住宅のエコシステムにアクセスしたい人の数を考える必要があります。テントは大きくなる必要があります。」

Thrive HomeBuildersのCEOであるGeneMyersは住宅を専門としています。マイヤーズは、家族が入居した後も手頃な価格を維持できると述べ、製品のエネルギー効率に誇りを持っています。

マイヤーズは、ステープルトンでの彼のプロジェクトの1つで271番目の家を売却しました。 。彼は、新しい住宅所有者が近所に何をもたらすかについて、より確立された居住者から軽蔑的なコメントを聞いたと述べた。彼らの恐れは実現しなかった、と彼は言った。

「フロントポーチにはクーチがない。 ” 彼は言った。 「彼らに必要なのはチャンスだけでした。」

訂正：記者の誤りにより、この物語の以前のバージョンでは、ジーンマイヤーズがコロラドコミュニティ土地信託のために家を建てたと誤って述べていました。 / p>