物理的な平方フィートを追加したり、家をより広々と感じさせたりするアップグレード

住宅バイヤーは十分なスペースを高く評価しています。 HomeLightと共有されたNAHBの2017年の住宅購入者選好調査によると、所得階層に関係なく、過去3年以内に住宅を購入した人、または今後3年以内に住宅を購入する予定の人はより多くの平方フィートを望んでいました。購入者の間でのその欲求は、コロナウイルスのパンデミックをきっかけに勢いを増しただけです。 2020年には、不動産業者の44％が、「より多くのスペースが必要」を最大の動機として挙げました。

地下室を完成させる

高収入の購入者（15万ドルを稼ぐ人）その他）北東部、中部大西洋岸諸国、特に地下室のような太平洋北西部では、NAHBの調査によると、NAHBの調査によると。

「暖房付きの平方フィートを追加している」とラッセル氏は説明します。別の価格帯。

地下室を完成させると、平均で$ 18,400が実行されますが、主に平方フィートに応じて、最大$ 34,000の費用がかかる可能性があります。このプロジェクトには、乾式壁、フローリング、塗料の設置が含まれますが、HomeAdvisorによると、コストの最大70％を回収できます。

間取り図を開く

適切な壁をノックアウトすると、バイヤーのウィッシュリストのその広々としたレイアウト。 NAHBの調査によると、購入者は、リビングルーム、ダイニングルーム、キッチンの周囲が完全に開いているか、部分的に開いているデザインを好むことがわかっています。

オープンな配置により、より自然な光が可能になり、常に魅力的です。 「もっと遊ぶスペースがあるように感じます。」

とはいえ、家はまだスペース間の構造的なサポートと定義が必要なので、スレッジハンマーを手に取る前に請負業者またはインテリアデザイナーに相談してください。定義はありません。購入者にとっては一種の麻痺です。「このスペースにあるものをどのように想像すればよいですか？」とIsham氏は付け加えます。

家の縁石の魅力と外観を向上させるアップグレード

都市の魅力とは、購入者が家に入る前にスプラッシュを作ることです。

まず、魅力的な造園は、家が手入れが行き届いていることを意味します。実際、2018年の調査では、全米リアルター協会加入者の17％が、景観維持プロジェクトが最近売却につながったと述べています。芝生を刈り取り、低木を刈り取り、マルチを適用し、約60の多年生植物または一年生植物を約2,800平方フィート以上植えるには、約3,000ドルかかりますが、投資収益率は100％です。

および2019年のHomeLightデータ購入者の第一印象に焦点を当てることが重要であることを裏付けています。エージェントの76％が、抑制の訴えはノーであることに同意しました。家の市場性を向上させるために完了する必要のある1つのプロジェクト。94％以上が、縁石の魅力が家の価値をさらに高めると信じています。

外観を際立たせる他の方法は次のとおりです。

家の正面に石のベニヤを追加します

ミッドレンジの家では、300平方を交換します-Remodeling誌の2020Cost vs. Value Reportによると、通りに面したファサードの下3分の1から、製造された石のベニヤが接着された既存のビニールサイディングのフットバンドの価格は平均9,537ドルですが、再販時にその約96％を回収します。

グレンゲリーのチゼルグレースタックストーンのスリムなラインとダイナミックな色を試すか、コロナドストーンプロダクツのノッティンガムタンブルレッジの丸みを帯びた質感を検討してください。

鋼の扉を手に入れよう

既存の玄関ドアをスチール製の玄関ドアに交換すると、過去3年間で、再販時に69％から91％の範囲で回復することが証明されています。購入者は、金属のエネルギー効率、メンテナンスの手間、および防寒力を高く評価します。

ブリックモールド付きの高評価のJELD-WANLite職人正面玄関（283ドル）、またはスタンレードアの少し高級なチャタムをお試しください（436ドル）。

ガレージドアを交換する

既存の電動オープナーを再利用すると、新しいガレージドアは実質的に費用がかかり、再販時にコストの約95％を回収できると統計が示しています。 。

ベストセラーのClopayクラシックコレクション（238ドル）からの簡単なアップグレードで間違いはありません。

外装の塗装を修正する

予算が限られている場合は、家全体を塗り直して見栄えを良くする必要はありません。

フレーキングやチップを修正するか、圧力洗浄します。汚れやカビを取り除くための外装。正面玄関をペイントしてトリミングすることもできます。

バターイエロー、パウダーブルー、フォレストグリーンなどの大胆な色の正面玄関は、中立的な外観に対して入り口をポップにします、とProTectPaintersは言います。 1995年以来のフランチャイズ。

主要な部屋でより少ないスタイルを追加するアップグレード

購入者はあなたのキッチンとお風呂を見て、それらを内臓する必要がないことを安心するか、ドル記号を数え始めます。

しかし、バスとキッチンの改造で重要なのは、コストを抑え、ROIが高くない全体的なオーバーホールを回避することです。息を呑むような贅沢ではなく、機能的で最新のものを考えてください。

キッチンとバスルームの備品を交換してください

新しい引き出しのノブ、プル、蛇口を同じスタイルで部屋に一体感のあるモダンな外観と、この小さくて安価なアップグレードだけでも、購入者に大きな影響を与える可能性があります。

傾向は全国的に異なるため、お住まいの地域で購入者が何を求めているかを不動産業者に尋ねてください。

現代的なスタイルのブラッシュドニッケルとマットタイプのステンレス鋼の備品、または家がよりクラシックな外観の場合はオイルラビングブロンズを試してください。

高級なものではなくマイナーな改造を行います h3>

200平方フィートのキッチンのマイナーなキッチン改造を約21,000ドルで行うことができ、転売での支出の約77.6％を回収できます。これを、コストの58.6％しか回収できない大規模で高級なキッチンの改造と比較してください。

小規模な改造で節約できる主な点は、キャビネットの前面を流行のような最新のスタイルに置き換えることです。

同様に、21,377ドルのバスルームのミッドレンジ改造は、高級バスルームのオーバーホール（56％）と比較して、再販時のコストの約64％を回収します。 。

床暖房、タオル掛け、ボディスプレー器具、フレームレスガラスの囲いをスキップします。

セラミックタイルの床と新しい標準の器具でうまくいきます！

堅木張りの床を設置するか既存の床を再仕上げする

NARの2019Remodeling Impact Reportによると、堅木張りの床を再仕上げすると再販時に100％の費用が回収され、新しい木製の床は106％の費用が回収されます。

とはいえ、更新されたフローリングで回収される費用は、現在の状態とあなたの家の価格帯によって異なります。

「一般的に、私が高級住宅に行き、カーペットはまともですが、誰かが入ってきて広葉樹に交換することを知っているので、（カーペットを）交換することはお勧めしません」とラッセルは言います。一部の買い手と売り手は、売り手がその費用を負担したくない場合、フローリング手当を交渉します。

ただし、ペットを飼っている場合やカーペットの日が良くなっている場合は、数千ドルで交換します。ラッセル氏によると、お金は十分に使われています。

ニュートラルなパレットでペイントする

バイヤーはスペースにある自分の持ち物を簡単に想像できるため、明るいニュートラルな壁の色は再販に適したパレットになります。イシャムは言った。

ラッセルは同意した。 「（売り手が）家全体を変えることなく、あらゆるものを流せるのは微妙なニュートラルです」と彼女は付け加えました。

インテリアデザインのインスピレーションを与えるパワーデュオ、PotteryBarnとSherwinWilliamsかつてないほど、ビデオ「Our 10 BestInteriorColors」でライトニュートラルで遊ぶことについてより多くの洞察を提供してください。

推奨される色合いには、Accessible Beige（SW 7036）、Urban Putty（SW 7532）、アグリアブルグレー（SW 7029）—一流の不動産業者によると、2019年に最も人気のあるニュートラルペイントカラー。

インテリアデザイナーのLeanneMcKeachieとLanaLounsburyは、明るい色が新鮮さとスタイルを追加すると述べています。彼らは、ベンジャミンムーアのウィッカムグレイ（HC-171）を示唆しています。ベンジャミンムーアのカラフトフクロウ（OC-52）。わずかに青と茶色の色調があります。またはベンジャミンムーアのケーキバッター（CSP-215）は、インテリアに「太陽の光」を与えるベージュです。

すでにニュートラルな壁の色を使用している場合は、トリム、モールディング、ウィンドウを次のようにペイントできます。劇的な変化を生み出す低コストの改修のための洗える耐久性のあるサテンまたは光沢仕上げ。

コロラド地域のデザイナーが高級感を好む1つの組み合わせは、黒いトリムの白い壁です、とIshamは言います。

メンテナンスの手間を軽減するアップグレード

家が10〜15歳の場合、購入者が今後数年間で修理または交換しなければならない可能性のある高額商品は、 NARによると、これらの修理を行うことで、最良の提示価格を得ることができます。

屋根をやり直す

屋根を交換すると、転売時の費用の107％が回収されます。」真新しい屋根の25万ドルでそこに座っている家は15年前の屋根と同じ間取り図である隣に座っている家よりも多くの価値をもたらします」とラッセルは付け加えます。

HVACをポンプアップする

購入者は、HVACがいつ設置または交換されたか、また家にタンクレス給湯器があるかどうかをよく尋ねます。

NARが、HVACの交換により、再販時にコストの約85％が回収されることに気付いたのも不思議ではありません。

あなたの側にあるサイディング

あなたの家のサイディングは良好な状態ですか？とにかく、耐久性やカビなどの問題でニュースになっているサイディングブランドについて尋ねるバイヤーもいます。

だから、あなたが持っているブランドとそれがいつインストールされたかを知ってください、とラッセルは言います。交換が必要な場合は、新しいファイバーセメントまたはビニールサイディングが再販時にコストの約63％〜76％を回収します。

家をより効率的にするアップグレード

大多数購入者の多くは、光熱費を節約するために環境に配慮した機能を考えています。 2019年の時点で、NAHBは、バイヤーが光熱費を年間1,000ドル節約するために、追加の8,728ドルを前払いすることになっています。これらのアップグレードは次のことに役立ちます。

古いトイレを低流量の器具に交換する

連邦法によりトイレタンクが水洗トイレ（GPF）に1.6ガロンに制限された1994年以降、トイレの技術は向上しています。

低流量トイレは、フラッシュするたびに、より少ない水をより強力にボウルに移動するようになりました。グレイシャーベイ1.28GPF高効率シングルフラッシュラウンドトイレを約89ドルで、またはケーラーズシマロン360コンプリートコンフォートハイト1.28GPFシングルフラッシュ細長いトイレを約199ドルでお試しください。

エネルギー効率の高い電化製品を設置

NAHB調査では、中所得の住宅購入者のほぼ90％の間で、パフォーマンスを犠牲にすることなくエネルギー使用量を削減するという連邦政府の認定であるEnergyStarシンボルのアプライアンスが望ましいまたは不可欠な住宅機能としてランク付けされました。

LGのWM3180Cなどの洗濯機、LGのDLHX4072などの乾燥機、MieleのG4976 Viなどの食器洗い機、LGのLSXC22396Sなどの冷蔵庫を試してみてください。

エネルギー効率の高い窓を手に入れよう

住宅購入者NAHBの調査によると、75,000ドル未満の収入から、150,000ドルを超える収入まで、あらゆる経済的背景の中で、エネルギースターの評価を受けたウィンドウは、トリプルペインの断熱ガラスでも低eの断熱ガラスでも、最も求められている機能の1つにランクされています。 。

さらに、交換Remodeling誌は、断熱ビニール窓を備えた二重吊り窓を使用すると、コストの約74％を回収できると述べています。

ただし、新しい窓に関する政府の最低エネルギー効率基準は、気候帯によって全国的に異なります。

米国エネルギー省には、これらの基準に関するオンラインガイドがあります。ガイドは地域ごとに分類されており、これらのウィンドウのラベルを解読するため、熱の流れを止め、太陽の熱を遮断し、一定量の光を入れるための地域の最小要件を満たすものを購入できます。

お住まいの地域のトレンドや人口統計に対応するアップグレード

特定の機能は、近隣地域や価格に応じて、さまざまな人口統計にアピールします。

たとえば、ミレニアル世代は38％を占めます。 2020年に最大の購入者グループであるすべての住宅購入者の中で。彼らの最大の要望のいくつかは、ハイエンドWi-Fiアクセスやキーレスエントリーなどのスマートホームテクノロジーに関係しています。

スペクトルの古い方の購入者一方、利便性、アクセスのしやすさ、老朽化について考えています。

市場を支配している購入者の種類に応じて、次のアップグレードを検討してください。

作成する洗濯室へのアクセスが容易

多くの住宅購入者は、階段を使って洗濯をしないことを好みます。 NAHBの調査によると、中所得の購入者の68％と高所得の購入者の69％は、地下室やガレージではなく、メインフロアに洗濯機と乾燥機を置くことを好みます。

20万ドルを超える住宅もあります。ラッセル氏によると、子供用のバックパックや靴用のドロップゾーンを備えた広いランドリールームを用意するか、ランドリールームをキッチンではなくマスターベッドルームに接続します。

「ランドリールームには次の場所からアクセスできます。マスターベッドルームですが、廊下からもアクセスできます」と彼女は言います。「これは私たちが今見ている大きなトレンドです。 …特に、小型化のために牧場を購入する人々の場合。」

シャワーをウォークインに変える

ただし、住宅購入者の77％は、中程度の収入（75,000ドル未満）を持っています。 NAHBの調査では、マスターバスルームにシャワー室と浴槽の両方を設置することが不可欠で望ましいとランク付けされました。ラッセル氏によると、彼女の地域では、マスターバスにシャワーを浴びるだけで、年配の購入者も若い購入者も大丈夫です。

（鑑定士の「フルバス」としての資格を得るには、バスルームにフルサイズの浴槽が必要ですが、マスターバスルームである必要はありません。特に子供を入浴させる場合は、セカンダリバスルームの浴槽で十分です。 。）

「私たちの地域の多くのビルダーは、マスターバスルームに浴槽を置いていません…そして彼らが浴槽をしているなら、それは独立した浴槽です。もう誰もジェットバスを望んでいません。彼らは汚れています。グロスです」とラッセル氏は言います。

プレハブウォークインシャワーキットの価格は、品質とサイズに応じて800ドルから2,500ドルです。専門家による設置は別料金です。 DreamLineのプライムセミフレームレススライディングシャワーエンクロージャー、またはグラブバーと成形シートを備えたEllaのクラシックな低しきい値シャワー室を検討してください。

スマートサーモスタットを設置

エネルギー効率の高い機器やプログラム可能なサーモスタットと同じように、およびその他のエネルギー管理システムは広く普及しており、NAHB調査で最も望まれている3つの家庭用技術の1つにランクされています。

スマートサーモスタットは、最新のガスや電気の価格に応じて、家のエネルギー消費量を調整できます。家に帰る前に、炉の電源を入れるなどの指示で電話をかけることもできます。価格は150ドルから400ドル以上の範囲で、訓練を受けた電気技師またはHVAC請負業者による設置も含まれます。エマーソンまたはアプリレア8600を試してみてください。

購入者があなたの場所を住みたい場所と見なすように、家を見回しながら何を刷新するかを戦略的に決定します。

「買い手はそれが何であるかを知るビジョンを持っていません」とラッセルは言いますが、少しでも買い手が「あなたは何を知っていますか？この家には何もする必要はありません。それは完璧だ。強い値段で入りましょう。」