差し押さえを停止したい住宅所有者は、多くの場合、最初にこの場所にたどり着いた事実に対処することを恐れます。それらの事実に対処することは気のめいることがあります。彼らが最初にその家を購入したときを振り返ると、家を失うことはおそらく彼らの心から最も遠いことでした。実際に差し押さえを計画している住宅所有者はほとんどいません。

差し押さえが保留になっている理由

住宅ローン詐欺に故意に参加している人を除いて、決して単一の支払いを行う-ほとんどの住宅所有者は、タイムリーな住宅ローンの支払いを停止することを余儀なくされる突然の酌量すべき状況に直面しています。これらの理由のいくつかを次に示します。

• 失業/予期しない失業
• 突然の病気または医学的緊急事態
• 死亡家族内
• 二次所得の離婚/喪失
• 過度の債務
• 失業または昇進の拒否
• 支払い不能増加する調整可能な金利
• 予期しない主要な住宅維持費
• 期限が到来するバルーン支払い

差し押さえを停止する方法

たとえば、カリフォルニアで差し押さえを停止する最善の方法は、債務不履行通知の提出を防ぐことです。カリフォルニアには4000万人近くの人々が住んでおり、カリフォルニアは不動産宗教の土地であるため、この州について言及します。貸し手は差し押さえを望んでいませんが、必要に応じて、彼らの利益を保護するためにデフォルト通知を提出します。

それを延期したり、恥ずかしい思いをしたり、貸し手からの手紙を無視したりしないでください。これらの応答は状況を悪化させ、良くはしません。あなたの特定の状況と困難な状況では、あなたの貸し手が提案するかもしれないいくつかのローン変更オプションがあります：

• あなたの支払いを補う時間：貸し手は同意するかもしれませんあなたに対して法的措置を取る前に待って、あなたに手頃な返済計画を立てさせてください。これは差し押さえと呼ばれます。
• 支払いを許す：あなたが方法に同意できる場合（返済する手段なしで）1、2回の支払いを逃した後、あなたが最新の状態になると、貸し手はあなたに休憩を与え、あなたの義務を放棄するかもしれません。これは債務免除と呼ばれ、めったに起こりません。
• 未払いの支払いを長期に分散する：たとえば、支払いが月額1,200ドルの場合、貸し手は100ドルを追加することを許可する場合があります。あなたが追いつくまでの1年間の各支払いへの月。これは返済計画と呼ばれます。
• ローンの条件の変更：住宅ローンが調整可能なローンの場合、貸し手は金利が上がる前に金利を凍結するか、金利をより管理しやすい金利に変更する可能性があります。君は。貸し手も償却期間を延長する可能性があります。これは、メモの変更と呼ばれます。
• ローン残高への返済の追加：十分な資本があり、貸し手の貸付ガイドラインを満たしている場合、貸し手は、返済とローンを再償却します。これは借り換えと呼ばれます。
• 個別のローンの提供：特定の基準を満たす借り手が別のローンを申請できるようにする条項が含まれている政府ローンがあり、これにより未払いの支払いが返済されます。部分請求と呼ばれます。

デフォルト通知後のオプション

貸し手がデフォルト通知を提出する場合、オプションは制限されます。だからこそ、差し押さえ手続きが始まった後、貸し手は返済スケジュールを立てることに消極的であることが多いため、支払いを滞納する前に貸し手に電話する方がよいのです。

あなた支払いを最新のものにし、差し押さえを提出するための費用を支払い、そして保管するために一定の期間が与えられますp差し押さえ。これはあなたのローンの回復と呼ばれます。あなたが逃した支払いを補うことができず、貸し手があなたと協力しない場合、差し押さえを止めるための他のいくつかのオプションがあります：

• あなたの家を売る：本物のインタビューあなたの家を売るために市場価値と平均的なDOMの意見を得るための不動産業者。あなたはディスカウントブローカーを雇いたくなるかもしれませんが、多くの売り手はフルサービスブローカーが提供する露出とマーケティングが必要だと感じています。両方を比較して、ニーズと時間枠に最適なものを決定します。
• ショートセールを検討する：家の価値が借りている金額より少ない場合は、ショートセールの候補になる可能性があります。ショートセールはクレジットに影響しますが、差し押さえほど悪くはありません。

• 差し押さえの代わりに証書に署名する：これは、家を貸し手に返還することと呼ばれます。住宅所有者は貸し手に適切に準備され公証された証書を渡し、貸し手は住宅ローンを許し、差し押さえ措置を事実上キャンセルします。貸し手は、差し押さえの代わりの行為が差し押さえと同じように信用に影響を与えると私に言います。
• 短期賃貸：貸し手はまた、住宅所有者が住宅を見つけるまで家にとどまることができる取り決めを行うかもしれません移動する場所。デフォルトの所有者は、貸し手が差し押さえを実行した場合でも、所有者はその手続き中に所有権を享受すると主張して、占有を保持する権利を交渉する必要があります。
• 破産を検討する：このような法的措置破産はすべての差し押さえ行為を停止することができます。破産の申請を専門とする弁護士に電話し、すべての選択肢、費用、および関連する時間枠の完全な説明を求めてください。差し押さえ行為を永久に停止することはありませんが、延期することはできます。

執筆時点では、Cal BRE＃00697006のElizabethWeintraubはサクラメントのリヨン不動産でブローカーアソシエイト。