新しいものと同じように、契約や財産管理の料金は、多くの初めての投資家にとって恐ろしいように思えます。紛らわしい料金のリストで毎月ニッケルと薄暗くなっているように感じたくありません。また、より大きな包括的手数料が実際に何をカバーしているかについても疑問の余地はありません。

期待される不動産管理手数料とそれらがカバーするサービスを理解するために、エクスカリバーホームズのマイクネルソンという3人の専門家に話を聞きました。 、Specialized PropertyManagementのCharlesThompson、およびSuncoast PropertyManagementのChandlerJanger。彼らは、最も一般的な不動産管理者の手数料と、注意すべき点について説明しました。

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セットアップ料金

セットアップ料金、つまりオンボーディング料金は、最初に発生する可能性のある料金です。この1回限りの料金は通常わずか300ドル以下で、プロパティマネジメント会社にアカウントを設定する費用をカバーします。また、物件の現状を評価するための閉鎖時の初期検査や、新しい物件管理者とのコミュニケーションを確立するテナントへの歓迎/紹介資料も含まれる場合があります。

管理費

これは、毎月支払う主要な料金です。この料金には、家賃の徴収と処理、テナントとの連絡、年次物件検査の実施、修理の調整、緊急メンテナンスコールへの対応など、物件の日常的な管理が含まれます。

管理料金は通常、総徴収賃料のパーセンテージですが、月額定額料金を請求する賃貸物件管理者もいます。

料金は市場によって異なりますが、しかし、ほとんどの管理会社は、一戸建て住宅を管理するために月額家賃の10％を請求します。ルーフストック優先のプロパティマネージャーを使用する場合、ルーフストックはこれらの料金をまとめて交渉できるため、徴収された家賃の8％以下を支払う可能性があります。

プロパティマネジメント契約を確認するときは、契約の文言に細心の注意を払ってください。契約書には、「支払期日」、「予定家賃」、「賃貸価値」ではなく、「徴収した家賃」から支払うことを明記する必要があります。これは重要な区別です。徴収された家賃に基づく支払い契約では、家賃収入を受け取ったときにのみ管理費を支払うことが保証されています。あなたが「お金を稼いでいないのなら、不動産管理士もそうではありません」。これは、すべての人の利益を一致させるための良い方法です。

一部の企業は、一連のサービスを自動的に含む包括的な料金の取り決めを提供しています。他の企業は、サービスをバンドル解除して、追加料金を支払うことができます。必要に応じて支援します。どのルートを選択する場合でも、管理料金の対象となるサービス、ポップアップする可能性のあるその他の料金、および月額平均請求額を必ず理解してください。

リース料金

賃貸物件管理者の大多数は、賃貸料（新規テナント配置料と呼ばれることもあります）を請求します。物件が空室になった場合に賃貸または再賃貸する場合。この料金は通常、1か月の家賃またはその一部（25〜75％）に相当しますが、一部の企業は代わりに定額料金を請求する場合があります。賃貸料は、物件の宣伝、入居予定者への提示、応募者の選別、準備の費用をカバーします。リース、入居検査の実施。

1年の期間が終了する前にテナントが立ち退きまたはリースを解約した場合、一部のプロパティマネジメント会社は全額または比例配分された払い戻しを行います。これにより、不動産管理者はテナントのスクリーニングプロセス中にデューデリジェンスを行うようになり、将来の回転率が低下するはずです。

リース更新料

これは料金を表します既存テナントのリースを更新するため。一部のプロパティマネージャーはこの料金をスキップし、他のプロパティマネージャーは定額料金を請求し、一部のプロパティマネージャーは家賃の一定の割合を請求します。この料金は、賃貸料の変更を推奨するための比較市場分析の実行（ある場合）を含む、リースの調整を行い、テナントの署名を取得するのにかかる時間をカバーします。プロパティマネージャーが設定料金を請求するかパーセンテージを請求するかにかかわらず、リース更新料金は通常約200ドル以下です。

メンテナンス料金

「メンテナンスの問題に備えずに捕まらないでください。 、それらを期待し、それに応じて予算を立てる」とトンプソン氏はアドバイスします。彼は、家の年齢にもよりますが、年間の維持費は平均して月額賃貸料の約1.5倍であると言います。

例：投資不動産が1,000ドルの場合、テナントの1年間のリース期間中の修理に約1,500ドルを費やす準備をする必要があります。年齢を考えると、どのような定期的なメンテナンスがあなたのプロパティに適しているかをプロパティマネージャーと話し合い、毎月の家賃の少なくとも10％をメンテナンス基金に入れる予定です。

一部のプロパティ所有者は通知を希望します100ドル以上かかる修理の前に、他の人はもっと手渡しをすることを好みます。前回の投稿「プロパティマネジメント会社はあなたのために何をしますか？」で説明したように、快適さのレベルに合った承認のしきい値を設定するように依頼できます。

物件に問題が発生した場合は、損傷の写真、修理費用の見積もり、修理完了後の明細書を受け取ることを期待してください。費用が発生した場合メンテナンスの制限を超えると、作業を開始する前に見積もりを承認するように求められます。幸いなことに、不動産管理会社は、ベンダーからの優先価格と数量ベースの割引について交渉し、それらの節約をあなたに還元することができます。

あなたの不動産管理会社も、家で行われるメンテナンスから利益を得るべきではありません。メンテナンスのために20％を超える値上げ料金を請求するプロパティマネージャーに注意してください。あなたがあなたのプロパティマネージャーを監督するために雇っていない限り大規模な改修、修理または担当者の費用のみを支払う必要があります破損したアイテムをひもで締めます。ルーフストックが推奨する不動産管理パートナーの1つを使用している場合は、このような隠れた料金に直面することはありませんので、ご安心ください。

「私たちは常に投資家の最大の関心事であるため、投資家がお金を稼いでいることを確認するための私たちの料金。そして、彼らが「お金を稼がなければ、私たちはお金を稼ぎません」とチャンドラーは指摘します。

テナントが引っ越した後は、家を手に入れるためにもいくらかのお金を使う必要があることに注意してください。 「レンタル準備完了」—損傷のクリーニング、塗装、修理。

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優れた不動産管理者は、どんなに少額であっても、すべての料金について明確かつ透明性があります。

不動産所有者として、あなたは理解する必要があります定期的な基本レベルのすべての料金と、後で1回限りの料金として表示される可能性のあるすべての料金。

ルーフストックでは、賃貸不動産投資家の当て推量を排除しています。すべて私たちの優先不動産管理者のうち、継続的なパフォーマンスについて精査および監視され、あなたとあなたの投資の両方が最高品質のサービスを受けられるようにします。私たちの不動産管理者を認定するときは、彼らの料金体系が透明であり、ケアのレベルと一致していることも確認します提供するd。

優先するプロパティマネージャーのいずれかを選択する場合でも、独自のプロパティマネージャーを選択する場合でも、この一般的なプロパティマネージャーの料金のリストが、自信を持ってお金と投資を管理できるようになることを願っています。

プロパティマネージャーのパネルに会いましょう：

マイクネルソンはExcalibur Homes、LLC（CRMC）のマネージングブローカー。これは、Preferred Residential Management Company（CRMC）の指定を受けた全国でも数少ない企業の1つです。エクスカリバーは、メトロアトランタ地域の約1,300の賃貸住宅を代表しています。

彼はまた、ジョージア不動産協会の不動産管理と不動産投資を教えており、ジョージア不動産委員会は、教育諮問委員会の委員として彼を選びました。プロパティマネジメント業界を代表します。彼はジョージア大学で不動産の学位を取得しており、認可されたブローカーであり、全米不動産業者協会から大学院のREALTOR®Instituteの指定を受けており、全米住宅資産管理者協会から住宅管理プロフェッショナルおよびマスタープロパティマネージャーの指定を受けています。 。

Chandler Jangerは、Suncoast Property Managementの投資家関係、マーケティング、リース&セールスマネージャーです。サンコーストはフルサービスの不動産会社で、現在1,700以上の物件を管理しています。彼らはフロリダ（パームコーストからナッソー郡までの不動産に積極的にサービスを提供している）とジョージアの両方で認可されています。

チャールズトンプソンはSpecializedPropertyManagementのCEOです。 30年以上にわたり、テキサスの賃貸物件の所有者は、専門物件管理を信頼して、賃貸住宅への投資の収益性を高め、コストのかかるミスを回避してきました。彼らの完全なサービスには、マーケティング、リース、申請者のスクリーニング、上映、賃貸準備サービス、メンテナンス、テナントのニーズの管理、賃貸料の徴収、リースの実施、所有者の報告と信託会計が含まれます。同社は、業界で最高のオンラインおよび顧客満足度を維持しています。

Thompsonは、ターンアラウンド管理、戦略ベースのコンサルティング、および業界をリードするブランド内でのベストプラクティスの運用モデルの実装を専門とする25年以上の経験があります。 。彼は、テキサスを拠点とするSpecialized Property Managementを所有し、会社の長期的な戦略的方向性、経営管理、および継続的な企業買収を率いるCTX LegacyVenturesの社長です。