注：この記事は、2015年10月3日まで使用されているフォームを参照しています。これ以降に住宅ローンの申し込みを送信する場合日付では、「ローン見積もり」と「クロージングディスクロージャー」と呼ばれる2つの新しいフォームが、以前は住宅ローンのクロージングで必要だったHUD-1決済ステートメント、誠実見積もり、および貸付真実開示フォームに取って代わります。 2015年10月3日より前に住宅ローンを申請した場合は、HUD-1を受け取ります。この記事は、このフォームをよりよく理解するのに役立ちます。これは、1つには、利益または損失を証明するのに役立つため、重要です。

HUD-1は、物件の閉鎖の金銭的側面の写真を提供します。これは、買い手としてのあなたと住宅売り手との間のすべての送金を示します。エスクローとタイトルの料金を含むすべてのクロージングコスト、およびローンのコスト。これは、連邦保険の貸し手が関与するすべてのクロージングに必要な、クロージング時に決済エージェントまたは「エスクロー」が記入した標準化されたフォームです。不動産決済手続き法（「RESPA」）（12USC§§2601–2617）。

HUD-1は重要な文書です。フォームには、購入金額がどこで使われたかが表示されます。 HUD-1を、ローンの申し込み時に貸し手から提供された誠実な見積もり（ “GFE”）と比較して、ローン、タイトル、文書の記録、またはエスクロー料金が過大請求されていないことを確認できます。 HUD-1と以下のGFEの比較の詳細。

税務申告者のためにHUD-1を保存することも重要です。 「購入した年、および物件を売却した年に必要になります。

HUD-1フォーム自体は、米国住宅都市開発省（「HUD」）によって作成されました。 ）、HUDによって定期的に更新されました。最新バージョンは、HUDのWebサイトで入手できます。

HUD-1の表示内容

HUD-1は、説明されているように、トピックごとにセクションに分割されたマルチパートフォームです。未満。また、買い手側と売り手側に分けられます。HUD-1は貸し手による資金調達を伴うクロージングを説明するために作成されたため、フォームでは買い手は「借り手」と呼ばれます。ただし、HUD-1は、タイトル保険会社または別のエスクロー会社によってクローズされた場合、現金のみの取引で使用されることがあります。

HUD-1セクションAからI：参照および識別情報

HUD-1の最初のページの上部には、当事者、住宅ローン、およびクロージングに関する情報が表示されます。

ファイル番号（セクションB. 6.）は、決済エージェントのファイル番号です。エスクローまたはエスクローの質問でエスクロー（または同じ会社の場合はタイトル保険会社）に電話すると、それを求められます。ローン番号（セクションB.7。）は、ローンの貸し手の口座番号であり、貸し手、または将来ローンを購入する可能性のある貸し手から情報を探すときに必要になります。

HUD-1セクションJおよびK：コストとクレジットの要約

セクションJおよびKは、借り手と売り手の間の取引を示し、次のページのセクションLからの手数料と支払いを要約します。 100、200、および300シリーズの行番号は、借り手に関係します。 400、500、および600シリーズの行番号は販売者に関係します。この一部は少し乾燥しますが、フォームを完全に理解するために、一通り読む価値があります。

借り手と売り手の間の基本的なトランザクションは、100行と400行のシリーズで示されています。言い換えれば、あなたが家にいくら払っているのか、そしてどのような形で。 2つの側面（借り手側と売り手側）は通常、互いにミラーリングします。 100シリーズは借り手に借方を示し、400シリーズは売り手に対応するクレジットを示します。

不動産の購入価格は101行目と401行目にあります。で販売された個人資産の追加購入価格は、不動産がある場合は、102行目と402行目にあります。

セクションLに示されている借り手の決済料金の合計である、借り手側の103行目がそうであることに気付くかもしれません。売り手側に対応する行がありません。これは、売り手の決済料金が、買い手の側のように購入価格に対してクレジットされるのではなく、購入価格から差し引かれるためです。 「売り手の決済料金は行502にあり、行420の売り手に支払うべき総額から差し引かれます。

購入価格に含まれていない場合の新築の費用、は104行目に記載されています。土地の価格とは別に請求された場合の製造された住宅の購入価格は105行目に記載されています。

120行目には「借り手からの総額」というラベルが付いています。これは、購入価格に対して支払うすべての金額、他のすべての購入の費用、および合計決済料金の合計です。これに対応して、売り手側では、借り手から売り手に支払うべき購入価格とその他の合計の合計が、420行目に「売り手に支払うべき総額」として表示されます。

100行目と400シリーズは、売り手へのさまざまな払い戻しに使用されます。契約により、将来的に役立つ前払いの売り手への払い戻しが必要な場合は、104行目から105行目および404行目から405行目にこれらの数値が表示されます。たとえば、売り手のローンを引き受けた場合、売り手に超過税および保険準備金の勘定を払い戻すように求められた可能性があります。または、閉鎖前に支払われるべきであったが、その日に未払いで回収可能であった売り手のテナント賃料を借りている可能性があります。 。

同様に、洪水保険、または売り手の住宅ローンを引き受けた場合は住宅ローン保険の第三者への前払いについて、売り手に払い戻しを行った可能性があります。これらの払い戻しは、106行目から112行目に示されています。

を削減するクレジット締めくくりに持っていく必要のある金額は、200シリーズに示されています。借り手の本格的なお金のクレジットは201行目に表示され、対応する売り手の本格的なお金の借方は501行目または506行目で表示されます。後者は、それが終了するか（501行目で見つける）、または全部または一部によって異なります。本格的なお金の一部は、手数料の支払いとしてブローカーによって保持されています（506行目で見つけてください）。

最初の購入金ローンの額面金額は、202行目に示されています。売り手のローンの金額借り手が引き受けたものは203行目に示されています。2番目の購入金住宅ローン、または最初の購入金ローンに従属する住宅担保ローンは、205行目から209行目に示されています。売り手が所有者のタイトル保険契約の支払いを行う州では、所有者のタイトル保険契約の保険料に対する借り手のクレジットは204行目に表示され、507行目で売り手に借方記入されます。

不動産税と査定額は、現在、借り手と売り手の間で比例的に分割されています。締切日は210行目に示されています借り手側では212行目、売り手側では510行目から512行目です。未払いの一般固定資産税は、210行目と211行目で借り手に貸方記入され、対応する500シリーズ行で売り手に借方記入されます。

査定は同様に貸方記入され、借方記入されます。それぞれ212行目と512行目。売り手から借り手に与えられたクロージングコストクレジットは、200行と500行のシリーズに表示されます。

クロージングを通じて返済された売り手の古いローンは、508行目と509行目に表示されます。それらは、513行目から519行目に表示されます。

300シリーズのクロージング（借り手の「ボトムライン」と呼ばれます）に持っていく必要のある金額の計算が表示されます。 120行目で合計された借り手からのすべての支払いは301行目に繰り越されます。借り手からの支払い額を減らすすべてのクレジットは302行目で合計され、301行目から差し引かれ、結果として借り手の収益が行に表示されます。 303.

売り手の収益は、売り手がクロージング時に受け取る金額であり、600シリーズでも同様に計算されます。

HUD-1セクションL：決済の詳細借り手と売り手の料金

セクションLには、決済料金の長いリストが含まれています。左の列に表示されている料金は借り手が支払い、右の列に表示されている料金は売り手が支払う必要があります。決済料金は、次の行シリーズにグループ化されます。

• 行シリーズ700は、ブローカーの手数料、手数料のために保持されている預金の金額、および手数料が関係するすべてのブローカー間でどのように分割されるかを示します。
• Line series 800は、オリジネーション手数料、ポイント、鑑定人、信用報告会社、税務署、洪水証明サービスなどの貸し手へのサードパーティサービスの手数料などのローン手数料を示しています。 。
• ラインシリーズ900は、前払い利息、住宅ローン保険料、住宅所有者保険を示しています。
• ラインシリーズ1000は、クロージング時に貸し手に支払われる税金と保険準備金を示しています。これらのアイテムの毎月の支払いを貸し手に直接行う必要があります。貸し手が必要とする準備金の月数はさまざまであり、ローンの種類や借り手の財政状況によって交渉できる場合もあります。
• 行シリーズ1100は、タイトル保険とエスクローの料金を示しています。所有者およびローンのポリシー、所有者のポリシープレミアム（ここでも、上記のセクションJおよびKで参照）。弁護士費用もこのラインシリーズに含まれます。
• ラインシリーズ1200には、証書と住宅ローンの記録に対する政府の費用、および州、郡、市町村によって請求されることが多い流通税が記載されています。プロパティがあります。譲渡税の詳細については、Noloの記事「住宅購入者：エスクローの終了時に予想される文書」を参照してください。
• Lineシリーズ1300は、検査官の手数料、調査員の手数料を含む追加の第三者の閉鎖手数料です。 、および別の所有または修理エスクローなどの追加のエスクローサービスの料金。

HUD-1を信頼できる見積もりと比較する

前述のように、次を使用できます。 HUD-1は、実際のローンとクロージングの料金が、Good Faith Estimate（GFE）に表示された見積もり料金から跳ね上がっていないことを確認します。このタスクを簡単にするために、法律では、エスクローがHUD-1の対応するラインアイテム内のGFE。

HUD-1の3ページに詳細な比較が示されています。法律では、ローンの組成手数料、ポイント、および譲渡税を金額から増やすことも禁止されています。 GFEに表示され、政府が料金を記録すること、およびサードパーティが鑑定料、信用調査料、税務サービス料、洪水証明書、前払い住宅ローン保険、タイトル保険料など、貸し手または売り手が選択したものは、見積もりから10％を超えて増加することはありません。料金を変更できない説明を含むGFEフォームは、HUDのWebサイトにあります。

閉じたり移動したりするストレスがあるため、HUD-1のエラーに気付いていない可能性があります。または、予期しない料金、またはGFEからの料金の値上げが終了するまで。そのような場合は、閉会の際に支援してくれた弁護士に連絡することを躊躇しないでください。貸し手は直接、決済手数料の違法な増加に関する懸念にすぐに対処する必要があります。これは、これらの費用を支払うことが法的に義務付けられているためです。ローンまたはクロージングオフィサーがあなたを助けない場合は、コンプライアンス部門の誰かに相談してください。 。