不動産の純営業利益（NOI）とは

純営業利益不動産の（NOI）は、収益を生み出す不動産の総収入から総営業費用および空室による損失を差し引いたものです。 NOIは、投資家が投資決定を行う際に不動産の収益性を判断するのに役立ちます。ただし、NOIの計算には、税金、減価償却、償却に関連する費用は含まれていません。償却償却は、元本と利息、およびその他の資本的支出を含む、スケジュールされた事前に決定された分割払いを通じて債務を返済するプロセスを指します。

プロパティから生成される総収益には、プロパティからのすべての可能な収益ストリームが含まれます。不動産の主な収入は、敷地の賃貸料です。ただし、追加の収益は、敷地内の駐車料金、自動販売機、洗濯機、およびその他のサービスから得ることができます。

総営業費用（総収入から差し引かれます）は、の定期的な運用および保守から得られます。資本的支出を除く不動産。運営費には、管理費、保険料、法務費などの費用が含まれます。光熱費光熱費は、電気、水道、廃棄物処理、暖房、下水などの光熱費を使用することによって発生する費用です。費用は、清掃費、および一般的なメンテナンス修理です。

資本的支出は運営費に含まれています。設備投資とは、不動産の所有者が敷地内で部分的または全体的に行うことを決定した改善、つまり空調システムの交換です。

純営業利益と純利益

純営業利益は、不動産の日常業務から発生する収益から営業費用を差し引いたものです。考慮される総収入には、不動産外への投資からの追加収益は含まれていません。総営業費用には、税金、金融業者への利息、その他の資本的支出など、不動産の通常の運営以外の追加費用は含まれていません。

一方、純利益は結局のところ最後の数字です。総収入から費用が差し引かれます。総収入には、すべての営業利益、投資収入、提供されたローンからの利子などを含むすべての収入チャネルが含まれます。差し引かれる費用には、資本支出、税金、およびすべての営業費用が含まれます。

還元利回り対純額営業利益

資本化率（キャップレート）とNOIは、投資家が不動産への投資決定を行うのを支援する上で密接に関連しています。 NOIとともに、キャップレートを使用してプロパティの値を評価します。これは、投資家が従来の方法よりも正確に評価額を見積もるのに役立ちます。したがって、キャップレートは、純営業利益を不動産の推定市場価値で割ったものです。

キャップレートとNOIは、推定に役立つ過去のベンチマークであるため、投資家にとって重要な要素です。特に投資プロセスの初期段階における不動産の価値。それらは投資家が情報に基づいた判断と決定をするのを助けるために投資の比較を可能にします。

キャップレートにより、所有者は運用コストを詳細に理解し、不要な費用を削減するための適切な措置を講じることができます。NOIに1ドル追加すると、キャップレートで計算される不動産評価が増加します。

キャップレートを良いか悪いかを説明することは、地理的な場所に関連しています。投資家は、異なる地域から取得したキャップレートを比較することはできませんが、近接する同様のタイプのプロパティに対して同等のキャップレートを使用する必要があります。たとえば、1つがハイエンドの都市の場所からのものである2つの同様のキャップレートは、それらが類似したタイプのプロパティであるにもかかわらず、地方のものとは異なります。

NOIの最大化

ネットの最大化営業利益は、事業の基本目標である収益性の向上につながります。 NOIはビジネスの財務状態の評価に使用されるため、NOIが高いほど、ビジネスに適しています。また、一定期間のビジネスで考えられるパターンを特定するのにも役立ちます。

NOIを最大化するには、所有者は経費を削減し、空室を減らし、賃貸料を上げる必要があります。経費を削減することは、可能な限り低いコストに最小化することを意味します。コスト削減を達成するための戦略には、労働力のアウトソーシング、無駄の最小化、電気料金の削減、メンテナンスコストの最適化などがあります。

その他のリソース

CFIは、グローバルな認定銀行の公式プロバイダーです& Credit Analyst（CBCA）™CBCA®認定認定銀行& Credit Analyst（CBCA）®認定は、金融をカバーするクレジットアナリストのグローバルスタンダードです。会計、信用分析、キャッシュフロー分析、契約モデリング、ローン返済など。誰もが世界クラスの金融アナリストになるのを支援するように設計された認定プログラム。キャリアを前進させ続けるために、以下の追加リソースが役立ちます。

• 税引後営業利益（ATOI）税引後営業利益（ATOI）営業税引後利益またはATOIは、後の企業の営業利益です。すべての税金が支払われます。 ATOIは、税引き後を除外しているため、GAAPでは認識されません。
• 資本的支出資本的支出資本的支出とは、企業が長期資産の購入、改善、または維持のために使用する資金を指します
• 収益vs収益vs収益収益vs収益vs収益収益、収益、収益は、おそらく会計と財務で最も広く使用されている3つの概念です。すべての用語は、
• 減価償却の種類減価償却方法の測定値を示します。最も一般的な種類の減価償却方法には、定額法、二重定率法、生産単位、および年数の合計が含まれます。資産の減価償却を計算するためのさまざまな式があります。減価償却費は、耐用年数にわたって有形資産のコストを割り当てるために会計で使用されます。