コンドミニアムのFHAローンを取得するための要件
コンドミニアムのFHAローンを取得するのはどのくらい難しいですか？信じられないほど簡単か、不可能なほど難しいかのどちらかです。
理由は…
今後の予定：
コンドミニアムは承認されたプロジェクトに含まれている必要があります。承認リストは短いです！
コンドミニアムの購入に興味がある場合は、FHAローンを取得する能力が非常に限られていることに気付くかもしれません。 FHAがマンションプロジェクトでローンを組むためには、プロジェクト自体が最初にFHAによって承認されなければなりません。残念ながら、特定の市場エリアで承認されたマンションのFHAリストに表示されるマンションプロジェクトはごくわずかです。
承認数が限られている理由は、承認プロセス自体が面倒で時間がかかるためです。 、そしてしばしば費用がかかる。そのため、ほとんどのマンションはFHAの承認をバイパスし、購入者は従来のローンのみを使用する必要があります。
従来のローンは、マンションの住宅ローンの大部分を占めています。これは、従来の貸付を目的としたマンションの正式な承認手続きがないためです。個々の貸し手は、プロジェクトが特定の業界基準を満たしていることを証明するだけでよく、そのプロジェクトでローンを組むことができます。
マンションがFHAによって特別に承認されていない限り、あなたはそれを行うことができません。プロジェクト内のユニットでFHAローンを取得します。
関連：コンドミニアムの資金調達は異なります。理由は次のとおりです
マンションプロジェクトを承認するためにFHAが必要とするもの
FHAには、賃貸用マンションプロジェクトを承認するために満たす必要のある非常に具体的な要件が多数あります。目的。
これは複雑なプロセスです。コンドミニアムの要件に関する公式のFHA記事をここで読むことができますが、基本は次のとおりです。
適切な保険に加入している必要があります
マンションは、プロジェクト内の共通の資産と、住宅ユニットを含む実際の物理的構造の両方を所有する法的エンティティです。単一のマンションユニットの「所有者」は、内壁からユニットの内部のみを所有します。マンション協会は他のすべてを所有します。したがって、マンション協会は、一般的な危険をカバーするのに十分な適切な保険に加入している必要があります。
これには、建物の外観の損傷をカバーするハザード保険が含まれます（マンションの所有者は、個人の所有物をカバーするために内容物保険に加入する必要があります）。また、物件で事故が発生した場合の責任保険を維持する必要があります。
マンションプロジェクトが洪水ハザードゾーンにある場合、協会は適切な洪水保険を維持することも求められます。
FHAはレビューします補償範囲の範囲と適切性を判断するためのマンションのマスター保険契約。
限定的な商業利用
FHAによって承認されたマンションプロジェクトは、主に住宅である必要があります。コマーシャルuセージ（小売店やオフィススペースを含む）は、プロジェクトの総床面積の25％以下に制限されています。
個人所有の制限
の総ユニット数の10％以下マンションプロジェクトは、1人の投資家が所有することができます。この制限は、売れ残ったユニットを貸し出す可能性のあるビルダーと開発者にも適用されます。 FHAは、ユニットの大部分が所有者によって占有されることを望んでおり、そうでない場合にそれを引き起こす要因を綿密に探します。
プロジェクトは実質的に完了している必要があります
これは、共有エリアを意味します構造物、および住宅ユニット自体が完成している必要があります。造園などのマイナーな未完成の作業には例外があります。この制限だけでも、より多くのマンションがFHAに承認されない主な理由です。ビルダーまたは開発者はFHAの承認を取得する強いインセンティブを持っているかもしれませんが、プロジェクトが完了していないという事実により、開発の初期段階（承認が最も有益な場合）ではそうすることができません。
規約/細則の制限
FHAは、マンションの細則と規約を確認します。彼らは、公正住宅法に違反する方法で協会に「最初の拒否の権利」を与える言葉が文書に含まれていないことを知りたいと思うでしょう。また、それが抵当権者の権利を妨害しないことを確認したいと思うでしょう。ユニットを差し押さえます。
「コンドテル」の禁止
「コンドレル」は、リゾートタイプの物件を兼ねるマンションプロジェクトです。購入者は、ユニットを主たる住居として購入できます。 、しかし、休暇中の人に短期的に貸し出すことができる施設やオンサイト管理機能もあります。FHAはこのタイプのプロジェクトを禁止しています。
プロジェクトの場所
プロジェクトは、よく移動する道路、アクティブな鉄道、空港、または軍用飛行場から適度な距離に配置する必要があります。また、ゴミ捨て場や埋め立て地の近くに置いたり、土壌が不安定な場所に建設したりすることもできません。
所有者の占有率
プロジェクトのユニットの少なくとも50％は所有者が占有している必要があります。 、またはユニットを占有する予定の所有者に販売されます。
住宅所有者協会の会費の支払い
ユニットの15％以下が住宅所有者協会の会費を滞納することができます。これは、協会の財政的完全性と、保険の適用範囲と適切な維持を維持する能力に関連しています。
資本準備金
マンション協会は、道路を含むすべての物理的構造を所有しているため、歩道では、すべての構造物の最終的な交換のために十分な予備が必要になります。予備状況のレビューは、12か月以内でなければなりません。
これは、FHAマンションプロジェクトの承認に関する一般的な要件の要約にすぎません。トピックをより詳細に調査したい場合は、FHA Mortgagee Letter2009-09を確認できます。
コンドミニアムプロジェクトがFHAで承認されていない場合のオプション
では、何ができるのでしょうか。 FHAの承認を受けていないマンションで完璧なユニットを見つけた場合はどうしますか？ 2つのオプションがあります：
従来のローンで行く
上記のように、プロジェクトが基礎産業を満たしていることを貸し手が証明できる限り、従来のローンはマンションプロジェクトで行うことができます貸付目的の基準。これにより、承認されたプロジェクトのFHAリストにあるよりもはるかに多くのマンションプロジェクトを選択できるようになります。
コンドミニアム協会または貸し手にFHAの承認を求めてください
質問するのは決して痛いことではありません。このアイデアはすぐに打ち切られるでしょう。プロジェクトが承認されるまでには、大量の文書とFHAによる数週間のレビューが必要です。そして、より可能性が高いのは、途中で追加のドキュメントを求める多数の要求があることです。ほとんどのコンドミニアム協会と貸し手は、プロジェクトを単一のローンで承認するための時間も予算もほとんどありません。プロジェクトがすでにFHAによる承認のために提出されているが、却下された可能性もあります。
したがって、FHAのマンション承認のトピック全体は複雑ですが、選択は実際には非常に簡単です。どちらを購入するかFHA承認のマンションプロジェクトのユニット、または従来の資金調達を利用します。
関連：では、コンドミニアムを購入したいですか？購入する前に尋ねる5つの質問
- コンドミニアムを購入するのは良い考えですか、それとも代わりに家を購入する必要がありますか？
- 家を購入する方法または大学の直後のコンドミニアム