Common Area Maintenance（CAM）料金は混乱を招く可能性があります。これらは、「建物の共有エリアの運営費用を負担するために家主に支払う金額を指す用語です。同時に、共有エリアという用語は、建物の共有エリアを指すこともあります。家賃を払ってください。さらに混乱させるために、運用コストと重複しています。読み続けてください。「理解します。

はじめに-共有エリアについて知っておくべきこと

どのタイプの建物を使用していても、テナントが複数ある場合は、2つに分割できます。あなたのようなテナントが占める部分があります。そして、誰もが共有する作品があります。後者は共通領域を構成します。

共通領域について知っておくべきこと

「共通領域」とは何ですか？メンテナンスとは何ですか？

あなたがしていることは何でも他のテナントと共有する-またはスイートの壁の中で制御できない-は共有エリアです。オフィスはプライベートエリアですが、フロアの廊下と共有バスルームは共有エリアです。インターネット接続はおそらくあなたに直接請求されるので、それはプライベートですが、建物全体が同じ水接続を共有している場合、その水接続も共有エリアの一部です。 （これが、特にスペースではなく、建物の一部について話し合った理由です）

メンテナンスは、建物の共有エリアを運営するためのコストです。これには、廊下を照らすための電気代から、不動産の保険、駐車場の掃除の費用まで、すべてが含まれます。通常、家主はメンテナンスの年間予算を設定し、毎月請求し、翌年の初めに最終的な補正金を支払います。

共有エリアのメンテナンスは運営費と同じですか？

運営費は、建物の運営費です。それらには、とりわけ、ユーティリティ、修理、保険、固定資産税、および管理が含まれます。 Common Area Maintenanceも同様ですが、共有機能の実行コストにのみ適用されます。 CAMは固定資産税と保険も除外します。これは、「CAM、税金、保険」と呼ばれる払い戻しを聞くのが一般的であることを意味します。これは、「建物の全運営費の一部を支払う」という別の言い方です。

なぜCAMに支払うのですか？

リースに必要なため、できるだけ直接CAMに支払います。フルサービスリースでは、家主は毎月一定額を請求し、フルサービスを使用します。建物の運営費、住宅ローン（ある場合）、そして自分自身または投資家に支払うための家賃の支払い。建物の費用が上がると家主はその費用を負担しなければなりませんが、家主が下がると家主はその恩恵を維持することができます。

CAM料金やその他の運営費を支払うリースの場合、あなたの家賃は建物の運営費から分離されます。あなたはCAMに責任があるので、あなたは建物の運営費のリスクを負います。彼らが上がるならば、あなたはより多くを支払います、そして、彼らが下がるならば、あなたはより少なく支払います。同時に、所有者はあなたの家賃の形で投資資本の一定の利益を受け取ります。

CAMはどのように決定されますか？

所有者は、共有エリアの総維持費を次のように計算します。建物の運営費、固定資産税、保険のすべてを合計します。一部のリースでは、CAM管理料金を追加することもできます。これは、CAM料金に加えて追加のコレクションです。

CAMに支払う金額を決定するために、CAMは建物の比例配分を見つけます。これらがどのように計算されるかを正確に理解するためにリースを注意深く読むことは重要ですが、プロセスは通常、建物の使用可能な総面積を取得することから始まります。次に、それらはそれをスイートの使用可能なスペースに分割します。 200,000の使用可能な平方フィートの建物のうち10,000の使用可能な平方フィートは、建物の使用可能なスペースの5％になります。つまり、比例配分は5％であり、建物の総CAM料金の5％を支払う必要があります。

事前にどのCAMになるかを予測するのは困難です。そのため、所有者は通常、年の初めにCAM予算を作成します。次に、それを12で割り、毎月あなたのシェアを請求します。年末に、彼らはあなたに請求する金額を実際の費用と比較し、あなたが過払いの場合は差額の小切手を送り、あなたが過少支払いの場合は請求書を送ります。その後、来年も再開します。

共有エリアの維持費について何ができますか？

CAMの料金についてできることはたくさんありません。建物の大部分を占める場合は、プロパティのリソースをより賢く使用することで、長期的にはお金を節約できますが、それ以外は、通常、所有者が請求するのはCAMです。ただし、彼らの数学には注意を払ってください。フルサービスのリースを選択すると、CAMの露出からあなたを保護することでお金を節約できるかもしれませんが、所有者があなたのためにその余分なリスクを負っている場合、彼または彼女はより高いリターンで補償されることを望んでいる可能性があります。

CAMレートが公正であることを確認するにはどうすればよいですか？

数値を注意深くチェックし、必要に応じて確認する以外に。家主に監査を依頼すると、建物に引っ越した後は、所有者を正直に保つ方法は多くありません。ただし、引っ越す前に、あなたとテナントの代表者は、不当な行為からあなたを守るために多くのことを行うことができます。 CAM。市場で役立つ可能性のある戦略を次に示します。

1. その地域の他の建物を調べて、すべてのCAMがどのように並んでいるかを確認します。建物の賃貸料が高い場合CAMが他よりも高い場合は、避けるべきかもしれません。

2. CAMの履歴を尋ねます。建物にフラットまたは衰退したCAMの長い履歴がある場合は、延期されたメンテナンスが来るので、驚きの増加に備えてください。逆に、それが一貫して妥当な量だけ上昇している場合は、責任ある管理を示している可能性があります。

3. CAMの条件について交渉します。市場によっては（そしてテナントの担当者がガイドになる場合もあります）、上限付きの増加について交渉したり、計算対象の平方フィートを変更したり、その他の方法で費用を削減したりできる場合があります。

オフィススペースエリアについて

スペースの基本

オフィスビルは、テナントにスペースを貸し出します。また、一般の方や入居者が利用できる共有スペースを提供しています。ロビー、アトリウム、トイレ、アメニティスペースなどの共有スペースは、建物の機能を向上させますが、維持するのにもお金と労力がかかります。彼らが占めるスペースは、家主がテナントのためにプライベートスイートに入れることができないスペースです。このため、ほとんどの家主は、その共有スペース（「共有エリア」と呼ばれることもあります）の価値の一部またはすべてを折り畳みます。

使用可能な平方フィートと貸し出し可能な平方フィート

スイートの壁の内側のスペース、つまりスペースは、使用可能と呼ばれます。スペース。たとえば、幅30フィート、長さ80フィートのスペースがある場合、80の30倍は2400に等しいため、2400の使用可能な平方フィートになります。

使用可能な正方形を追加する場合建物の共有エリアのシェアへの映像、あなたはあなたの賃貸可能な平方フィートを手に入れます。テナントの担当者が平方フィートの確認をお手伝いしますが、自分で計算する場合は、次の3つの情報が必要です。

• スペースのサイズ（使用可能な平方フィート） ）

• 建物の使用可能な総面積

• 建物の総共有面積

その情報を入手したら、スペースのサイズを建物の使用可能な総面積で割ります。これにより、建物の比例配分を表すパーセンテージが得られます。 ■総使用可能面積。次に、共有エリアのスペースに比例配分を掛けます。その製品を使用可能な平方フィートに追加して、賃貸可能な総平方フィートを見つけます。

商業用リース条件のバリエーション

商業用不動産業界には、これらすべての「公式」定義があります。商業リース条件では、実際には、各家主の解釈が異なる場合があります。ある建物の料金には「CAM、税金、保険」が含まれ、別の建物の料金にはすでに税金と保険が含まれている場合があります。建物には、建物内のスペースと共有エリアのスペースを測定する方法についてさまざまな基準があります。これらの変更に加えて、他のほぼすべてのリース期間にも違いがあります。

結論

共有エリアのメンテナンス（CAM）料金は、最も複雑な部分の一部です。オフィスリースの交渉の。それらを建物間で比較することはしばしば困難であり、それらは管理者ごとに大きく変動する可能性があります。適切なCAMの支払いを確実にする最善の方法は、次のスペースを見つけたときにテナント担当者の助けを借りて、テナント全体で彼または彼女の番号を手元に置いておくことです。