新しいベンチャーエスクロー (日本語)
あなた自身であなたの家を売ることの賛否両論
FSBO（フィズボと発音）は、所有者による販売のための不動産用語であり、おそらく以前に聞いたことがある用語です。
本物なしで家を売ろうとするほとんどの人不動産業者は、クロージングセールの6〜7％を節約したいので、そうします。これは通常、売買エージェント間で均等に分割された金額であり、かなりの変化が生じる可能性があります。
ただし、 、時には、FSBOルートに行くことによって節約された余分なお金は、初めての住宅販売業者にとって余分なストレスと不安の価値がないだけです。この記事では、次の質問を明確にすることで、FSBOが適切かどうかを判断するのに役立ちます。
- 不動産業者は実際に家で何をしていますか売却？
- 不動産業者なしであなたの家を売却するための要件は何ですか？
- 不動産業者なしであなたの家を売ることは費用を上回りますか？
不動産業者は何をしますか？
言い換えれば、なぜあなたは最終の6-7％を支払うのですか？エージェントへの終値？不動産業者が手数料を稼ぐために行うことは次のとおりです。
- 不動産の価値を判断するのに役立つ比較市場分析（またはCMA）を行います
- マルチプルリストサービス（またはMLS）に物件を掲載する
- 広告、ウェブリスト、とチラシ
- オープンハウスとイベントを実行してあなたの財産を紹介します
- 交渉と閉会の際にあなたを代表します
次の論理的な質問は次のとおりです。
自分で不動産業者の職務を遂行することは可能ですか？
はい、自分で不動産業務を行うことは可能ですが、不動産業者に付属するリソースと専門知識の無形の価値を考慮する必要があります。エージェントは、売買のプロセスのストレスを大幅に軽減します。オプションを検討するときは、手数料に自分の安心の価格を含めることを忘れないでください！
エージェントの使用にまだ躊躇しますか？以下を読み続けて、エージェントなしで不動産を売却する方法を見つけて、時間と労力の価値があるかどうかを自分で判断できるようにしてください！
不動産業者なしで自分の家を売却するにはどうすればよいですか？
このセクションでは、不動産業者の職務を自分で実行する方法について詳しく説明します。
自宅の正確な価格を見つける
これは見た目よりずっと難しいです。正確な価格は、FSBO体験を左右する可能性があります。住宅所有者は自分の不動産を過大評価する傾向があり、何ヶ月も経ってからオファーがないことに気づきます。
不動産業者はコンプ（または同等の不動産）を調べて、あなたの不動産の実際の価値を判断します。同じ近隣にある2つのプロパティでも異なる値を持つ可能性があるため、これは注意が必要です。市場の状況、資金調達の状況、場所の比較可能性、物理的な寸法、および家の特徴を客観的に考慮するようにしてください。比較市場分析の詳細については、ここをクリックしてください！
最善の策は、認定鑑定士を雇ってこの部分を行うことです。
不動産業者なしでMLSにあなたの家をリストするには、一律料金
マルチプルリストサービス（MLS）は、米国で最も包括的な物件のリストです。通常、エージェントがこれを行いますが、数百ドルの定額料金でリストすることができます。
見込みのある購入者のエージェントは、MLSを通じてあなたの物件を検索している可能性があります。定額MLSの詳細については、ここをクリックしてください。
広告とチラシを使用して物件をマーケティングする
マーケティングキャンペーンを開始する前に、物件のセールスポイントをよく理解し、これらを強調してください。 ！
広告コピーは、通常の詳細（場所、寸法、ベッド/バス数）を超えて、購入者を引き付ける特定の機能（花崗岩のカウンタートップやキッチンアイランドなど）を含める必要があります。
最も価値のあるすべての機能のリストを作成したら、それらが広告に明確に記載され、一流の写真が添付されていることを確認してください。
広告の場合は、チラシを持って古い学校に行くことができます。販売ヤードの看板、またはウェブサイトの作成、地元のFSBO Facebookグループへの広告、またはFSBOリスティングキャンペーンへの登録により、より現代的なルートに進みます。最大のプールまたは見込み客にリーチするには、これらすべての手法を組み合わせることをお勧めします。
エージェントなしでオープンハウスをステージングする
オープンハウスをステージングするには、多くの作業が必要です。オープンハウスの日付を選ぶ前に、春の大掃除が最新のものであることを確認してください（すべての表面、スクラブカウンターとグラウト、シャンプーカーペット、詳細な通気孔などを徹底的に掃除します。）細部が重要であり、販売を成し遂げたり、破ったりする可能性があります。
さらに、すべての貴重品、ゆるいガジェット、書類を個人情報とともに隠して、必要な安全対策を講じてください。ビデオカメラを設置したり、家を見学するすべての人のサインインリストを保持したりすることもできます。不動産取引中に安全を確保する方法については、こちらをご覧ください。
または、オープンハウスを主催する可能性が気に入らない場合は、家の外に鍵が入った小さなロックボックスを用意することもできます。エージェントがスケジュールに合うときはいつでも、パーソナライズされたツアーに見込み客を連れて行くことができるようにします。このオプションはより便利で、物理的な存在を必要としません。ただし、常に家をきれいに保つ必要があります。
買付業者の手数料を交渉する
不動産業者を雇わなかったとしても、確率はあなたです購入予定者には、彼/彼女を代表するエージェントがいます。彼らの代理人は、コミッションのクロージングセールの3〜3.5％を期待しています。
この料金をカバーすることを望まない場合、多くの不動産業者、したがって多くの潜在的な購入者を思いとどまらせる可能性があります。基本的に、2つのオプションがあります。次のいずれかを行うことができます。
- 購入者のエージェントの手数料を支払い、エージェントの使用に伴う特典（交渉と販売の円滑さ）を享受します。
- または、この料金を住宅販売の最終価格に交渉することを決定します。
いずれにしても、非常に困難になります。特に契約法の遵守に関しては、第三者の関与なしに住宅を売却すること。これは私の次のポイントに私をもたらします…
あなたの契約が合法であり、すべての法律に準拠していることを確認してください
販売を完了するために、買い手はあなた（売り手）に契約を提案します、これは、両方の当事者が満足するまで受け入れるか、修正することができます。
ほとんどの州には、標準的な不動産契約があります。この契約に精通していない場合は、必ず弁護士に契約を修正してもらいます。
契約は、差別を禁止する公正住宅法などの連邦法にも準拠している必要があることを忘れないでください。人種、宗教、性別に基づいた購入者の割合。
責任から経済的に身を守ることを確認する
それに直面しましょう-不動産エスクローは複雑になる可能性があります。認可された不動産業者と協力することのもう1つの利点は、彼らがしばしばエラー&の省略（E & O）を伴うことです。金融交渉の非常に複雑なプロセスで発生する可能性のある間違いから彼らを保護します。
FSBOの売り手として金銭的な責任を問われることを避けるために、リスクをヘッジし、E
O保険契約。
たとえば、FSBO販売者向けに6か月限定のE & Oポリシーを提供しています。これは、訴訟または重大な開示違反が発生した場合に最大25,000ドルをカバーします。また、携帯電話からエスクローの進行状況を追跡し、ストレスの多いプロセスを明確にするモバイルエスクローアプリも提供しています！
FSBO：不動産業者なしで私の家を売るのは現実的ですか？
FSBOがあなたに適しているかどうかを評価するには、上記の潜在的なコストと、あなたを代表する不動産業者がいないことから得られる潜在的な利益を比較検討する必要があります。
これらは、ストレスや不確実性の感情的なコストは言うまでもなく、調査、広告、または交渉に費やした時間を含まない具体的なコストです。しかし、あなたが成功者であり、自己決定的であり、スケジュールに多少の余裕がある場合は、FSBOの販売があなたに適している可能性があります！
販売プロセスを通じて私たちがどのように支援できるかについては、私たちのブログにアクセスして、新しいベンチャーエスクロー！