容積率（FAR）は不動産で頻繁に使用される用語であり、国の開発の主要な決定要因の1つです。インドの場合、低いFARが建設の抑止力であると考えられています。不動産業界は常にFARの引き上げを切望してきました。急速な都市化は、特にデリーで、限られた土地資源にすでに圧力をかけています。追加のFARは、開発者が余分なスペースを持ち、需要と供給のギャップに対応するのに役立ちます。

容積率（FSI）とも呼ばれる容積率（FAR）は、建物の総床面積とサイズの比率です。建物が建てられている土地の。また、容積率は、建物の総床面積または総床面積を区画の総面積で割ることで計算できます。

FAR計算式

FAR計算=（全階の総床面積、総床面積）/（区画面積）

容積率の重要性

各都市には、安全に使用できる限られたスペースがあります。そして、その安全なポイントを超えてスペースを使用すると、過度のストレスがかかります。これは安全負荷係数と呼ばれることもあり、FARはその安全負荷係数です。容積率は、人口動態、成長パターン、建設活動、および建物が建設される土地の性質によって異なります。工業用、住宅用、商業用、農業用、および非農業用のスペースでは、安全な負荷係数が異なるため、通常、FARは異なります。結局、政府はFARを決定する規制と制限を実施します。

容積率とは何ですか？

容積率（FAR）とも呼ばれる容積率（FSI）値は場所によって異なり、特定の土地またはサイトのゾーニング規制から取得できます。

容積率は、サイトの建築面積の計算と、容積率の計算に使用されます。建設可能な床面積。

FSIまたはFARの値が高いほど、建設が密集していることを示し、FSOまたはFARの値が低いほど、建設のタイプがまばらであることを示します。

例-FARまたはFSI値が2.0の場合、総床面積がプロットの総面積の2倍であることを意味します。したがって、このタイプのFSIまたはFAR値は、複数階建ての建物を示唆していることを意味します。

FSI計算式

FSI計算=（総建築面積）/（総土地面積）

の違い容積率（FAR）と床面積指数（FSI）

FARとFSIは、さまざまな都市に適用できる統一された開発コードです。どちらの用語も不動産の分野に関連しています。このFARとFSIの比率は、建物の建築面積をプロットの合計サイズで割ることによって得られます。したがって、FSIとFARはまったく同じです。

したがって、FSIまたはFAR =構築面積/プロットの総面積

FARとFSIの概念はアメリカで導入されました。そして、建築家が与えられた比率に従って建物を設計するのを助けるために、建物管理のために導入されました。ただし、FARとFSIは同じ用語です。ただし、インド人はFARという用語を使用することを好みますが、他の国ではFSIという用語をより頻繁に使用します。

ビルトアップエリア（BUA）

ビルトアップエリアは内壁と外壁で完全に覆われ、ダクトも含まれています&内部。これは、アパートまたは商業用不動産ユニットの総被覆面積としても知られており、カーペット面積の合計です。壁の厚さで覆われたエリアで、テラス、バルコニー、その他の住みやすいエリアが含まれます。建築面積は実際には総床面積ですが、建物やプロジェクトの対象となる駐車場やその他のサービスも含まれます。

建築面積はどのようなものですか？

• 外部&内壁
• カーペット面積
• ユーティリティダクト&内部（下水/水）パイプライン、ドアと窓の内部ACダクトとシャフトなど）

建築面積の計算方法

カーペット面積+壁の面積+ユーティリティの面積&内部部品=建築面積

一般に、建築面積はカーペット面積より10％多くなります。

例—もしカーペットの面積は1000sq.ftで、建築面積は約1100 SqFtになります。

総床面積（GFA）

総床面積は、建物の総床面積です。地下店舗などの地下賃貸可能エリアは含まれますが、駐車場と地下技術エリアは含まれません。 GFAには、特定の規制で免除されている面積を除くすべての床の面積が含まれます。

総床面積はどのように計算しますか？

総床面積（GFA）+正味床面積（NFA）=建設床面積（CFA）

容積率または容積率は不動産価格にどのように影響しますか？

容積率（FAR）または容積率（FSI）は、区画または土地の価格に影響を与える主要な要因です。 FARは、サイズや幅などのプロットのパラメーターを知るのに役立ちます。したがって、利用できる土地の量を知ることができます。 ただし、FARは地域によって異なるため、それに応じて異なります。

FARがより良い利用率を得る可能性を高めると、住宅の在庫とスペースが増加します。 そして、ビルダーがより多くを建設し、より多くを販売するとき、合理的な料金は住宅購入者から請求されます。 したがって、容積率が高いほど、不動産の価格は高くなります。

つまり、これはFARとFSIであり、これがFARが不動産価格に与える影響です。