家主は、特定の法的手続きを遵守している限り、賃料増額レターを作成できます。この賃料増額通知は、入居者に増額を通知することを目的とした手続きの要件の1つです。通常、家主は、既存の賃貸借契約が期限切れになる特定の日数前に、この手紙をテナントに送信する必要があります。

家賃増額の手紙

家賃の値上げの手紙を書くのはいつですか？

Asプロパティマネージャーまたは家主、あなたはオプションがありますあなたの財産の家賃を定期的に引き上げる。これを行う前に、家賃の値上げの手紙を送ることが不可欠です。家主は、テナントがこの変更を認識し、その準備を開始できるように、60日前に家賃の値上げを通知する必要があります。

次の場合は、友好的な家賃の値上げレターを作成できます。

• 毎月の家賃の値上げをテナントに通知したい。
• テナントに値上げを通知するためのドキュメントが必要です。

家賃をどれだけ引き上げることができるかについては、州および地方の法律を参照する必要があります。これらの法律はまた、家賃を上げる前にテナントに通知しなければならない通知の日数を通知します。また、家主は通常、既存の契約がある間は家賃を上げることを制限されています。

ほとんどの州では、家主は最初に適切な家賃の値上げフォームまたは手紙を送信せずに家賃を上げることはできません。許容量に関して独自の要件がある州もいくつかあります。したがって、賃料増額レターを作成する前に、まずこれらの法律をよく理解しておく必要があります。

賃料増額通知

なぜテナントの家賃を上げる必要があるのですか？

前述のように、家主はテナントの家賃を上げる前に特定の規則に従う必要があります。その1つが家賃の値上げ通知を作成することです。 。これらの手順に従わないと、家賃の値上げが無効になるなどの問題が発生する可能性があります。家主がテナントの家賃を引き上げることを選択する最も一般的な理由のいくつかを次に示します。

• 公正な市場の家賃に追いつくため
  あなたとあなたのテナントが最初に条件に同意してからあなたの賃貸借契約の中で、あなたの地域で家賃の価格が上がっているかもしれません。このため、賃料増額フォームに記載されている賃料増額をテナントが受け入れない場合でも、他の入居希望者が価格に同意する可能性があります。
• 増額のため費用の面で
  テナントの家賃を上げる重要な理由の1つは、自分の請求書や費用についていくことができるようにするためです。固定資産税や光熱費の高騰など、不動産の運営費が増加している可能性があります。そのような場合、最良の選択肢は、テナントの家賃も引き上げることです。
• 家主が家賃を引き上げるのは法的権利です。
  最後に、家主として家賃を引き上げるのはあなたの法的権利です。 60日前に家賃の値上げの通知を送信し、他のすべての法的手続きに従う限り。

テナントの家賃を値上げする際にもリスクが伴います。最も一般的なリスクの1つは、テナントが退去を決定することです。特に、アパートを借りるのに適したテナントを見つけるのが難しい地域に住んでいる場合は、これを検討することをお勧めします。

テナントと一定期間契約を結んでいる場合は、賃貸料その既存のリースの価格は、リースの期限が切れるまで有効です。テナントの家賃を上げたい場合は、リース期間が終了するまで待つ必要があります。その前に、必ずフレンドリーな賃料増額レターを送信して、テナントに計画を通知してください。

賃料増額フォーム

家賃の値上げの手紙を書くためのヒント

一部の家主の場合、作成する最も恐ろしい文書は、家賃の値上げの手紙です。家主と借家人の関係はとてもデリケートです。家主として、この種の通信を送信するときは、正しく行うようにしてください。そうしないと、テナントとの関係が損なわれるリスクがあります。

家賃の値上げ通知を作成するためのヒントをいくつか紹介します。

• メッセージを効果的に伝えます
  テナントに前向きな反応を示したい場合あなたの手紙、あなたのメッセージをオープンかつ効果的に伝えるようにしてください。家賃の値上げは避けられないことですが、一部の人にとっては問題になるかもしれません。したがって、メッセージがうまく伝わるように、慎重に手紙を書く必要があります。
• 手紙の受信側の人を忘れないでください
  賃貸料増額フォームを作成するときは、その手紙を読む人を考えてみてください。あなたのテナントは勤勉な人々であり、それに追いつくために彼ら自身の費用も持っていることを忘れないでください。これを覚えている限り、テナントを怒らせないように前向きな共感を維持することができます。
• 家賃を上げる理由を述べてください
  テナントの家賃を上げることを試みてはいけません。リース期間。それは、契約がまだ満了していない間でもそうすることができることを示す契約の声明がない限りです。
  手紙を作成するときは、家賃の値上げの理由を必ず示してください。これにより、テナントにとってより明確になり、その結果、テナントがあなたの決定を理解しやすくなります。説明なしに家賃を上げるつもりだと言うだけでは、テナントとうまく合わないかもしれません。
• お世辞を試してみてください…それは大いに役立ちます！
  あなたの物件を借りる人がモデルテナントだった場合、それならあなたは彼を褒めることができます。彼はすべての規則に従い、常に時間通りに家賃を払うので、この人にあなたの財産を借りてもらうことがどれほど幸せかを述べてください。入居者に大切な気持ちを伝え、感謝の気持ちを伝えましょう。
  諺にもあるように、「ちょっとしたお世辞は大いに役立ちます」。 。船外に出て、事実に固執する必要はありません。そうすれば、テナントはあなたの褒め言葉がどれほど本物であるかを感じることができます。
• 礼儀正しく、しかし専門的である
  最後に、手紙の口調が礼儀正しく、プロフェッショナルです。親しみやすい言葉を使用しますが、あまりカジュアルにしないでください。そうしないと、テナントは、これは慎重に検討した重大な問題ではないという印象を受ける可能性があります。

友好的な家賃増額レター

テナントはいつ賃料引き上げの手紙から保護されますか？

家主は、好きなときにテナントの賃料を引き上げることはできません。彼らは、友好的な家賃の値上げの手紙を作成して送信し、値上げとそれに関するその他の関連する詳細をテナントに通知する必要があります。家主からそのような手紙を受け取った後もテナントが保護されたままになる状況は次のとおりです。

• 既存のリースがある場合、家主は家賃の値上げを要求できません
  前述のように、家主はこの規定が既存の賃貸借契約に記載されていない限り、テナントの家賃を引き上げることが法的に許可されています。そうでない場合、家主は家賃を上げる前に期間が終了するのを待つ必要があります。
• 家主は、適切な日数以内に家賃の値上げの手紙を送らない限り、家賃の値上げを要求できません。
  必要に応じてテナントの家賃を上げるには、手紙を送る必要があります。家賃を同じにしたくない限り、これから抜け出すことはできません。この手紙は、特に将来紛争が発生した場合に、あなたとあなたのテナントがあなたの関係を継続することをより安全にします。
• 家主は適切な書面による通知を提供せずに家賃の値上げを要求することはできません
  それはあなたがあなたの手紙を送るべき日数になります、あなたの州とあなたの地域の法律を参照してください。通常、この数は30日から60日の間ですが、必ず確認することをお勧めします。そうでなければ、あなたのテナントはあなたがその年の家賃を上げるのを妨げる技術にあなたを捕まえるかもしれません。
• 家主は家賃の値上げのためにばかげた金額を要求することはできませんあなたのテナントに課すことを計画します。テナントから多くの抵抗を受けないように、適切な量を設定するようにしてください。競争をチェックして、テナントが新しい物件を探すように駆り立てない公正な金額を決定することをお勧めします。
• 場合によっては、テナントは法廷で違法な家賃の値上げと戦うオプションがあります
  家主が差別や報復として家賃を上げることを選んだと感じたときのように、テナントが訴訟を起こすことができる特別な場合があります。このような場合、テナントはそのケースを裏付ける強力な証拠を提出する必要があります。
• テナントには家主の家賃の値上げを拒否する権利があります
  最後に、テナントには家賃の値上げを拒否する権利もあります。しかし、そのようなテナントと家主が合意に達することができない場合、テナントは退去しなければなりません。テナントが増額の支払いを拒否したまま物件に留まることを選択した場合、家主は法的措置を取ることができます。