VA住宅ローン、「フォワードモーゲージ」または新規を含むほとんどのモーゲージローン取引と同様ローンを購入するには、評価が必要です。VAの評価プロセスは、業界でよく知っている必要がある人でも「検査」と呼ばれることがあります。

VAローンの申請者がVAについて最初に理解する必要があること査定は、それらが検査ではないということです。VAの借り手によるVAの査定プロセスとは独立して手配および支払いが必要な借り手が開始する住宅検査に取って代わるものではありません。

いわゆるVA検査（これも評価であり、検査ではありません）は、最初に試乗せずに自動車を購入するのと同等の住宅ローンを行っています。

借り手がVA評価プロセスについて知っておく必要があるのは、手順の性質、それが何をすることを意図しているか、そして誰が評価から利益を得るか。

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VA住宅ローン検査要件（VA評価要件ではありません）

VA検査は借り手が手配するものであり、非常に完全な調査が含まれています。プロパティ。検査は査定ではないことを念頭に置いて、借り手が手配した検査は、基礎、屋根、電気システム、クロールスペースなどを含む家の詳細な調査になることを知っておく必要があります。

検査は借り手のためのツールであり、評価は参加しているVA貸し手のためのツールです。この2つの目的はまったく異なります。検査は、借り手が不動産の購入とその不動産の状態について十分な情報に基づいて選択することです。

VA住宅ローンの評価要件

VA評価は、貸し手が住宅が最低基準を満たしていることを保証し、住宅の状態の基本的なレビューを行い、その不動産を市場の他の不動産と比較することにより、不動産の公正な市場価値を確立するためのツールです。

これらの類似したプロパティは、住宅ローン業界では「比較対象」として知られており、住宅の評価において重要な要素となる可能性があります。

VAローンの評価要件には、住宅とそのシステムの広い範囲のレビューが含まれます。これらの領域は、VA基準に加えて、住宅市場に固有（またはそうでない）の該当する州または地方の建築基準またはその他の法的要件を満たしている必要があります。

VA評価者が実際にDに必要なものo

VAローンルールブックには、第11章で、VA鑑定士は個人的に次のすべてを行う必要があると記載されています。

• 対象不動産の内部と外部を表示する（提案された建設事例を除く）および各比較対象の外観。
• 比較対象を選択して分析します。
• 最終的な価値の見積もりを行います。
• 評価レポートに署名します。

さらに、鑑定士のVA要件には、「…電気、配管、暖房、屋根ふき、またはその他の検査を、責任保護の手段としてのみ」推奨しないことが含まれています。

このガイドラインの背後にある考え方は、VAの最小プロパティ要件が「満たされていないように見える」住宅の状態は、問題のある領域を検査するのではなく、修正、修理、または交換するための要件を取得する必要があるということです。退役軍人省の公式サイトによると、「検査は、専門家の意見を必要とする複雑な問題の兆候がある場合にのみ推奨されるべきです。…害虫、サイトの排水、構造上の欠陥、安全上の懸念、コード違反など」。

VA鑑定と「残りの経済的寿命」

VA貸し手ハンドブックには、FHA住宅ローンで購入する住宅の残りの経済的寿命に関する鑑定士向けの指示があります。住宅の場合VA住宅ローンで購入したものは、住宅の価値を低下させる要因により所有者が販売することはできません。VA住宅ローンには適さない場合があります。

このフロントの鑑定士へのVAの指示には次のようなものがあります。 ：

• 残りの経済的寿命の見積もりが30年未満の場合、鑑定士は、既知の経済的要因または観察された体調のいずれかに基づいて、裏付けとなる説明を提供する必要があります。
• 残存経済寿命の見積りが30年以上である場合、鑑定士は次のように述べなければなりません。 e最大での見積もり（たとえば、40年）。

この分野では、万能のルールはないことを忘れないでください。鑑定士の判断は、住宅の残りの経済的寿命を含むさまざまな要因に基づいて不動産を承認または拒否する決定を下す上で非常に重要になります。

VAの評価と建築基準法

住宅が州または地方の建築基準法に適合していない場合は、（可能な場合は）準拠する必要があります。そうでない場合、ローンは承認されません。一部の物件は、その状態、場所、またはその他の要因により、単にVA住宅ローンの対象とはなりません。退役軍人省のローンガイドラインは、州法または地方法を無効にすることはありません。一般的な意味でVAに受け入れられるものは地方自治体に受け入れられない可能性があり、VAローン規則はさまざまな方法で地方自治体に委ねられます。

VA評価：住宅は適格でなければなりません

VAの評価は、主に住宅ではない家では不可能です。不動産または不動産として分類および課税されていない住宅については、VA評価はできません。これは、不動産が課税されていない場合でも当てはまります。不動産として分類する必要があります。これはどういう意味ですか？

これは、連邦ガイドラインを満たす財団に恒久的に固定されないタイプの家ではVA評価を取得できないことを意味します。ハウスボート、RV、またはその他の「車輪付き住宅」などでVA評価を取得することはできません。

トレーラーハウス、製造住宅、モジュラー住宅はすべてVAローンの対象となります（したがって、 VA評価）VAおよび州のガイドラインを満たしている限り、それらが配置されるサイトに直接輸送され、恒久的な基礎に貼り付けられます。

VA評価：家庭内の機械システム

VAの評価プロセスでは、住宅内のすべての機械システムが、設置されている物件を完全に整備するのに十分なサイズと電力である必要があります。たとえば、HVACシステムが適切に加熱および冷却するのに十分な強度がない場合、物件全体では、鑑定に「合格」せず、ローン承認の条件として修正（およびコンプライアンス検査）が必要になります。

VA鑑定：屋根

こちらVA鑑定と住宅検査の違いが非常に目立つ領域の1つです。 VA鑑定では、鑑定士が屋根に足を踏み入れる必要はありません。屋根は視覚的に検査される場合がありますが、屋根上での活動はありません。

住宅検査（借り手がVAの評価とは別に手配して支払いを行う）では、検査官がより近くで-VA鑑定士よりも屋根を詳しく調べます。

漏れ、過度の湿気、帯状疱疹の緩み、またはその他の問題の形跡があってはなりません。上記のいずれかに気付いたVA鑑定士は、ローン承認の条件として修正/修理が必要になる場合があります。

VA鑑定：屋根裏部屋とクロールスペース

VA鑑定士は、「該当する場合は、家のクロールスペースと屋根裏部屋に立ち入らないでください。鑑定士は「観察された重大な欠陥状態」を報告する必要があります。

VA評価：井戸、セプティックシステムなど

退役軍人省は、井戸、腐敗タンク、および地元の水道事業体に接続されていない可能性のあるその他のシステムが提供する住宅は、これらのシステムがVA基準および/または地元によって設定された基準を満たしている場合、VAローンの対象となる可能性があると明確に述べています保健当局。

退役軍人省はまた、退役軍人省自体がこの分野の健康と環境の要件を設定していないと述べて、井戸、水浄化システム、腐敗システムなどについて確固たる立場をとっています。地元の保健当局がここで管轄権を持ちます。

つまり、売り手と買い手は、要件はすべて現地のものであることを理解する必要があり、それらが何であるかを知る必要がある場合は地方自治体に相談する必要があります。 VAは、適用される可能性のある州法および地方法のコピーを保持していません。借り手と売り手は、この分野で自分の宿題をしなければなりません。

VAの借り手は、「可能な限り」地元の電力会社に接続する必要があるかもしれませんが、そのような実現可能性はさまざまな要因とこのような場合、VAは決定機関ではありません。VAは地方自治体に委ねられます。

特定の種類の物件に固有のVA評価の問題

コンドミニアムユニットに制限条項を設けることはできません。借り手が不動産を自由に売却または譲渡することを妨げるもの。住宅所有者協会の契約の管轄下にある可能性のある住宅についても同じことが言えます。

トレーラーハウスおよび製造された住宅は1976年より古いものであってはなりません。 FHAとHUDの公式サイトには、「1976年6月15日より前に建てられた（モバイルまたは製造された）住宅は、変更を加えても、HUD基準を満たしていないため、HUDコードに準拠していると認められません。」と明確に述べられています。

特定の自然災害地帯の住宅、沿岸の障壁はまたは、その他の特別な地域では、FHA住宅ローンが承認されない場合や、借り手が追加の危険保険の支払いを希望する場合は承認される場合があります。これらの要件および/または禁止事項の一部は、貸し手基準、州法、およびFHA / HUD要件に依存する場合があります。

ゾーニングの問題が混在するプロパティは、州または地方の法律によって問題がある場合とない場合があります。 FHAとHUDは通常、ゾーニングの問題に特に対処せず、代わりに地方自治体に依存します。

いずれの場合も、混合ゾーニングプロパティは、FHA住宅ローンの資格を得るために、主に住宅ローンである必要があります。 住宅の非住宅使用は、住宅の性質を損なうものであってはなりません。

ジョーウォレスは、米国空軍の13年のベテランです。 空軍テレビニュースの元記者