あなたが支払うべき支払いを集めるのに問題がある場合、あなたが不動産にリーエンを置く必要があるかもしれない多くの状況があります。リーエンを配置することはあなたがあなたの借金を確保し、うまくいけば、最終的に支払われることを可能にする1つのオプションです。リーエンの2つの一般的なタイプは、機械工のリーエンと判断リーエンであり、各タイプのリーエンを配置するプロセスは州ごとに異なります。財産にリーエンを置く方法は混乱を招く可能性があるため、正しく行う方法を知っているか、専門のリーエンファイリングサービスに助けを求めることが重要です。

機械工のリーエンとは何ですか？また、不動産にリーエンを提出するとどうなりますか？

機械のリーエンは、不動産の建設プロジェクトに労働力や資材を提供する企業や個人によって提出されます。ガイドブックを確認して、州をチェックして、機械工のリーエンを提出する資格があるかどうかを確認してください。ただし、一般的に、屋根葺き職人、配管工、電気技師、建築家などの請負業者または下請け業者である人々は、機械工のリーエンを提出できます。

不動産への実際のリーエンの提出に先立つ多くのステップがあり、それらは州ごとに異なります。すべての建設作業の最初のステップは、作業を受け取ったらすぐに、プロジェクト、資産、所有者に関する情報を収集することです。必要に応じて、この情報を使用して請求書とファイルリーエンを送信します。

作業を開始する前に

州によっては、所有者や他の人にあなたがいることを通知する必要があります。作業を再開するか、プロジェクトに商品を提供し始めます。これは、「事前通知」またはリーエンを提出する権利の通知と呼ばれることがよくあります。この手順をスキップするか、州の通知法を満たさない場合、機械工のリーエンを提出する権利を失う可能性があります。

支払いが表示されない場合はどうなりますか？

請求書を送信したが、未払い額のごく一部しか受け取っていないか、支払いがまったくない場合は、機械工のリーエンを提出するプロセス。多くの州では、リーエンを提出する前に、不動産所有者にリーエンを提出する意向の通知を提出する必要があります。この通知をプロパティに提出しないと、強制力のないリーエンを提出する可能性があります。

リーエンを提出する際に注意すべき点は何ですか？

リーエン自体は、特定のプロジェクトまたはあなたが働いている郡について郡書記官または記録係に提出された文書です。リーエンに含める必要のある特定の情報を決定する州法を定め、郡庁に電話して、フォーマット、コピー、および料金。かなり短い可能性があり、提出日を逃すと、リーエンを提出する権利を失う可能性があるため、このタイムラインに注意してください。

リーエンを提出した後、コピーを送信する必要があります所有者への財産のリーエンの、それを証明されたまたは書留郵便として郵便に落とすことによって行うことができます、要求された返送受領。請求書やその他の関連する補足文書のコピーを添付することもできます。

州のリーエン法で義務付けられているこれらの各手順を完了すると、不動産のリーエンを確保できます。これはあなたの仕事が終わったという意味ではありません！リーエンのタイムラインに注意を払い、リーエン延長を提出するか、リーエンをキャンセルするか、適切な措置を講じて債務を回収する必要があります。

ジャッジメントリーエン

ジャッジメントリーエンは、機械工のリーエンとは異なり、建設工事の支払いを確保することに限定されません。裁判所から判決を受けた者は誰でも、判決に反対する当事者の財産に対して判決リーエンを提出することができます。ただし、建設業界のコンテキストでは、判決リーエンは、債務を確保するために不動産に対してリーエンを配置する2度目のチャンスを与える可能性があります。

何らかの理由で機械工のリーエンを提出しない場合不動産では、あなたはまだあなたが借りているお金のために訴えることができます。あなたが勝った場合、裁判所は債務の判決を下します。これは債務者の財産に対して提起することができます。繰り返しになりますが、このタイプのリーエンには州ごとに異なる法律があります。そのため、必ず規則を調査するか、弁護士に相談して、不動産に判決リーエンを正しく配置してください。

判決を取得することに加えて、 、機械工のリーエン保有者はまた、財産の一部を差し押さえる行動を開始することができます。この場合、プロパティで未処理の他のリーエンと、そのようなアクションがあなたへの支払いにつながる可能性があるかどうかを判断するためのリーエンの優先順位を確認することをお勧めします。