ポートランド地域の住宅の販売供給が歴史的に少なく、底堅い貸付率と需要が停滞しています。住宅用不動産価格を新たな高値に押し上げた：Regional Multiple Listing Serviceからの最新のレポートによると、10月の平均販売価格は516,500ドルでした。

売り手へのもう1つの後押し：10月は伝統的に春まで減速を開始します。しかし、今年はそれほど遠くありません。

「2019年にピークに達し、下落し始め、12月の平均販売価格は3.28％下落しました」とレイクオスウィーゴのウィンダミアリアルティトラストのダスティンミラーは述べています。 。 「今年はまったく違います。上昇を続けました。」

2020年の最初の10か月と2019年の同時期を比較すると、平均販売価格は6.5％上昇しています。 、$ 459,000から$ 489,000に。同じ比較で、ローカルリストサービスRMLSによると、中央販売価格は$ 410,000から$ 435,000に6.1％上昇しました。

中央販売価格、中央のポイントRMLSによると、物件の半分がより高い価格で、残りの半分がより低い価格で販売され、先月は46万ドルに達しました。

このグラフは、オレゴン州ポートランドで販売されたすべての住宅の平均および中央販売価格を表しています。首都圏。

ジョンL.スコット不動産のブローカーは、会長兼CEOのJ.レノックススコットから、ポートランドの不動産市場の高級住宅でさえ、気温が下がるにつれて堅調に推移すると言われました。

ポートランドの750,000ドルから100万ドルの価格帯では、売れ残りの在庫が少ないことが販売強度の急上昇に寄与したと彼は述べた。

Ba 2020年10月のデータに基づいて、スコットは、販売活動が750,000ドル未満の住宅用不動産に熱狂していると説明しました。これは、地元の取引の87％を占めています。

「大量の購入者の活動が相まって、在庫は記録的な低水準にあります。低金利と市場に出される新しい家の不足によって」とジョンL.スコットSEポートランド-ウッドストックのブローカーであるアレックスロイは言った。 「現地での在庫の制約は住宅価格に直接影響を及ぼし、ポートランドメトロエリアのすべてのエリアで住宅価格を押し上げます。これらの条件は、初めての住宅購入者や1031交換を行おうとしている投資家にとっては少し厄介です。」

10月に発売された3,515のポートランドメトロ住宅は、9月にリストされた3,264から7.7％増加し、2019年10月にリストされた3,064から14.7％増加しました。 RMLSによると。

10月の市場に出回っている住宅の在庫は、RMLSによると、9月に見られた1.1か月の供給不足で、過去最低でした。これは、8月の1.3か月と7月の1.2か月からの減少です。 。

在庫は、月末のアクティブな住宅リストを、提案され建設中のクローズドセールスと住宅の数で割って計算されます。

2019年1月、 3.3か月の供給であり、それでも売り手の市場と見なされていました。全国で最大の住宅不足を抱える州の地下レベルの在庫は、買い手に数年で最も少ない選択肢を提供し続けています。

売り出し中の住宅の複合的な不足は人口の増加であり、所有者はコロナウイルスの大流行と9月の野火の間に売りたがらない4,000以上のオレゴンの住居が破壊されました。

全国の不動産データベース分析によると、売却しない最大の要因は、別の家を見つけられないことへの懸念です。

オファーがある購入者フレディマックとして知られる連邦住宅ローン住宅ローン会社によると、受け入れられ、収入源を失っていない場合、歴史的に低い2.8％の範囲の住宅ローン金利の恩恵を受けることができます。

オフィスリーダー、イスラエルヒルジョンL.スコット不動産のポートランド北東部事務所の推定によると、住宅の価格に追加された10,000ドルは、30年の固定金利住宅ローンで月に50ドル多くなります。

10月に3,155戸の住宅ローンRMLSによると、ポートランドメトロの物件は、2020年9月の3,251件の閉鎖から3％減少しましたが、2019年10月の2,588件の閉鎖から21.9％増加しました。

ポートランドメトロでは、3,199戸の住宅保留中の販売と呼ばれる受け入れられたオファーで、10月にSで受け入れられた3,152のオファーと比較して1.5％増加しましたローカルリスティングサービスによると、2020年9月、2019年10月の2,575件の保留中の販売から24.2％増加しました。

ポートランドメトロ住宅物件が先月販売されてから受け取るまでの平均時間受け入れ可能なオファーは9月から38日で安定して開催されました。

— Janet Eastman | 503-294-4072

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