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家に生活空間を追加したいとお考えですか？家族が一緒にいるスペースが欲しいのかもしれませんし、Airbnbのようなサイトで追加収入を得るためにスペースを借りたいのかもしれません。いずれにせよ、付属の住戸、またはADUが正しい選択かもしれません。 ADUとは何か、およびADUプロジェクトの構築を開始するために何をする必要があるかについて詳しくは、以下をお読みください。

ADUとは何ですか？

付属住宅ユニットは、単一の物件の二次住宅ユニットです。 「おばあちゃんのアパート」、「義母のスイート」、「裏庭のコテージ」など、他の名前でよく知られています。

これらのユニットの一部は、完全に機能する独立型の家で、フルキッチン、バスルーム、リビングエリア、その他は現在の家に取り付けられ、簡易キッチン、バスルーム、スリーピングスペースが含まれています。これらは、追加機能と長期的な再販価値を提供しながら、物件のスペースを最適化するための優れた方法です。

ADUがこれほど人気になったのはなぜですか？

米国の一部の地域、特に西海岸の都市では、手頃な価格の住宅危機の真っ只中にあります。簡単に言えば、住宅建築料金が需要に追いついていないため、販売可能な住宅がさらに高価になっています。

ADUは、この問題の1つの潜在的な解決策と見なされ始めています。スペースが限られているためです。 、ADUは、住宅所有者に、自分の所有物に追加の家を建てることで、土地を最大限に活用する機会を与えます。

人々は、職場、学校、その他の時間のある場所に近い住宅を望んでいます。ただし、これらの地域は住むのに最も費用がかかる傾向があります。ADUは、これらの高価な地域で手頃な価格の住宅を見つける柔軟性を賃貸人に提供します。都市は、手頃な価格の住宅の必要性を迅速に軽減する方法としてそれらを見ています。実際、シアトルとカリフォルニア州全体は最近、住宅所有者が自分の資産にADUを簡単に構築できるようにする新しい規則を可決しました。

ADUは何に使用されますか？

プロパティにADUを構築することは、多くの理由から優れたアイデアです。 1つは、家族がこのスペースを使用して大人の子供を収容し、独立したプライベートなリビングエリアを提供することです。または、一人暮らしの自立を望んでいるが、近くに親戚がいることの安全を望んでいる先輩の家族を収容する。同様に、ますます多くの高齢者の住宅所有者が、将来の住居管理人に対応するためにADUを構築することを検討しています。

さらに、ADUは、ホームオフィスのように仕事専用のエリアとして使用できます。リモートジョブはますます人気が高まっており、自宅で仕事をしている人は、気を散らさずに集中できる場所に後退できるスペースを望んでいることがよくあります。

他の人もADUを追加の収入源として活用しています。ユニットをテナントに貸し出すか、AirbnbやVRBOなどのホームステイサイトに掲載します。

ADUにはさまざまなタイプがありますか？

一般に、アタッチとデタッチの2つのADUタイプがあります。構築するADUによって、規制はわずかに異なるため、構築しようとしているADUのタイプの規制を調査することが重要です。アタッチされたADUは、プライマリ構造内にアタッチされます。それらはあなたの家への追加、ガレージの改造、そして屋根裏部屋の改造の地下室になることができます。

独立したADUはスタンドアロンのユニットであり、通常は物件の裏庭にあります。それは、主要な構造にまったく取り付けられていない小さな家やコテージである可能性があります。切り離されたADUは、接続されたADUよりも費用がかかり複雑なプロジェクトになる傾向があります。

ADUを構築するために誰を雇いますか？

ADUを計画するときは、プロジェクトの最初から最後までの処理を支援する専門家のチームを雇うことをお勧めします。建築家やインテリアデザイナーが、美しく機能的な空間の計画をお手伝いします。彼らは協力して、窓やドアの配置、間取り図やレイアウトなどの側面を支援し、すべてをまとめて最終的な計画にすることができます。建築家は通常、エンジニアリング、材料の使用、規制への準拠など、プロジェクトの全体像を処理します。一方、インテリアデザイナーは、仕上げ、電化製品、家具、アクセサリーなどの装飾の側面を選択するのに役立ちます。プロジェクトに適した建築家やデザインを見つけるためのサポートが必要な場合は、ネットワーク内の誰かを紹介させていただきます。

設計が完了したら、建築家の計画を実現するためにゼネコンが必要になります。 GCは建設のあらゆる側面を管理します。たとえば、Pro.comでは、各商人を雇用および管理し、適切な許可を取得し、スケジュールと予算に従ってすべてを順調に進めています。

どのような種類の規制が適用されますか？

ADUを構築するための規制は都市によって異なりますが、最初に考慮すべきことがいくつかあります。ゾーニング法により、不動産に建てることができる別棟の種類が制限される場合があり、建てる前に許可が必要になる場合があります。ロットサイズによっては、特定のサイズのADUしか構築できない場合があります。

ADUの構築を検討している場合は、市または郡のWebサイトをチェックして、構築、配管について学ぶことをお勧めします。と電気コード、そしてあなたはすべての許可をまっすぐにするために異なる局や部門と協力する必要があるかもしれません。

Pro.comのヒント：自分のロットで何を構築できるかわからない場合は、私たちにメッセージを送ってください。私たちはあなたがあなたの地元の規制をナビゲートし、あなたのアイデアを実行に移すのを手伝うことができます。

ADUプロジェクトの予算はいくらですか？

ADUの構築は、安価なプロジェクトではないことを理解することが重要です。この取り組みには少なくとも100,000ドルの予算を立てることをお勧めします。切り離されたADUは、さらにコストがかかる可能性があります。チーム、材料、付属品を雇うためのコスト、および構築に必要な許可の取得を考慮に入れてください。

詳細を知りたいですか？

物件にADUを構築することを検討していて、詳細を知りたい場合は、最近完了したADUプロジェクトのいくつかを確認するか、無料の相談をリクエストしてください。計画や建築プロセスについてのご質問には喜んでお答えします。

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