平均以上のクレジットスコア、素晴らしい債務対収益の比率、および起動するためのかなりの担保がある場合でも、評価は幸いなことに（そして残念なことに）あなたの貸し手があなたのVA住宅ローンを閉じるためにまだ必要です。これには2つの主な理由があります。1つは、査定が住宅の契約価格が適正かどうかを判断するのに役立ちます。2つ目は、査定により、退役軍人と軍の家族が安全で構造的に健全で衛生的な住宅を購入していることを確認します（3つのS）。フロントエンドの最低不動産要件と一緒に評価がどのように機能するかを理解することで、VAローンの対象となる住宅購入者としてのフラストレーションを大幅に軽減できます。そのため、このガイドを作成しました。そもそも（検査ではなく）査定とは何か、査定にかかる時間、VAローンを取得するために必要な最低不動産要件について説明します。

ベテランが所有する会社として、Reichert MortgageTeamのVAローン専門家のチームがお手伝いします。私たちは、VAローンプロセスの最終ステップである鑑定の受け取りを通知することで、何百もの軍の家族を支援します。この後、家は無料になります！

鑑定と住宅検査

住宅鑑定とは何ですか？

最初に知っておくべきことは、これです。評価は住宅検査ではありません。鑑定はあなたの家の専門家による評価であり、提示販売価格が公正な市場価値を超えないようにするための重要な情報を収集します。査定は、最初に住宅自体を検査してMPRを満たしているかどうかを確認することによって実行され（詳細は以下を参照）、次に同じサイズ、年齢、場所の他の物件と比較されます。また、床のタイプ、キッチンの材料、平方フィートなど、家の設備も考慮されます。これらの情報はすべて、評価と呼ばれるレポートに収集され、家はXドルの価値があると見なされます。

住宅鑑定結果の解釈

鑑定の最終的な金額が住宅の提示価格よりも高い場合は、問題ありません。

金額が提示価格よりも低い場合、貸し手は評価額を超えてあなたに与えることはできません。

ただし、評価を交渉ツールとして使用して、より良い取引への道を切り開くことができます。多くの場合、これは鑑定士と家の売り手の間で処理することができます。妥協点に達することはできますが、貸し手はVAガイドラインに従って評価された金額を超える金額を与えることはできません。

さらに、VAは評価を義務付けています。それは最終的に貸し手が過剰に貸し出していないことを保証するので、あなたは評価なしでVAローンを取得することはできません。鑑定料は技術的にはあなたが支払うべきものですが、あなたの家が契約されたら、あなたの貸し手はあなたのために鑑定を注文します。鑑定料は、コロラドで15日間の納期で750ドルから950ドルの範囲ですが、全国、特に東海岸と比較して中西部では異なります。鑑定士は、不動産、住宅検査、およびその他の不動産志向のバックグラウンドを持つ認定プロフェッショナルであり、50州すべての法律に従って認定を受けるためにトレーニングを受けます。

鑑定士と検査官には多くの共通点がありますが、いくつかの重要な違いもあります。

住宅検査とは何ですか？

対照的に、住宅検査は、住宅の体調を詳細に詳細に調べることです。家の検査官は、家の建築の状態、配管、電気、カビやラドンの可能性などを詳しく説明した、よりニュアンスのあるレポートを作成します。ただし、住宅検査官はあなたの家の価値のある価格を教えてくれません（または少なくともそうすべきではありません）。彼らは単にあなたの家の公平な詳細な説明を提供し、差し迫った問題を短期的および長期的に強調します。

この詳細な説明から、完璧な家が実際には完璧すぎて真実ではないかどうかがわかります。

VAローンには家の検査は必要ありませんが、絶対にお勧めしますあなたが良い長期投資をしていることを確実にするためにそれら。

VAローンの最低不動産要件を満たす

VAによると、評価では、住宅がローンの終了に必要なVAの最低不動産要件（MPR）を満たしているかどうかも判断されます。これらの要件により、退役軍人と軍の家族は、安全、構造的に健全、衛生の3つのSを遵守する家を確保できます。契約している家がこれらのカテゴリのいずれかに「ディン」を持っている場合、閉鎖する前に修理が必要になります。これらのプロパティ要件を満たす必要がある高額商品には、次のものがあります。

• 住宅物件のみ。VAローンは一次住宅の資金調達を支援するために行われたため、これには商業ビルは含まれません。
• 適切な暖房。華氏50度を超える温度を維持できる必要があります。薪ストーブを使用する家は、適切な暖房を提供するために従来の暖房に頼らなければなりません。
• 水の利用可能性。安全な水は安全のためにチェックされなければなりません。使い捨て下水は安全に処分できなければなりません。井戸は地域の法律を遵守する必要があります。
• 健康/安全上の危険はありません。核廃棄物、ラドン中毒はありません。階段用の既存のレールガード。
• 適切な屋根。大きなひょうの損傷、穴、または洞窟探検の屋根はありません。
• 自宅に簡単にアクセスできます。家に出入りするための大きな障害物はありません。
• シロアリの証拠はありません。実質的な木材腐朽菌やシロアリの蔓延はありません。
• クロールスペースは湿気がありません。地下室に湿気がない、または漏れの兆候がない。

MPRは、行う必要のある明らかな修理をすべて検査しますが、欠陥を保証するものではありません。 MPRの目的は、あなたとあなたの家族、そしてあなたの家の市場性を保護することです。一般的に言って、すべてのVAローンの家は「入居準備ができている」必要があります。そうしないと、VAローンを確定することは不可能です。

しかし、心配しないでください。売り手にそれらを修理するか、自分で修理費を支払うか、家から離れるだけです。これらのアイテムは、すぐに取引を妨げるものではなく、VAローンの承認を得るために仲介することができます。

VA評価の期間プロセスはかかりますか？VA評価のタイムライン

レポートが作成およびアップロードされます

評価者には重要な仕事がありますが、実際にはローンの最終決定権はありません。レポートを作成している人。レポートが作成された後、通常はコロラドで15日以内にVAのWebポータルにアップロードされます。

レポートのレビュー

このアップロードに続いて、レポート退役軍人省が承認した鑑定士または貸し手のスタッフが承認した鑑定士（SAR）のいずれかによって審査されます。退役軍人省のこれらの公式代表者は認証を持っています鑑定を検討し、推定市場価値が合算されたとみなし、住宅がすべてのMPRを満たしているかどうかを確認します。

価値通知が発行されます

最良のシナリオでは、5営業日以内に、貸し手のSARが価値通知（NOV）を発行する必要があります。これにより、次の場合に貸し手に通知されます。ローンを閉じるためのすべての要件を満たします。すべてが完璧に進んだら、あなたの家は評価され、20日以内に閉鎖されるかもしれません。

明確化、修理、または交渉

一方、SARに質問がある場合、または評価について明確化が必要な場合は、時間がかかる可能性があります。あなたの家がすべての要件を満たしていない場合、あなた（またはあなたの鑑定士）は売り手と交渉して家の販売価格を下げて評価額を下回る機会があります。 MPRに合格しなかった場合は、あなた（またはあなたの鑑定士）が交渉して修理を修正し、取引を成立させることができます。

評価プロセスからの可能性のある後退は、あなたがどの家を選ぶかについて非常に注意しなければならないことを意味します。それはまた、あなたがこれまでにそれを成し遂げたならば、あなたがVAローンで家を買いに行くときに何を探すべきかについてより良い考えを持っていることを意味します。

承認

すべてがうまくいけば、評価が確定し、VA住宅ローンの確定に向けて順調に進んでいます！

VAローンの専門家| Reichert Mortgage Team

鑑定プロセスは苛立たしいものになる可能性がありますが、そのため、VAローンプロセスの内外を知っている人と協力することが重要です。ここライヘルト住宅ローンチームでは、何百もの軍の家族が素晴らしい住宅ローン金利で住宅に融資するのを支援しています。また、VAの借り換えを通じて支払いや金利を下げる方法について、常にクライアントと相談しています。今日私達に連絡することによってコロラドスプリングズのこのコミュニティであなたの同盟国を利用してください！私たちはあなたと話をして、あなたが持っているかもしれないどんな質問にも答えたいです。