あなたはあなたの夢の家を何ヶ月も探していて、ついに見つけたときに希望をあきらめ始めましたあなたが知っている家はその家ですが、「契約中」と記載されています。あなたが恋に落ちた家を見て、保留中の販売があることを知ることは、買い手にとって非常に失望する可能性があります。同様の状況にあったか、購入を検討していて、最初に契約中の家を見る価値があるかどうかを知りたいと思っているかもしれません。または、売りに出されている家があり、保留中の販売の場合に合法的にオファーを受け入れ続けることができるかどうかを知りたい場合があります。個々の状況に関係なく、家を購入するプロセスはストレスになる可能性がありますが、一般的に使用される用語と合法的にできることを理解することは、プレッシャーの一部を和らげるのに役立ちます。

ハッシュマーク契約の下で何をするか平均？

ープ契約中の住宅（偶発的または保留中と呼ばれることもあります）とは、買い手が売り手に受け入れられたオファーを提出した状況を指します。それでも、オファーは1つ以上の条件が満たされることを条件としています。 （契約書に記載されているように）割り当てられた時間内にこれらの設定された条件が満たされない場合、取引は無効になり、家は再び売りに出されます。たとえば、買い手は、住宅検査中に大規模な修理が見つかった場合に影響を与えることなく取り消すことができる不測の事態を含めることができます。

これらの不測の事態は通常、買い手と売り手の両方が脱出できるようにするために存在します。問題が発生した場合、または特定の問題が処理されない場合、法的影響のない販売。家が正式に契約されていると見なされるには、取引条件を概説した買い手と売り手の間の書面による合意に署名する必要があります。

売り手と買い手が書面による合意を締結している場合。は正式に契約を結んでおり、契約に記載されている条件が満たされない限り、売り手は他の買い手に家を合法的に売却することはできず、契約は無効になります。販売購入契約と契約は法的拘束力があり、売り手が考えを変えて別の買い手に販売することを選択することを防ぎます。

ープ契約中の家に恋をしたとしても、心配しないでください。すべてが失われるわけではありません。販売を終了するには、契約のすべての条件が満たされている必要がありますが、これが常に発生するとは限りません。さまざまな理由で、契約が契約中の段階で失敗することは珍しくありません。通常、住宅検査の結果に買い手が不満を持っている、買い手の資金調達が失敗している、または販売価格よりもかなり低い評価が戻ってきたなどの理由で、販売が終了しない場合があります。

hash-mark売り手は契約中に別のオファーを受け入れることができますか？

ープ技術的には、はい、売り手は家が契約されている間に別のオファーを受け入れることができます。とは言うものの、完全に実行された契約は法的拘束力があるため、より高いオファーが来たため、売り手は通常、契約をキャンセルしたり取り消したりすることはできません。現実的には、それは契約の条件に依存しますが、ほとんどの場合、売り手は最初の取引が失敗した場合にのみバックアップを受け入れることができます。

ハッシュマーク契約中の家の購入

幸いなことに、家が契約中であっても、売り手はバックアップの申し出を受け入れることを選択でき、ほとんどの場合、彼らはおそらく売上高が失敗する可能性があることを理解しているからです。他の購入者と契約している場合は取り消すことはできませんが、家を見せて売り続けることができないという意味ではありません。彼らが家を見せ続けて申し出を受け入れるかどうかは売り手次第です。通常、バックアップ計画としてそうすることは彼らにとって有利です。

取引が失敗する理由はたくさんあるので、夢の家の得点を狙うなら、バックアップオファーでは、市場に戻る前にそれを保護するのに役立ちます。バックアップオファーを入力するための最良の方法について不動産業者に相談してください。売り手にとって魅力的なものにしたいのですが、提示価格を超えて入札するほど熱心になりたくはありません。

しかし、その最初の取引が失敗したとしても、まだ興奮しすぎないでください。その最初の販売が完了しなかった理由を調べることをお勧めします。家の点検のために多くの売り上げが失敗するので、家の購入を延期するような重大な修理が見つからなかったことを確認してください。あなたは家を購入する機会に興奮しているかもしれませんが、潜在的に不快な点を見落とすほどの機会に熱心になってはいけません。

たとえば、あなたの夢の家が$ 250,000でリストされているが、契約中だとします。家を見学した後、255,000ドルのオファーを提出することにしました。 1週間後、元の取引が失敗し、売り手があなたの申し出を受け入れたいという電話があります。受け入れる前に、最初に元の契約が失敗した理由を確認する必要があります。どこからともなく大きな問題が発生したのでしょうか、それとも売り手が何かを修正することを拒否したのでしょうか。あなたが見つけたら、あなたは家について情報に基づいた決定をすることができます。購入する場合でも、デューデリジェンスを行い、住宅検査を完了して、エージェントに相談する必要があります。

⇒最終的に、夢の家を見つけたと思っていても契約中の場合は、バックアップを提供する価値があります。実際には、元の販売が失敗する可能性が十分にあり、あなたはあなたの時間を輝かせるでしょう。ただし、何が起こるかを待つ間、他のプロパティを引き続き確認することをお勧めします。多くの購入者は希望を持てないことを選択しているため、バックアップオファーを入力しません。しかし、人気のあるエリアの家や、非常に人気のある家を見ているのであれば、それは悪い考えではありません。このように、あなたが撃たれた場合、あなたのバックアップオファーは家が再びリストされるのを妨げるかもしれません、そしてそれはあなたが他の競争力のあるバイヤーと取引しそして入札戦争をほのめかす必要を防ぐかもしれません。

売り手についても同じことが言えます。あなたが契約の下にリストされている家を持っているとしても、追加の申し出を受け入れることは、取引が失敗した場合のバックアップ計画を提供することができます。