購入した場合または課税年度中に不動産を売却した場合は、個人または法人の納税申告書にフォーム1099-Sを提出する必要がある場合があります。 1099-Sフォームとは何ですか？いつ提出する必要がありますか？これは、IRSフォーム1099-Sレポートについて知っておく必要があるすべてを説明する簡単なガイドです。

1099-Sフォームとは何ですか？

IRSフォーム1099-Sはレポートに使用されます不動産取引からの収入。 IRSフォーム1099-Sで報告する不動産取引には、次のものが含まれます。

• 土地
• 恒久的な構造
• アパート
• マンション

このフォームは、売却であろうと交換であろうと、不動産の交換があるときはいつでも提出する必要があります。申告者は、フォーム1099-Sを報告するために、次の情報が必要になります。

• 申告者の名前、住所、電話番号
• 申告者の納税者番号または社会保障番号
• 譲渡人の名前、住所、電話番号
• 譲渡人の納税者番号または社会保障番号
• 交換された資産の住所
• 日付クロージングの
• 売却の総収入
• 譲渡人が売却の一環として資産またはサービスを受け取った場合の表示
• 譲渡人が外国人である場合の表示、パートナーシップ、不動産、または信託
• 購入者が不動産税で支払う金額

1099-Sフォームの用途は何ですか？

主な目的IRSフォーム1099-Sは、売り手が納税申告書ですべてのキャピタルゲインを報告し、適切な金額の税金をIRSに支払うことを保証するためのものです。不動産の販売に関与している組織は、フォーム1099-Sも提出する必要があります。

個人使用

主たる住居を売却したためにフォーム1099-Sを報告する場合、次にフォーム8949とスケジュールDで住宅の売却を報告します。タイムシェアまたは休暇用住宅を売却したためにフォーム1099-Sを報告する場合は、フォーム8949とスケジュールDでも売却を報告します。 。プロパティを継承した場合も同じルールが適用されます。

投資用途

投資プロパティまたは継承プロパティのフォーム1099-Sを提出する場合は、売却を報告します。スケジュールD。

ビジネスまたは賃貸用途

ビジネスまたは賃貸物件の売却のためにフォーム1099-Sを提出する場合は、IRSフォーム4797で売却を報告します。およびスケジュールD。

フォーム1099-Sの記入方法

フォーム1099-Sの報告プロセスは、購入者か販売者かによって異なります。

購入時のIRSフォーム1099-Sレポートプロセス

いくつかの違いがあります不動産を購入する場合に1099-Sフォームを処理するためのさまざまな方法。まず、購入契約に「指定条項」を含めて、販売者が販売に関するIRSレポートを報告する責任を負うようにすることができます。また、販売者にIRSフォームW-9とクロージングパッケージの一部に記入するように依頼することもできます。 -9が完了すると、フォーム1099-Sを提出するために必要なすべての情報が含まれます。

指定条項を確保できない場合、またはW-を取得できない場合9、あなたは「指示の手紙」をまとめて、売り手があなたのために記入するために適切なフォームのすべてを送ることができます。資格のある税務専門家がこのプロセスを支援します。

販売時のIrsForm1099-Sレポートプロセス

不動産を販売する場合は、独自のフォーム1099を提出します。 -Sは、提出に必要なすべての情報を持っているためです。フォームのすべての情報に記入し、フォーム1096にも記入します。複数の物件を販売している場合は、個別の1099-Sフォームに記入する必要がありますが、1つのフォーム1096に記入するだけで済みます。合計するだけです。各1099-Sの合計金額。

購入者または販売者のどちらとして申請する場合でも、開始する前にIRSフォーム1099-Sの説明を必ずお読みください。

いつフォーム1099-Sを報告する必要がありますか？

個人の納税申告書を提出するときにフォーム1099-Sを報告する必要がありますが、いつでも延長を要求できます。 1099-Sを期限内に提出しなかった場合、IRSは罰金を課し始める可能性があります。フォーム1099-Sが時間どおりに適切に記入されていることを確認する最善の方法は、不動産を売買するときに税務専門家の助けを借りることです。