ジャンプ先：

• お金のない投資

• ハードマネーの貸し手

• 民間の金貸し

• 売り手の資金調達

• 政府ローン

• 信用不良者への投資

他の人のお金を理解し、認識し、活用する能力は、成功した不動産投資家の特徴です。どうして？彼らは自分たちのお金なしで不動産に投資する方法の芸術を習得したからです。新しくて財政的に困窮している投資家にとって、これはそうするための財源と信用を持たずに不動産の扉に足を踏み入れるための魅力的な方法です。一方、ベテラン投資家は、他の人のお金を使うと、利用可能な資金が清算され、現金を解放してより多くの投資を行い、最終的にはより多くの収入を得ることができます。

不動産への投資方法を学びたい場合あなた自身のお金のない不動産、あなたは幸運です。他に何もないとしても、現金を投資せずに始めることは完全に可能です。とはいえ、自分のお金を投資するつもりがない場合は、他に必要なものがあります。それは信頼できるネットワークです。秘訣は、誰があなたを助けることができるか、そしてそれらをあなたの利益のためにどのように使うかを知ることです。

それについては疑いの余地はありません。取引を獲得するために、あなた自身の無限の現金準備は必要ありません。あなたはただあなたの側に適切な人々と一緒に不動産に投資する方法を知る必要があります。自分のお金がない不動産に投資したい場合は、次のことを紹介してもいいですか？

自分のお金がない（またはほとんどない）不動産に投資する10の方法

不動産市場全体で毎年発生する多くの投資取引があります。それらの大部分は、伝統的な貸し手や銀行のような機関を通じて達成されますが、いくつかはあまり伝統的でない手段によって達成されます。ほとんどの場合、それは投資家が資金を調達できなかったか、そうするためのクレジットスコアを持っていなかったためです。お金のない不動産に投資する10の方法は次のとおりです。

1. ハードマネー貸し手

2. プライベートマネー貸し手

3. ホールセールス

4. エクイティパートナーシップ

5. ホームエクイティ

6. 購入オプション

7. 売り手融資

8. ハウスハッキング

9. 政府ローン

10. マイクロローン

不動産に投資する際は、お金を落とすことは多くの利点を提供しません、すべてのキャッシュレス取引が価値があるわけではありません。優れたクレジットスコアを備えた投資家は、運転資金の幅広い選択肢を受け取るだけでなく、財務上の義務をより細かく管理できるようになります。不動産投資家としてのあなたの最大の利益は、スコアが最高のお金を節約する手段を提供するので、スコアが一流のままであることを保証することです。

ただし、これらのオプションを利用する方が理にかなっている状況があります。現金購入者は、履行が遅い従来のローンと比較した場合、従来のローン購入よりも直接的であると見なされているという事実を考慮してください。現金を手にすると、この戦略は交渉のテーブルで前例のない優位性を提供することができます。

クレジットスコアも従来の方法で不動産を購入する金融能力もない投資家にとって、あなたを覚えておくことが重要です。まだ利用可能なオプションがあります。以下は、あなたが自分のお金なしで不動産に投資することができる多くの方法の理解を提供します：

ハードマネー貸し手

私的お金とは異なり、ハードマネーの貸し手は、ポイントの形で料金を設定します。これらのポイントは3から5の範囲で、借入金額に基づく追加の前払いパーセンテージ料金を表します。これは、10から18パーセントの範囲のハードマネー貸し手が請求する金利に加えてです。料金と金利はハード/プライベートの金貸しでは普遍的ではないため、投資家は十分な注意を払う必要があります。

プライベートの金貸し

プライベートの金貸しは、すべての取引にスピードと効率をもたらしますが、通常、投資家は借りたお金の6％から12％の利子を消費します。不動産取引に資金を提供する際に最も人気のある行動方針は、ハードまたはプライベートの金貸しを使用することです。これらのローンは銀行からではなく、投資の見返りを目的とした個人や企業からのものです。また、これらのローンは通常、独自の一連の基準で構成されており、これには、より多くの手数料とより高い金利が含まれています。これらのタイプの貸し手を使用する場合、経験則として、1ドルで50セントで購入できる家を見つけることです。

卸売り

不動産投資の入門コースとして、卸売りは、高いクレジットスコアも多額のお金を下げる必要もありません。代わりに、適切な番号を設定するだけです。不動産卸売は、基本的に、割引物件を見つけ、潜在的な購入者に契約を割り当て、そのために支払いを受けることで構成されています。

株式パートナーシップ

の非常に一般的な方法不動産投資はパートナーシップを通じて行われます。一方の投資家に欠けているもの、もう一方の投資家は補うことができます。多くのパートナーシップでは、一方のパートナーが不良物件を割引価格で見つけ、もう一方のパートナーはクレジットスコアと運転資金を使って資金を調達します。全員がテーブルに何かを持ってきていることを確認してください。より良い投資家のために、目標、リスク、役割、リターンなどの側面は、あらゆるタイプのパートナーシップを作成する前に常に話し合う必要があります。

ホームエクイティ

前払いのない投資家のための代替オプションお金はホームエクイティです。プロパティ値がここ数か月で上昇しているため、これは実行可能なオプションになる可能性があります。つまり、予想よりも多くの資本が利用できる可能性があります。このルートを利用しようとしている投資家にとって、一般的に2つのオプションがあります。最初の住宅ローンを書き直してキャッシュアウトの借り換えを行うか、最初のローンを維持してホームエクイティのクレジットラインを追加します。

購入オプション

「リースオプション」と呼ばれることもあるこの方法では、投資家は最初に法的な所有権を取得せずに不動産を取得できます。ただし、投資家は住宅所有者から法的な「購入オプション」に署名します。将来的には特定の価格で。その見返りとして、投資家は、以前に設定された金額で後日不動産を購入する契約を結んで、長期的に不動産を貸し出します。

売り手融資

従来のローンとは異なり、売り手の資金調達は次のように機能します。投資家は銀行ではなく住宅所有者/売り手から不動産を購入し、双方は金利、返済スケジュール、および両当事者が合意したデフォルトの結果。

ハウスハッキング

ハウスハッキングは、その名前が示すように、知識のある投資家にを活用する能力を与える不動産戦略です。独特の状況。しかし、より具体的には、この特定の出口戦略は、投資家が主たる住居を賃貸することによって賃貸収入を得るのを目撃します。たとえば、複数のユニットの家を持っている人は、住んでいないユニットを借りることを選択できます。そうすれば、生成された家賃は住宅ローンの支払いに役立ち、所有者は潜在的に住宅ローンなしで暮らすことができます。一方、一戸建ての人は、できる限り寝室を借りることを選ぶかもしれません。いずれにせよ、住宅ハッキングにより、投資家は空室がキャッシュフローを構築するリスクを同時に軽減することができます。

政府ローン

政府ローンはおそらく最もよく知られています今日の投資家が利用できるようになったすべての資金源のうち。すでにご存知の政府ローンのリストは次のとおりです。

• FHAローン

• USDAローン

• VAローン

• グッドネイバーネクストドアプログラム

• ファニーメイまたはフレディマック

• エネルギー効率の高い住宅ローン（EEM）

• FHAセクション203（k）

• ネイティブアメリカン直接融資

• ローカルグラント&プログラム

ただし、迅速な利益を得るために住宅をリハビリするのに完全には適していない政府ローンの側面があることは注目に値します。たとえば、VAローンは、一度に1つの家にのみ適用できます。一方、FHAローンは、民間およびハードマネーの貸し手よりもかなり長いローン期間と一致する傾向があります。さらに、ほぼすべての政府ローンは承認を受けるまでに数か月かかる可能性があり、このリストの他のほとんどすべてのオプションよりも魅力的ではありません。

USDAまたはVAローンを使用すると、特に次の場合に、より柔軟なオプションを利用できるようになります。まず、主たる住居として将来の賃貸物件を購入します。これは、ほとんどまたはまったくお金をかけずに不動産に投資しようとしているときに非常に役立ちます。現金を使わずに主たる住居として家を購入し、最低1年間家に滞在し、退去時に家を賃貸物件に変えることができます。エクイティの構築には、賃貸物件だけでなく、主たる住居も含まれます。主たる住居を購入する際のクレジットスコアと頭金の要件もより柔軟です。厳しい貸し手ルールを避けるために、最初に賃貸物件に変えたい物件に住むのが一般的な習慣です。

FHAローンを使用すると、1つのユニットに住んでいる限り、わずか3.5％の頭金でデュプレックスの資金を調達できます。次に、デュプレックスの2番目の部分を貸し出し、追加の利益を得ることができます。この戦略は、自分のお金がほとんどない状態で不動産に投資し始めたばかりの人を助けることができます。低頭金と家賃の流入により、住宅ローンの支払いのかなりの部分をカバーすることができます。

マイクロローン

ピアツーピア経済が形成し続けるにつれて、不動産投資家がビジネスを行う方法では、マイクロローンは実行可能なオプションのままになります。銀行や信用組合とは対照的に、個人が発行するマイクロローンは、人々が不動産に投資することを可能にするピアツーピア貸付のさらに別の部門です。マイクロローンは、単一の貸し手によって発行されるか、複数の投資家に集約され、それぞれが借り手が必要とする合計金額の一部を提供することが期待されます。

信用不良の不動産に投資できますか？

現金や信用はありませんか？問題ない。お金をかけずに信用不良の不動産に投資する方法を探している初心者にとって、最初のステップはあなたのクレジットスコアを理解することです。この数値は、基本的に貸し手が借りたお金を返済する確率を決定するための統計的手法であり、不動産の資金調達を行う際の重要な要素です。品質スコアは住宅ローンの利率と同等であり、長期的な節約につながり、最終的には投資家に利益をもたらします。

クレジットスコアはほとんどの場合、スコアリングモデルに基づいており、最も人気のあるモデルはFICOです。 。これらのスコアは300から850の範囲であり、最終的には個人の信用度を決定します。やや次のようになります：

• 信用不良：300 – 600

• 信用不良：600 – 649

• 公正なクレジット：650 – 699

• 良好なクレジット：700 – 749

• 優れたクレジット：750 – 850

各クレジットエージェンシーには、さまざまな要因に基づく独自の評価システムがありますが、最も一般的なクレジットスコアの計算は5つの主要な要因に基づいています。 ：

1. 支払い履歴= 35パーセント

2. 未払い残高= 30パーセント

3. 信用履歴の長さ= 15パーセント

4. アカウントの種類= 10パーセント

5. 信用照会= 10パーセント

最初のステップは、クレジットスコアが何であるかを知り、それが今後の投資戦略にどのように影響するかを理解することです。あなたのスコアが何であるかに応じて、あなたは伝統的なローンの資格があり、頭金援助を確保する資格があるかもしれません。あなたが信用の金融領域のどこに立っているかを理解することは、あなたの不動産投資戦略とあなたの資金調達オプションを強化するだけです。投資家として、お金をかけずに不動産に投資する方法を学ぶことは重要ですが、それが常に唯一の選択肢であるとは限りません。

まとめ

不動産への投資方法を知っていますか？あなたのポケットからお金がありませんか？クレジットスコアが低くても、今日投資を開始するにはいくつかの方法があります。これらのオプションを確認してください。そうすれば、新しいキャリアをスタートさせながら、経済状況を好転させることができます。できることがわかったので、追求したい機会は他にありますか？自分のお金がなくても不動産を買うことができるので、次に何をしますか？

不動産市場の現在の機会を活用する準備はできていますか？

投資を始めたばかりの方も、いくつかの取引を成立させた方も、新しいオンライン不動産クラスです。あなたが不動産投資を始めるのを助けるためにあなたが知る必要があるすべてをカバーします。専門家の投資家であるThanMerrillが、より良い金融の未来への道を歩むのに役立つ最良の不動産戦略について説明します。

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