テナントをスクリーニングするときに尋ねる8つの質問
家主として、あなたは可能な限り最高のテナントがあなたの賃貸物件を占有することを望んでいます。そのため、入居者審査の過程でどのような質問をするべきか疑問に思われるかもしれません。望ましくない応募者を排除し、適切な長期テナントを見つけるには、応募者が期待に応えられるかどうか、またはその逆を理解するのに役立つ質問をすることが重要です。
次の点に注意してください。理想的なテナントは次のとおりです。
- 家賃の3倍の月収
- クリーンな立ち退きレポート
- 良好なクレジットスコア
- 積極的な参照チェック
- 安定した雇用履歴
スクリーニングプロセス中に時間と労力を節約するための最良の方法の1つは、賃貸料の前もってリース基準を述べることです。広告。これは、ペットの制限やポリシー、駐車場の手配、その他のスクリーニング基準などに対処する機会です。これにより、申請者は、ペットがあなたの物件に適しているかどうかを事前に判断できます。この取り組みは、最初から小規模ではあるがより適格なテナント候補のプールを提供するのに役立つ可能性があります。事前に期待を設定し、少なくともある程度資格のある人にのみ物件を表示することで、時間をより効率的にすることができます。忙しい家主にとって、時は金なりです。
応募者のプールができたらプロパティツアーのスケジュールを開始できます。これは、応募者に自分自身についてさらに質問するのに最適な時期です。以下は、賃貸物件のテナントとしての可能性を評価し始めるように申請者に依頼することを検討する必要がある上位の8つの質問です。
家主として、あなたは賃貸物件で可能な限り最高のテナントを望んでいます。したがって、望ましくない応募者を排除し、適切な長期テナントを見つけるために、スクリーニングプロセス中に潜在的なテナントにどの質問をするべきか疑問に思うかもしれません。
潜在的なテナントに尋ねる質問の1つにジャンプします。詳細については、以下をご覧ください。
テナントスクリーニングに関する上位の質問
- 入居したい日付は？
- ペットはいますか？
- 現在の家にどのくらい住んでいますか？
- なぜ引っ越しますか？
- ユニットには何人住んでいますか？
- あなたと同居している人は何人喫煙しますか？
- あなたの月収はいくらですか？
- 関連する犯罪で有罪判決を受けたことはありますか？
- 立ち退き？
- 賃貸契約に違反したことはありますか？
入居者のスクリーニングに関する最良の質問を検討する前に、探している情報を覚えておいてください。
理想的なテナントは次のとおりです。
- 月収は家賃の3倍
- クリーンな立ち退き行動レポート
- 良好な信用スコア
- 過去の家主からの肯定的な参照チェック
- 安定した雇用履歴
最高の1つスクリーニングプロセス中に多くの時間と労力を節約する方法は、賃貸広告にリース基準を事前に記載することです。これは、ペットの制限、駐車場、その他のスクリーニング基準などに対処する機会であり、申請者はそれらがあなたの物件に適しているかどうかを判断できます。これにより、最初から、より少ないがより適格な応募者のプールが得られます。事前に期待を設定し、少なくともある程度資格のある人にのみ物件を表示することで、時間をより効率的にすることができます。忙しい家主にとって、時は金なりです。
応募者のプールができたらプロパティツアーのスケジュールを開始できます。これは、応募者に自分自身についてさらに質問するのに最適な時期です。以下は、賃貸物件の賃貸人としての可能性を評価するために応募者に尋ねる必要のある、テナントのスクリーニングに関する上位10の質問です。
入居したい日付は何ですか？
これは、あなたとあなたの申請者がお互いに適切であるかどうかをすばやく判断するため、最良の予備テナントスクリーニング質問の1つです。おそらく、すぐに埋める必要のある空席がありますが、潜在的なテナントはもう1か月ほど入居できません。または、申請者がすぐに住む場所を探している可能性があります。
これは、可能性を尋ねる最初の質問の1つです。テナント。ユニットがお互いのタイムラインでうまくいかないと判断した場合、残りのテナントスクリーニングの質問に答える時間と手間を省くことができます。
ペットはいますか？
この予備的なテナントスクリーニングの質問は、より正式なスクリーニングを実施する前に、応募者を事前に認定するのに役立ちます。彼らがペットを飼っていて、あなたが動物を受け入れない場合、あなたはあなた自身と申請者の両方の時間と労力を節約しました。ペットを許可しているが、ペットの数やサイズに制限がある場合は、申請者に知らせる時期でもあります。今は、毛皮で覆われた友人に必要なペット料金/デポジットを知らせるのに適切な時期かもしれません。
ペットを飼っていて、動物を受け入れない場合は、あなた自身と申請者の両方の時間と労力を節約しました。ペットを許可しているが、ペットの数やサイズに制限がある場合は、特定のペットポリシーについて申請者に通知する時期でもあります。
申請者がFidoを持参する場合は、次のことを行うのが最善です。ペットのデポジットの料金と、それが年単位か月単位かを彼または彼女に知らせてください。
方法あなたは現在の家に長く住んでいますか？
彼らの過去と現在の居住期間について尋ねることは、潜在的な賃貸人に尋ねるのが賢明です。彼らが安定性に欠けているようで、物件から物件へと飛び回っている場合、彼らはあなたに同じことをする可能性が高く、あなたに空席を残します。
なぜあなたは動いているのですか？
入居予定者の移転の背後にある理由について学ぶために時間をかけてください。この単純でありながら強力な質問は、以前の立ち退きなどの過去の問題を明らかにするのに役立つ可能性があります。彼らの引っ越しについてのいくつかの合理的な説明は、彼らが現在のアパートを超えた、または通勤の時間を短縮したいという理由かもしれません。
注：応募者の回答を額面通りに受け取らないでください。時間通りに家賃を払わない、または立ち退きの過程にあるテナントを受け入れないように、家主の身元調査を必ずフォローアップしてください。
ユニットを占有する人の数は？
賃貸に滞在するすべての人に十分な寝室があり、法的な制限を超えないようにする必要があります。 1ベッドルームのアパートに引っ越そうとしている5人の友人は、適切ではない可能性があります。
あなたは喫煙者ですか
これは、物的損害が大きいため、テナントのスクリーニングに関する重要な質問です。原因。入居予定者の喫煙を選別しても正直な答えが得られないかもしれませんが、たばこのパックを見たり、煙の臭いがしたりする可能性があります。これは、あなたが持っている可能性のある喫煙方針と、喫煙方針が無視されていると見なされた場合に発生する可能性のある結果について、入居予定者に繰り返す良い機会です。これらの詳細を賃貸契約またはリース契約に必ず含めてください。
毎月の収入はいくらですか？
2014年のSmartMoveユーザー調査によると、支払いの問題は、新しいテナントに対する家主の最大の懸念事項の1つであるため、これはあなたのレーダーの最初の質問の1つであるはずです。業界標準は家賃の3倍の月収です。これにより、テナントは他の費用に十分に費やすことができ、車の修理や医療費などの費用が発生した場合に備えてクッションを保つことができます。給与明細書と雇用参照に加えて、クレジット行動に基づいてテナントの収入を推定するSmartMoveツールであるIncomeInsightsを使用してテナントの収入を分析する必要があります。
関連する犯罪で有罪判決を受けたことはありますか？
多くの家主は、一般的に、犯罪歴と収入をスクリーニングの決定において重要であると考えています。最近のSmartMoveユーザー調査によると、家主の60％は、信用履歴よりも犯罪歴の方が重要であることに強く、ある程度同意しています。
家主にとって犯罪歴の重要性を理解することは驚くべきことではありません。 2015年には、SmartMoveによってスクリーニングされた応募者の22％が、彼らの記録に刑事上の打撃を与えました。これは、申請者があなたの資産に適しているかどうかを判断する前に確認する必要がある申請者の背景の重要な部分です。
立ち退きをしたことがありますか？
徹底的なスクリーニングこの質問に答えるのに役立ちますが、潜在的なテナントに直接問い合わせることで、申請者に状況を説明する機会が与えられます。 TransUnionの調査によると、過去の立ち退きは将来の立ち退きを予測するものであるため、「はい」と答えた場合は、慎重に進める必要があります。ただし、酌量すべき事情があり、現在の財政状態が良好であれば、テナントとして受け入れるかどうかの決定に影響を与えない可能性があります。
賃貸契約を破ったことはありますか？
場合によっては、立ち退きが原因ではなく、賃貸契約を破り、リースを早期に終了したために退去した可能性があります。新しい建設や手に負えない隣人の場合など、これは理解できる場合もありますが、重大な理由がなければ、これは危険信号である可能性があります。これが、提供された情報を確認するために家主の身元調査中に前の家主に尋ねる質問の1つであることを確認してください。
結論
多くの家主は、「直感」で行きたいと思っています。賃貸希望者を検討するとき。ただし、申請者が上記の質問にどのように回答したかにかかわらず、多くの家主は、入居予定者から額面通りに提供された情報を完全に信頼することはありません。 2016年のSmartMove調査によると、家主の86％が申請者の情報を確認します。潜在的なテナントに尋ねるこれらすべての質問は、間違ったテナントを選ぶ兆候がないことを確認するために徹底的な身元調査を行う必要があります。特にその場で配置する場合は完全にはわかりません。
完全なテナントスクリーニングは、適切なテナントを見つけるための最も重要なステップの1つです。 SmartMoveのオンラインテナントスクリーニングサービスには、包括的な信用履歴、犯罪歴と立ち退きレポート、およびTransUnionからのIncome Insightレポートが含まれているため、レポートが正確で最新のものであると信頼できます。申請者についてより多くの情報に基づいた決定を下すことは、あなたの財産と賃貸収入の両方を保護するのに役立ちます。家主の信用調査を徹底的に行い、適切な種類の質問をすることで、信頼できる収益性の高いテナントを見つける可能性が大幅に高まります。