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目次

テナントの権利と義務
家主の権利と義務

テナントの権利と義務

いつ家、アパート、マンション、家主に住むために家賃を払う人は、フロリダ州法に準拠した借家人になります。毎週、毎月、その他の定期的な支払いをするかどうかは関係ありません。アパート、家、マンション、移動式の家がレンであるかどうかは関係ありません個人、企業、またはほとんどの政府機関からのテッド。これらの事実は、書面による「リース」契約がない場合でも当てはまります。

テナントはフロリダ州法に基づいて特定の権利と責任を負います。これらは、フロリダ州法第II部第83章「フロリダ住宅」で指定されています。家主テナント法連邦政府の助成を受けた賃貸住宅のテナントは、連邦法にも基づく権利を有します。書面による賃貸契約がない場合、これらの法律はテナントの権利を規制します。また、書面による賃貸借契約がテナントの権利に影響を与える可能性があります。は書面によるリースであるため、慎重に検討する必要があります。フロリダ住宅地主テナント法は、リースの内容に優先します。

テナントは、住居を私的で平和的に所有する権利を有します。賃貸されると、住居はテナントが合法的に使用するものです。家主は、建物を検査したり、必要な修理や合意した修理を行うためにのみ住居に入ることができますが、それは、家主がテナントに合理的な通知を行い、都合の良い時間に来た場合に限ります。 e合併が存在する場合、通知の要件は短縮または免除される可能性があります。

家主は、住むのに適した住居を借りる必要があります。配管、給湯、暖房が機能し、構造的に健全である必要があります。ドアや窓の作業や施錠など、合理的なセキュリティがあり、害虫がいない必要があります。家主はまた、地域の健康、建物、安全に関する規則を遵守する必要があります。家主が住居を住むために修理をしなければならない場合、家主は支払う必要があります。

家主がテナントが賃貸契約に違反していると主張する場合、家主はテナントに書面で通知する必要があります。特定の問題を解決し、家主が法廷に出てテナントを退去させる前に、問題を修正する時間を与えます。問題が家賃の未払いであってもです。家賃の滞納通知を受け取ったテナントは、家主が借りている家賃の一部を受け入れても、テナントを立ち退かせる可能性があることに注意する必要があります。マンションを借りるテナントは、特定の状況において、マンション協会が家主ではなく協会に家賃を支払うようにテナントに要求する場合があることに注意する必要があります。この場合、入居者は弁護士に相談する必要があります。借家人が物件を危険にさらす重大な行為（敷地内での犯罪など）を行ったり、家主からの書面による通知後に問題を修正しなかった場合でも、家主は法廷に出廷して立ち退きを許可する必要があります。いかなる訴訟においても、テナントは立ち会い、訴訟を主張し、弁護士が代理人を務める絶対的な権利を有します。

家主がテナントに敷金の支払いを要求する場合、家主は敷金をテナンシー。また、家主は、入居者が退去してから15日以内に敷金の全額を返還するか、入居者が退去してから30日以内に保証金の一部または全部が返還されない理由を書面で通知する必要があります。テナントは、通知を受け取ってから15日以内に書面で異議を申し立てる権利を有します。状況によっては、テナントは敷金と利息を受け取る場合があります。退去する前に、テナントは敷金を受け取るための住所を家主に提供する必要があります。そうしないと、家主が敷金を保持する権利を主張した場合、テナントは異議を唱える権利を失う可能性があります。

借家人は、家主の怠慢によって引き起こされた特定の非常に悪化した状況下で、家賃を差し控える権利を持っています。これは、家主が地元の住宅法に準拠した安全で居住可能な家を提供するなどの重要な責任を順守しなかった場合にのみ行うことができます。家賃を差し控える前に、家主が問題を解決できるように、テナントは家主に7日前に書面で問題を通知する必要があります。家賃を源泉徴収した後でも、借家人はお金を節約し、家主がすべきことをするためにその一部を使うために裁判所の許可を求めるべきです。入居者がお金を保存せず、裁判所の援助を求めた場合、入居者は滞納のために立ち退かされる可能性があります。

最後に、入居者は退去する権利があります。書面によるリースがある場合、テナントはリースをよく読んで、リース終了後にテナントが滞在する予定がないことを最大60日前に通知する必要があるかどうかを確認する必要があります。書面による賃貸借がない場合、賃料が毎週支払われる場合は7日以上、週払いの場合は15日以上前に退去する意思を書面で通知することにより、テナントは理由なく退去することができます。家賃は毎月支払われます。家主が大きな義務を果たせなかった場合、家賃の7日前に家主に書面で通知した場合、テナントは賃貸契約を終了することができます（退去する権利にはいくつかの例外があります）。

家主が法廷で敗訴した場合、家主は、テナントが負担した費用と弁護士費用の責任を問われる場合があります。テナントが法廷で敗訴した場合、テナントは家主の費用と弁護士費用を負担する可能性があります。

テナントには、守られない場合は立ち退きにつながる可能性のある責任もあります。入居者は合意した家賃を支払い、期限内に支払う必要があります。テナントは、建物、住宅、健康に関する規則を遵守する必要があります。入居者は、通常の損耗以外の損傷なしに住居を維持し、住居を清潔に保ち、配管を維持する必要があります。テナントは、法律に違反したり、平和を乱したり、ゲストにそうさせたりしてはなりません。

テナントを立ち退かせようとすると、家主はテナントがテナントの責任に違反したことを証明しようとします。ただし、家主は、適切な当局への住宅事情に関する正当な苦情に対する報復として、テナントを立ち退かせようとはしません。家主が最初にテナントに問題を通知し、次に裁判所命令を取得するまで、立ち退きは発生しません。裁判所の命令がなければ、家主はテナントに干渉する権限がありません。たとえば、家主はテナントを締め出したり、テナントのユーティリティを遮断したりすることはできません。この種の禁止された慣行に従事する家主は、3か月分の家賃または実際の損害のいずれか高い方の金額の損害についてテナントに責任を負う場合があります。家主は、テナントの入居を妨害する前に、立ち退きの裁判所命令を取得する必要があります。

テナントが立ち退きを求める書類を受け取った場合、テナントは直ちに法的支援を求める必要があります。テナントは法的防御を持っている可能性があります。たとえば、家主は、テナントがテナントの責任に違反していない場合、立ち退きによってテナントとさえ付き合うことを試みることはできません。立ち退き手続きで防御を高めるために、テナントは通常、未払いの家賃と手続き中に支払われるべき家賃を裁判所の登録簿に支払う必要があります。支払期日と主張される家賃の額に異議を唱えるテナントは、裁判所に正しい金額を決定するよう求めることができますが、テナントは金額が間違っている理由を示さなければなりません。立ち退き手続きでは、テナントが応答する時間がほとんどないため、迅速な対応が重要です。

家主は、テナントの資産を削除したり、テナントを締め出したりすることはできません。裁判所の命令と所持の令状の後、保安官事務所のみがこれを行うことができます。

法律上の助言が必要であると思われる場合は、弁護士に連絡してください。弁護士がいない場合は、フロリダ州弁護士紹介サービス（800-342-8011）に電話するか、地元の弁護士紹介サービスまたは法律扶助事務所に連絡してください。

家主の権利と義務

家、アパート、マンション、または移動住宅を他の人に賃貸する場合は、賃貸契約と呼ばれる法的契約を締結します。この賃貸契約は書面である必要はありません。賃貸借契約が書面である場合、それは「リース」です。この契約には法律で定められた基本的な条件があり、契約を結ぶ前にそれらを理解する必要があります。家主として、あなたには特定の権利があり、特定の義務もあります。書面によるリースがない場合でも、法律は義務を課します。

賃貸申請を完了するために入居予定者を必要とし、申請者が現役または州の現役の米国軍のメンバーである場合、またはフロリダ国家警備隊と米国予備軍は、申請書が提出されてから7日以内に申請者に申請の承認または拒否を通知する必要があります。

家主としてのあなたの明白な権利は、

もう1つの重要な権利は、契約の終了時に所有物を損傷せずに返送することです。通常の損耗を除いて、受け取ったときと同じ状態で返送する必要があります。

これらの見返りに権利、安全で住宅法の要件を満たす家を提供し、必要に応じて合理的な修理を行うことはあなたの義務です。リースの下で義務が制限される場合があります。テナントの権利を尊重することもあなたの義務です。これらの中で最も重要なものの1つは、平和的所有の権利です。テナントに賃貸することにより、あなたはそのテナントに干渉のないあなたの財産の所有と使用を与えます。それはあなたが頻繁に、奇数時間に、または通知なしに家に入ることができないことを意味します。合理的な検査に関連する権利は、多くの場合、書面による賃貸契約およびフロリダ州の法律に規定されています。あなたには検査を通じてあなたの財産を保護する権利がありますが、あなたは少なくとも12時間の合理的な通知をしなければなりません。テナントへの通知や同意なしに、購入候補者に物件を提示する権利はありません。

差別的にテナントの家賃を上げたり、サービスを減らしたりすることは違法です。主にテナントに対する報復として、所有またはその他の民事訴訟を起こすと脅迫する。入居者が住宅事情について不満を述べた後に報復が発生した場合、報復が推定される場合があります。また、テナントを締め出したり、ユーティリティ、水道、電気サービスをテナントに傍受または遮断したり、ドア、電化製品、またはテナントの所有物を家から外したりすることも違法です。これを行う家主は、3か月分の家賃または実際の損害のいずれか大きい方の金額のテナントの損害賠償を支払うように命じることができます。

ユニットに書面による賃貸契約がない場合、テナントを終了します。または、リースに別段の記載がなく、ユニットが月単位で賃貸されている場合は、月次期間が終了する前に、少なくとも15日前に書面で通知する必要があります。週ごとのレンタル期間は、週の期間が終了する前に7日前に通知する必要があります。そのような通知は書面で行う必要があり、テナントに直接送付する必要がありますが、テナントが敷地内に不在の場合はドアに掲示される場合があります。書面による賃貸契約で、テナントがユニットを離れる最大60日前に通知する必要がある場合、家主は、リースを更新する意図がないのと同じ通知期間をテナントに通知する必要があります。

賃貸物件が差し押さえられた場合、差し押さえ販売の購入者は、30日前の書面による解約通知をテナントに送付することによってのみ、既存のテナントの賃貸契約を解約することができます。入居者は、30日間の間に発生した金額に対して家賃を支払う義務があります。購入者は、既存の賃貸契約を引き受けるか、既存のテナントと別の賃貸契約を締結しない限り、家主の義務を負いません。この30日前の通知要件は、すべてのテナントに適用されるわけではありません。 30日前の通知要件が適用されるかどうかを判断するには、弁護士に相談する必要があります。

最後に、家主とテナントの両方が、物件の使用と状態に関する州法および地方法を遵守する義務があります。 。

ここに記載されている基本的な権利と義務は、家主とテナントの間の合意が書面であるかどうかに関係なく適用されます。書面による合意は、大人または子供の数の制限や許可されるペットの種類など、他の条件の覚書として機能するため、最適です。また、1年以上の賃貸借期間を設ける場合は、契約を書面で執行する必要があります。

賃貸期間が終了する前にテナントが永久に退去し、物件を空室のままにする場合、これは通常、テナントの権利の放棄と見なされます。法律は、家主に不在の意思を事前に通知せずに、テナントが少なくとも15日間不在の場合、放棄を想定しています。放棄後、あなたは住居ユニットに再び入ることができます。権利と救済はしばしば複雑であり、法的助言または支援を検討する必要があります。

テナントが去ったように見えるが敷地内に私物を残した場合、またはある場合、状況はより複雑になります。かなりの未払いの家賃。このような場合、テナントの所有物を処分したり、物件を再賃貸したりする前に、弁護士に相談する必要があります。

テナントが家賃を支払わなかったり、退去を拒否したりすると、別の問題が発生します。レンタル期間の終了。このような状況では、テナントを立ち退かせることができますが、それは、非常に具体的なスケジュールに従って所有のアクションを開始するための適切な法的措置を講じた後でのみです。この賃貸契約を終了するには、適切な通知をテナントに提供する必要があります。テナントがこれらの通知を無視した場合は、次に裁判所に苦情を申し立て、テナントに召喚状と苦情を適切に提供してもらう必要があります。苦情が処理されてから5営業日後に、裁判所に聴聞会の日付を設定するよう要求することができます。ただし、入居者が5営業日以内に苦情に回答しなかった場合、またはその時点で支払われるべき家賃を支払わなかった場合は、入居者を退去させる前に裁判所命令を取得する必要がありますが、最初に聴聞会を開かずに退去に進むことができます。

テナントが支払われるべき家賃の額に異議を唱える場合、家賃を裁判所に預ける必要はなく、公聴会を開く必要があります。テナントから金銭的損害賠償を徴収したい場合は、20日待って損害賠償のヒアリングを行う必要があります。ヒアリングでは、テナントの立ち退きをお願いすることができます。テナントが契約条件に違反していることに裁判官が同意した場合、保安官はテナントに立ち退き通知を出します。その後、テナントは24時間以内にあなたの物件から出ることができます。または、保安官が戻ってテナントを削除し、テナントの所持品の削除を監督することができます。これらの手続きは非常に技術的であるため、弁護士に処理してもらうのが賢明です。自分で郡裁判所に申し立てを行うことにした場合でも、弁護士に、提出した通知とその提供方法を確認して、タイムテーブルに必要なすべての要件を適切に遵守していることを確認する必要があります。たった1つの間違いで、物件の所有権の回復が大幅に遅れる可能性があります。

家主とテナントの関係は法的な契約であるため、物件を誰かに賃貸する前に、そのさまざまな規定を理解する必要があります。家主として、あなたは安全な居住区を提供し、それらを適切に修理する必要があることを忘れないでください。修理の義務は、リースの下で制限される場合があります。不必要な干渉を受けずに、所有権をテナントに譲渡する必要があります。その見返りとして、あなたは家賃を徴収することができ、合理的な通知または緊急の場合には、物件を検査することができます。レンタル期間の終了時に、通常の損耗以外の損傷なしに、プロパティを返却する必要があります。家主は、テナントの終了時にテナントの保証金を計上または返金する特定の義務があります。これらの基本的な条件の多くは、書面による合意があるかどうかに関係なく適用されます。

法律上の助言が必要だと思われる場合は、弁護士に連絡してください。弁護士がいない場合は、フロリダ州弁護士紹介サービス（800-342-8011）に電話するか、地元の弁護士紹介サービスまたは法律扶助事務所に連絡してください。

このパンフレットは、フロリダバーの消費者。