不動産鑑定士は、商業用または住宅用不動産の市場価値を見積もります。鑑定士になるための要件は州によって異なりますが、国の要件により、候補者は大学レベルの教育を受け、事前ライセンスコースを修了し、業界での経験を積み、鑑定士試験に合格する必要があります。州のライセンス委員会にアクセスして、州固有の要件を確認してください。

不動産鑑定士になることは素晴らしいキャリアですが、始めるには適切な教育が必要です。 McKissock Learningをチェックして、州で何が必要かを確認し、リーズナブルなコストでオンラインで必要なクラスに登録してください。スケジュールどおりにコースワークを完了する柔軟性が得られます。詳細については、ここをクリックしてください。

McKissockLearningにアクセス

不動産鑑定士になるための7つのステップは次のとおりです。

1。コースワークを完了して研修生ライセンスを取得する

研修生になるには、堅実な不動産鑑定の基盤を提供する特定のコースワークを完了して合格する必要があります。鑑定士資格委員会（AQB）は、国内のコース要件を設定し、一部の州では追加のコースワークが必要です。鑑定業界は州ごとに規制が異なりますが、すべての州で研修生鑑定士としてのキャリアを開始する必要があります。特定の要件については、最寄りのライセンス委員会に確認してください。

全国コースワーク要件を完了する

評価研修生になるには、AQBで合計75クレジット時間相当の教育を完了する必要があります。 AQB承認プロバイダーからのコンテンツ。この必須のコアカリキュラムコースワークは、経験で置き換えることはできず、評価の原則、手順、および実践をカバーし、次のように分類されます。

• 基本的な評価の原則（30時間）：このコースでは、基本的な不動産の概念、法的考慮事項、不動産ファイナンス、経済原則、および評価倫理に対する鑑定士の意欲。
• 基本的な評価手順（30時間）：手順コースでは、以下を含む実際の評価プロセスについて学生に教えます。価値に対する3つの従来のアプローチ（コストアプローチ、売上比較アプローチ、収益アプローチ）と、データの収集方法、対象不動産の説明方法、および評価結果の伝達方法。
• 専門家評価実務の統一基準（USPAP）（ 15時間）：USPAP 15時間コースでは、USPAPで説明されているように、倫理的行動と有能なパフォーマンスに関する業界の要件を説明します。

不動産鑑定士のクラスでは、提供方法を説明します。税金、住宅ローン、保険、およびその他の目的のための不動産の価値の客観的な見積もり。クイズに答えて、専門的なニーズに応じて最適なトレーニングを提供できるプロバイダーを見つけてください。

不動産鑑定士コースプロバイダーのトップ3

特定のコース要件は州によって異なりますが、不動産鑑定士コースを提供する高評価のオンライン教育プラットフォームがいくつかあります。これらのオンラインスクールは提供を専門としています。使いやすいインターフェースで質の高い教育を提供し、予算やスケジュールに最適な場合があります。

これらは、不動産鑑定士になるための3つのコースプロバイダーです。

続きを読む最高のオンライン不動産鑑定士コースプロバイダーの詳細。

州固有のコースワークの例外を確認する

全国コースの要件により、一部の州では、鑑定士の研修生になるためにより多くの教室時間が必要です。これらの州では、4時間の研修生クラスと州固有の要件が引き続き必要です。州のライセンス委員会のWebサイトにアクセスするか、オンライン教育プロバイダーのWebサイトにアクセスして、州の要件の詳細を確認してください。

これらの州のいくつかの要件の簡単な内訳は次のとおりです。

• ニューヨーク、カリフォルニア、ウェストバージニア：150時間のコースワーク
• コロラド：110時間のコースワーク
• フロリダ：100時間のコースワーク
• ノースカロライナ、テネシー州、ケンタッキー州、ジョージア州：90時間のコースワーク

研修生のライセンスを取得するために必要な標準の評価コースを提供する教育機関はたくさんありますが、同じように作成されているわけではありません。 McKissock Learningは、不動産の専門家を教育してきた25年以上の経験があり、州固有の詳細な学習を提供して、間もなく鑑定士がその分野で最高になる準備をします。詳細については、同社のWebサイトにアクセスしてください。

McKissockLearningにアクセスしてください

2.1,000時間の不動産実務経験を完了してください

鑑定士の研修生になった後は、認可された不動産鑑定士の厳格な指導の下で不動産鑑定士として働き始める必要があります。次のレベルの鑑定士ライセンスに卒業し、認可された不動産鑑定士になるには、認可された不動産鑑定士の監督の下で、6か月以上で約1,000時間の実務経験を完了する必要があります。

取得不動産鑑定士としての立場は難しい場合があります。研修生の鑑定士は通常、住宅鑑定会社、そしてより頻繁には、不動産鑑定サービスの必要性が最も高い銀行でポジションを見つけることができます。 American Society of AppraisersのジョブバンクやIndeedのような場所は、このポイントに到達すると、多くの場合、優れたリソースになる可能性があります。必ず認定鑑定士の下で作業し、勤務時間を追跡してください。

3。鑑定士免許の最終的な大学レベルのコースワークを完了する

鑑定士の研修生になり、認可された不動産鑑定士の監督下で最低1,000時間過ごした後、あなたは鑑定士の免許を取得することができます。さらに、一部の州では、研修生が最終的な準備コースワークまたは準学位や大学レベルのコースなどの学位プログラムを完了する必要があります。ただし、2018年5月1日の時点で、全国的な大学レベルはなくなりました。 AQBによって課される教育要件。

州の鑑定士規制機関は、最低限のAQB基準を採用することのみが義務付けられており、多くの州は大学レベルの教育要件を課していません。ただし、追加のコースワークを要求することを選択する州もあるため、確認するあなたの状態mライセンス要件。たとえば、ニューヨークでは、申請者は関連する大学レベルの教育を30学期完了するか、準学士以上を取得する必要があります。

4。住宅不動産鑑定士試験に合格する

To認可された鑑定士になる、いくつかの州はあなたが不動産鑑定士試験を受けて合格することを要求します。この試験は、一般的に、鑑定数学、法的考慮事項、不動産市場、価値の種類、およびその他の国の主題を対象としています。試験を受ける資格を得るには、州は通常、申請者が鑑定士研修生の要件を完了していることを要求します。州の審査要件の詳細については、州のライセンス委員会にお問い合わせください。

また、連邦金融機関審査評議会（FFIEC）の評価小委員会（ASC）に連絡して、州の評価要件について学ぶこともできます。 。

5。鑑定士ライセンスを取得するためのライセンス申請書を提出する

実務経験を完了し、教育要件を満たし、試験に合格したら、ライセンス申請書をに提出できます。州の不動産鑑定士委員会。ライセンスが承認されると、評価できる不動産の種類にいくつかの制限がありますが、不動産鑑定士として働き始めることができます。

州の申請要件はさまざまですが、通常は次のとおりです。

• 背景情報：社会保障番号やその他の識別情報を提供することに加えて、申請者は通常、刑事告発または有罪判決、ライセンスの取り消しまたは疑惑、および子供のサポートに関する背景情報を提供する必要があります。
• もちろん証拠修了：申請者は、修了したトレーニングコースの名前、コースプロバイダー、およびコース修了日を提供するよう求められます。
• 雇用：雇用履歴は、背景情報を提供し、関連する評価経験の証拠を提供するように求められます。
• 経験レポート：一般的な職歴を提供することに加えて、あなたの評価経験の会計;経験の量と種類は州によって異なります。

認可された住宅鑑定士として、100万ドル未満の価値のある複雑でない1〜4ユニットの住宅物件のみを評価できます。 、250,000ドル未満の価値のある1〜4ユニットの住宅物件。より複雑な物件や100万ドルを超える価値のある物件を評価するには、認定住宅鑑定士になるために追加のコースワークを受講する必要があります。

6。認可された不動産鑑定士としての仕事を探す

認可された不動産鑑定士としての仕事を見つけるには、Indeedのような求人検索アグリゲーターで求人を検索してください。キャリアの最初の数年間は、銀行や民間の鑑定会社で働く可能性があります。ただし、米国労働統計局（BLS）によると、不動産鑑定士の雇用は今後10年間増加し続けると予想されています。

不動産を正確に評価するには、閉鎖された現在の販売物件を調査するには、マルチプルリスティングサービス（MLS）にアクセスする必要があります。 MLSにアクセスするには、地元の不動産協会に登録して全米不動産業者協会（NAR）に参加してください。年会費は州によって異なりますが、ほとんどの場合、年間150ドルから250ドルかかります。会社によっては、この費用は雇用主が負担する場合があります。

7。ライセンスのアップグレード

ライセンスを受けた住宅鑑定士として数年間働いた後、アップグレードすることをお勧めします。認定住宅鑑定士または認定一般鑑定士になるためのあなたのライセンス。認定住宅鑑定士は、より大きく、より価値のある住宅物件を鑑定することができますが、認定一般鑑定士は、あらゆる種類の不動産を鑑定することができます。ビジネスをより大きな住宅または商業用不動産に拡大したい場合は、ライセンスのアップグレードを検討してください。

認定住宅鑑定士になるメリット

ライセンスをアップグレードして認定を受ける主なメリット住宅鑑定士は、100万ドル以上の価値のある物件を評価できるということです。そのためには、評価コースワーク、経験、および大学レベルの教育に関する国および州の要件を満たします。認定されると、多くの銀行が認可された住宅鑑定士よりも認定された住宅鑑定士と協力することを好むため、より市場性が高くなります。

認定住宅鑑定士になるには、次の追加要件を満たします。

• コースワーク：認定された住宅鑑定士は、200時間以上のAQB承認の鑑定コースワークを完了する必要があります。鑑定ライセンスを取得するための以前のコースワークはこの目標にカウントされるため、認定鑑定士ライセンスの資格を得るには、クレジットの残高を完了するだけで済みます。
• 経験：認定住宅鑑定士は、少なくとも1,500時間の12か月以上で鑑定士または鑑定研修生として働いた経験。研修生として修了した勤務時間はこの合計にカウントされるため、資格のある鑑定士としての仕事とのバランスをとるだけで済みます。
• 教育：認定された住宅鑑定士は学士号を取得している必要があります。準学士号、30時間の大学レベルのコースの修了、または鑑定財団によって要約されたそれらの組み合わせ。州の機関に連絡して、新しい基準をどのように採用しているか、およびそれらを満たすために何が必要かを確認してください。

認定住宅鑑定士として、1〜4ユニットの住宅を評価できます。複雑さや価値のあるもの。また、1〜4戸の住宅に利用されている、または1〜4戸の住宅に最適な空き地または未整備の土地を評価することもできます。 4つ以上の住宅ユニットに適した空き地または未整備の土地を評価するには、追加の認定を取得する必要があります。

認定一般鑑定士になるメリット

鑑定専門家は認定一般鑑定士になることもできます。認定総合鑑定士として、鑑定できる不動産の種類に制限はありません。この認定を取得するには、AQBで最低300時間の資格教育と、学士号以上が必要です。専門家はまた、少なくとも1,500時間の非居住経験を含め、30か月以上で最低3,000時間のフィールドワークを完了する必要があります。

よくある質問（FAQ）

不動産鑑定士としていくら稼げますか？

米国労働統計局のデータによると、 2019年のすべての不動産鑑定士の収入の中央値は年間57,010ドルでした。しかし、鑑定士は、現地の市況全体に影響される鑑定の量や種類に応じて手数料を稼ぐため、不動産鑑定士がどれだけのお金を稼ぐことができるかを推測することは困難です。とはいえ、最高の10％は2019年に$ 100,000をはるかに超えて稼ぎました。

不動産鑑定士になるには学位が必要ですか？

不動産鑑定士の教育要件は州によって異なります。ただし、AQBによって定められた国家基準では、鑑定専門家が鑑定士免許を取得するために大学レベルの学位を取得する必要はありません。ただし、認定不動産鑑定士または認定一般鑑定士になるためにライセンスをアップグレードするには、大学レベルの教育要件があります。州のライセンス委員会に確認して、州の教育要件を確認してください。

不動産鑑定士の研修生は報酬を受け取りますか？

鑑定士の研修生は、年間24,000ドルから50,000ドルの収入を期待する必要があります。彼らが働いている国のどの地域、以前の仕事の経験、スキルセット、そして彼らの教育レベルについて。いつでもIndeedで利用可能な研修生の仕事を見て、お住まいの地域の現在の給与を把握できます。

不動産鑑定トレーニングに最適な学校はどこですか？

オンラインコースプロバイダーに関する情報については、6つの最高の不動産鑑定士トレーニングオプションのガイドをご覧ください。 McKissock Learningは、ほとんどの州で必要なコースを提供しており、スケジュールどおりに完了することができるため、最適なオプションとして選択しました。州が必要とするコースのリストを表示するには、ここをクリックしてください。

結論

認可された不動産鑑定士になるには、トレーニング要件を完了し、認可された監督の下で作業する必要があります。鑑定士。ライセンスを申請して取得したら、ライセンスをアップグレードして、認定された住宅または一般の鑑定士になることができます。これにより、より大きく、より価値のある物件を検査できます。特定のライセンス要件の詳細については、州のライセンス委員会にアクセスしてください。

質の高い教育とメンターシップは、鑑定業界で将来成功するための重要な要素です。そのため、詳細に注意して教育プロバイダーを選択してください。 McKissock Learningは、国および州固有の事前ライセンス、ライセンスアップグレード、および継続教育コースを提供して、鑑定士のキャリアのあらゆる段階を支援します。

McKissockLearningにアクセス