バッファローのサウスタウン（オーチャードパークエリア）に拠点を置く認可された住宅検査官として、私はいくつかのタイプの暖房システムを検査します。漏水を探すことは私が住んでいるすべての家で行っていることですが、炉が漏水していると報告すると、クライアントは驚かれる可能性があります。

しかし、どうしてこれが起こるのでしょうか？

住宅用炉がより高い燃料効率の領域に飛躍したとき、漏れが時々形成されるのに必要な条件を作り出す設計に大きな変更が加えられました。

最初にいくつかの基本をカバーしましょう。

高効率炉とは？

「高効率」とは、一般的に、炉の定格が90％AFUE以上であることを意味すると理解されています。AFUEは「年間燃料利用効率」の略です。 」とは、基本的に、炉の定格が90％AFUEの場合、炉に入るエネルギーの10％のみが炉の操作に使用されることを意味します。

数年前までは、80％の炉が一般的でした。現在、98％AFUEを超える炉が利用可能です。ニューヨーク州西部の家は、信じられないかもしれませんが、80％のかまどがまだあります。

スプルースには、高効率炉の基本を非常によく説明している優れた記事があります。

高効率炉は機械的にどのように異なりますか？

To 90％AFUEを達成するには、炉の設計にいくつかの変更を加える必要がありました。

1. より多くの熱を引き出すために、2番目の熱交換器が追加されました
2. 燃焼用空気が引き出されます外部からの流入
3. 排気はより低温です
4. PVCパイプは外気の吸気と排気に使用されます–金属の煙道はもうありません（高効率炉へのアップグレードは間接的に可能であることに注意してください）タンク式給湯器のベントで問題が発生します。
5. 凝縮は炉内とその排気口で発生します。
6. より優れたモデルには、可能な場合は空気の流れを減らす可変速ファンがあります
7. 一部のモデルには、天然ガスの流れを減らして効率をさらに向上させる調整ガスバルブがあります
8. 熱交換器は機械的に密閉されているため、住宅検査に含めることはできません。詳細なi炉のこの部分の検査。

高効率の炉が凝縮を生成するのはなぜですか？

90％以上のAFUE炉は古いシステムよりも多くの熱を抽出します。これを達成するために、二次熱交換器が追加されます。空気が炉内を移動するときに空気からより多くの熱が引き出されるため、排気は自然に低温になります。

クーラー排気（および天然ガスが関与する化学反応）は結露を引き起こしますが、これは炉の設計で適切に考慮する必要があります。この凝縮は、通常、炉を扱うときに「凝縮物」と呼ばれます。

凝縮物は酸性であり、実際には、炉で使用される金属やプラスチックに恒久的な損傷を与える可能性があります。

古くて効率の悪い炉では、排気が非常に高温になり、炉とベントパイプが残ります。これらの炉のベントパイプが適切に構成されていると、排気パイプに少量の結露が発生する可能性があります。

結露はどこにありますか

これは非常に良い質問であり、一部の炉の設置者はそれについて考えていないようです。炉の製造業者は、炉の側面に排出物を提供します。この排出物には、 「トラップ」は、ガスが炉の内部から周囲の空気に流れるのを防ぎます。

エリー郡とバッファロー地域では、コンデンセートの排出口が地下のコンクリートスラブの穴に挿入されたパイプに接続されていることがよくあります。この穴はスラブを完全に貫通し、凝縮水が地球に滴り落ち、そこで放散できるようにする必要があります。

一部の地下室は、通常1900年代初頭以前の家にあり、床に土や砂利があります。これらの住宅では、復水ポンプへの復水排出を配管するのが最善です。これらのポンプには、水の酸性度を下げるための中和剤が含まれている必要があり、凝縮水をサンプピットまたは床排水路にポンプで送る必要があります。

凝縮水が漏れるとどうなりますか？

凝縮水が漏れると、炉の構造に恒久的な損傷が発生したり、コンプレッサーが損傷したり、特定の条件でカビが発生したりする可能性があります。成長します。

炉の交換だけで数千ドルの費用がかかる可能性があります。

住宅検査官として何を求めていますか？

私は非常に賛成です私たちが使用するすべてのもののエネルギー効率を改善し、炉も例外ではありません。ただし、結露が問題を引き起こしている可能性があるかどうかを判断するために、住宅検査に炉の評価を含めることが重要です。

内部コンポーネントの物理的検査を実行するために、私は常に炉のカバーを取り外します。私が目にする一般的な問題はほとんどありません。

1. ドレンラインが詰まっています–ドレンライン（通常はPVCパイプ）は毎年ブラシで清掃する必要があります。これらのパイプがバグやその他の厄介なもので詰まっているのを見つけるのはよくあることです。ラインが詰まると、凝縮液のバックアップが形成され、炉内で錆や腐食が発生する可能性があります。
2. 内部漏れ–排気管の底部近く、炉内での漏れは非常に一般的です。これらの漏れは、ボルトやその他のコネクタが錆びたときに発生するようであり、チェックしないと、炉本体に大きな損傷を与える可能性があります。
3. ドレンポンプの確認–ドレンポンプが取り付けられている場合は、物理的に損傷がないか調べ、ドレンの最終目的地が適切であることを確認します。

高効率炉から最長の寿命を引き出すための最良の方法資格のあるHVAC技術者に、その動作（エアコンを含む）の定期的なチェックの実行を含め、毎年検査してもらうことです。

ニューヨーク州西部のすべての住宅検査クライアントには、毎年チェックすることをお勧めします。チェックされていないリークは、わずか2年以内に炉を本質的に破壊する可能性があるからです。