부동산 관리 회사

2월 21, 2021

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영국에서 호주, 미국에 이르기까지 집주인은 신뢰할 수있는 부동산 관리 서비스 회사를 더 자주 찾고 있습니다.

오늘날의 임대 시장은 더욱 까다 롭고 규제되며, 소유주 자산 포트폴리오의 규모가 증가하고 있습니다.

이게 귀하라면 아래에서 늘어나는 자산 관리 회사 목록을 검토하는 데 시간을 할애 할 수 있습니다.

이러한 회사는 계속됩니다. 자산 관리 업무를 넘어 서비스의 가치를 높이기 위해 ROI 개선, 세입자 확보 개선, 운영 손실 감소, 임대료 징수율 증가, 현금 흐름 개선, 잘 관리 된 퇴거, 재무 관리 개선,보다 효율적인 자산 회계 전문 지식은 차세대 디지털 기반 기업의 몇 가지 이점에 불과합니다.

더 나은 자산 관리자 선택

최고의 서비스 제공 업체에는 자격 증명과 경험 이상의 것이 있습니다. PM은 자산 관리 소프트웨어를 사용하여 임차인 서비스, 마케팅 및 유지 관리 관리를 업그레이드했습니다.

근처 회사 목록

아래의 증가하는 자산 관리 회사 목록에는 캘리포니아, 애리조나, 사우스 캐롤라이나에있는 공급자가 포함됩니다. , 네바다, 사우스 캐롤라이나, 하와이, 플로리다, 콜로라도, 워싱턴, 일리노이 및 매사추세츠

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서둘러 지금 자산 관리 회사 목록을 참조하세요.

좋은 부동산 관리 회사에서 찾아야 할 사항

최고의 부동산 관리자가 임대료로 가치가있는 이유는 무엇입니까? 질문해야 할 몇 가지 질문과 함께 조사해야 할 10 가지 영역이 있습니다.

1. 부동산 및 임차인 마케팅 : 임차인 광고에 대한 게시물에서 다루었 듯이 귀하의 부동산 관리 전문가는 적시에 지불하고 임대 자산을 존중하는 고품질 임차인을 대상으로 임대 할 수 있습니다. 전임 관리자에게 커뮤니케이션, 적절한 임대 가격 설정, 임대료 지불 지연 처리 등 세입자를 처음부터 끝까지 관리하는 방법에 대해 질문하고 세입자 유지율을 확인하도록합니다.

어디에 광고를하고 어떤 임대인지를 확인합니다. 목록 사이트는 그들이 사용하고, 그들의 웹 사이트는 어떤 모양이며, MLS를 사용합니까? 현재 공실률은 얼마입니까? 리드 당 비용은 얼마입니까? 이러한 사항을 잘 알고 있다면 유능한 자산 관리자 일 수 있습니다.

2. 세입자 심사 : 악몽의 세입자가 귀하의 비즈니스와 현금 흐름을 망칠 수 있기 때문에 세입자 심사의 임무는 매우 중요합니다. 그들이 일상적으로 세입자에게 묻는 3 가지 질문에 대해 물어보십시오 : 이전 두 명의 집주인은 누구이며, 왜 이전 임대를 떠났으 며,이 임대가 당신에게 왜 그렇게 중요한가? 예, 신용 조사 및 임차인 배경 조사를 사용하되이 보고서의 한계 또는 오류를 완화하기 위해 무엇을하는지 물어보십시오.

3. 임차인 온 보딩 : 임차인에게 인사하고, 스위트 룸을 보여주고, 임대 계약서를 작성하고, 수정 및 서명하고, 집에서의 의무 사항을 알리고, 해결을 돕고, 임대료 지불을 준비합니다. 예, 임차인을 존중하고 교육하는 것은 시간이 걸리며 중요합니다.

4. 임차인 커뮤니케이션 및 관계 : 임차인과의 커뮤니케이션 품질 및 빈도를 확인하십시오. 테넌트 유지 전략에 대해 자세히 설명하도록 요청하십시오. 보고서를 읽고 특정 세입자에 대해 문의하여 실제로 연락을 유지하고 우려 사항과 요청이 효과적으로 처리되는지 확인하십시오. 테넌트 소프트웨어가있는 경우 해당 기록을보고 확인할 수 있습니다. 다른 집이나 건물에 거주하는 세입자 중 최소 3 명과 대화를 요청하십시오. 그들이 세입자에게 좋을 것이라고 믿습니까? 그들은 정중하고 전문적으로 말합니까? 친절합니까?

5. 그들은 기술에 정통합니까? 집주인 앱, 부동산 관리 앱, 회계 기능 및 온라인 서비스와 같은 디지털 기술 도구로 인해 부동산 관리 및 집주인이 큰 변화를 겪고 있습니다.

더 많은 부동산 소유자, 집주인 및 관리자가 소프트웨어를 사용하고 있습니다. 세입자의 유지 관리 티켓을 처리하는 방법을 알아보십시오. 소프트웨어 앱은 소유자, 임차인 및 계약자가 편안하게 사용할 수있을만큼 간단합니까? 그들이 사용하는 소프트웨어 플랫폼과 그들이 준비하는 보고서를 확인하십시오. 당신은 그들에게 익숙합니까, 아니면 세부 사항에 대해 혼란스럽고 혼란 스럽습니까?

6. 부동산 검사, 유지 보수 및 수리 : 주택 및 기계 시스템을 알고 있습니까? 재산 관리 및 수리 프로그램을 설명하도록 요청하십시오. 사실 이라기에는 너무 좋은 것 같습니까?유지 관리 일정을 확인하고 수행 한 작업을 평가합니다. 특정 고위험 장비 문제와 문제 예방 방법에 대해 물어보십시오. 관리되는 자산을보고 작업의 품질을 확인하도록 요청하십시오. 수행, 수정 또는 교체 된 사항과 이유를 확인하십시오.

7. 임대료 징수 및 연체료 : 수표, 전자 송금, 은행 송금, 페이팔 또는 기타 전자 지불 프로세서와 같이 세입자로부터 임대료를 어떻게 받습니까? 지불 기록을 검토하고 연체 된 지불이 얼마나 늦었는지 기록하십시오. 특정 임대료 불이행 사례를 어떻게 처리했는지 물어보십시오. 예산과 대규모 자금을 관리하는 경우 채권을 사용할 수 있습니까?

8. 계약자 관리 : 계약자는 귀하의 돈을 훔치고, 엉뚱한 수리를 생산하고, 재산을 유지하지 않고 재난을 일으킬 수 있습니다. 그들이 사용하는 가장 신뢰할 수있는 전문 계약자가 누구이며 왜 그들을 선택했는지 물어보십시오. 계약자 문제에 대해 물어보고, 이름과 회사 이름을 묻고, 문제가 어떻게 해결되었는지 또는 실제로 해결되었는지 여부를 묻습니다. 이러한 계약 업체를 직접 조사하여 전문성과 가격에 만족하는지 판단하십시오.

9. 자산 관리 수수료 : 연간 수수료는 얼마이며 문제가 발생할 경우 어떤 위험이 있습니까? 수수료를 어떻게 구성합니까? 숙소에서 요금을 부과합니까? 그들은 연체자 나 불이행에 대해 책임을 져야합니까? 부동산을 3 ~ 10 개 더 추가하면 얼마를 청구합니까?

재산 관리자 보험이 있고 청구를 했습니까? 자세한 소유자 보고서와 소득 보고서를 제공합니까?
부동산 관리 수수료를 부동산 유형과 임대 비율로 세분화합니까? 일반적으로 월 임대료의 4 ~ 12 %이지만 소규모 포트폴리오의 경우 최대 20 %가 될 수 있습니다. 성능 페널티 / 보너스를 구축하여 기술에 대한 자신감이 있는지 테스트 할 수 있습니다. 수수료가 소유자 계정에서 직접 청구되는지 아니면 공제되는지 물어보세요.
사전에 예비 자금이나 유지 보수 비용이 필요한가요? $ 500 이상의 유지 보수 / 수리 작업에 대해 사전에 통지합니까? 계약자 사기로부터 어떻게 보호합니까? 자체 계약직 직원이 있으며 해당 서비스에 대해 어떻게 청구합니까?
통지, 변호사, 법원 출두, 퇴거 등에 대한 수수료를 부과합니까?
임대료는 얼마입니까? 첫 달 임대료의 30 % ~ 100 %는 정상이지만 양질의 임차인 결과를 보장 할 수 있습니까? 12 개월 또는 24 개월 이내에 퇴사하는 세입자를 데려 오면 벌금에 동의합니까? 좋은 임차인을 스스로 찾으면 임대료를 지불하고 있습니까?
계약 기간은 어떻게되며 어떻게 해지 할 수 있습니까? 일찍 취소하는 경우 수수료는 얼마입니까?

청구 할 수있는 수수료가 많으므로 자산 관리에 서명하기 전에 모두 합산 될 수있는 금액을 미리 아는 것이 가장 좋습니다. 계약.

10. 자산 관리 경험 : 주택, 콘도, 대형 아파트 건물 등 어떤 자산을 관리 했습니까? 사업을 시작한 지 얼마나 되었습니까? 현재 직원 및 계약자의 자격과 경험은 무엇입니까? 현재 관리하고있는 일부 속성을 방문하십시오. 찾은 문제에 대해 질문하고 긍정적 인 점에 대해 칭찬하세요.

정직원은 누구입니까? 그들은 어떤 경험과 자격을 가지고 있습니까?

차세대 서비스 제공 업체를 결정하는 방법

드릴 다운해야 할 10 가지 영역이 있습니다. 어떤 사람들은 이것을 상식이라고 부르지 만 여기에는 상당한 재정적 손실을 입을 수있을만큼 복잡합니다. 일어날 수있는 최악의 상황이 무엇인지 자문 해보십시오.

최종 분석에서는 자산의 가치가 무엇인지, 그리고 그들이 부동산과 임차인을 돌볼 것인지를 정확하게 평가해야합니다. 그들은 성공에 대한 정량화 가능한 보고서를 제공 할 수 있어야하지만 보도 자료 나 계정에 대한 간략한 요약처럼 보이지 않아야합니다.

현재 및 예상에 적용될 모든 수수료를 더하세요. 5 년 이상의 미래 세입자. 부동산 투자 ROI를 보호하기 위해 이러한 수수료를 충당하기 위해 임대료를 얼마나 인상해야합니까? ROI가 증가할까요?

신뢰할 수 있고 신뢰할 수있는 자산 관리자

신뢰할 수 있고 신뢰할 수있는 자산 관리 회사는 가능한 한 투명해질 것입니다. 너와 함께. 인터뷰 중에 꼼꼼하게 정직하고 솔직한 지 확인하는 일반적인 전략은 좋습니다.

비즈니스 참조도 괜찮지 만 모든 사람이 자신에 대해 잘 말할 준비 / 코칭 참조가 있다는 점을 기억하세요. 정말 도움이되지 않습니다. 대신 대화와 문의, 많은 질문을 통해 이전 부동산 소유주가 왜 운동을했거나하지 않았는 지에 대해 자세히 알아볼 수 있습니다.

정확한 재무보고, 높은 비용, 지속적인 임차인 문제 및 임차인 이직률, 직원 이직률 및 신기술을 채택 할 수없는 문제는 아마도 주요 위험 신호 중 일부일 것입니다.

그렇다면 잘되지 않는 부동산 소유주 고객이 있었다면 재정적 압박에서 잘못된 고객을 데려 갔을뿐입니다. 그래서 그들은 당신과 함께하고 있습니까? 고객 우선 철학은 임차인이 재정적 생명선이기 때문에 매우 중요합니다. 큰 사진을 찍으면 약간의 추가 비용은 중요하지 않습니다.